房地产业暴利的财务透视

在日常生活中，人们经常议论奇高的房价，而媒体也常报道说房地产业是个公认的暴利行业。暴利行业的特征在什么地方呢？应该是远远高于社会平均利润率。2004年全国共有43家房地产上市公司，它们应该是房地产业的佼佼者，但其公开的平均净利率为7．8％。房地产上市公司龙头老大万科在2003年和2004年的销售净利率都在10％左右。从财务的角度看，这实在算不上什么暴利。这就是房地产开发商所谓的房地产无暴利论的主要理论依据。而事实究竟如何？本文试从财务的角度对这一问题做出回答。     

当前中国房地产业的确存在着暴利

近期，房地产行业是否存在暴利，又成为舆论关注的焦点。房地产商一般的说法是房地产产业并非暴利行业，或者说地产是暴利，但房地产并非暴利行业。个别说法是房地产业存在高利润但非暴利．还有个别说法承认暴利．但认为那是打造品牌的必然。     

中国呼唤《反暴利法》

中国至今未出台《反暴利法》,中国的刑法法典中没有暴利罪的罪名,所以中国到处可以看到暴利行业和极端暴利的商业欺诈行为。地产界有任大炮之称的任志强曾公开地说:房地产就该暴利。说这种话蔑视法律的人,若是在国外要被判刑的。     

高速公路暴利远超房产

房地产是暴利行业，这是不争的事实，但人们肯定难以想象，高速公路公司的毛利率会超越房地产、石油、金融业等多行业，成为暴利的又一代名词。     

2006中国暴利行业榜

现在,如果用“十大暴利”在Google中搜索,条目已高达359万条。由此可见,人民对暴利行业的意见有多么强烈。所谓“暴利行业”,并非是单看该行业的利润率或利润绝对值。我们更关心的是,行业暴利对中国经济的危害,暴利对国家财富的掠夺,对百姓利益的侵犯。本文便是它们的黑名单。一、房地产中国任何一个行业有问题的资金数目,可能都无法与房地产业相比。仅房地产业2005年的银行贷款总额,便超过了25000亿元,哪一个行业能与这样的巨无霸叫板?人们大都还会记得,郴州市委书记李大伦恶狠狠的那句名言:“谁影响嘉禾拆迁一阵子,我影响他一辈子。”就…     

我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式，是主动还是被动？这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中，高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返，对于房地产占比75％的住宅市场而言，去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的，     

房地产业高利润的秘密

这些年来．大家一直说房地产是暴利行业。有房地产开发商为自己辩解．说房地产行业的利润没有那么邪乎。但房地产行业富豪辈出．单这个事实就足可以让人们相信．房地产行业确实通过某种方式获得了很高的利润。从地权角度观察．当可在相当大程度上对房地产企业的畸形利润作出解释。     

暴利的收费公路

提及暴利行业，民众率先想到的就是电信、金融、石油等垄断行业。至于房地产，在如今房价高涨的年代更是社会眼中“暴利”的代名词。然而，有一个随处可见，与民众生活联系密切的行业，却在不经意间超过了上述传统暴利行业，这就是路桥业。，一个本应为公众提供公共产品的行业，却突然成了暴利行业，社会民众的不满之情可想而知。     

谁抬高了深圳房价

暴利：利润追求没有底线? 房价高，是不争的事实；中低收入者买房难，这也毋庸置疑。如电影《大腕》里说的：“2000美金，那是成本；4000美金一平方米，还不讲价……”所以，在大部分置业者来，开发商“太黑”了。     

任志强的嘴,王石的腰

当2005年12月20日国家统计局公布修订后的GDP总量的时候,如果说这个世界上只有一个人对此欢欣无比,那他一定是任志强。“本次普查数据再次用2004年的情况告诉了社会:尽管2004年是中国商品房价格增幅最高的一年,尽管房地产开发在2004年的利润暴涨了10多倍,但房地产仍然不是一个暴利行业。”就在之前不久,任志强还在一次品牌论坛上声称:房产品牌就应该是具有暴利的。立场一向决绝的任老板为什么会转变如此之快呢?原来,上述经济普查数据涉及了对房地产行业的所谓“盖棺定论”。任志强说:“从全国情况看,2004年房地产开发企业利润总额为1035.2…     

