城市房屋拆迁行政裁决工作规程

第一条　为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》,制定本工作规程。第二条　按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,当事人申请裁决的,适用本规程。第三条　市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定,依法履行行政裁决职责。第四条　行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳,坚持公平、公正、及…     

关于城市房屋拆迁行政裁决案件审查原则的思考

在城市房屋拆迁过程中,当拆迁户的合法权益遭受损害时,寻求司法救助往往被他们视为最后一根“救命稻草”。《城市房屋拆迁管理条例》第14条规定:“拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门和同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。”以及最近建设部颁布的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,其第十六条规定:当事人对行政裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。然而法律规定的…     

房屋拆迁不是市场交易

近期,不少媒体针对城市房屋拆迁中的问题,发表了很多文章。其中不少文章认为城市房屋拆迁属于平等的市场交易行为,如某报今年9月12日的文章认为:“房屋拆迁的基础是房地产交易,无交易既无拆迁”,“房屋拆迁的本质,是卖方处分自己土地使用权和房屋所有权的私人行为,或买方基于契约而产生的合同权利”,“两方面都和政府无关”等等。本人对上述观点不敢苟同。     

输变电工程房屋拆迁风险研究

正当前正值国家电网转型升级的关键时期,电网建设迎来了新一轮的建设高峰。然而,在电力工程实际建设过程中,外部环境与外部补偿纠纷已成为制约工程能否顺利推进的"瓶颈"。随着多年各类工程的建设发展,人民群众法律意识的不断提高,以及全面依法治国、依法治企的推进,在电力工程建设过程中外部纠纷不断增多。由于各地政府补偿标准不同,     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

试论城市房屋拆迁估价的特殊性

《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房…     

信阳市加大房屋拆迁促进环境整治

信阳市房管局积极响应信阳市委、市政府关于开展城市环境综合整治工作的号召,积极行动起来,组织局属单位带领中心城区21家企业,制订工作方案,明确责任分工,强化组织领导,以综合整治为契机,以规范城市房屋拆迁为重点,抓好拆迁带动各项整治工作顺利开展。     

房屋拆迁估价收费标准应予调整

众所周知,城市房屋拆迁评估是房地产估价业务中工作量最大、政策性最强、对评估人员素质要求最高、工作风险也最大的工作。它不仅关系到成千上万家拆迁户的切身利益,也直接影响着社会稳定的大局。因此,房屋拆迁评估机构付出的劳动和肩负的责任都是巨大的。但目前城市房屋拆迁估价的收费标准仍是九年前的标准,因而,适当调高此项工作的收费标准是十分必要的。     

工程技术在房屋拆迁工作中的应用

当前,城市化建设进程的不断推进,使得建筑工程的建设需求不断增加,而工程建设工作中也包括对房屋的拆迁,这样才能够实现对相关土地资源的合理规划.房屋拆迁工作内容涉及到多个方面,在拆迁过程中若是出现操作不当的情况,就会产生较大的安全隐患,甚至引发安全事故,因此,相关单位需要将工程技术合理应用其中,确保房屋拆迁的工作质量与安全...     

城市房屋拆迁补偿价格的计算

2001年6月13日国务院颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),明确了城市房屋拆迁必须符合城市规则,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。《条例》明确了拆迁当事人各方的权利和义务,指出城市房屋拆迁要以房地产市场评估价格进行补偿,《条例》还列出了两种补偿形式:货币补偿和房屋产权调换。货币补偿由于具有简洁、直观、快速的优点,受到拆迁当事人各方的青睐。但由于影响和制约被拆迁房屋补偿价格的因素很多,拆迁双方的立场分歧往往较大,拆迁当事人一般较难达成拆迁补偿安置协议,所以如何公开、公平、公正又直…     

房屋拆迁估价的问题及对策研究

房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据，是房屋拆迁工作中的重要内容，直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。在研究房屋拆迁估价中存在问题的基础上，提出了解决问题的相关对策。     

