商业地产呈现逆市走强发展态势

继"国十条"后,国家针对过热的房产市场进行二次调控,使得曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再,相比之下,之前一向"低调"的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的投资力度——     

2009 商用地产谁来喝彩

2008年中国房地产业进入深度调整,全国住宅市场的状态低迷。在这场中国房市的最大危局中,如何抵御"寒流"?商用物业在2009年被赋予了更多希望。全国工商联房地产商会会长聂梅生年初在第六届地产年度风云榜人民大会堂对话中表示,中国的房地产正在向做商业地产、经营性的物业转型,希望商用地产成为"对冲基金"和"平衡板块"。日前,住房和城乡建设部提交的房地产长期发展规划中,首次将商业地产提及,这被认为是商用地产目前危难之际的机会。2009,商用地产趋势如何?     

餐饮企业在商业地产中的布局、投资回报

首先,住宅地产开发与商业地产开发的区别,他们在建设项目的选址原则不同,功能布局、资金的投入和回报,项目建设后的管理内容都有很大的不同,涉及的行业也不同.商业地产的类别,你必须要决定你所开发的项目在城市商业地产五种类型方面,你到底属于哪一种,具体的我就不讲了.     

有关产权式酒店交换平台模式的几点考虑

近几年来,伴随着房地产调控政策逐步紧缩,商业地产和住宅地产市场受到严重冲击,催生着"旅游+地产"新业态出现。旅游地产是串联旅游业和房地产业的结合体,当前国内操作模式基本是以房地产唱主角,旅游唱配角的局面。究其根本原因是,房地产业投资回报率高,收益十分可观,而旅游业前期投入大,回报周期长。产权式酒店是最具有代表性的旅游地产组合产品,既符合相关政策的要求,又能满足投资者追求利润     

论我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式,是主动还是被动?这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中,高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返,对于房地产占比75%的住宅市场而言,去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的,它以地产为载体,以产业为依托,不同的产业下形成了不同的称呼,如工业类主     

“商业”复兴 王者归来——中国地产重启重“商”之路

2010年将是商业地产迎来前所未有的全新发展机遇的一年,政府提出扩大内需的方针,其关键是拉动居民消费,消费的对象是以商品流通和服务为主的第三产业,而它载体就是商业地产。有人说,过去的十年是中国房地产住宅产品蓬勃发展的黄金期,而未来的十年将属于商业地产。事实证明,众多开发企业也早已看到这一商机,以万科、金地为代表的中国实力地产企业纷纷在商业地产领域展开了新的征途。如果说企业看好商业地产是其拓展业务的前瞻性布局,那么土地市场配售的商业部分就是商业地产必然向上发展的助推器。可以预见的是,商业地产的开发和运营,对于开发商的专业素质和资源调配整合能力将提出新的考验,这也将成为新的市场环境下检验开发商综合实力的全新标准。     

创新突围,洞见未来——中国商业地产联盟王永平秘书长的前瞻与前行

近年来,在房企主动寻求转型、住宅去库存压力加大等行业背景之下,商业地产在城市地产发展中所占的比重逐年加大。2016年新形势之下,传统商业将面临怎样的挑战?新建商业如何适应新一轮的发展?商业地产整体又将呈现怎样的行业趋势?带着这些疑问,《安家》拜访了中国商业地产联盟秘书长王永平,请他谈谈他眼中中国商业地产的2016年。王秘书长把中国商业地产行业当前的趋势概括为"三分天下,三个转型"。三分天下所谓"三分天下",一是分流,     

工业地产：圈地新目标？

中国的地产投资史像是一场“游击战”：住宅被宏观调控、地产投资遂转向写字楼、商业等物业；写字楼、商业地产“调控”风声吃紧，地产投资再转向工业地产。     

中国商业地产经营模式探讨

近年来,中国大中城市纷纷出现了商业地产开发的热潮。特别是,宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后,部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补     

我国中小城市商业地产投资环境研究

1998年以来,我国的房地产行业进入了快速发展之路,而随着改革开放后人们生活水平的提高,人们对于改善生活环境和住宅环境的需求越来越旺盛。但是从目前的情况来说,由于住宅地产需求旺盛加之资金回收迅速等特点,住宅地产发展相当迅速;而商业地产发展的滞后性则影响到了人们生活的便利性,在北上广等大城市目前商业地产发展已经相当成熟,而中小城市商业地产的发展则迫在眉睫,探求中小城市商业地产投资环境,即为本文探讨重点。     

2012,商业地产三大关键词

2011年各城市主要CBD的租金都在上涨,这是市场自然发生的,因为目前政府没有租金管制,租金上涨意味着中国经济转型正在发生。对于经济转型,陈劲松解释,"租金在涨,只要租金涨,楼价再降一降,出租回报很合理,不是不可能达到的。"商业地产是机会和风险同在,成功和失败共存。企业要警惕市场的变化,要避免产生新的风险。"中国商业地产联合会副会长刘建沪表示,相关政府部门正在制定政策监管商业地产风险。     

