浅谈保障性住房的准入退出机制

随着我国保障性住房建设的快速推进,保障性住房的分配和管理越来越被人们所关注,特别是分配的准入退出环节成为全社会高度关注的焦点,本文通过对保障性住房准入退出机制的分析和研究,提出一些在实际工作中切实可行的解决对策.     

我国保障性住房进入机制优化研究

我国保障性住房经过二十多年的发展,已引起社会的高度关注。文章分析得出,我国保障性住房现有进入机制存在信息不对称、机制不完善、监督不到位等现实问题,在借鉴国内外先进地区的经验基础上,提出了出台进入机制细则、建立个人诚信体系、健全监督制度、完善配套政策等相应的建议和对策,为进一步推进我国保障性住房进入机制的优化提供了思路。     

我国公共租赁住房准入与退出机制探析

公共租赁住房制度是我国的一项新型社会住房保障措施,但该制度在准入与退出机制的设计上存在不足,已经成为阻碍公共租赁住房制度健康发展的重要因素。本文在分析和研究公共租赁住房准入与退出机制存在问题的基础上,借鉴新加坡组屋的经验,对我国公共租赁住房准入与退出机制的完善提出建议。     

保障性住房制度的经济学理论基础分析

一个制度的设计需要有扎实的理论基础作为支撑,我国的保障性住房制度也不例外,虽然在全国范围内保障房建设开展得如火如荼,但理论建设并没有全面展开,笔者以经济学理论出发,认为保障性住房制度在福利国家理论、国家干预理论、住房梯度消费理论和住房过滤理论等经济学理论中都能找到根据。     

基于住房需求的保障性住房供应机制之理论框架探讨

住房的根本属性在于商品性,并兼有福利性。政府为无力实现居住需要的弱势群体提供住房既是住房福利性质的充分体现,更是社会发展和文明进步的重要标志。基于住房需求的保障性住房供应机制主要由需求表达机制、运作机制、保证机制及协调机制四个子机制组成。其中,需求表达机制是获取和反馈需求信号的主要通道,运行机制是核心机制,保证机制确保实现分配管理中的公平正义,协调机制则致力于协调各方利益主体的关系,四个机制相互影响、紧密联系构成一个有机整体。     

保障性住房项目实施中的寻租行为分析

我国现行保障性住房项目实施随各地情况不同而不同,但都不外乎经济适用房、廉租房、公租房等几种。寻租行为却千篇一律的存在于各地方政府和企业之中。寻租行为易于滋生腐败,导致行政效率降低,市场紊乱,需要采取严厉措施进行遏制并加以有效地控制。就保障性住房实施中存在的寻租行为内容进行了阐述,并就寻租的原因进行了深入分析,最后根据保障性住房实施的特点及其中寻租的根本原因提出了两点应对措施:加强公众参与及多方监管和保障性住房建设体制和机制的创新。     

基于廉租房探索公共租赁住房的退出机制

从廉租房与公共租赁住房的共同特点出发,通过研究廉租房制度在过去实施的经验,主要探索在建立公共租赁住房退出机制过程中应注意的问题。     

保障性住房运行模式与供应机制研究——以廊坊市为例

保障性住房建设作为一项重要的民生工程，涉及群众的切身利益，事关改革发展稳定的大局。本文以廊坊市保障性住房建设为研究对象，通过其对保障性住房申请对象的识别、保障房的定位、土地供应、资金筹集及保障机构建设等问题进行研究，探讨其运行模式与管理机制问题。     

对我国保障性住房建设融资体系的思考

目前,随着我国保障性住房需求量的增加以及国家对保障性住房建设重视度的提高,保障性住房建设融资体系成为社会各界关注的热点。本文基于保障性住房融资问题,首先分析了我国保障性住房融资的特点,然后研完了我国保障性住房建设融资现状,最后就个人观点对如何完善我国保障性住房建设融资体系提出了意见和建议。     

保障性住房建设对商品房市场的影响

根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在十二五期间,尤其是十二五后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。     

经济适用房共享式产权比例的确定及退出

作为一种新兴的保障形式,经济适用住房共享式产权正面临着如共享式产权如何划分、权责分工如何量化、以及后期的合理退出等一系列挑战。目前,政府及相关部门还未对此形成统一、完备的指导政策。因此,研究经济适用住房共享式产权比例的划分标准、分担形式及合理退出等问题,对于解决好经济适用住房的分配、使用、流转及退出等均具有非常重要的意义。     

