试论国有企业改革中土地资产处置的方式及其选择

合理处置国有企业划拨土地使用权，对盘活国有土地资产、发挥国有土地资产效应、促进国有企业改革、国民经济的布局调整和企业科技进步等，具有十分重要意义。本文在分析当前我国国有企业改制中各土地资产处置方式及其土地权能和优缺点的基础上，提出了以出让为基础、租凭为主导、限制作价出资（入股）和授权经营使用、严格控制划拨用地范围作为其未来的发展选择。     

对债转股会计处理的认识

1999年 9月 ,国务院批准了《关于实施债权转股权的若干意见方案》,对国有企业的高负债 ,决定采用金融中介机构对企业进行债转股 ,以改善国有企业负债结构和减轻企业负担 ,切实解决银行不良资产 ,防范金融风险。所谓债转股 ,实际上就是将国有企业所欠银行的债务转换成股权 ,同时为了避开“商业银行不能直接对企业投资”的法律规定 ,各国有独资商业银行都挂牌成立了具有法人地位、专门处理不良资产的资产管理公司 ,银行将不良资产剥离开来由资产管理公司独立管理 ,使资产管理公司成为企业的新股东 ,而企业由债务人变成了资产管理公司持股的公…     

重视企业改制中土地资产的处置

在国有企业改制中,必然会涉及到国有土地资产的处置问题,而这项工作对于明晰国有土地产权关系,显化国有土地资产价值,合理配置土地资源都具有重要意义。一、国有企业改制中土地资产处置的几种方式l．国有土地使用权出让。用土地使用权出让方式处置国有土地资产,是指将改制前国有企业所行使的国有土地使用权在一定年限内出让给新企业,由新企业向国家一次性交付受让金的行为。这种处置方式有利于国家土地所有权在经济上的实现,而且在土地出让期届满时国家可以无偿收回土地使用权及其土地上的附着物,重新进行新一轮的出让,从而保证了…     

企业土地资产管理工作的实践思路及优化思考

企业最有价值的资产就是土地资产.土地资产的价值会随着经济市场不断发展而增值.目前我国的土地资源十分紧张,所以拥有土地资产的企业如何做好土地资源管理成为了重要的工作.目前我国企业在土地资源管理工作上还存在一定的问题,因此企业想要增加收益,保证企业土地资产不断的升值,并且能够把土地资产合理科学的利用,就需要改善目前的土地资产管理方式,尤其是土地资产的开发盘活,可以帮助上市企业获得更多的收益和流动资金.     

对企业不良资产成因及财务管理措施分析

一些企业在拥有越来越多的资产的同时,由于资产管理质量的低下产生的企业资产质量状况不佳而给企业带来负面的资产效益。近年来随着我国企业会计准则的逐步实施,对企业特别是对国有企业的资产管理有了更为严格的规范。本文分析了企业财务管理中产生的不良资产的几个因素,对解决企业不良资产财务管理提出几点有效措施。     

投资银行如何介入“债转股”

1999年我国仿照美国 RTC(Resolution Trust Corporation,清理信托公司)清理银行不良资产的办法成立了四家资产管理公司(AMC),对商业银行的不良资产进行剥离,把商业银行对国有企业的不良债权转移给资产管理公司,成为资产管理公司对国有企业的股权,由资产管理公司进行资本经营。1999年四家资产管理公司全年同 66户国有企业签订了“债转股”协议,约有 834.63亿元债权将转化成股权。从这些实施“债转股”企业的情况来看,“债转股”确实起到了放松长期以来制约国有企业发展的“紧箍咒”--资产负债率较高问题。     

关于如何优化国有企业实物资产管理体系研究

在现代经济飞速发展、国有企业发展迅速的今天,国有企业实物资产的种类也在增长,而且在企业管理中难度也较大.为了保证国有企业的稳定发展,防止国有企业实物资产的流失,本文将对国有企业实物资产管理体系的优化进行研究.     