房地产经营风险管理分析及策略研究

房地产企业由于经济的发展开始成为大家所关注的焦点,房地产领域也因为是暴利行业而受到人们的关注,因为在暴利的背后是与之相对应的风险投资.这篇文章就是结合现实情况分析房地产所面临的经营风险,并提出了房地产企业应该采取的相对应的措施.     

房地产的成本到底有多高？

毋庸置疑,土地成本是房地产开发的主要成本之一。而房地产反暴利的关键是,必须强制开发商公开房价的成本明细,将其财务置于阳光之下。离开了这个前提,房地产反暴利就是一句空话。     

换脑中国房地产营销管理大革命

上找寻目标——明确客户到底是谁 不仅是房地产，任何行业销售的过程，实际上都是一个客户抓捕的过程。目标在哪里？他的行为特征？他的心理特征？如何进行抓捕？本书上部，除了教会你客户抓捕方法之外，在阅读中你还将获得一次酣畅淋漓的客户战体验。     

“厚批萨”正在变成“薄煎饼”

“暴利、掠食者、纳税侏儒、没有社会责任感、只愿意为富人造房、要把穷人赶出城市”等等劣评，不一而足——中国的开发商为自己也为住房改革背上了沉重的十字架。开发商俨然已经成了恶俗的化身，犹如过街老鼠人人喊打。就在年前，一开发商甘愿成为靶心，放言“房地产品牌就应该是具有暴利的”，一时间惹得全社会口诛笔伐。     

房产开发商的社会责任

去年,有个机构公布了中国十大暴利企业名单,房地产开发商赫然其中。据某网站民意调查,九成被调查者对一些房地产开发商表示反感。民众为什么对一些房地产开发商的成见如此之大,其原因很复杂,既不能简单归结为当前房价高位运行并继续攀涨,“买不起房”的社会舆论日益强烈所致,也不能全部归咎于部分房地产开发商的利欲熏心和违法乱纪,还应当看到其深刻的社会原因。[第一段]     

房价虚高开发商为什么没有获得"暴利"

近几年，房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发商的暴利行为。一些学者根据房地产开发项目的价格和成本进行推算，认为房地产开发商的利润率可以高达30％以上，有的甚至认为在50％以上。这样的数字在目前竞争激烈的形势下，对于任何投资领域来说都是令人难以置信的。     

我国房企利润是高是低？

有文指出，企业的合理利润应为5％，而房地产企业的利润远高于5％，因此，利润过高；还有人认为，房地产是暴利行业，许多亿万富翁就是靠房地产发家“暴富”的。而利润过高，必然会提高房价，有可能产生“高额利润驱动”的严重后果。     

只有卖不掉的价格 没有卖不掉的房子

＂只有卖不掉的价格,没有卖不掉的房子＂,在房市的＂冬天＂里,一些开发商并没有审时度势,不是检讨自己的定价策略,调整产品消费结构,而是还在做着＂俯卧撑＂的美梦,房地产救市的最好办法,就是挤掉暴利的泡沫,回归理性发展的轨道。     

数字游戏：房价迷宫

该相信谁？ 对于房价，开发商们总说还要涨，经济学家们总说小心跌，老百姓不知道该听谁的，听政府的吧？然而，连官方也“打起架”了。     

开发商的"黄金时代"过去了

房地产开发商暴利的年头已经过去了! 24号文对房地产业的影响是深远的.今后房地产开发市场,小户型将成为主流,房地产开发商的利润会有所下降,随着政策法规的进一步健全和市场竞争的日益激烈,房地产业将步入薄利时代.