房地产税对未登记房地产的影响

房地产税开征的脚步越来越近,对于小产权房、员工福利房、军产房等住宅类未登记房地产而言,房地产税的开征首先要解决怎么征、向谁征、征多少的问题,同时,房地产税的开征还将对未登记房地产本身产生深远而重要的影响。对各种类型未登记房地产进行分析,研究房地产税的征收制度,分析房地产税开征对未登记房地产的影响范围、影响程度,为房地产税政策制订提供参考。     

中国市场化、城镇化历史进程中的“土地财政”与土地制度变革

土地国有制下开征房地产税不存在法理障碍 关于房地产税,目前国内仍有不少人认为在城市土地国有化制度安排下,开征房产保有环节的房地产税存在法理上的障碍,认为政府已经收取了土地出让金后,不可以再征收房地产税.实际上,政府收取土地出让金和房地产税的身份不同,政府以所有者身份收取土地出让金,而以管理者身份征收房地产税,二者并行不悖,不是“二者必取其一”的排斥性选择关系.     

彰显公平：房地产税如何征？

地产对于房地产税或不动产税，已是今年“两会”讨论十分热烈的个话题。对于房地产税该不该开征？其意义何在？房地产税如何开征？开征房地产税对社会的影响如何？对房地产市场的发展如何？它符不符合中国的国情与实际？它对温家宝总理在政府工作报告中遏制国内房地产价格快速上涨有作用吗？等等问题，早就咸了国内民众关注的主题。     

我国开征房地产空置税的必要性及建议

房地产空置税的征收是未来我国税制改革的重要发展方向。随着我国房地产市场的不断发展,开征房地产空置税具有较强的必要性与紧迫性。我国应当深入研究世界各国房地产空置税的征收经验与教训,探究当前我国房地产空置税征收中存在的现实问题,制定未来开征房地产空置税的有效对策。     

开征房地产税能否忽略土地使用年期

我国自03年提出"物业税"以来,开始了对房地产税的理论及实践求证。而对土地的使用权期限规定了最高年限,会影响到房地产税吗?本文从税基方面探讨土地使用年期对房地产税的影响,得出开征房地产税要考虑土地使用年期的结论。     

开征房地产税对房地产业的影响

房地产业的持续高温,令房地产税的开征成为关注焦点,其原因在于很多人希望通过建立健全房地产税来遏制房地产投机行为。由于在我国现有的税制结构中没有房地产税的完整概念,人们对房地产税还存在一些认识上的误区,房地产税的开征对现行税制会有哪些影响?它能像人们预期的那样解决当前房价过高的问题吗?     

我国房地产税改革的困境、出路及预测

随着我国城镇化进程逐渐达到上限，过去靠卖地收入来维持地方财政开支的方式不再具有可持续性。通过介绍房地产税的概念以及征收方式，可使普通民众加深对其的了解，通过早期重庆、上海等地的房产税试点效果可分析今后房地产税改革的重点。本文从财税研究和税法角度分析当前全面开征房地产税的征税程序以及征税合法性，并为房地产税的开征提出一套初步构想，重点关注小产权房的房地产税问题和税收优惠问题。最后借助发达国家实行房地产税的经验，对我国房地产税全面普及的效果进行预测，使得房地产税的开征更加严谨慎重，效果可控。     

征收不动产税对房地产影响有多大？

不动产税开征已成定局。 开征不动产税会抑制房价吗？它对房地产市场影响有多大？     

房地产物业税开征面临的问题及解决措施

物业税是国际上通行的一种财产税,目前在我国尚未实施,该税是以不动产为课税对象、在不动产保有环节课征的一种税.在我国目前大力进行房地产市场调控的背景下,探讨物业税实施可能面临的问题对今后该税的实行具有重要的理论意义.本文阐述了中国物业税开征原因,开征必要性,物业税开征的难点及相应解决办法     

我国开征房地产税探析

开征房地产税对于我国与国际接轨,对我国税制改革,房地产业的发展都有着重要的意义和影响,但目前开征房地产税还不可避免地面临一些问题。文章对这些问题的进行了分析并提出了一些建议设想。     

