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不久前,国际地产金融权威、美国纽约大学房地产学院劳伦斯·朗瓦教授明确表示:“在中国,CMBS可能会比REITs更容易推行。”,国外地产新融资方式不断被引入中国的情形下,朗瓦教授此言一出,立即引起众多地产开发商对“CMBS”这个新概念的极大关注和无限兴趣。 相似文献
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不久前,国际地产金融权威、美国纽约大学房地产学院劳伦斯·朗瓦教授明确表示:“在中国,CMBS可能会比REITs更容易推行。”
在地产融资门槛不断提高、国外地产新融资方式不断被引入中国的情形下,朗瓦教授此言一出,立即引起众多地产开发商对“CMBS”这个新概念的极大关注和无限兴趣。 相似文献
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2010年以来,楼市调控政策密集出台,在住宅市场降温的同时,商业地产却迎来另外一番景象。而商业地产的融资模式也在悄然发生革命性的变化,其中房地产投资信托基金(REITs)、私募基金、商业抵押担保证券(CMBS)等新型融资模式备受关注。 相似文献
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房地产业是我国的支柱产业之一,房地产企业的健康发展对国民经济的发展有着非常重要的作用.而资金是企业的命脉,只有资金到位企业才能保证企业发展,所以融资对企业来说是非常重要的.但是融资难已经成为房地产企业发展的瓶颈,立足于房地产企业,对当前最为关注的融资方式多元化问题进行探讨,指出房地产企业目前过于依赖银行贷款,房地产企业靠上市融资和发行债券较为困难并且房地产融资的风险较大.分析问题产生的原因并提出解决融资问题的具体措施提出要:建立多元化的房地产融资体系,完善风险控制体系,借鉴发达国家的成功经验,建立健全政府支持体系. 相似文献
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我国房地产企业融资方式的研究 总被引:1,自引:1,他引:0
房地产是资金密集型产业,高投入,高风险,高产出。能否建立健全多渠道多策略的房地产融资体系,对房地产企业发展举足轻重,也成为其发展的瓶颈。本文对我国房地产企业融资现状及存在问题进行分析,总结了目前在我国常见的多元化融资方式。最后,对拓展我国房地产融资策略提出了相应的建议。 相似文献
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正房地产开发行业属于资金密集型行业,融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言,由于自身实力、资质有限,加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控,其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难,因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言,由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30%和必须取得"房地产四证"的条件限制,很多企业在信托融资模式中采用了"假股权、真债权"的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产 相似文献
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房地产行业是资本密集型行业,对资金需求量非常大,但由于融资渠道有限等原因.房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年,以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外,目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里,发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。 相似文献
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龚轲 《中国乡镇企业会计》2008,(1):57-58
目前房地产业已经成为国民经济的支柱产业,但与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是房地产融资市场却步履蹒跚。随着国家对房地产业实施了一系列的宏观调控政策,房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小、关系到开发风险的大小和开发效益的好坏,如何经济有效地筹措资金已成为房地产开发商的首要工作。 相似文献
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据10月28日地产中国网报道:住建部政策研究中心主任秦虹指出,目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资,除传统的银行贷款、证券融资外,目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式,未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。并指出研究当前房地产市场形势主要有三点:第一,刚性需求还比较强,与当前人口结构有关系。第二,市场已经出现了分化的格局,与人口流动有关系。第三,受货币的影响比较明显,与房地产的资产属性有很大关系。面对未来房地产市场的投资需认真考虑以下几点:第一,城市群,不仅仅看规划。第二,城市规划不仅仅是一二线城市。第三,投资空间仍大,但不仅仅是住宅市场。第四,资本为王,但不仅仅是间接融资,直接融资前景看好。 相似文献
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常黎明 《中国乡镇企业会计》2018,(9)
在政策调控的背景下根据企业自身的发展特点选择合理且多元化的融资方式对于房企来说就显得至关重要。本文首先分析房地产企业融资现状,然后指出目前我国房地产融资方式中存在的问题,在此基础上提出房地产企业应该结合自身的优势进行融资方式的选择。 相似文献
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余瑛 《中国乡镇企业会计》2018,(5)
中国的货币市场和资本市场发展还不完善,在金融领域,银行占有重大比重,银行融资的主要手段是吸收存款,发放贷款。在直接融资市场不发达的时期,房地产企业首选的融资方式是间接融资,银行贷款,因此过度依赖银行机构。随着房地产市场的繁荣发展,银行体系的风险逐渐增加,房地产关系着许多其他行业的发展,具有连锁反应,影响市场的稳定。当前在房地产企业融资中,存在融资渠道单一,融资水平差异大,信用差,房地产金融体系建设滞后,法律制度不完善,等问题,影响房地产行业的发展。明确房地产市场的风险和存在的问题,有利于引起广泛关注,防范金融体系风险。同时,能够有利于提高房地产企业的融资决策能力,更好地进行资本的经营。 相似文献
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目前,我国房地产融资的现状是,以上市融资和债券融资为主的直接融资比例很小,银行信贷资金是企业的主要资金来源,外资所占比例呈下降趋势,且多以曲线方式进入。造成企业融资渠道单一,主要有法律、政策、银行等方面的原因。建议建立多元化的融资机制,完善法律制度,加大政策支持力度,优先发展房地产信托投资,积极引导外资进入房地产市场。 相似文献
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如何建立我国房地产多元化融资机制 总被引:1,自引:0,他引:1
一、我国房地产融资的现状和问题1、以上市融资和债券融资为主的直接融资所占比例很小目前,我国房地产企业的融资方式有三种:一是,股票市场融资。目前我国约有房地产开发企业3万余家,而在深沪两地以房地产为主业的上市公司仅80家左右(2003年为76家),房地产上市公司占全部房地产 相似文献
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由于房地产企业的开发建设项目需要由大量的资金注入,因此融资问题便成为了房地产企业发展的关键性工作环节之一。下面文章将结合我国现代房地产企业的融资特点,对我国目前房地产企业在融资过程中所存在的问题进行分析总结,以对此提出相关的合理化建议。 相似文献
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吴永茂 《中国乡镇企业会计》2012,(4):62-63
房地产是我国国民经济重要的支撑产业,本文从房地产企业融资的概念和特征入手,详述了房地产企业融资的集中方式,并分析了我国现今房地产企业的融资现状,并由此提出了房地产金融改革中的新融资方式。 相似文献
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罗英 《中国乡镇企业会计》2020,(4):8-9
随着城镇化建设的强力推进,房地产市场一度火爆,然而"炒房团"的到来、房地产泡沫经济的出现,国家开始了政策调控。在货币政策收紧和金融监管趋于严厉和政府投融资平台寻求市场化转型的大背景下,本文通过中小房地产企业融资的重要方式、融资存在的问题进行分析,提出了中小房地产企业和政府投融资平台公司互为战略合作者,取长补短、抱团取暖的股份合作方式,以达到"防范和化解政府债务,实现融资平台转型"和"突破中小房地产企业融资难题"的"一箭双雕"的双赢目标。 相似文献