农村产权抵押融资的实践探索——基于鄂州的选择

农村产权抵押融资是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,也是解决农村金融困境的新途径,具有重要的理论与实践意义。本文对鄂州市开展的"五权"抵押融资进行了全面分析,提出完善鄂州市农村产权抵押融资实验的政策建议,以期形成"可复制、易推广、广覆盖"的模式,为破解农村金融困境提供依据和指导。     

从交易费用视角看农村产权抵押融资改革——基于成都案例的分析

从交易费用视角看,由于农村土地、房屋不能抵押,增加了金融机构的信息费用、签约费用和监督费用,交易费用的增加使金融机构减少对农村的信贷投放,形成了农村金融抑制的现象。成都改革农村产权抵押融资制度,推动农村产权直接抵押,有助于降低农村信贷市场的交易费用,改善农村信贷供求关系,增进农村信贷资源配置效率。但由于多方面原因,农村产权权能仍然不完整,交易费用节省有限,改革的效应受到削弱,农村信贷资源配置虽然有改善,但仍然达不到最佳。文章提出建议,要进一步保障农村产权的各项权能,放宽抵押融资不必要的限制,并加强配套制度建设,通过多方面努力来降低农村信贷活动的交易费用,促进农村信贷市场的发展。     

农村产权抵押融资与《物权法》的相关问题研究

近年来,我国大力倡导发展“三农经济”,努力提高农民收入,但影响农村经济发展的主要原因是资金不足。如何盘活农村资产,提高经济效益,改善融资发展瓶颈,主要靠坚持市场化运作和政策引导相结合,在保障农村居民基本生产生活条件情况下,通过开展农村产权抵押贷款业务（主要是土地使用权抵押）,完善农村产权价值评估体系,化解农村发展资金不足的问题。     

中国农村产权交易所运作模式比较研究——基于农村产权抵押融资的视角

农村产权交易是农村产权制度改革、实现农村资产资本化的核心环节。自全国首家农村产权综合性交易所——成都市农村产权交易所成立后,全国各地相继成立了多家农村产权交易所,对促进当地农村产权流转和交易、激活农村产权要素市场、优化城乡资源配置、提高农民收入起到重要作用。本文综合比较成都、武汉、重庆、鄂州、枣庄等五地农村产权交易所的运作模式及农村产权抵押融资做法,提出了完善农村产权抵押融资的对策建议。     

农村产权抵押融资研究——我国农村土地承包经营权抵押的现实考察

论文从不同农业经营主体视域探讨了农地承包经营权抵押问题。结论显示,承包农户和农村土地股份合作社开展土地承包经营权抵押,逻辑清晰,具有可操作性;而农民专业大户、家庭农场、专业合作社和农业企业开展抵押,在理论上缺乏可行性,在实践中存在很大的金融风险。最后提出,促进土地承包经营权抵押健康发展,要健全法律法规,加强制度建设,努力降低交易成本和经营风险。     

农村产权抵押融资试验典型模式比较研究

论文以宁夏同心县、陕西高陵县及杨凌示范区三个典型地区农村产权抵押融资试验为案例,总结各种试验模式的运行现状和进展,从主导模式、抵押物覆盖范围、抵押融资流程、风险防范机制等层面对各试验模式进行了对比分析,揭示了不同模式的特点和异同,可以为完善和推广农村产权抵押融资模式提供借鉴。     

农村产权抵押障碍与对策——基于对金塔县农村产权抵押贷款试点的跟踪调查

文章总结了农村产权抵押贷款试点开展的相关工作和取得的成效,指出了农村产权抵押试点工作存在的障碍:农地价值评估方式单一、没有科学农村产权的价值评估体系、农村产权抵押存在漏洞等,提出了解决金融支持农村产权抵押障碍的具体建议:建立科学的农村产权抵押物价值评估体系,建立统一的农村产权管理协调机制,建立科学的农村产权抵押贷款风险补偿机制等.     

农村产权抵押融资的法律瓶颈及对策建议

基于农村产权基本制度及其社会保障功能,《物权法》对农村产权抵押进行了严格限制。随着农村经济社会发展,中央《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出了"扩大农村有效担保物范围"的方针。各地为盘活农村产权,规避农村产权抵押制度瓶颈进行了积极探索。本文提出了化解农村产权抵押制度瓶颈的对策建议,以期促进农村信贷市场的发展。     

农村土地使用产权抵押融资创新实践

正党的十八届三中全会提出,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包土地的占有、使用、收益,流转及承包经营权抵押、担保权能。2008年以来,枣庄市围绕赋予的耕地使用权抵押权能,缓解农业规模经营的融资瓶颈,探索推行了以"一证一所一杜"为核心的"三位一体"农村土地使用产权改革,从而推动了土地规模化经营,有效缓解了融资瓶颈。本文立足枣庄实际,剖析枣庄农村土地使用产权抵押贷款融资创新案例,探讨破解当前农村信贷供需衔接困局的有     

农村产权抵押贷款创新实践的调查

正农村产权抵押担保法律修订的总体方向应是将农村产权永久化、物权化、固定化,破除法律中关于抵押人资格和范围的限制,建立有序的农村产权流转制度。2013年6月,武威市凉州区政府针对长期存在的农民群众想发展但缺乏融资渠道、金融机构想放贷但缺乏担保抵押的现实矛盾,以资源资产化、资产资本化、资本资金化、资金市场化为方向,在全省率先开展了以日光温室、养殖暖棚、林地林木、农村住房为主的农村产权确权颁证工作。2013年8月,以     

