以房养老模式在我国发展的思考——基于武汉市城市居民以房养老状况的分析

人口老龄化所带来的养老问题日渐成为社会的主要议题,并且受到大众的密切关注。＂以房养老＂作为当今新兴的一种养老模式,有望为解决这一问题作出自己的贡献。本文主要以武汉市为例,着手分析了＂以房养老＂模式的实施情况,针对其在推行过程中存在的问题,为该模式在我国的推广提出了相关的合理化改革建议。     

理性看待“以房养老”

近年来,我国迅速步入老龄化社会,养老保险面临巨大压力。针对这一问题,以房养老模式成了众多专家学者探讨和研究的一条新的养老途径。文章通过分析表明：在中国现行制度和政策下,以房养老并不能代替提供基本养老保障的公共服务,它只能被定位于一种养老补充品种。我国只有加快推进包括社会基本养老保险、商业性养老保险、社会化养老服务以及家庭内子女孝敬赡养老人的多元养老保障体系,才能从容应对老龄化社会的到来。     

对以房养老的思考

随着我国社会老龄化和家庭空巢化的加剧,养老危机已经越来越突出,我国目前主要采用的养老方式即社会保障和家庭养老还不能有效的解决这一严重问题。对此,有人提出了以房养老这一方式,那么,以房养老在我国是否可行呢？本文主要是通过对我国以房养老的发展现状、发展的必要性和可行性以及存在的困境进行了深入的探讨和分析,在此基础上通过对国外成熟的经验与做法的借鉴并对我国以房养老做出了前景展望。     

“以房养老”前景分析及实现路径研究

随着我国人口老龄化程度的加深,做好老年人的养老工作,实现老有所养是养老工作中重要又亟须解决的问题。我国“以房养老”业务开展具有广阔的前景,现有“以房养老”模式——住房反向抵押养老保险,在发展中面临一定的困境。因此,在“以房养老”实现路径的研究中,可尝试采用以居住权为基础,以设立居住权的“以房养老”模式来推动老年人“以房养老”业务的发展。     

以房养老模式初探

我国已步入老龄化社会,是世界上老年人口最多的国家,“老了怎么办”不仅是老年人自己关心的问题也成了社会焦点问题。随着我国独生子女政策的推行和加速步入老龄化社会的趋势,“4—2—1”家庭将成为未来家庭的主要形式,在人口倒金字塔的结构下,家庭养老显得力不从心。养儿防老的可行性不断降低,传统养老不堪重负。本文通过以房养老观点的提出,旨在多探索出一些新的养老模式,为构建和谐社会做努力。     

走出“以房养老”困局之对策

"以房养老"近期再次成为舆论关注的热点。"以房养老"也称"住房反向抵押贷款"或"倒按揭",指的是老人通过抵押房屋产权而定期获取一定的养老金,老人去世后住房使用权由金融机构收回。世界上许多国家也都采取类似的措施应对养老问题,不失为完善养老保障机制的一个新途径。截至2012年底,我国60岁以上老年人口已达1.94亿,但受传统养老观念、房屋70年产权等制约,"以房养老"陷入久推不进的困局,走出困局尚需一系列的制度改革。     

以房养老为何遇冷

近几年,人口老龄化一词逐渐进入到人们的视线,频繁出现在各大报刊、电视、网络媒体上.如何应对老龄化问题,这是当前亟待解决的问题.在此背景下,以房养老成为社会舆论关注讨论的热点话题,但是却在试行中遇冷.本文分析探讨以房养老所面临的现实问题,并提出一些实践性建议.     

“以房养老”在我国推行的阻碍及模式探讨

我国人口老龄化程度越来越高,养老压力、社会保障基金缺口逐渐增大,社会保障体系的“缺项”问题日渐突出,探索新型养老模式对缓解我国养老压力至关重要。在对我国新型养老方式“以房养老”的试点研究发现：传统思维观念、金融市场不完善、政府支持力度低限制了“以房养老”模式的发展。本文提供了推行“以房养老”模式的建议及新型模式。     

关于国务院提出“以房养老”试点的网络舆情分析

国务院近日印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”.文章迅速引发媒体、专家及网民的积极关注.本文结合几大主流媒体时评以及当前形势,作出剖析.     

