新政考验地方政府的执政能力

再没有哪个行业如房地产业般受到中央政策的“青睐”了，针对非理性繁荣的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出几道金牌。今年3月，抑制房价过快上涨被作为“房地产新政”写进了2005年的《政府工作报告》中，今年5月11日公布的七部委意见，更是将平抑房价作为重点，提出了具体的工作要求。据各地房地产市场信息系统反馈的数字显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。七部委稳定房价的意见出台一个多月，一些地方的房地产市场不同程度地出现降温，     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来，中国房地产市场全面复苏。近10年来，在连续多年保持高速增长的发展态势下，全国各城市地价、房价均出现大幅上涨，尽管从2005年开始，政府不断进行宏观调控，但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例，运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制，为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

“旧八条”“乱世”重典

关键词：“旧国八条” 起因：近两年。国内商品房价格上涨过快。房地产投资规模过大，上海、杭州、温州等地的房地产市场甚至出现了较大的泡沫。“乱世”需用重典，国务院伸出调控之手，目的似乎只有一个——抑制房价。 时间：2005年3月26 聚焦：国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条意见，内容包括稳定房价、调整改善住房供应结构、严控拆迁等被动性住房需求、引导居民合理进行住房消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、督促检查稳定房价工作等。 影响力：“旧国八条”犹如一场“惊梦”，让地产界的投机分子意识到：“后果很严重，国家很生气。”     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

调整结构 扩大需求 强化监督 科学发展——郴州房地产市场形势分析及预测

郴州房地产市场的快速发展始于1998年，2001年进入高速发展阶段，连续几年商品房供不应求，房价不断上涨。2004年国家实施宏观调控，采取把住土地供应和信贷投放两个闸门，促使固定资产投资降温，房地产业首当其冲，尤其紧缩信贷政策使得郴州房地产市场供求关系在短期内逆转，商品房销售增长势头趋缓、商品房存量结构比例失调、房价滞涨，房市发展态势不明。本文主要对郴州房地产市场的发展形势以及影响房地产市场的一些主要因素进行分析，并预测2005年郴州房产市场走势。     

三个市场齐头并进——建言杭州“居者有其屋”

从2002年下半年开始，杭州已经大力增加了土地投放量，试图平抑地价和房价进一步上涨的态势。特别是进入2003年以来，满足居民住房需求被纳入城市政府调控房地产市场的目标体系中来，市政府在经过充分调研的基础上，提出了“市场、居住、解困、廉租”的居民住房保障体系，     

优化结构 加强保障 严格监管 稳定市场

去年国家出台加强房地产市场调控的“国八条”以来，我省按照“总量平衡、结构合理、价格稳定”的目标，坚持“稳定房价、加强保障”的方针，“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，基本实现了“稳定房价，稳定供给需求，稳定消费预期和市场信心”的要求，保持了房地产市场相对比较稳定的发展态势。全省房地产投资陛和投机性购房得到控制和遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落。房地产市场转型调整步伐加快，呈现出由投资市场向消费市场转变、由卖方市场向买方市场转变、由短期投资为主向长期投资为主转变、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段性变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用开始不断发挥。     

让政策来得更明确些

“对落实中央调控政策不力，投资规模、房价涨幅没有得到有效控制或出现反弹，影响市场稳定运行的地区，要加强监测分析和督促检查，必要时将给予通报批评。”国家发展和改革委员会在2月22日公布的《2006年房地产调控工作重点》报告中厉声警示。看来，政府对“逆政策而上扬”的2005年房地产市场“深恶痛绝”，对2006年有诸多的期待。而对于2005年房价上涨幅度位居全国前列的深圳来说，一旦2006年的房价涨幅没有得到有效控制，那问题就真的大了……     

开发商在交房时应妥善处理的法律风险

近年来，各地交房纠纷频发，有的媒体将这一现象称为开发商的“交房危机”，不少开发商为此伤透了脑筋。如最近萧山通和戈雅公寓的交房纠纷就闹的沸沸扬扬。2010年将是杭州房地产市场的一个交房高峰。且目前房地产市场的形势又非常微妙，因此对于前期积累了一些矛盾且房价较高的楼盘，应对交房引起足够的重视。     

