“城中村”改造中主要利益主体及其关系分析

二元土地制度造成了土地收益的双向性,从而导致了“城中村”改造过程中政府和村民两个改造主体间的利益矛盾关系,而协调好两者的利益关系,减小村民带来的改造阻力是“城中村”改造的难点所在。通过对“城中村”改造中的两个主体及其利益关系之间的博弈分析得出,只有解决好政府和村民间的矛盾利益关系,才能使“城中村”改造顺利进行。     

城中村改造:政府、城市与村民利益的统一--以广州市文冲城中村为例

城中村是我国快速城市化背景下、城市向乡村蔓延过程中出现的普遍地理现象和城乡矛盾激化的一个缩影.城中村改造的过程是城市政府、城市发展要求和原村民三方利益主体对土地收益和城市功能的博弈过程,城中村的改造也只有在保证三方的利益得到合理保障的情况下才能顺利进行.以"广州市文冲城中村改造方案"为基础,探讨城中村改造的规划方案中如何体现政府管理、城市发展要求和原村民三方利益的共赢,提出一条切实可行的城中村改造思路.     

城中村改造过程中出现的利益博弈及问题对策——以河北省城中村改造为例

在城中村改造过程中,存在着三方对弈者:政府、房地产开发商和村民。改造的最终方案将是三方利益平衡的合约安排。改造过程中利益关系客观上的非均衡性导致三方的利益角逐,并由此引发了一系列问题。对城中村改造进行分析,探索如何改进改造规划,推进城市化进程,实现科学发展,为积极解决这一中国特有的现实问题,提供有益的思考。     

宅基地入股：城中村改造新模式

■“城中村”问题是中国城市化进程中面临的一大共同难题。■最近,这块难啃的硬骨头突然有了松动的迹象:近日,深圳市重点旧改项目田厦新村推倒重建工程正式启动。该项目采取了村民以宅基地入股改造城中村,并参与项目利润分配的新方式,使村民、村集体和参与旧村改造的各方由此走出了纠缠不清的利益怪圈……     

从各利益主体间博弈关系谈我国耕地保护制度

实现耕地保护目标,不仅要采用法律、政策、规划等手段,还要从经济学的角度提高各利益主体保护耕地的积极性.系统分析了耕地保护过程中各利益主体间的多层博弈关系,构建了以地方政府和农民为双核心,从数量和质量两方面着手进行耕地保护的理论框架,并提出了设立耕地保护基金,重新调整耕地保护各方利益分配方案,采取政府引导、市场主导的征地模式等措施.     

集体建设用地使用权入市改革的利益衡量:一个分析框架

本文引入法学利益衡量论,建立包括个体利益、阶层利益、制度利益和社会利益的分析框架,厘清集体建设用地入市改革的复杂利益关系。当前集体建设用地权能缺失导致流转不畅,土地资产功能难以显化。集体建设用地使用权入市改革涉及农民、集体、多级政府、不同开发商、使用者等诸多利益主体、阶层,以及多部法律法规,可能引发对社会利益格局的多重影响和激烈博弈。改革应以促进土地权益公平和统筹城乡发展为基本价值取向,土地流转收益优先用于增进农民利益,规范集体提留,限制乡镇政府参与利益分配;通过调整财权、事权兼顾县级政府利益,由市场调节开发商和使用者收益;重构法律以调整现行制度利益,保障土地规范流转;采取措施降低集体建设用地直接入市可能造成的农村两极分化、资源环境代价等负面影响。     

城中村改造中的"市场失灵"和"政府失灵"及防止途径

城中村是中国快速城市化进程中出现的特有现象。城中村改造问题的本质是利益问题,实质上是与城中村改造相关的利益各方利益调整的过程。由于市场失灵的存在,城中村改造基本都在政府主导下进行,但由于政府的失灵,往往也会产生很多弊端。但大多数学者仍认为政府应该在改造的过程中发挥主导作用,问题是政府应该在城中村改造中发挥怎样的作用,或者说市场的边界又在哪里。本文初步明确了城中村改造中政府干预的重点和市场的边界,阐明了城中村改造的总体思路,最后提出了防止城中村改造失败的对策。     