国有企业改制中的土地评估问题探析

国有企业所进行的公司制改制 ,根本上是为了依托新的充满生机和活力的现代企业制度 ,逐步解决企业中存在的产权关系不清等深层次矛盾。我国国有企业改革的历史 ,实际上同样是产权改革的历史 ,而这种产权改革的重点就是明晰产权。土地作为国有资产的重要组成部分 ,在确定国有资产在公司制企业占有的额度时 ,明确土地资产的处置方式和对土地价值进行评估 ,也是明晰产权的重要一环。笔者就一年来参与铁道部第四工程局整体改建为中铁四局集团有限公司的工作经历 ,对国有企业改制中的土地评估问题做如下初步探讨。一、土地评估立项申请问题国有企…     

加强领导班子建设是国有企业应对入世挑战的关键

国有企业是我国国民经济的支柱 ,国有企业领导班子在企业的生产经营管理中处于主导和支配地位 ,决定着生产要素的配置和利用效率。在加入世界贸易组织的新形势下 ,深入研究加强国有企业领导班子建设的问题 ,无论在理论上还是在实践上 ,都非常必要 ,非常紧迫 ,具有重要的现实意义。(一 )理顺国有企业领导班子管理体制。改革企业人事管理制度 ,建立与社会主义市场经济相适应的管理体制 ,必须打破计划经济体制下按照行政隶属关系和行政级别管理企业干部的格局 ,实行谁出资、谁管理 ,逐步形成以资产为纽带、管人与管资产既紧密结合又相互制约的…     

关于经济改革中国有企业资产管理及其对策

国有企业在国民经济体系中占据着十分重要的地位,目前,中国国有资产管理无序,大量国有资产流失及浪费现象十分严重.如何加强经济改革中国有企业资产管理,堵塞国有资产的流失漏洞,是我国当前实现中国梦亟待解决的一个问题.以马克思主义经济学理论为指导,在科学界定国有企业资产管理现状的基础上,多层面分析了国有企业资产管理中存主要的主要问题,深刻指出了存主要问题所造成的经济、政治、社会等方面的重大负面效应,并从多方面提出国有企业资产管理的各种有效措施和对策.     

非公有制经济兼并重组国有企业过程中的若干法律问题及对策

非公有制经济通过兼并重组国有企业参与经济改革,将其管理理念和管理方式融入国有经济运行中,盘活了大量的国有资产,促进了经济发展。但是,在这一过程当中有关国有企业职工安置,债务的处理、资产的评估及土地使用权等问题,亟需完善相关法律及政策加以解决。否则,将会阻碍国有企业改制的进行和经济发展。     

国有企业土地使用权处置问题

据估算 ,在全国 668个城市中 ,国有企业近 3 0万家 ,用地面积达 70多万公顷 ,土地资产总量约 2 5 0 0 0亿元。如何充分发挥土地要素在国企改革中的重要作用 ,把 2 5 0 0 0亿元土地资产用好、盘活 ,已成为当前值得研究的一个十分重要而又紧迫的课题。一、现行国有企业土地使用权管理有关规定1 998年 2月 1 7日 ,原国家土地管理局出台了《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》。依据该规定 ,国有企业应当依法逐步实行土地有偿使用制度。国有企业根据具体情况可分别采取以下方式进行土地使用权的处置 :1、国有企业改造或改组为有限责任…     

国有企业清产核资中存在的财会问题研究

国有企业资产对于国有企业的发展有关键作用,在国有企业资产管理项目中,清产核资是重要的项目之一,国有企业的清产核资效率和质量对国有企业发展意义重大.本文基于当前我国的国有企业清产核资现状和国有企业实施清产核资的价值,深入探讨国有企业清产核资中存在的财会问题,并寻求有效的解决对策,以提高国有企业清产核资工作水平.     

关于中国国有企业资产证券化融资问题的分析

在我国经济水平持续发展的背景下,有越来越多的人群开始关注中国国有企业资产证券化融资问题.随着资产证券化的不断发展,一种新型的融资工具应运而生,而其存在之根本则源于企业的资产证券化.下面笔者将深入分析我国国有企业资产证券化融资的必要性,阐释了我国国有企业资产证券化融资的可行性以及国有企业资产证券化融资的应用方案,希望能够为实现国有企业经济效益最大化起到一定参考作用.     

