倒按揭,为何叫好不叫座

2006年3月,正在北京举行的政协会议上,九三学社中央上交提案：为了应对老龄社会的到来,可以推出“倒按揭”的养老方法,以老人房产换取养老.其实早在去年6月份,南京汤山温泉留园老年公寓就率先在全国推出“以房养老”的模式,引来一片叫好声.遗憾的是,目前这种模式只“吸引”了两位老人.为什么这种新模式会遭遇“叫好不叫座”的尴尬呢？     

以房产“倒按揭”加固养老保障

本文通过分析我国推行“倒按揭”养老模式的必要性和可行性。认为这种模式在减轻政府的压力、提高老年人的生活质量、增强老人自我保障、使儿女独立自强等方面有重要作用。有助于形成一种新型的“代际关系”。     

“倒按揭”在中国能走多远?

"倒按揭"作为保障老年人晚年生活的重要工具在欧美国家已经比较成熟,在我国也开始浮出水面。我国"倒按揭"面临着一系列的困难,如传统观念的问题、风险控制的问题等。但中国老龄化的发展使我们不得不探索"倒按揭",以解决老年人的社会保障问题。为了有效推行"倒按揭",我国还需要从很多方面进行配套性改革。     

浅析我国“以房养老”倒按揭贷款合同的主体和特征

倒按揭贷款合同是引自国外的一种较为成熟和完善的社会养老模式,即老年人将房屋抵押后仍可以继续居住,并实现养老或者增加收入。本文首先解释了倒按揭贷款的概念,并指出了对合同的主体和担保物的要求,阐明了合同主体双方的权利义务,最后总结提出了倒按揭贷款合同的特征,从法律的角度分析我国倒按揭贷款合同的主体和特征。     

推行“以房养老”反按揭制度探析

陕西60岁以上人口目前已超过400万，按照国际标准衡量，已进入老龄化社会，而且在未来20年，老龄化的速度还在加快。这表明养老问题已成为陕西发展不可回避的现实问题。省社科院的调查显示，被调查老年人日常生活排列第一的困难为经济困难而推行“以房养老”反按揭制度，无疑是解决老年人经济困难的—种有效途径，也是完善养老保障体系的—...     

浅议银行按揭贷款业务的操作及其问题与对策

按揭作为一种担保制度,已广泛运用于我国的房地产贷款业务中.但因受诸多因素的影响,按揭操作并不十分规范,有必要对其进行深层次的认识.同时由于现行法律体系中并没有对按揭法律问题的专门规定,所以在银行按揭实践中出现了诸多的问题,文章试对这些问题进行分析和探讨.     

基于市场需求的招标代理机构转型与挑战

本文以市场环境的变化为切入点对当前招标代理机构面临的挑战进行了分析,并且对招标代理机构的转型策略进行了探讨,希望可以为招标代理机构的发展提供参考。     

教育机构财务风险分析及控制策略

财务风险是每个企业进行全面管理与实时控制工作中会遇到的风险因素之一。在新时期下,教育机构的发展同样也会遇到财务风险,必须借助有效与科学的财务风险管理工作将财务风险带来的影响程度不断降低,推动教育机构持续与健康发展。基于此,本文从教育机构财务风险概念与特点入手,探讨教育机构财务风险控制工作存在的主要问题,分析教育机构财务风险,提出可行的财务风险控制措施,力求为教育机构的进一步发展夯实牢固基础。     

市场需求与企业技术创新

现代市场经济条件下，市场需求多样化的特征愈来愈明显。它主要表现为市场对商品的品质、功能、价格、包装、款式和服务等方面的需求的差异性比较大，而且愈来愈大。目前市场正处于买方市场状态，企业只有生产出满足不同用户需要的产品才能在激烈的竞争中获胜。实现这一目...     

房地产信贷集中度风险分析

这几年,关于房地产的话题热度不减,学者关注,政府关注,普通百姓更是关洼。而作为桥梁和纽带的金融部门对房地产市场的关注更是业外无法想象的。有人说：是银行信贷支撑了房地产价格的一路飚升,银行信贷放大了市场产销能力,使房地产市场泡沫不断增大;也有人说：随着房地产市场的膨胀,银行已逐渐进入房产开发和个人住房按揭贷款的风险释放期。凡此种种,都归集为一个话题,房地产泡沫及信贷风险。那么,从金融从业者角度出发,目前,房地产信贷风险度到底有多大？信货集中度又有多大？带着这些问题,我们开展了一些调查和分析。     

