对我国开征物业税问题的思考

近年来,房价不断虚高,国家先后采取贷款、行政审批等手段进行干预,但收效甚微。物业税被再次提出,大有由空转变为实转迹象。论证物业税改革的必要性,分析征收物业税存在的难点问题,提出应与物业税改革配套的相关措施,对物业税的出台具有积极意义。     

论我国现行土地制度对物业税的影响

本文基于土地所有权与土地使用权可以相对分离,土地使用权具有物权特性,土地使用权人享有相应期限内的土地收益权,对土地使用权课征不动产税可以弥补土地出让制度的缺陷,可以规范中央与地方的财政分配关系等方面的分析认为,虽然中外土地制度存在差异,但是中国土地公有制并不能成为开征不动产税的障碍。     

物业税乃大势所趋

2004年1月15日，广东省财政厅厅长刘昆在全省财政工作会议上透露，广东有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。这一消息使得物业税广受关注。许多老百姓对已经购买的商品房还要征税感到不理解。在解放初期，我国曾经先后设立过城市房地产税和房产税。目前房产税征收的范围只限于营业和出租的房产，     

基于物业税的房地产税制改革对策

年初,房产税改革试点在上海和重庆拉开序幕,然而试点的房产税并不是传说中的物业税。本文认为,物业税才是我国房地产税制改革的必然方向,我国房地产税制目前存在的种种问题都可以在物业税改革过程中得以解决。     

试论我国开征物业税的必要性

近年来,我国房地产市场在快速发展的同时,也存在着房地产税收重复征收、部分城市房价大幅飘升等一系列问题。针对这些问题,有学者提出了开征物业税的建议,十六届三中全会也提出了条件具备时开征物业税的构想。简要介绍物业税的基本概念及我国目前房地产税制的基本情况,并在此基础上分析探讨开征物业税的必要性。     

开征物业税的研究与思考

"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"由于涉及不同群体的利益而困难重重.但从经济建设发展的进程角度来看,税制改革势在必行.此文试图指出稳定房价、抑制投机、稳定政府财政收入、降低银行金融风险、土地宏观调控的增强、批租形式下(上世纪70年代盛行至今)房屋所有权和土地使用权期限不吻合等问题的初步解决,都将在一定程度上有赖于城市物业税制的建立与完善.     

外国房地产税制比较及对我国物业税改革的借鉴

开征物业税是我国税收制度改革中的一项敏感的课题，同时牵涉范围广、行业多，关系到广大民众的切身利益，引起房地产、财经界和购房者的广泛关注。对此，物业税的设计和推行应谨慎从事，为此笔者对一些国家的房地产税制作了比较，以供我国的物业税改革借鉴和仿效。     

对开征物业税的几点质疑

为建立和健全我国财产税体系，我国正在酝酿新一轮的房地产税制改革，择机出台物业税。本对物业税的开征能否抑制当今的高房价，能否成为地方财政的主体税种，物业税可能会带来哪些负效应进行分析，并结合我国的实际情况提出相关的政策建议。     

对开征物业税的利弊分析及政策建议

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产业具有重大的影响。     

浅谈房地产税制改革

我国房地产领域税收体系税基较窄,税费混乱,重交易环节轻保有环节问题等突出。本文简要介绍我国房地产领域税制改革的进程,揭示我国物业税改革悬空七年的原因,对目前倾向改革房产税的趋势做可行性分析和功能定位,最后对房产税改革重整进行思索。     

土地出让金纳入物业税的难点分析

2003年10月14日，十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”此后，国家财政部部长和税务总局局长在公开场合阐述下一步税改基本思路时，也都多次提及“物业税”的内容。     

对物业税开征问题的评述

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有或承租人依据地产的现值每年缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。物业税是国家采用强制手段无偿占有企业和个人财产的一部分。虽然目前还没有出台物业税的实施细则，但物业税改革的基本框架     

借鉴国外经验 科学设计我国的物业税

一、我国当前有关房地产税制的基本情况 与发达国家相比，我国房地产税制构成的一个明显特点是：房地产开发流通环节税费多，税费负担重；而房地产保有环节课税少，负担轻，导致炒卖严重，且税收优惠范围大，从某种程度上制约了房地产业的健康发展。目前我国现行的土地使用制度为“土地批租制”，即在土地所有权属于国家的前提下，用地者可以     

我国房地产税制中存在的问题及其改革

我国现行房地产税制中存在着税费繁杂、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理、税负不公平等诸多问题,造成土地资源闲置浪费、房地产市场上投机盛行、居民购房难。而且,房地产税制中,税费种类过多,增大了税收征管的成本,房地产税的收入功能也相应弱化。目前,各界普遍认为开征物业税将有利于解决现行房地产税制中存在的问题,它是改革我国房地产税制的重要方向。     

关于我国开征物业税的思考

随着我国市场经济体制不断深入,房地产税制的不足日益明显,严重影响和制约了房地产业的健康发展。完善我国房地产业的税制结构,将税收工具合理运用到房地产市场中,物业税体现出越来越重要的意义。     

房地产税制改革及国外经验借鉴

当前我国房地产相关税制发展中存在着许多问题,而且越来越突出,不利于房地产业的发展。对房地产相关税制的改革已势在必行,最可行的就是推行物业税。     

物业税在各国的发展状况及对房地产的影响

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有或承租人每年都缴付一定税款，税值随房地产的升值而提高。     

物业税的国际经验及其借鉴

所谓物业税(Property Tax)就是财产税,或称之为房地产税,是对纳税人拥有的财产或属其分配的财产所征收的税收。目前,我国的商品税制和