大型国有集团公司国有股份拆分托管经营模式初探

我国的大型国有企业集团公司在经历了长期的制度改革后又面临了新的问题。由于大型国有企业集团公司的特殊性质,股份制改造和现代企业制度的建立无法从根本上改变国有资产所有者缺位、企业内部控制制度失效和国有资产流失的客观情况。本文对资产管理公司对大型国有集团公司的国有股份拆分托管经营模式进行探讨,以解决大型国有集团公司所面临的问题。     

动态与信息

中央将收回部分地方土地审批权国家出台的深化土地改革、深化房地产开发新规定,将把保护耕地、适量控制城市规划和发展规模,置于首要位置。这一规定主要是针对近几年来耕地被大量占用,农业生产供应不足,城市建设发展速度过快、规模过大,使固定资产投资规模失控,造成经济高通胀而制定的。新规定明确中央将收回部分地方土地审批权。新规定要求把沿海与内地的土地规划统一起来,今后国家集中在西部资源丰富的地区开发土地市场,发展房地产业,以协调沿海和内地发展不平衡现象。由于每年国有企业的土地资产流失严重,为保证企业公平竞争,新规定要求所有新老企业同样自行配置土地。国企土地资产配置方式有3种:对有能力、效益好的国企,采取国家出让土地形式,旧企业一次性买断;效益尚佳国企,将允许其把生产经营的土地     

国有企业改制中土地资产处置的初步研究

国有企业是社会主义公有制经济的核心力量。国企改革的核心是建立起与市场经济体制相适应的现代企业制度,在国有资产的流动和重组中,土地资产的处置尤为重要。如何实现土地资源的优化配置,使其既符合国有土地有偿有限期流动的制度,又推动和促进国企改革,不产生负面影响,同时要保证国有土地出让金足额上缴国库,是一个值得深入探讨的问题。文章从长沙市国有企业现状及土地资产处置状况分析入手,深入剖析了几种常用土地资产处置方式的利弊,根据实际情况,提出了新的对策和方法。     

刍议加强国有企业固定资产管理工作——创建节约型企业、确保企业资产安全完整

固定资产是企业资产的重要组成部分,是企业开展业务及其他活动的重要物质条件,在企业的资产结构中占有很大的比重。如何创建节约型企业、确保企业资产安全完整,对企业的固定资产管理工作提出了更高的要求。通过分析我公司固定资产管理中存在的问题,结合国有企业固定资产管理的实践,提出加强企业固定资产管理的建议,希望对建设节约型企业、确保企业资产安全完整有一定的借鉴意义。     

加强国有企业财务管理机制的建设

国有企业是我国国民经济的主导力量，对国有企业的财务管理历来是我国经济管理工作的重点。改革开放以来，国有资本体制发生了显著的变化，这些变化带来了国有企业财务管理工作的新的课题。国有企业现代财务管理的缺乏不仅严重制约着企业的资产经营、规模扩张、管理目标的实现和经济效益的改善提高。而且已成为企业制度创新道路上的一个沉重的桎梏严重阻碍着企业改革的深化和发展，本文就建立与现代企业制度相适应的国有资本财务管理作一些探讨。     

关注外经国企的不良资产处置问题

国有企业不良资产的处置问题是国有企业改革中的重要问题。党的十六大报告中专门论述了“坚持和完善基本经济制度，深化国有资产管理体制改革”，指出：改革国有资产管理体制是深化经济体制改革的重大任务。在当前形势下，国有企业不良资产的处置问题确实不容忽视，对我国外经企业而言，这一问题更值得研究。据统计，我国拥有对外经营权的企业1600多家，其大多数为国有独资企业或国有控股企业。这些外经企业从产生之日起，就缺乏国家的资本投入，依靠自身多年的经营才积累起部分资产。目前，我国大部分外经企业的资产结构、融资能力以及经济…