我国“以房养老”发展瓶颈及其模式选择

在人口老龄化日益严峻的今天,以房养老作为一项综合型金融创新,正扮演着越来越重要的角色。通过对我国各地以房养老试点效果的研究发现,文化传统和思维理念、土地制度、居民住房模式、房地产市场、金融保险市场等制约着我国以房养老模式的推行。综合考虑我国社会、经济及政策现实,本文提出基于政府担保的两种以房养老模式,即基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式和基于政府担保的以租换养模式,以期为我国以房养老的发展提供参考。     

以房养老:国际经验及中国前景分析

我国正快速步入老龄化社会,如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对必然到来的老龄化危机。作为养老保障的延伸和创新,以房养老业务在美国取得了较大的成功,文章分析了该业务在我国实施的必要性和可行性,并对其前景进行了展望。     

“以房养老”可行性因素分析及推广步骤——基于40个城市的实证研究

基于中国40个城市的经济发展和人口组成两大指标,对影响以房养老的四个因素(经济状况、养老设施、受教育度和老龄化水平)进行主成分分析,得出以房养老的试点应在北京和上海率先开展。并使用聚类分析将40个城市分为五类,给出以房养老试点城市的顺序,得出以房养老在需求上存在明显的地域差异、传统观念和养老基础设施对以房养老的开展有重要意义等结论。最后,提出政府介入、完善基础设施、改变传统观念和渐进按步骤推广等四点政策建议。     

社区居家养老意愿的影响因素研究—以北京为例

根据2012年实地调研数据分析北京市家庭养老、社区居家养老、机构养老等方式的现状及其发展态势,使用回归分析考察了老年人意愿养老方式及其影响因素。家庭养老仍是主要的养老方式,社区居家养老备受青睐,尤其是中等收入的老年人更偏好于社区居家养老。建议养老资源更多地向社区配置,促进社区居家养老服务的快速发展。     

“以房养老”一场养老大革命

这是一个充满期待富有争议的话题。 年仅32岁的农民企业家何开敏,九年义务教育没上完的他,历时9年,精细制作的《一种新型房地产销售模式初探》浮出水面。这个即将推向市场的“何开敏模式”,在百度网上被称为“中国新模式”,让人期待的同时又令人生疑。     

上海试点“以房养老”

正[本刊讯]6月23日,保监会发布指导意见,决定从7月1日起,在北京、上海、广州、武汉4座城市开展以房养老,试点为期两年。在保险业的范畴下,保监会规定四地60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人,可将房产抵押给保险公司,老人可以继续拥有房屋占有使用权等,并按约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得房产处置权。上海市民     

“以房养老”的金融瓶颈

最大的风险在于我国土地使用权限只有70年。除产权有年限外,“逆按揭”业务的唯一抵押物就是房产,对于银行来说,一旦房产出现贬值、拆迁、灭失的风险,就容易导致资不抵债、坏账的发生。一位中国老太太和一位美国老太太在天堂门口相遇,中国老太太说：“三十多年以来,我省吃俭用,昨天终于攒够钱买了房子,虽然只住了一晚,也算心满意足。”美国老太太说：“我这个房子住了一辈子,昨天总算还完全部贷款,也终于安心的上天堂。”     

杭州市养老地产影响因素实证研究：养老视角

在人口老龄化的背景下,养老地产将成为我国养老产业持续稳健发展的关键。以养老视角剖析养老地产,研究发现,认知度、医疗护理满意度、收入水平、健康状况、同子女距离、日常开支、文化程度等因素十分显著地影响着养老地产的发展。进一步研究发现,医疗资源丰富度、养老地产产业链和服务链的跨界融合度、医疗护理资源的保障度、多元化的居家养老方式、差异化养老服务度、“适老化”住宅规划设计科学度等方面是促进养老地产健康持续发展的关键。     

我国以房养老法律问题的研究综述

自2013年9月15日国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》首次正式提出推行以房养老制度之后,近年来先后开展多次以房养老的实践,然而在现阶段,我国的实践效果很不明显,出现很大程度的“水土不服”。     

我国开展“以房养老”必须要破解的难题

我国人口老龄化呈现出未富先老、速度快等特征,再加上家庭结构的变化,使我国面临严峻的养老问题,给现有的养老保障体系提出了挑战,以房养老被认为是现有养老保障体系的有益补充而被提出。然而,自2005年起部分地区开始尝试的不同做法基本以失败告终。以房养老在我国尚处于探索和起步阶段,在我国发展以房养老首先要解决一些关键问题。本文分析了业务主办机构的主动性问题、参与人的积极性问题、以房养老资金缺口等诸多问题,这是我国要开展以房养老必须要破解的难题,最后针对这些问题提出了利用税收优惠政策、发挥政府主导作用、创新融资方式等破解之道。