旅游市场需求与旅游人才培养的有关问题

随着旅游产业的迅猛发展,旅游人才的培养已经成为制约中国旅游业科学发展的瓶颈。提高旅游人才培养质量的创新性思考是：注重人才层次布局,明确人才培养目标;强化职业素质养成,确定专业发展方向;实施＂校企合作＂、＂工学结合＂,创建新型旅游人才培养模式;构建＂结构型双师团队＂;打造实习实训基地;发展继续教育,强化培训,面向国际合作。     

甘肃省养老机构建设存在的问题与 对策

本文针对甘肃人口老龄化和城乡养老服务机构建设不相适应的现状等问题,提出了发展城乡养老机构建设“五个优先”的建议和多元投入融资,扩大全省城乡养老服务机构建设规模,基本满足全省城乡老年群体养老服务需求的对策。     

可靠性工程与市场营销组合风险分析

市场营销组合策略是相关的多因素构成的风险决策,因此有必要分析研究多因素相关问题。在现有的教科书和专著中对多因素相关风险的估计存在两方面的问题,一方面是很少注意到各随机变量之间的相互影响,当然,忽略这种相互影响有利于模型的建立并使分析和计算工作容易;另一方面是那些注意到研究多因素的相关风险的专业人员认为,忽视多因素间的相关问题有助于避免得出错误的估计,这是因为关联事件的总概率要比单个事件的单独概率要低,忽视关联事件的关联效应会导致过高估计。     

浅谈企业财务风险分析与防范

财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物,尤其在我国市场经济发育不健全的条件下更是不可避免的,它贯穿于企业生产经营的整个过程中,它的存在无疑会对企业生产经营产生重大影响.及时地进行财务分析,能及早诊断出危机信号,可及时有效地防范和化解危机.文章就财务风险的成因及防范作简要论述.     

中国经济过热的趋势与风险分析

中国的经济一段时期以来表现非常强劲,国内消费正以每年9％的速度蓬勃稳步行进,受政府引导的基础设施投资的推动,固定资产投资比例很高,外国直接投资仍有相当规模,而非典的影响很小。面对对中国一片看好的积极观点,本文作者以中国国家统计局公布的数据,从中国的总体贸易情况及其银行贷款情况进行剖析,结合中国改革开放经济发展的历史,分析了中国目前正面临周期性的经济过热风险。中国经济的主要趋势有:中国的贸易顺差与前几年相比在迅速缩小,顺差主要是对美国,而对亚洲其他国家,中国皆为贸易逆差;在贸易顺差急剧下降的同时,外汇储备却暴涨,显示了中国资本项目的监管和控制系统存在着漏洞;此外,银行贷款剧增、无效投资呈上升迹象等等。面对这些问题,作者认为,中央管理当局很可能将开始控制银行借贷,从而导致经济适度放缓,同时指出,银行系统以及监管体系的改革已迫在眉睫。     

审视债转股:风险分析与对策研究

利用“债转股”化解我国国有商业银行长期累积的不良资产已成为当前一个热门话题，但是由于各方面的原因，债转股所带来的效应并非想象中的最优，它一方面化解风险，另一方面又滋生了诸种新的风险：博弈风险、定价风险、经营风险、协同风险、市场风险和法律风险。因此，我们要理性认识这些风险，优化债转股的机制，最大程度发挥市场化的作用，以求最小化债转股风险乃至金融风险。     

制丝废弃物风险分析与处置

为促进制丝产业资源循环利用，加强进口废丝风险防控，本研究对各制丝工序产生的废弃物进行梳理分类、量化测算和风险分析。制丝废弃物主要归类为丝胶和蛹酸溶失物、干下脚、湿下脚，其中丝胶和蛹酸溶失物占比最大，制丝产业资源化利用重点应加强丝胶和蛹酸的回收和产业化利用。制丝废弃物具有动物源性产品属性，储存、运输、再利用都存在一定生物安全风险，在废丝进口持续增长的现状下，应重点加强进口废丝生物安全风险监管。建议加强制丝产业资源循环利用集成技术开发和示范，严密开展进口废丝监管，加强制丝废弃物风险防控体系建设，确保制丝废弃物资源的高质量转化应用。     

对我国农村金融的风险分析

<正>十七届三中全会对农村金融问题很重视,会议决定中指出,农村金融是现代农村经济的核心。除了从供给和需求的角度进行分析外,还应该从风险的角度来分析农村金融问题。我国农村生产是极度分散     

香港银行住宅按揭贷款市场发展的经验与启示

香港经过多年发展，巳形成了一个成熟的银行住宅按揭贷款市场。我们认为，香港银行业住宅按揭贷款的迅速发展建立在信用制度、市场开放和竞争、风险控制、中介服务体系，以及政府调控五个关键因素基础之上的。香港银行住宅按揭贷款市场的发展为我们提供了经验和有益的启迪。