挂靠经营、非法转包、违法分包——从法律视角看建筑业市场三大痼疾

长期以来，挂靠经营、违法转包、非法分包是我国建筑市场长期并存的三大痼疾。2005年1月1日起施行的最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第4条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民法通则》第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得”，这是我国立法首次将这三方面问题集中归纳阐述，并明确了法律后果。     

新形势下建筑市场转包与非法分包等问题的治理

建设工程转包与非法分包是近些年建筑市场的一个突出问题。由于它扰乱了建筑市场秩序，并滋生了腐败现象，因此，国家三令五申，明令禁止，并采取种种措施对违者予以查处。但从实际情况看，目前这一现象不仅未遏制止，而且有越来越普遍之势，表现在：不但工程施工领域有这种现象，而且设计与监理领域也存在这种现象，不但差的企业有这种现象，而且好的企业也有这种现象；不但是局部地区和个别行业存在这种现象，而且是全国性和各行业也都不同程度存在这种现象；转包或非法分包的层数不仅一层，有的是层层转包或非法分包。对此，我们必须对产生这种现象的原因和近些年来所采取的对策进行分析和反思，以寻求更科学、更有效的治理办法，正确引导、规范建筑市场的行为,促进建筑市场健康发展。     

向工程违法分包、非法转包说“不”

近年来,因违法分包和非法分包而导致的各类工程事故频频见诸于媒体,引发了社会各界的关注与反思。如何界定违法分包和非法分包?工程建设领域为什么会频现这些行为?它们具体有哪些表现形式?是如何运作的?应该如何有效遏止和打击这些违法行为?文章通过对相关案例的介绍、专业人士的解读以及相关方采取的积极举措等对其进行了分析。     

建设领域挂靠、转包和违法分包行为存在的原因及治理对策

尽管这几年从监管程序、监管环节和监管内容等方面有了新的尝试和突破,建筑市场管理逐渐趋于规范。但长期以来,由于经济利益的驱使,建设领域存在的挂靠、     

海口：制定三部新规规范建筑市场

为进一步规范建筑市场管理，海口市法制局通过《海口市建设工程施工许可批后管理暂行办法》《海口市建筑市场诚信行为信息管理规定（试行）》和《海口市建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理实施细则》三部规范性文件的审定备案，即日将发布并正式实施。《办法》重点明确了施工许可证有效期的监管措施，制定了施工过程中施工进度的跟踪，     

转包和挂靠在建筑市场上的法律风险

转包,是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定,直接将工程再转包。承包堕位将承包的工程转包或者违反建筑法的规定进行分包的,转（分）包合同无效。根据国务院2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条规定：本条条例所称肢解发包,是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。本条例所称违法分包,是指下列行为：     

关于“新政”对广州市房地产市场影响的调查报告

近年来,房地产市场出现了投资规模过大、价格上涨过快、商品房结构不合理以及市场秩序比较混乱等问题,引起了社会广泛关注。针对这些问题,国家出台了新的房地产政策,并于2005年6月1日开始实施。为切实了解目前广大市民的房产需     

浅析政府行为对房地产市场发展的影响

当前,在我国宏观经济呈现持续稳定增长的经济背景下,房地产市场发展迅速,并成为推动国民经济发展的强有力的经济增长点。与此同时,房地产市场秩序混乱,政府调控监管乏力,市场逐渐失去理性,形成了房地产市场快速发展与市场失范并存的局面。针对当前房地产市场发展的现状,本文拟从政府行为与市场规范角度,剖析政府行为对市场化初期的房地产市场发展所带来的直接而现实的决定性影响。这对于理性看待当前房地产市场的发展,进一步规范政     

国外房地产税对房地产市场的调控影响与启示

由于我国房地产市场发展时间短、经验少,在对房地产市场调控时遇到许多困难和障碍。国外经济发达国家通过调整房地产税率,抑制投机需求在房地产市场调控方面取得了一些成功经验,值得我们学习和研究。     

房地产限购令对房地产市场的影响

在国际经济危机之后,我国的房地产市场逐渐活跃,房产的价格也随之不断升高,并且增长速度超出了普通百姓的接受能力,特别是我国一些一线城市,例如北京、上海、杭州等城市,房价的增长已经远远超出了普通百姓的购房能力,所以我国紧急出台了限购令。限购令的出台对于我国房价产生了很大的影响,但限购令的出现也存在着很多问题。本文针对房地产限购令对于房地产市场的影响进行了分析,并从理性的角度分析了限购令。     

如何提高我国房地产金融业对房地产市场的正向影响效果

房地产业与金融业都属于第三产业,二者相互促进、共同发展,突出地表现在房地产业与商业银行、非银行金融机构以及资本市场之间的关系上。文章主要从几个方面叙述了如何提高我国房地产金融业对房地产市场的正向影响效果。     

商业银行信贷政策对房地产市场的影响

近十年来,房地产市场日趋火热,居高不下的房价成为与人们生活息息相关的话题。本文在基于前人研究的基础之上,着眼于银行信贷政策这一独特视角,对我国房地产价格的影响进行深入研究。通过分析大量数据得出结论并提出切实可行的银行信贷调控政策建议。     

外资炒房埘中国房地产市场影响的经济分析

中国房价的持续走高已经引起各方的关注，几经调控之后，房价还是居高不下，这其中的一个重要因素就是外资的介入。由刚进入中国时的投石问路，到前几年的大举进攻，再到近几年的深度介入，外资一直以多种方式或明或暗地影响着中国房地产市场的发展，成为房价飙升的一个不可忽视的因素，并且一部分外资机构恶意炒作中国房地产的行为会给中国经济带来巨大的负面影响。本文着重分析外资炒房行为对中国房地产市场的影响及危害，揭示外资在华炒房的真正目的。[第一段]     

宏观调控对房地产市场的影响

近几年,我国政府加强了对房地产市场的行政监管,也发布了一系列调控措施,收到了不少成效。但调控措施的不完善,阻碍了解决房地产市场问题的进程。本文将对宏观调控政策的利弊影响进行分析。     

物业税对中国房地产市场的影响

以经济学理论和权威的统计数据为基本依据全面梳理当前不动产税制领域的相关理论,客观阐述关于开征物业税的诸多相关问题,从中国国情出发提出了确保房地产经济健康发展的主要策略和基本原则。     

人民币升值趋势对房地产投资市场的影响

房地产市场是一个资金密集型的市场，一旦汇率发生一些预期性的改变，就会引起大规模短期资本的流动。一般来说，经济的持续增长会带来货币的趋势性升值。如果人民币升值成为多数人的预期，就有可能引起资本流动投机行为，从而破坏房地产市场的均衡，也会加剧金融风险。因此，当前和以后对汇率升值和房地座投资市场的问题展开研究具有重大理论价值和现实意义。     

保障房对房地产市场的影响

一、2011年调控依然是房地产行业发展的主旋律目前房价问题上升到政治层面,调控已成为政治任务。2009年,GDP保八的目标顺利完成,但由此而出台的一系列房市的救市优惠政策及宽松的货币政策却成了09年房价高涨最大的幕后推手。自2010年初开始政府疾风骤雨般的出台了一系列调控．并在2011年全方位推进调控政策。     

人行新政策对上海房地产市场的影响

6月13日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》中五个方面的政策受到房产市场各方及金融机构的广泛关注：一是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30％，