农村牧区“四权”抵押融资问题研究——以赤峰市为例

土地流转的惠农政策为农村牧区的经济发展带来新的机遇,通过土地流转可以实现农牧业的规模化经营,也为开展农村牧区产权抵押融资业务提供了可能,在唤醒农村牧区沉睡＂资本＂上有着重要的作用。本文以内蒙古赤峰市为例,通过对全市农村牧区范围内土地承包经营权、草牧场经营权、农房产权、林权等＂四权＂抵押融资情况的调查,剖析当前农村牧区＂四权＂抵押融资面临的困难与原因,并结合国内发展农村产权抵押融资的典型经验,提出稳妥推进赤峰市农村牧区＂四权＂抵押融资的思考性建议。     

农村产权抵押融资法律制度问题探析

作为调整、规池平等主体之间因物的归属与利用而产生的财产关系的基本法,物权法的基本原则之一是对所有物权给予平等保护,如《中华人民共和国物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,     

农户选择土地产权抵押贷款融资意愿研究——基于多元有序Logistic模型

选取2017年甘肃陇南四个村镇162个样本农户的相关调研数据,运用多元有序Logistic模型对农户土地产权抵押贷款融资意愿进行实证分析。结果显示：由于收入水平和抗风险能力原因,风险认知因素有负向影响;政策环境和融资评价虽然对农户有着正向影响,但农户普遍认为当地存在资金来源单一和利率较高的现象,并且信息传递存在障碍;服务认知在一定程度上负向影响农户意愿;社会保险、社会关系、家庭情况和对象特征影响不显著。     

制度障碍、局部试验与创新瓶颈——对成都试点农村产权抵押创新农村信用制度的思考

本文从信用制度中的抵押担保安排入手,对比分析了由于城乡产权制度差异导致的城乡银行信用制度的不同,认为推行农村产权抵押融资改革是消除农村信用制度障碍的关键,并提出了进一步改革的建议。     

农村产权抵押融资意愿及其影响因素分析——基于西部地区368个样本农户的调查

资金长期匮乏和抵押物供给困难是农户信贷需求满足率低的主要原因。农村产权抵押融资试验有利于填补农户资金缺口,缓解农村信贷市场供需矛盾。本文利用陕西省杨凌示范区、陕西省高陵县以及宁夏回族自治区同心县三个农村产权抵押融资试点地区的问卷调查数据,运用一般化定序Logit模型（Generalized Ordere dLogit Model）分析了农户参与农村产权抵押融资①意愿及影响因素,并对农户参与农村产权抵押融资意愿进行概率预测．提出“因地制宜”发展地域特色鲜明的农村产权抵押融资模式,促进政府、银行、保险、农户“四位一体、共生发展”长效发展机制的形成,以期为西部地区农村产权抵押融资试验的优化和推广提供参考。     

对鄂州市农村“五权”抵押融资的实践与思考

近年来,伴随城乡一体化不断推进,城乡金融资源配置不均衡的矛盾日益突出,农村资金投入不足、融资难问题成为制约农村经济社会发展的重要瓶颈。在此背景下,各地积极探索和创新具有不同地方特色的农村"五权"抵押融资模式,在盘活农村资源,解决农村资金瓶颈,激发农民创业热情等方面具有十分重要的现实意义。本文通过对农村"五权"鄂州模式的实践与反思,为各地在农村产权融资实践中带来借鉴和参考。     

农村土地承包经营权抵押融资问题研究

现代农业发展催生了产业龙头、种养大户、观光园区、农民合作社等多种新型农业经营主体,它们通过土地流转获取了土地承包经营权,在创建中由于投入增加而对融资产生了旺盛需求.为解决融资抵押难的问题,党中央、国务院制定出台农村土地经营权抵押融资新政,并从全国选取200余个县试点.经过两年多时间试验取得阶段性成果,一些地方贷款开始投放.然而,由于尚存未尽完善的缺失或缺陷不同程度制约着农村土地经营权抵押融资的进程.因此,金融部门需通过拓宽融资渠道,以及进一步完善涉农融资的风险保障体系.     

农村产权融资发展的问题与对策研究——基于某农村产权交易中心业务实践视角

近年来,随着乡村振兴战略的深入实施,农村地区经济主体活力不断增强,农村金融环境持续改善,伴随着农业产业化、现代化程度的提高,农村地区金融需求规模呈现扩大趋势.在这一背景下,努力探索发现和挖掘农村产权的市场价值,将各类农村资产转化成推动新型农业现代化的资本,对于扩大农村融资规模、助力实现乡村振兴具有现实意义.基于某农村产权交易中心业务实践,系统分析了当前推进农村产权融资发展面临的问题,并从法律法规和制度建设、共同治理契约涉及的政银企主体责任构建、解决农村金融交易复杂性问题需要的市场配套建设等维度,对进一步加快农村产权融资进程提出了对策建议.     

实施机制、信贷行为与农村产权抵押融资:成都案例

本文构建了关于制度实施机制的分析框架,并运用其分析金融机构介入农村产权抵押融资中的实施机制问题。同时本文指出,在现有土地制度框架下农村产权抵押物本身的完备程度并不是影响金融机构"惜贷"的主要因素,而与农村产权抵押派生的权利束(比如抵押债权)无法通过市场机制来实现,进而较弱的信贷契约实施机制无法对相关市场主体形成有效的约束等因素高度相关。因此政策导向上要加快农村产权流转市场机制建设,探索有利于增强信贷契约的实施机制的方式和手段,弥补正式制度供给不足,而不能仅限于明晰产权。