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房地产业一直以来都是备受社会各界关注的重点行业,它的变化关系到整个经济,尤其是百姓的生活。而如今,房价连连攀升,这给一些普通的居民购房造成了严重的影响。那么,房价究竞为何不断上涨?为何政策越打压房价越上涨呢?该文将针对这些问题展开探讨,分析影响当今中国房价变动的诸多因素,从而揭示房价不断上涨的成因所在。 相似文献
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国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后,大多数城市将房价调控目标与GDP和居民可支配收入挂钩,居民住房支付能力这一指标被束之高阁,结果形成以房价涨幅10%或者更高作为调控目标,与房价调控政策的初衷背道而驰、与民众的期待南辕北辙.要使居高不下的房价回归合理水平,房价调控目标不应与GDP增长挂钩,应以房价收入比制定房价调控目标,并要完善房价收入统计制度、充分听取社会各界意见、落实官员问责制、彻底解决土地财政问题、强化房地产市场管理. 相似文献
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近年来中国房价持续高涨,引起了社会各界的广泛关注。本文视房屋价格动态过程为马尔科夫链,根据北京市2009年1月至2012年5月商品住宅销售价格的月度统计数据,进行时间序列的平稳化处理,并利用数理统计方法计算得到其马尔科夫链状态转移概率,由此对北京市2012年6-12月房屋价格走势进行预测分析,从而对居民进行房屋消费引导,并为政府房价调控提供政策建议。 相似文献
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房地产市场中价格违法现象剖析 总被引:1,自引:0,他引:1
当前,房价上涨过快,房价不透明,开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范,使房价问题成为社会各界关注的焦点。从淮安市物价局检查分局最近查处的21家房地产开发企业违法行为中发现.房地产市场中的价格违法现象让人震惊,手段十分恶劣。 相似文献
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本文在居民非理性决策假设基础上,通过对我国房价泡沫进行实证分析,从居民的有限关注与认知偏差角度解释房价加速上涨的原因。研究发现,短期内居民认知偏差对房价波动影响不大,而长期内居民认知偏差对房地产泡沫的生成有着重要影响;短期内房价的推动力主要是投机资本,长期内则是在信息误导下的居民认知偏差导致的非理性行为。 相似文献
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今年3月,国务院总理温家宝在答中外记者问时说:我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。由此引出了房价“政策底”之说。有网友评论说,总理用了“远远”两个字意义重大,可见总理心里希望房价降幅不是降30%或40%。 相似文献
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本文基于人口老龄化、房价波动与我国居民部门资产债务结构的基本事实及相关文献研究,探讨人口老龄化与房价对居民部门债务潜在风险的影响,并以世代交叠模型为基础,论证人口老龄化对房价及其居民杠杆率的影响机制,最后构建相关变量与误差修正模型等进一步考察了三者之间的动态相关性关系.实证结果表明,长期内人口老龄化加剧与房价下跌都会加大居民部门的债务风险,短期内人口老龄化对居民部门债务风险有正向影响但不如长期显著,房价下跌对居民部门债务风险的加剧效应也不会短期内显现出来.这说明居民部门仍存在潜在的债务风险,且在一定程度上受人口周期、房地产周期长期影响,表现在人口老龄化会降低房产需求形成房价下跌导致居民部门资产缩水、信贷增加,形成债务风险. 相似文献
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我们先看一组数据:2013年第2季度,由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示:66.7%的居民认为目前房价"高,难以接受",比上季下降1.3个百分点,比2011年3季度时的最高值下降9个百分点。31%的居民认为目前房价"可以接受",2.3%的居民认为"令人满意"。对下季房价,34.1%的居民预期房价"上涨",45.3%的居民预期"基本不变",73%的居民预期"下降"。 相似文献
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进入新世纪以来,中国的商品房价格一直以10%以上的速度上涨,去年政府采取了许多严厉限制房价上涨的措施,商品房价的上涨幅度仍超过了5%,这引起了民众的强烈不满。最近出台的“国六条”对房价上涨采取了新的限制性措施,能否见效社会各界正在拭目以待。房价长期强劲上涨的原因是什么?政府的宏观调控措施会见显效吗?中国房地产业的发展是否如一些分析家所说的聚积了太多的泡沫。 相似文献
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上海房价日益攀升,城市居民的住房压力日趋增大,没有得到"安居"的上海居民无法"乐业".房价收入比长期作为衡量居民住房支付能力的一个指标,能够从中得到居民对于房价的承受能力.了解上海居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障性政策,改善上海居民的居住条件.本文构造了存款购房函数与贷款购房函数来计算当前市场条件... 相似文献
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以北京市为例,对经济基本面对房价的影响进行剖析,并通过实证分析国内生产总值、消费物价指数、常住人口数量、居民可支配收入等变量对房价的影响。验证结果表明,国内生产总值和居民的可支配收入是影响房价的Granger原因。 相似文献
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全国657个城市中的608个城市在3月底之前陆续公布了房价控制目标,与GDP和居民人均可支配收入挂钩成为各市房价控制目标主流,每个城市控涨目标大致定在10%左右。各地政府公布房价调控目标的同时,亦公布了全国1000万套保障房建设落实到地方的具体实施目标, 相似文献
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住房问题可谓是现下最为严重的城市社会问题之一。在房地产业红红火火.地产富豪大批涌现的同时我们要看到的是:房价偏高,房价增长幅度过大,相当一部分居民购买不起房。 相似文献
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近几年我国房价上涨态势明显,与居民实际购买能力形成了严重的偏离。通过住房与物价的对比,分析居民及非房地产企业、房地产企业与银行对房价上涨的影响,提出了抑制房价过快上涨应标本兼治的对策建议。 相似文献
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炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升,为保护城市居民购房利益,政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此,确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况,分析了房价收入比应用的局限性,并从消费结构视角提出新的评价方法,同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。 相似文献
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近年来,我国经济飞速发展引起了社会各界的关注和忧虑。本文通过论述土地制度对住宅市场的影响,分析地价对房价影响的三种理论:成本推动轮、需求引致论和互为因果论,发现地价对房价在长期与短期有着不同的影响。最后本文根据上述分析给出了相应的政策建议。 相似文献
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随着居民对生活质量要求的提高,解决住房问题已成提高居民生活质量的重要组成部分。近年来,房价的过快上涨给我们判断房价的合理价格带来了很多问题,也影响房地产行业的健康稳定发展。本文通过比较分析国内国际不同的房价测算方法,作出合理评价,并对我国房价测算方法给出合理建议。 相似文献