和谐拆迁旧改中的三方共赢术

无论分工如何，利益点有何不同，在城中村改造的过程中，如果合理运筹村的土地资源，使土地资本大幅增值，则土地的潜力就会充分释放出来，各方利益也会在博弈中得到合理分配与平衡。     

控制性详细规划运作中利益主体的博弈分析——兼论转型期控规制度建设的方向

针对现行控规研究多侧重于技术层面,而对城市开发中的利益矛盾与利益博弈缺乏深入分析的问题,基于公共政策学视野,运用利益分析方法,对控规运作中的地方政府、开发商、规划师和社会公众等不同利益主体之间的利益关系和利益博弈展开系统研究,揭示了控规运作中利益冲突和利益矛盾的关键所在.基于此,研究提出亟需建立基于多元主体利益平衡的控规运作制度,以协调利益矛盾,保障合法利益,遏制利益膨胀,促进多元利益平衡,增进公共福利.     

从购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈关系研读房地产行业

一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多,从重要性角度看,核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求,商业银行为购房者的购买需求提供住房按揭贷款,政府提供土地和行政管理服务,开发商提供住宅产品。购房者、商业银行和政府都要和产品提供者开发商打交道,在房地产行业纷杂的多重利益关系中,他们和开发商的利益博弈关系是最重要的,厘清这三重博弈背后的逻辑,能够更好地理解行业现状和更好地预判行业前景,也能更好地解读行业的波动。     

深圳市城市更新制度解析——基于产权重构和利益共享视角

面对深圳原农村区域土地权属混乱、违法建筑量大面广、经济关系复杂的产权困局,城市更新跳出传统产权处理逻辑,通过产权细分,将土地开发权进行一定程度的赋予与分离,重新整合不同利益主体之间的利益分配模式,借助于市场化途径,将地方政府、开发商、集体和农民等不同利益主体放在同一平台,通过利益博弈构建合理的利益分配机制,不仅保障了不同利益主体的利益诉求,而且将现状不能明确认定的土地权属关系捆绑市场和利益分享机制后,转换为清晰的土地产权关系,突破了权利难以认定和交换的法律空间困局。     

我国中央政府与地方政府的利益博弈分析

市场化改革过程中,地方政府与中央政府间的利益博弈长期存在,并影响中央政府利益的实现和宏观调控政策的效果.通过博弈模型的分析,发现必须依靠制度与法制来建立"中央为主导,地方为主体"的政府间新型利益关系,才能实现地方政府和中央政府利益博弈的相对均衡.     

城镇化进程中如何保证城市的健康持续发展

社会主义市场经济的迅速发展不断地推动着城镇化进程,大量的外来人口涌入城镇并聚集在一起,形成一个个独特的城中村景观。在当前的城市化发展趋势中,城中村如何真正地成为城市建设的重要组成部分,如何在城中村改造建设中将各利益主体的利益诉求达到统筹和谐发展,这些都是当前我国大中型城市建设活动中亟需解决的问题。郑州市是当前城中村问题比较典型的城市,文章拟通过具体研究讨论郑州市城中村改造中各利益主体的利益诉求,分析论证城中村改造中各利益主体的博弈,结合郑州市城中村改造的实际情况,归纳总结出多方博弈下城中村改造利益均衡模式,最终实现多方利益博弈下的共赢。     

利益相关者视角下农村能源消费结构升级分析

农村能源消费结构升级既是实现2030年碳达峰目标的重要举措,同时也是全面实现乡村振兴的应有之义.文章从利益相关者视角出发,通过构建地方政府、企业和农村居民的三方演化博弈模型,对农村清洁能源改造的可持续发展路径进行探究.研究结果表明,政府对企业的补贴力度处于相对合理范围内时,可以有效推动农村清洁能源持续改造,而政府对农户的补贴力度存在临界值,当政府对农户补贴力度极小时,三方利益主体难以达成共识,不利于清洁能源改造项目的可持续推进.因此可知,政府采取补贴退坡政策在一定程度上可以实现减少财政支出和完成清洁能源改造的双重目标,但同时也要注意到,补贴退坡政策要循序渐进,逐渐降低补贴力度,防止过快过急.     

