业主自治 物业配合——深圳南天一花园与中航物业举办合作十周年庆典

2012年6月16日上午，为了庆祝小区十年的发展，以及对“业主自治＋物业公司配合”模式的肯定，深圳南天一花园业委会与中航物业管理有限公司在小区共同举办了十周年庆典活动，并由业主和物业公司员工组织了一场文艺汇演，众多业主观看了此次节目。深圳市住建局物业监管处调研员刘政、深圳市物业管理协会副会长曹阳、本社副社长兼总编张红喜作为嘉宾出席了此次活动。     

从争取公共绿地走向自主治理——南天一花园十年自治之路

深圳市南天一花园小区西北角有块占地4000平方米的空地，政府规划为绿化用地，但1990年小区大厦建成出售后，开发商便在该空地临街地段盖了十多间平房出租作为饭店，将后面空地改成汽车修理厂。此后，十多家饭店开始形成一条食街，生意红火，从早到晚冒出大量油烟，不断飘散到大厦的住户家中。     

协编单位动态

上海物协推出行车卡，含保险理赔多种功能 近日，上海市物业管理行业协会等单位推出的回馈业主服务再次扩大范围，有车业主如果一次性缴纳一年停车费，可获赠行车卡，能提供储蓄、车险缴费、车险赔款、小区出险免警方证明等十多种服务。目前己在沪上近80个小区试行，共有近干名车主进行登记。今年，这一措施将在沪上约500个小区中逐步推广。     

幸运的小偷

他从容不追地走进那个高档小区，保安竟问都不问。他觉得今天真幸运。 暖暖的午后，小桥流水，绿树假山，楼台亭榭，小区的美景令他陶醉。但职业的敏感将他唤醒，很快，他完成了侦察，目标锁定在那栋十层楼上。那里的住宅看起来很大。     

巧妙设置发电机组和垃圾中转站之管见

笔者从事物业管理十年之久，管理着江西省南昌市3个共计180万平方米台勺大型楼盘，小区建筑有高层、多层、花园洋房、别墅和商业多类型的楼盘。从物业管理的工作经历及经验的角度，我理出了两个对住宅小区的环境、噪音、成本和运行使用都有极大好处且又被设计部门和开发商忽视的地方，即高层的发电机组的配置和大中型小区的垃圾中转站事宜。     

混凝土污水井盖与铸铁井盖的价值

混凝土污水井盖与铸铁井盖的价值唐钢集团公司房地产管理处袁建国唐钢房地产管理处担负着方圆几十公里的８个住宅小区维修服务工作。１９９３年，针对小区污水井盖屡遭盗窃，在加强日常管理的同时，运用价值工程对如何保护小区重要公共设施污水井盖进行了分析．为公司节约...     

美国业主组织运作模式之借鉴

范国振先生任深圳市南天一花园小区的业委会主任十多年，对中国体制和文化背景下的业主自我管理颇有研究。因其常常往返于中美两国，亲身考察了美国业主自我管理的情况，并将在美国的所见所思与其在国内十多年的业主自治的实践经验融合起来，与读者分享。虽中美文化迥异，业主自治模式不能生搬硬套，但扩大视野、多些思考和对比对中国业主自治的发展来说，还是有所裨益的。     

业主信任是调整物业费的民意基础

十多年来，上海物业服务收费标准始终未变。在物价指数不断攀高、人力成本不断上涨、经营压力持续增加的情况下．相当多的物业服务企业只好无奈撤离住宅物业小区。最近一段时间，上海物业管理行业传出利好消息：     

“家文化”的缔造者——赵金旭和他组建的大连远洋物业2007年大事掠影

赵金旭是大连物业管理系统的人大代表，他说，物业管理行业现在是急速发展期，大连物业管理公司已经由十几年前的40家，发展成现在的四五百家，增长了10倍左右。大连每年都发生几十起小区物业撤管事件，这不但影响了小区居民的生活，也对物业公司的整体形象造成污点。     

成功的跨越：涪陵财政发展纪实

在举世瞩目的三峡工程库区、乌江与长江的交汇处，有一座古老的希望城-涪陵。它作为年轻直辖市重庆的一个区，经过10年努力，由一个110万人口，以农业为主，财政收入不到1亿元的省级贫困县，发展到以二三产业为主，国民生产总值达到70亿元，财政收入突破10亿元，年均递增22.82%的直辖市强区，这不仅在三峡库区独一无二，更是堪称山区市、县财政工作的一个奇迹，被经济学家誉为“涪陵现象”。     

