论我国城市居民的购房能力

近几年来我国房价一路走牛,涨幅惊人.由此引发了对房产市场的种种争议房价是否已经见顶?泡沫是否极其严重?为此,本文从城市居民购房能力分析入手,认证了我国当前及预期房产市场发展不仅有较强的购买力基础,而且将更加稳定、健康、理性.     

房价升高促使中国家庭更多地"加杠杆"吗——基于购房动机异质性视角的研究

近年来我国家庭部门杠杆率的快速上升引发了较大关注,高房价可能是导致这一现象的重要原因.家庭不同的购房动机是否起到了推动作用?研究这个问题对理解家庭杠杆形成机制以及实施精准的住房政策具有重要意义.本文的理论分析认为,若购房的投机性动机比较明显,那么房价升高就会使得非首套房家庭的杠杆增加程度超过首套房家庭.为此,我们采用2016年某国有银行70个大中城市全部居民住房按揭贷款数据进行了实证检验,并通过工具变量法和双重差分法分别从城市间和城市内两个维度对两类家庭进行了比较,结果表明,房价升高确实促使非首套房家庭的债务余额和杠杆率增加程度显著超过首套房家庭.本文研究进一步发现,在所购房产没有明显实质差别的情况下,房价升高促使非首套房家庭更倾向于极致利用房贷政策,这证明其更多地"加杠杆"行为背后存在明显的投机性.因此,为平抑家庭部门杠杆率的过快增长,在调控房价升高预期的同时,应重点加强对非首套房家庭购房的信贷约束,限制其过度投机行为.     

完善房地产评价方法需要理论指导——评《基于模糊测度与模糊积分的房地产评价方法与应用》

房地产市场是否健康稳定不仅关系到一个国家经济的健康发展、金融安全,而且关系到人们生活水平是否能够稳步的提高。一般来说,地产是第一性的,房产是第二性的,房产立于土地之上,房价是地价的折光反映。     

高房价的成因与房产税改革构想

近年来我国房价大幅度上涨,居高不下的房价不仅给百姓生活带来的巨大压力,也给国民经济健康发展造成了极大的困扰,因此政府部门应对房价进行有效干预。房产税具有取得财政收入、调节房产收益、影响经济运行的功能,但现行房产税制却违背了税收量能负担原则、削弱了税收调节分配功能,应借鉴房产税改革试点城市的经验,加快房产税制改革的步伐,以促进房产市场价格回归理性,更好地保障房地产市场持续、健康有序发展。     

CEO的炒房妙招

这位CEO，用独特的眼光在上海购置了不少房产。应该说，他在此轮房产上涨热潮中获益匪浅。当然，他也有着自己独有的购房理念，而且他还认为上海将来高端房和低端房之间的房价距离会被进一步拉开。     

我国政府管制房价为何失效

近几年我国房产价格高速增长,已超过中低收入者的购买能力,住房问题已成为社会问题;从2003年开始政府出台了相应的调控政策,但是效果并不理想,房价依然上升,那么到底是什么原因导致房价上涨、政府每次出台的政策是否切中房价上涨的要害,房价为什么还继续上升。     

吴其伦:土地供应制度改革迫在眉睫

土地价格的上涨,不仅在一定程度上增加了房屋的成本,更在很大程度上增强了房地产市场各方对于房价上涨的预期,从而在一定程度上推高了房价。目前,房地产市场的开发、销售环节市场化形态已经具备,而土地市场的基本结构仍然没有理顺。前几轮房产调控之所以越调房价越涨,原因何在?中国目前的土地供应政策是比较重要的原因之一。故此,在房地产调控     

探析房产税对房价调控的作用

2009年下半年至2010年初,我国房地产领域走出了国际金融危机的阴影,投机氛围炽热,房价飞速上涨,抑制投机、使房产需求回归居住本质成为政府调控的重点目标。本文在当前房地产新政的基础上,分析了若开征房产税将对房价产生的影响,以及对房产市场的调控作用。     