黑龙江省经济适用住房价格预测

经济适用住房越来越成为广大人民群众关注的焦点。通过采用灰色系统理论中的灰色预测方法并建立灰色预测供给模型．对影响黑龙江省经济适用住房供给的因素进行定量化分析,进行价格预测。其结论是：黑龙江省降低经济适用房的价格势在必行;灰色预测模型具有较好的预测精度．预测结果可信;这种方法在房地产业具有较好的应用前景。     

公司治理赏罚博弈分析

公司治理的核心问题就是督促经营管理者努力工作 ,以实现股东利益最大化 ,为此必须设计出合理的激励机制 ,而激励机制实质上是一种关于赏罚的制度安排。建立一个赏罚支付博弈模型 ,在经营管理者和股东的策略选择上 ,既赏又罚策略是一个纯策略纳什均衡     

关于住房保障影响居民消费的实证分析

住房保障关系到社会稳定和国家长远发展,而居民消费则是启动国民经济成长的主要宏观变量。随着国家保障性住房建设的推进,对居民消费变动将产生重大而深远的影响。本文分析了住房保障对居民消费影响的理论路径,并以中国东部地区15个城市的面板数据为例,对住房保障与居民消费之间的关系进行实证分析,结果显示住房保障对居民消费数量和消费结构都存在着显著性影响。因此,为了充分发挥居民消费对经济成长的带动作用,政府应完善住房保障政策,加大经济适用房和廉租房等保障性住房建设的力度。     

中外住房保障制度的对比分析

住房保障制度是国家在注重社会公平和城镇居民基本住房诉求下,解决不同收入状况的城镇居民住房的不可或缺的政策。国外经验表明,住房问题既要靠市场手段,也要依靠大量的公共政策手段。我国应借鉴国外先进经验,建立真正符合我国国情的住房保障制度。这不仅是加强我国房地产业管理,加快房地产市场发展的需要,更是构建社会主义和谐社会的需要。     

关于财政货币政策调整的争论与分析

本文认为,在全球经济复苏特别是澳大利亚、挪威政府开启加息程序的背景下,考虑财政货币政策的调整问题是很有必要的.国内生产总值增长速度、居民消费价格指数同比增速、投资与进出口增速、国内政策之间的配合程度、国际之间政策的协调程度等可以作为对财政货币政策调整与退出作出判断的重要指标.文章提出,中国积极的财政政策应该在2011年下半年或2012年开始逐渐淡出直至退出,货币政策应该继续维持"适度宽松"的基调,真正向"适度宽松"回归,并注意把握好政策的重点、力度和节奏,从而更好地发挥货币政策支持经济增长、保持物价稳定的作用,同时还应密切关注美国货币政策的动向.     

完善商品房交易资金监管法律制度

商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。     

住房抵押贷款证券化的风险因素探讨

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种重要的形式。在实施住房抵押贷款证券化的过程中要采取必要的措施进行风险管理。它的风险主要源于信用风险、市场风险和经营风险等三个方面以及具体操作的各个环节。     

我国扩张性货币政策退出的策略分析

本文认为,当前的扩张性货币政策无法解决经济增长方式调整滞后和收入分配失衡等深层次矛盾,并蕴含着财政风险、金融风险与政策信誉风险,这决定了其退出的必然性.从就业、消费和民间投资三个指标来看,扩张性货币政策已逼近安全边界:在时机选择上,我国应先于欧美发达国家实施退出策略;在力度控制上,不仅要考虑经济数据,也要考虑集团利益的制衡;在工具选择上,应结合国情,有计划、有步骤地实施退出策略.另外,应注重与转变经济增长方式、财政刺激计划的退出及国际协调的配合.     

流通和谐的机理分析

流通和谐是流通系统内外部处于协调运转状态,从而达到良性流通,实现提高流通效益的目的。文章运用和谐管理理论和系统演化理论分析了流通和谐存在的客观必然性,即流通系统本身存在着一种和谐机制。该和谐机制的运转是在流通和谐主题的统领下,在促协力场和协同力场的共同作用下,以流通系统的和则与谐则作为控制手段,来保障流通系统的和谐运转的。