聚焦2011中国商业地产年会 《安家》独家专访13位商业地产层峰领袖

2011年3月25日至26日,由中国商业地产联盟发起,商务部流通产业促进中心、中华全国商业信息中心等单位联合主办的"中国商业地产行业发展论坛2011年会"在青岛香格里拉大饭店隆重举行。《安家》作为本次会议的独家媒体支持单位,对本次活动进行了全程跟进和深入关注,并与来自房地产行业、品牌商家代表及地产金融机构的重量级人物进行了深入地对话,在与财智领袖的思想碰撞中把脉商业地产发展的趋势性特征和发展规律。本届年会以"商业地产,让城市更繁荣"为主题,在内容上由宏观篇、资本篇、运营篇、综合篇四大板块和年度颁奖盛典构成。《安家》作为深耕房地产行业的专业媒体,多年来见证了商业地产从起步到发展,从模仿到创新,从概念到实体的不断成长。透过本届年会,更让我们深刻感受到商业地产正在经历一场前所未有的深度变革,尽管成长需要代价,创新需要勇气,但一代代地产人、一批批优秀房企正在用他们的智慧和心血探索着一条具有中国特色的商业和地产互利共荣的商业地产模式。2011年,伴随着中国经济由投资转向消费,伴随着市场机制和投资观念的不断完善,商业地产行业的潜能将会得到更大的释放。2011商业地产年会,无疑揭开了一个新时代的恢弘大幕,带给我们的是更多的思考和更强烈的使命感与责任感。     

中国式产业地产设计 追求精细化

正开发企业加入将使产业地产格局更加精细立体九十年代的欧洲,随着当地住宅开发和商业地产多年城市化的演进与发展,各个领域开发价值已面临局限,但是产业地产仍然如火如茶地进行着:城市原先所有已建成的住宅、商业建筑,以及产业建筑迫切需要升级,创造了大量需求,使产业地产成为具有蓝海气质的产业。     

房地产宏观政策调整的影响

房地产政策调整,短期内对市场的影响微乎其微。商业地产价格非但不降,反而升温;住宅地产因银行加息房价已恢复到合理水平,但对客户的购房心理却产生了很大的冲击,买与不买,投与不投,短期的观察不可避免。     

中国的空置写字楼:位置决定一切

有关部门通常将住宅地产看做一个社会问题,但对于商业地产来说,政府将可能会认为,那些满不在乎的房地产商需要自己承担建造市场不需要的地产的后果。在中国各地新建的商业区,空荡荡的大街上闪烁的交通灯发出悲凉的光。这些商业区拥有一个繁荣的商业中心所需的一切,但就是没有商家。空置的购物中心和写字楼等待着人们前来进驻,这提醒着人     

论商业开发项目建设的特点

商业地产项目建设是指在商业地产项目开发过程中进行进行策划、设施工、交付的工程建设行为，相对于住宅地产开发，商业地产开发有许多不同的特点。根据商业地产的这些特点对于商业地产开发建设提出了许多要求，本文主要是探讨商业地产项目在建设过程中与住宅项目开发的不同特点。     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指"价格过快上涨"的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市     

宗庆后的地产梦

作为中国首富、跨越全球的快速消费品和食品王国的掌门人宗庆后,无论是以人大代表身份在镁光灯前指点地产江山,还是苦心积虑地筹划着庞大的"建设100座娃哈哈商城"的宏伟计划,多年来他一直未曾掩饰自己心中的地产梦。商业地产太简单了。"在一次接受媒体采访时宗庆后这样说道。作为"饮料大王"——娃哈哈集团公司董事长兼总经理,当今的中国首富,宗庆后准备涉及地产的消息在圈内掀起了轩然大波。很难有人不为他的野心感到震惊——三到五年内将建100家购物中心。     

布局社区商业地产

商业地产的无数次被想起，都发牛在住宅市场出现波动的时刻。 当前，定位高端商务商业地产的迪凯股份董督长谢卿宝，让处在水深火热中从事住宅地产开发的同行们艳羡不已.     

养老地产蓄势待发

“3-5年内,远洋将完成北京、上海、大连等一线或热点城市在养老领域内的多点布局,形成与集团住宅地产、商业地产以及房地产金融平行的全新业务增长极,未来养老在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一.”远洋地产总裁李明近日对媒体说.在进入养老地产的房企中,以中国人寿作为公司第一大股东的远洋地产备受关注.事实上,除了远洋地产外,截至目前,包括保利、万科、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过80家房企进入养老地产领域.