不可高估房产税的作用

房产税在我国并不是新的税种。早在1951年我国就开征了城市房地产税,1986年开征房产税,2009年将这两个税种合并为房产税,征说对象为经营性房产。把现行房产税的征税对象扩大到个人房产,就是当前讨论的房产说改革。不少国家都开征了房地产税或物业税,但都只是一个小税种。那么,在我国为何这个小税种     

易宪容：第二套住房征收重税急需相关政策配套

著名学者易宪容认为，征收房地产税可以减少财富集中，从而促进所得的分配。不过，开征房地产税还得在制度安排上创造条件，特别是法规设定上必须公平、公证。这样才能保证房地产税征收达到预期目的。     

地方财政创收困境的新突破点——房地产税

房地产税已经进入全国人大立法规划,房地产税的开征只是时间问题。本文通过分析我国地方政府财政收入来源的现状、我国地方政府财政创收路径的选择困境、中国房地产税的功能定位,探讨房地产税作为地方主体税种缓解地方财政困境的合理性,通过分析得出房地产税作为地方主体税种有助于地方政府突破财政创收困境,实现地方治理。     

房产税的征收与税基评估

房产税,即以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或出租收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产保有税.在当前房价高涨、贫富悬殊、地方财政紧张的社会背景下,开征房产税能起到缩小贫富差距、充实地方财政和抑制房价上涨的作用.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中明确提出,要＂继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革＂.     

房产税及相关税种辨析

正房产税自2011年上海和重庆试点开征以来,便成为人们热议的话题。然而,经常出现混淆房产税、房地产税及物业税等税种的现象。为此,本文对房产税及相关税种进行辨析,明确各税种内涵,再结合我国国情,论证我国房产税改革的目标应该是物业税。一、城市房地产税以房地产为对象进行征税,最早可追溯至周朝的"廛布"。新中国建立后,政务院在1950年颁发了《全国税政实施要则》,确定征收房产税和地产税。此后合并二者为     

房地产税的价格效应——基于人口城镇化的区位粘性视角

本文从城镇化进程中人口流动的区位粘性这一全新视角,将房地产税负引起的价格效应与公共服务的区位偏好相结合。通过相关参数估计,以京津冀地区为例,模拟出同一税率下不同城镇化发展阶段的城市房地产价格走势差异。结果表明,北京和天津已经进入城镇化后期阶段,开征房地产税能够适度抑制房价,河北省这一作用则不明显。此外,本文还回答了人口城镇化、地方公共服务以及房地产市场的内在机制,并在此基础上探寻各地区开征房地产税的最佳时机。     

征税为抑房价出力？

“目前许多国家和地区已经有了房地产税或物业税，而中国的房产在转换过程中的费用非常低，这与国外是非常不同的，中国要与世界接轨，开征房地产税也是未来发展的一大趋势。”     

论财税政策对住房保障体系的支撑

我国的房地产税收体制是自建国以后按照经济发展形势要求,随各单一房地产税种开征并叠加的基础上而逐步形成的。目前我国实际征收的房地产税收有12种,占我国实际总开征税种数量的一半。按照征税发生的环节区分,可以分为房地产的取得、流转和保有三个环节的税收。发生在房地产取得环节的税收有两种,即耕地占用税和固定资产投资方向调节税,但后者已暂停征收。耕地占用税的征税对象是占用耕地建房和从事其他非农业建设的行为。在房地产流转环节,     

论房产税开征的现实意义及可行性分析

面对飞速上涨的房价,一方面许多人望房兴叹,另一方面房屋空置率畸高。房地产市场陷入如此怪圈,于是开征房产税成为专家学者们热议的一个话题,然而支持的声音有,反对的声音亦有,本文从经济、政治和社会各方面讲到了房地产税开征的现实意义,认为时下房产税的开征对于解决房地产市场的扭曲有一定的作用。     

焦点世界

●物业税空转将推广至全国今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税"空转"工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。