借名买房协议在经济适用房中效力问题初探

随着近些年房地产价格市场的大热,我国全面开放二孩政策,人口不断增长,房价不断攀升,关于房子的纠纷也逐渐增多,人们开始变得"谈房色变"。虽然《物权法》明确规定不动产产权的归属和内容依据不动产登记簿的登记确定。但是,在现实生活中仍然存在着大量的房产登记人与实际权利人不相符的情形。而由于国家政策的出台,借名买房的现象开始逐年增多,因此,由于"借名"而导致的房产纠纷也逐渐被社会各界所关注。     

博弈分析我国房地产市场高房价实质

我国房地产市场自99年进入市场化阶段并成为国民经济的重要支柱之一,而房产价格的持续高涨也成了社会关注的焦点。文章针对目前我国房产价格虚高的现象,运用博弈论从房地产市场供求两个层面着手,定量分析房价高涨的原因并对此提出可行性的对策。     

房地产市场的“市长之手”

<正>上半年中国内地房产市场近乎不受控制的疯涨之势,使百姓望房兴叹,"市长之手"是否应当适时而动?据国家发改委日前公布的最新数据显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。深圳、北海、北京三地房价同比涨幅分别为15.9%、11.8%、9.5%,位列前三。     

我国房产市场现状与未来价格走势分析

近些年来随着我国经济迅速发展,房地产业也呈现出高速发展的态势,房价成为政府和百姓最关心的问题之一.本文通过对我国房产市场现状的观察,从住房供求、宏观经济、银行行为和国家政策等角度对我国房价未来的走势进行了分析,并得出房市拐点不会出现的结论.     

房产炒客的异地噩梦

自从房产投资成为大热门以后，房价大幅度飙升，只要介入房产投资的人，想不赚钱都挺难，只是赚多赚少的问题。而那些南征北战的“炒房团”成员，更是成为了房产市场上的主角，他们走到哪里，房价就涨到哪里。     

房地产价格的影响因素分析

本文以98年住房改革以来房价走势及目前市场状况为研究背景,根据房价定义、相关理论及其特殊性分析了影响房产价格的诸多因素,对实际的市场价格控制具有一定的指导意义。     

房价：高额利润下的赌注

有数据表明：在上海的二手房市场中，购房者与卖房者之比为1：7，这还不包括那些依然被捂着，暂时还没有在二手房市场上露脸的房子。这是否说明上海人的住宅宽舒到了对房子乏人问津的地步？事实并非如此，改善住宅仍是大多数上海人最想做的一件事，只是房价有点“高处不胜寒“。按理在这种情况下，房价应当开始向下回落，但现实的状况是，房价非但没有回落的意思，而且有继续上扬的趋势。     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的"新国五条"。"新国五条"明确指出,"扩大个人住房房产税改革试点范围"。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。"控房价"不是房产"控房价"不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

易宪容的购房经

易宪容教授从学界走入公众的视野是在2005年，他一篇篇言辞犀利的房地产评论，犹如一枚枚重磅炸弹，在房地产界引起轩然大波。文章中，他痛斥高房价，抨击房产暴利，断言地产泡沫，预言房价下跌。     

目前我国房价收入比的缺陷与改进研究

我国现行评价房价是否合理的重要指标是房价收入比,但是我国的房价收入比存在很多缺陷,主要表现在忽略旧房市场,没有考虑住宅市场结构,低估了我国居民的购房支付能力,致使我国现行的房价收入比远大于国际平均指数。针对这些缺陷,本文对解决方法做了分析改进,使房价收入比能更好的反映房价真实水平。     

促进我国房地产业健康发展的思考

自2002年以来,我国房地产市场进入了快速发展期,在发展的过程中出现了商品房开发投资规模过大、房价过高、房产供应结构失衡、投资和投机需求旺盛等问题,针对上述问题,本文提出了相应的对策,以期能够实现我国房地产市场的健康发展。     

房地产价格的影响因素分析

本文以98年住房改革以来房价走势及目前市场状况为研究背景.根据房价定义、相关理论及其特殊性分析了影响房产价格的诸多因素,对实际的市场价格控制具有一定的指导意义.