稳定房价 加强保障

从2005年国家加大房地产市场调控以来，省委、省政府高度重视，结合浙江实际，突出“稳定房价，加强保障”的调控指导思想，制定和实施了一系列调控政策措施，调控成效逐步显视，我省房价涨幅逐年回落。2005年全省房价涨幅为8．4％，2006年降为2．5％，与2002年至2004年我省房价涨幅达到16．4％、11．6％和15．8％的情况相比，有明显回落。[第一段]     

国有企业争当地王不可取

2007年以来，伴随我国房地产市场热火朝天，飞涨的房价，出现了惊人的争当“地王”现象：你方唱罢，我即登场，吆喝声，槌击声，槌槌敲出“新地王”。有国资背景的房地产企业更表现得异常积极活跃。据不完全统计，由国务院国资委监管的央企中80％的企业都不同程度地存在争当“地王”的现象。各地有国资背景的房地产企业也不甘示弱。     

郎咸平直抨地产怪状

房价为什么持续上涨？在一路亡扬的房价面前，房地产市场却更加活跃，购房者不减反增，这又该如何解释？国家一再出台各种针对房地产市场的宏观调控政策，为什么没有取得预期的成效，甚至出现“房价越调越高”的现象？楼市泡沫为什么愈演愈烈？泡沫持续发展，是否会带来—些可怕的后果？ 曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的“虚拟资金”理论、“二元经济体系”，能否勾勒出房价上涨的清晰路径，让云山雾罩的房地产市场拨云见日？     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

从市场均衡理论看宏观调控

在过去的一年里,国家宏观调控政策频繁出台。土地,信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧,从国务院总理温家宝所作的《政府工作报告》提出要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,到“国八条”“国六条”出台及九部委“十五条”,再到国税总局五月出台政策开征二手房营业税的调控过程,虽然房地产投资过热现象因此有所缓解,但房价过高问题却仍显突出,消费者期待的房价回落并没有出现。     

一线城市：牛气冲天后会否虎虎生威？

2009年京、沪、穗、深的房地产市场热浪一片，房价报复性上涨，引发“调控之手”出招，但鉴于房地产政策将转向“有保有压”而不是“一刀切”式的收紧，地产市场可能趋于稳定，而非大涨大跌。     

宏观调控与县域房地产经济发展

自2004年下半年以来．国家出台了多项政策．逐步加强了对房地产市场的调控力度．以稳定房价，引导房地产业健康持续的发展。从2005和2006年的房价来看．高速增长的势头有所减弱，但仍有少数大城市的房价出现一轮又一轮的上涨。现就有关问题做如下的分析。[第一段]     

新一轮调控措施欲解房地产困局

自2005年国家采取宏观调控措施以来，全国房价上涨势头得到一定的抑制，但是，房地产市场一些深层次的问题尚未得到解决。2006年5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议针对目前房地产市场存在的少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱的主要问题，提出六点措施，以促进房地产业健康发展。这被认为是新一轮房地产调控的六大方向，被称为新“国六条”。     

2006深圳楼市展望

2005年，深圳房地产市场在宏观调控的浪潮中一路走过，在土地资源紧缺、行政区划分割导致的一市两制、城市化速度极快、承接全球制造业转移及自主创新能力提高等大背景下．深圳房价逆市上扬，成为全国房地产市场的另类。     

房地产业经营模式的转换——从“土地主导”到“资本主导”

2005年的浙江省房地产市场，风云变幻，波澜起伏。从3月份中国人民银行对商业银行自营性个人住房贷款政策进行调整开始，到后来的“老国八条”和“新国八条”，房地产市场承受了一次又一次的冲击。杭州房地产市场的成交量数据也反映了这种状况。根据杭州市透明售房网资料，2005年1月份成交量为2879套，3月份为2434套，而5月份的成交量降至432套，接下来几个月略有回升，但到8月份成交量也不过1053套。