经济适用房政策问题博弈分析

经济适用房政策是实现"居者有其屋"和谐社会的重要国策,而对于中低收入购房者政府如何对其提供优惠却是众口不一.本文通过完全信息状态下政府和房地产开发商两参与者的博弈分析,解释了现行经济适用房政策执行过程中的不合理现象,揭示了问题之根源,并提出了经济适用房政策改进的方向.     

对完善我国经济适用房制度的探讨

经济适用房制度是住房保障制度的重要组成部分.建立经济适用房制度是我国政府解决中低收入居民住房问题的一项重要举措.本文重点探讨了我国经济适用房制度实施过程中存在的主要问题及完善经济适用房制度的措施.     

大力发展廉租房的探讨

经济适用房在一定程度上解决了低收入群体的住房困难问题,但因执行政策的偏差和固有的局限性没能完全发挥其社会保障功能,并孕育了潜在的风险、滋生了一些社会问题.相比而言,廉租房可以最大限度地实现住房保障功能,增加社会效益、促进社会公平.逐步取消经济适用房大力发展廉租房是实现低收入人群住房保障.改进民生促进社会和谐发展的重要手段.     

经济适用房后续管理问题及合理应对方式之探索

经济适用房相比许多商品房有很多优势,也可以说更适合人民群众都买的需求,经济适用房是不以盈利为主体的房产.但是,经济适用房的后续管理确存在着一些问题没有完善,这很大程度上削减经济适用房的政策效应.本文重点提出经济适用房后续管理的一些问题,以及提出合理的应对方案.     

经济适用房的存留

文章分析了经济适用房制度的积极作用,系统阐述了经济适用房中存在的问题,提出了加大力度发展经济适用房的相关政策,对完善我国保障性住房制度有重要的现实意义.     

经济适用房政策问题博弈分析

经济适用房政策是实现"居者有其屋"和谐社会的重要国策,而对于中低收入购房者政府如何对其提供优惠却是众口不一。本文通过完全信息状态下政府和房地产开发商两参与者的博弈分析,解释了现行经济适用房政策执行过程中的不合理现象,揭示了问题之根源,并提出了经济适用房政策改进的方向。     

经济适用房保障的财政政策研究

经济适用房是政府动用财政资金向城镇中低收入群体以低廉的价格出售的一种社会保障性住房.保障经济适用房财政政策的实施推动了我国住房保障体制的改革与转轨,但由于市场机制与住房保障机制不协调等原因,出现了既“不经济”也“不适用”的现象.本文在分析现行财政政策在经济适用房保障方面的问题并提出相应的财政对策,以保障经济适用房建设的平稳健康发展.     

玩转经济适用房

经济适用房由于价格低、品质高,现已成为不少买房人的首选.但由于一些经济适用房项目容积率过高,以及交通、生活、教育和医疗配套设施未能及时跟上,许多购房者感到经济适用房既不"经济",也不"适用",并增添了诸多烦恼.那么,怎样才能购买到称心如意的经济适用房?     

经济适用房建设中的政府角色

经济适用房是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房.近年来,随着经济适用房建设中排号难、审核松、富人化趋势明显等问题凸显,社会公众对经济适用房建设中的政府角色有诸多不满,鉴于此,本文对经济适用房建设中的政府角色进行了分析和探讨.     

经济适用房存在的问题及相应对策分析

住房一直是人们关注的热点,基于帮助低收入群体解决住房问题,国家推出了经济适用房政策.由于政策本身的不完善,经济适用房政策在取得成效的同时逐渐背离最初目的,忽略了低收入群体,易滋生寻租腐败.由政府制定低收入标准,设计兴建并最终分配经济适用房,可切实帮助低收入家庭解决住房问题,减少寻租腐败.     

