楼市“拐点”之谜

近年来,一路狂飙的中国房价开始放慢脚步。楼市"涨"跌"谜局再起波澜。     

透视挣扎在“拐点”的中国房地产

畸高的房价已经把众多的消费者抛离在市场之外。行业风险是否该释放,如何释放,也许不仅仅表现在房价的“拐点”上。     

2008,楼市的拐点将现

我国的房地产市场在多年的调控中一直是逆风飞扬,而且是愈调愈涨.然而,进人2008年以来,似乎对房地产市场的调控虽然雷声不是很大,但是,作用却是显而易见的.于是,社会各界都在进行中国房地产市场的哥德巴赫猜想--     

楼市拐点或为股市带来春天

很多人都在猜测,房价的节节攀升和楼市的热度投资,终将会为楼市带来泡沫,甚至还有人指出,目前中国楼市已经出现泡沫。因此,政府各种调控楼市政策开始一步步出台,调整、限购等,但是这似乎对中国的楼市来说,起不了多大作用,各地“楼王”“地王”还是不断刷新着纪录。     

2008，楼市的拐点将现

我国的房地产市场在多年的调控中一直是逆风飞扬,而且是愈调愈涨。然而,进入2008年以来,似乎对房地产市场的调控虽然雷声不是很大,但是,作用却是显而易见的。于是,社会各界都在进行中国房地产市场的哥德巴赫猜想——     

楼市需祛“虚火”

进入2009年夏秋，中国内地一线城市的楼市再度迅速回升至2007年的历史最高水平。与此同时，房地产投资市场也出现了国企大举进攻，豪取“新地王”的势头。楼市完全可以用处在“激情燃烧的岁月”来形容。以至于央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等6部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，给楼市祛“虚火”的决心彰显。     

房地产“稳中有进”是基调

农历新年,正是大家对一切进行美好预测的时候。楼市也不例外,业界近来已经是“涨”声一片,看涨的原凶,就是找出了一个规律来。近十几年来,中国的房地产市场已经历过或多或少或长或短的调控,每次调控的周期都大致有如下几个过程：先是政策施压,然异是舆论紧跟．使得开发商减少投资,放缓买地和开发节奏;     

宏观调控和房地产市场的发展

从2005年开始,我国房地产市场经历了一系列的宏观调控。在这场洗礼中,房地产市场出现了从未有过的波动。有人认为我国房地产市场到了“拐点”．有人则认为还有继续上升的趋势。中国房地产在这一年里到底如何发展呢？本文从我国政府对房地产宏观调控以及宏观调控有效性的角度来说明房地产市场的发展方向．     

房地产调控升级楼市政策“组曲”奏响

在12月14日召开的国务院常务会议上,中央就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。分析人士指出,对于当前深陷“高烧”的楼市来说,“国四条”释放了清晰信号,这一剂“退烧药”有望为搂市清热去火,但能否“药到病除”还需观察。     

连番调控下楼市拐点隐现

2010年我国商品房销量较2009年增长19%至5.25万亿元,其中销售面积及单价分别上升11%和7%。房地产在严厉调控情形下仍保持量价齐升的态势,激发了管理层切实控制房价的决心。新年后房地产紧缩政策接连不断,其中最引人注目的措施包括新国八条的颁布及上海重庆两市启动房产税试点。     

当前楼市“拐点论”引发的思考

2007年末到2008年年初,中国部分城市楼市开始遭遇寒流,部分一线城市,二手房成交量萎缩,因此引发了楼市是否出现拐点的争议.文章第二章从多个方面分析了房价上升的原因和影响房价的因素.第三章得出结论,房价拐点短期内并不会出现.     

中国房地产价格到达拐点

正2011年11月18日,国家统计局发布全国70个重点城市商品房的网签价格信息,共计49个城市的房价环比出现下降,比10月份猛增15个城市,四个一线城市——北京、上海、广州和深圳均出现不同程度降幅。包括四个一线城市在内的绝大多数重点观察城市房价的环比下降,使早在一个月前新华社关于房价拐点已现的判断,得到了更多的认同。至此,长达近两年,也是史上周期最长的房地产紧缩调控终于有所斩获。     

中国地产商掘金海外楼市

前两年国内房地产市场调控政策日渐强硬之际，精明的地产商便开始将目光投向更为广阔的国际市场。时至今日，虽然中国内地地产商在海外的不动产投资总体上仍呈现零散化、个案化的特征，但“走出去”的趋势日益明显。世邦魏理仕中国企业海外业务服务副董事长陈希说：“中国地产军团投资境外房地产市场的空间会越来越大，肯定还会有更多开发商走出去。”     

楼市为何“变脸”

“房价真‘跳水’还是‘苦肉计’？”、“70城楼市数据冰冷 拐点初现”、“北京二手房价领跌全国”……近期,人们对楼市的讨论再次甚嚣尘上。     

“中国购买”抄底海外楼市

近年来,中国经济体量迅速增长,居民财富也快速积累。在此背景下,内地富裕人群出于投资、移民、教育等目的,在海外购房置业的人数和投资总董持续增多,美国有杂志甚至模仿“中国制造”一词而创作了“中国购买”来形容中国资本正在引发的海外楼市热潮。国内有实力房地产企业也纷纷进军海外,谋求企业发展全球化战略布局。     

楼市观察——从金融视角看房地产市场

过去的十年是中国房地产行业沧桑巨变的十年。这期间,中国房地产市场快速发展,甚至是过热发展．高房价和房地产市场调控已成为广大市民百姓关注的焦点。市面上．关于房地产的著述早已充斥于市．     

美国楼市：黎明前的黑暗

2014年下半年美国房地产市场有望回归危机前的水平,因此现阶段房市的“沉默”并非预示着又一轮危机,而是“黎明前的黑暗”。     

房地产“泡沫”的两个问题

2012年底以来,国内一线城市及热点城市房价快速上涨,国务院再次出台强力措施调控房地产市场。同时,高房价也再次引发了中国房地产是否存在泡沫的讨论。本文无意回答中国房地产是否存在泡沫这一“大是大非”的问题,而是从泡沫的逻辑出发提出两个问题,希望提供思考中国房地产问题的不同视角。     

外资流入房地产是“狼”还是“羊”

房地产调控取得阶段性成果。但在内资房地产市场投资需求被抑制的情况下，外资流入的势头不断增强。外资对内资的这种替代，既有利于扩大房地产供给，引发行业模式的变革，也会带动投资性、特别是投机性购房，导致国内房地产价格上涨，加大国际收支失衡和人民币汇率升值的压力。孰是孰非，有待分析。