城市房屋拆迁补偿不足的经济分析

以城市房屋拆迁补偿问题为研究对象,在纵观国内外城市拆迁补偿实践的基础上,结合序数效用论探究了拆迁冲突频发的原因在于拆迁补偿不足,被拆迁人效用的降低。运用零和博弈的分析手段,揭示了拆迁补偿不足背后的深层社会现象:拆迁人利用其资源和信息等方面的绝对优势来侵占处于弱势地位的被拆迁人利益,说明该博弈的占优策略使得拆迁双方都不能得益,必须通过政策干预来影响博弈可能的解。结合研究结论,提出了相应的政策建议。     

城市房屋拆迁存在的问题与对策

为适应我国市场经济的发展和住房制度改革的深化，我国从2001年11月1日起实施修订的“城市房屋拆迁管理条例”，一年多来取得了明显成效，但尚存一些问题。本重点论述存在的问题，并提出解决问题的对策     

土地储备视角下城市房屋拆迁管理研究

通过研究在土地储备制度下当前城市房屋拆迁管理存在的矛盾,采用规范研究和对比研究的方法,对土地储备制度下城市房屋拆迁主体、拆迁的公共利益性质、拆迁程序中存在的问题进行了详细分析。提出了在坚持土地储备制度的同时,应明确城市房屋拆迁的公共利益属性,在法律上确定土地储备机构为拆迁人;在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力,取消行政强制拆迁等建议。     

违法违规拆迁者戒——建设部通报六起房屋拆迁典型案例

为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人特别是被拆迁人的合法权益,建设部下发了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,并在新闻发布会上公开通报了6起房屋拆迁典型案例。有关负责人表示,今后还将加大督查力度,对问题突出的事件继续进行通报。建设部通报的这六起房屋拆迁典型案例为: 安置资金挪做他用 居民长期无法回迁辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目。该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业辽西房地产开发公司。1996 年实施拆迁,被拆迁者全部为本单位职工。开发企业挪用安置房屋建设资金,从1996 年…     

正确处理旧城改造与房屋拆迁中的问题 按照市场方式规范拆迁行为

拆迁工作对我国各地城市建设特别是房地产业的发展带来的推动作用是勿容置疑的。但那些不顾民众利益、脱离法制轨道的拆迁却不但对城市建设的推进不利,而且带来一系列社会问题,甚至危害社会的安定团结,应当引起我们的高度重视。鉴于此,本期“专题聚焦”栏特地组织编发了一组有关拆迁方面的文章,望能对涉及拆迁工作的各方人士有所启发。     

市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会

如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作，是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会，认为只有积极探索，不断创新估价方法及其应用，才能更好地开展房地产估价工作。     

城市房屋拆迁估价指导意见1月1日起施行

本刊讯 建设部日前下发《城市房屋拆迁估价指导意见》,以规范城市房屋拆迁估价行为, 维护拆迁当事人的合法权益。《意见》提出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的,房地产管理部门应当允许查阅。《意见》明确,城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉…     

浅析国有划拨土地上 房屋拆迁补偿价值的确定

拆迁补偿是在房地产开发建设过程中,拆迁人对被拆迁人所拥有的产权房屋的价值补偿。拆迁补偿涉及面相当广泛。对被拆迁人来说,房屋很可能是他们用尽毕生的金钱和精力建造或购买的,对其的补偿是否合理,直接影响到他们的工作、学习和生活,严重地说,直接影响到家庭乃至社会的安定。对拆迁人而言,房屋拆迁补偿能否顺利进行,直接关系到房地产开发建设工程的进度。补偿是否合理、拆迁能否顺利进行均取决于房屋拆迁补偿价值的确定是否合理。房屋拆迁补     

撤销商标转让不当申请是否属于商评委受案范围？

自新《商标法》实施以来，商标评审委员会(下称商评委)遇到几起因申请人不服商评委对撤销商标转让不当申请作出的不予受理的决定而起诉的行政诉讼，争议焦点是撤销商标转让不当申请是否属于商评委受案范围?现以其中一案为例作简要分析。