共有产权经济适用房制度的分析研究

共有产权经济适用房制度是经济适用房制度的重大创新,本文针对现阶段经济适用房遇到的尴尬处境给予了新的解决办法,就共有产权经济适用房制度的一些细节问题进行探讨,针对其中争议问题提出解决办法,使共有产权制度真正成为解决经济适用房困境的可行之路。     

完善沈阳市经济适用房供给的建议

近几年沈阳市计划中的经济适用房建设速度较慢,建设竣工面积持续下降,未完成的施工面积较大。导致沈阳市经济适用房供不应求的现象加剧,从而导致经济适用房的供给结构不合理。通过对沈阳市经济适用房供给现状和供给存在的问题的分析,得出完善沈阳市经济适用房供给的建议。     

杭州市经济适用房建设面临的问题及改革建议

一、杭州市经济适用房建设的实践成效 杭州市经济适用房建设从1999年安居工程向经济适用房并轨,已经历了8年,从政策上看逐步规范经济适用房制度,严把准入与退出关,率先在全国提出经济适用房五年后才能上市、面积控制以及上市补交差价等制度,使得经济适用房真正成为面向中低收入者的保障性住房。从实践上看,杭州市的经济适用房建设规模也是走在全国前列的,     

经济适用房存在问题及对策分析与研究

住有所居是我国构建和谐社会的重要环节,自1998年国家提出建设经济适用房以来,其为解决中低收入家庭住房问题立下了汗马功劳.但是,随着住房改革的深化,经济适用房政策在实施中也显现出不少问题.文章指出经济适用房推行以来存在的问题,并提出相应的改善意见.     

基于经济视角的经济适用房建设不确定因素的分析

随着近年来，经济适用房建设与商品住房开发联动运作项目的开始启动，经济适用房建设同样面临市场的考验，如何使经济适用房建设与商品房开发并驾齐驱，有所发展壮大，成为当下研究的重要课题，为此，基于经济视角的经济适用房建设不确定因素的分析有其必要性，本文主要基于经济视角的经济适用房建设不确定因素进行简单分析，从而为经济适用房建设提供一定的参考。     

发展廉租房解决低收入人群基本住房问题

保障低收入人群的基本住房是政府的职责.多年来,中央政府要求地方政府建设经济适用房等解决低收入人群的住房问题.但是,经济适用房政策中存在明显的政府失灵.一方面,地方政府对提供经济适用房越来越不积极,另一方面,经济适用房政策存在诸多弊端,有的地方经济适用房无人问津导致空置,有的地方排队抢购落入"富人"腰包.我们将经济适用房与廉租房的政策效果进行了比较,两者在调控房价和对居住者补贴等方面的政策效果是一样的,但在节约土地资源、促进社会公平和确保低收入人群受益等方面,廉租房明显优越于经济适用房.因此,我们主张用廉租房取代经济适用房.在廉租房制度建设中,应建立严格、规范的准入和退出制度,确保真正的低收入阶层住进廉租房.现廉租房准入制度中存在二元结构思维,廉租房退出制度中存在规定不全面、处罚不力等情况.在廉租房的发展中要注意明确地方政府建设廉租房的责任,不能随意扩大廉租房的适用范围,必须是小户型,而且要适当地分散建造等.目前我国廉租房供给缺口较大,需大力发展,但是目前的融资渠道单一,很难满足需要,建议创设廉租房投资信托基金,开辟融资新途径,加快廉租房的发展.     

论经济适用住房保障制度的完善

文章介绍我国经济适用房制度历史沿革,并对其现状进行分析,提出解决经济适用房制度现阶段困境,完善经济适用房制度的建议。     

中国经济适用房政策运行的特征分析

近十年来,经济适用房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出了严重的缺陷。文章利用省级人口普查资料和相关统计数据,对中国各省经济适用房住户特征和房价变动情况及其原因进行了描述和解释性的研究。结论显示,经济适用房房价变动存在显著的外溢性,城市居民经济适用房购买力下降的事实并不存在明显的地域差异。在经济适用房房价持续攀升的背景下,部分省市经济适用房住户特征变化明显。     

长沙市经济适用房发展探索

经济适用房与普通商品住宅都是商品房,但二者是有差别的.本文从长沙市经济适用房实际出发,对其发展状况和问题进行分析,提出新视点.     

经济适用房制度发展现状及建议——以武汉为例

本文通过对武汉经济适用房的发展过程、使用现状、存在问题和未来的发展方向等问题进行全面深入的调查研究与思考,提出相关对策,使经济适用房和廉租房紧密结合、相辅相成、共同发展,使经济适用房更好地为武汉市民服务.