博弈·和谐·共赢--"城中村"改造经验借鉴及其策略研究

在全民努力构建社会主义和谐社会的今天,“城中村”作为与城市发展不和谐现象的缩影,对其进行全面客观的认识已成为我国城市健康和谐发展所面临的紧迫问题。本文着重针对“成熟型城中村”,通过剖析我国“城中村”改造过程中多方利益主体的博弈关系,分析借鉴深圳、珠海、厦门等地“城中村”改造实践经验,从构建多方利益主体的和谐关系角度出发,探究力求多方和谐与共赢的“城中村”改造策略,指出“城中村”改造应多方协作,以一种积极的态度去探究相应的规划政策和引导措施,力求达到城市与乡村、政府与市民、人与社会、自然等的和谐与共赢,为我国“城中村”改造提供对策建议。     

利益相关者合作逻辑下的我国城市社区治理结构

社区治理是社区利益相关者通过面对面协商,增进共识,消除分歧,合作互动,共同解决社区公共问题的过程,其实质是建立在社区公共利益与社区认同基础上的社区利益相关者的合作.社区治理要实现对公共事务的有效管理,实现公共利益的最大化,关键性因素就是建立利益相关者之间的协调参与网络,使政府、社区组织和居民等多方利益主体在持续的互动过程中经过重复的博弈而建立的合作与互惠关系,为社区公共事务的共同治理奠定良好的基础.     

城镇化进程中如何保证城市的健康持续发展

社会主义市场经济的迅速发展不断地推动着城镇化进程，大量的外来人口涌入城镇并聚集在一起，形成一个个独特的城中村景观。在当前的城市化发展趋势中，城中村如何真正地成为城市建设的重要组成部分，如何在城中村改造建设中将各利益主体的利益诉求达到统筹和谐发展，这些都是当前我国大中型城市建设活动中亟需解决的问题。郑州市是当前城中村问题比较典型的城市，文章拟通过具体研究讨论郑州市城中村改造中各利益主体的利益诉求，分析论证域中村改造中各利益主体的博弈，结合郑州市城中村改造的实际情况，归纳总结出多方博弈下城中村改造利益均衡模式，最终实现多方利益博弈下的共赢。     

宅基地入股：深圳“城中村”改造开创新模式

“城中村”问题是中国城市化进程中面临的一大共同难题。特别是对于深圳这个快速扩张的新兴移民城市来说，问题显得尤为突出。然而，就在最近，这块难哨的硬骨头突然有了松动的迹象：不久前，深圳市重点旧改项目田厦新村推倒重建工程正式启动。该项目采取了村民以宅基地八股改造城中村，并参与项目利润分配的新方式，使村民、村集体和参与旧村改造的各方由此走出了纠缠不清的利益怪圈……对此，国家发改委宏观经济研究院区域经济室主任高国力认为，“深圳的城中村改造新模式，具备一定的参考价值”。而放眼全国来看，深圳的这一模式具有非常鲜明的标本意叉。     

浅析“城中村”改造的障碍及政策主张

一、“城中村”改造及综合开发的认识定位 1．“城中村”改造及综合开发是一项极为复杂的系统工程。 “城中村”涉及的关系、长期积累的问题错综复杂，其改造的最终目标是实现多种根本性转变：村民变为城市居民，村民意识转变为市民意识，村民委员会变为社区居民委员会，村集体经济转变为股份制经济，村集体土地转变为国有土地，农村保障变为城市社会保障，“城中村”转变为城市社区等，这都决定了“城中村”改造及开发的难度大。     

中国热计量改革参与主体的合作博弈及利益诉求分析

热计量改革是供热体制改革的核心内容和关键环节。本文首先建立热计量改革多参与主体之间的合作博弈模型,并对合作博弈的充要条件进行分析。研究表明,参与主体之间的合作博弈是推动热计量改革的关键,合作博弈的充要条件是主体之间建立的约束协议及合理的利益分配。在改革进程中,要想达成多主体的合作博弈并非易事。在总结博弈模型的基础上,结合中国热计量发展和改革的实际,本文深入分析了不同博弈主体在热计量行业博弈中的利益诉求。