物流行业移动信息化整体解决方案

自今年9月以来，深圳移动推出了面向企业的全新信息化整体解决方案品牌“动力100”，开发了包括集群网、集团彩铃、小区短信等数十种企业客户标准产品，其中，就有专门针对物流企业客户的通信标准化产品、行业应用解决方案和个性化解决方案。     

物业管理调价浅析

随着物价指数攀升，人工成本上涨，物业管理涨价是必然的。目前，深圳多数住宅物业服务还没涨价，一些虽要求涨价，却很难成功，往往失败退出，例如：中海怡翠山庄建筑面积30万平方米，物业服务费逾十年未涨，长期的高品质服务，低水平收入，使中海物业在该小区经营常年亏损，2011年提出将多层服务费上调0．8元，达每平方米1．80元的要求，最终涨价未成，退出了小区。     

城市配电网的线损管理和降损措施

文章简要介绍了影响城市配电网线损的因素,提出了几点降损措施,并提倡加强对配电网线损的信息化、智能化管理。希望城市供电企业和相关的电力管理部门不断寻找线路降损的措施,提高供电系统的运营效率,满足人们的用电需求。     

乡镇企业小区应着眼效益目标

乡镇企业小区应着眼效益目标□徐国升乡镇企业小区是乡镇企业步入成熟发展阶段的标志，是引导乡镇企业合理聚集，实现小区性产品结构优化、产业结构优化和规模经济的有效手段。在小区建设实践中，依据小区性效益来源的五种机制引导企业聚集，是最大化地实现小区效益目标的...     

老旧小区改造项目管理难点及解决方案分析

老旧小区改造是目前城市发展建设的重要内容之一，通过维修改造，可以解决老旧小区存在的问题，提升建筑自身功能，使环境更舒适。在实际工作中，老旧小区改造项目管理具有复杂性、系统性等特点，工作难度较大。文章首先介绍了老旧小区改造的重要性和常用方式，然后论述了老旧小区改造项目管理的难点，最后在此基础上提出了老旧小区改造项目管理的优化策略，以供参考。     

良品铺子：深入细节

近年来，在卤制品连锁企业飞速发展的同时，另一类专注于休闲零食的连锁企业也开始崭露头角。其发展轨迹大致相似：店面大多集中在繁华街口、轻轨站口以及人流密集的小区附近；一家数十平米的小店，陈列上百种商品，包括不少稀奇品种，让消费者有充分选择的余地。     

如何协调物业管理公司与居委会之间的关系

住宅小区管理有小区行政管理、小区自治管理、小区物业管理之分。居委会和物业管理公司是从事小区管理的两个主要组织。这两个组织由于在组织形式、管理体制、管理职责和管理方法上存在着明显的差异，因而在实施住宅小区的共同管理中，不可避免地产生这样那样的矛盾。协调和解决居委会和物业管理公司之间的矛盾，对于加强住宅小区的管理，改善小区环境，提高人民群众的生活质量，共建和谐社区，促进社会主义精神文明建设和物质文明建设，具有十分重要的意义。     

十年小区新如初——沈阳市东油馨村采访后记

住宅小区作为我们生活的家园,是实现和谐社会的基础和前沿。沈阳市皇姑区东油馨村小区十年一力,以"共建和谐社区"为目标,通过小区基础设施设备改造,实施专业管理和服务,建立由居委会、业委会、物业服务公司共同参加的党建联建联席会议制度等,实现小区旧貌换新颜。近日,本刊记者深入东油馨村进行了采访。     

城市配电网的线损管理和降损措施

文章简要介绍了影响城市配电网线损的因素,提出了几点降损措施,并提倡加强对配电网线损的信息化、智能化管理。希望城市供电企业和相关的电力管理部门不断寻找线路降损的措施,提高供电系统的运营效率,满足人们的用电需求。     

金碧湾：鹅潭月色掩映林中

金碧湾小区位于珠江白鹅潭附近，三江汇聚，拥揽水天一色的无敌江景，其地理环境优越独厚，纯江畔豪宅社区。该项目总规划面积近10万平方米，地形呈长L型，由小高层、高层等十多栋楼宇组成，建筑形式以庄重典雅、雍容大气的欧式风格为主。小区景观设计结合总体布局，考虑从江景到园景的空间过渡，巧于因借，运用丰富的亚热带景观植物，精致新颖的环境艺术小品，质朴的石材与柔和的色彩，并融合传统的造园技法，精雕细琢，使景观与建筑和谐统一，人文与自然交相辉映，营造一种充满地中海式休闲风情的园林小区。