论地方政府对房地产业的规制

我国的房地产市场是一个非常复杂的市场,多种原因造成了房地产市场失灵,价格合谋现象严重。为此需要政府对其进行规制,但是由于中央政府和地方政府对待房地产市场规制的“委托——代理”关系．使得规制目标与实际规制效果之间存在着很大的偏差。所以在制定规制政策时必须考虑到对地方政府的规制给予激励．同时设置有效的行政程序来使寻租行为不会影响到规制效果。     

地方政府在房地产市场中的角色紧张及优化策略

基于制度—行为—绩效（ICP）范式的分析框架,该文分析了中国房地产市场的制度基础、地方政府在房地产市场中的角色冲突及其行为表现、房地产市场中的绩效.研究发现：双重身份带来的角色紧张决定了房地产市场运行过程中地方政府角色行为的内生性,地方政府在房地产市场更倾向扮演“利益者”的角色,降低了房地产市场绩效.未来制度设计中应坚持市场化、制度化方向、民生导向,通过健全市场约束机制、重构财政分权体系、优化政绩考核体系等手段,实现地方政府在房地产市场中从角色紧张走向角色协调.     

关于房地产市场走势问题的研究

房地产市场在前几年飞速发展之后,似乎迎来了拐点,同时也再次成为2015年全国"两会"的重要话题之一.《政府工作报告》明确提出"支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展"、"分类调控、落实地方政府主体责任"等,这为房地产业发展带来了利好消息.     

地方政府为何迷恋“房市”

住房和城乡建设部部长日前要求各地政府对稳定房地产市场负责,今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策.     

政府规制的理论逻辑:从理论逻辑到规制失灵

考察了非理性行为、市场垄断势力及正交易费用下从市场失灵到政府规制的理论逻辑。现实经济中往往存在规制过度和规制不足,即"规制失灵"。这时就要求在放松规制的同时加强规制,达到最适规制的效果,即"重新规制"。     

论和谐社会构建中的地方政府社会性规制政策选择

社会性规制是政府为了保护广大的消费者、雇工及公众的健康和安全而对产品和服务、广告、工作场所以及环境质量进行的规制.为了保证市场的繁荣和有序、社会生活的稳定与和谐,政府进行社会性规制是必不可少的.但是由于政府规制的失灵,影响了我国社会主义和谐社会的构建.地方政府可以通过多样化的规制、激励性与协商性规制、联合规制、标准替代等政策选择,有效地实现社会性规制的目的,构建和谐社会.     

日本政府微观规制演变及启示

日本在明治维新之后走上了中央集权的资本主义发展道路,形成了日本"行政导向型"的市场经济发展模式.日本政府微观规制演变先后经历了规制加强阶段和规制放松阶段,在整个规制演变的历程中,政府微观规制表现出了一些共性:在规制改革的过程中,政府和市场关系的动态调整成为规制改革的内生动力,政府始终作为主要的推动力而积极参与规制活动,政府微观规制行为具有不规范性等等.日本政府微观规制演变历程、表现出来的特点为转型时期我国政府微观规制改革提供了很好的启示:必须根据市场发育的情况渐进式调整政府微观规制行为,规范政府规制行为,建立独立、高效、透明的规制机构.推进经济性规制和社会性规制的协调发展.     

建设部：地方政府不得再越权出台政策刺激房市

住房和城乡建设部部长姜伟新表示．今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新是在今年全国建设工作会议上做上述表示的．他要求各地政府对稳定房地产市场负责．而在稳定房地产市场的手段上,姜伟新指出．各地政府可以根据地方实际出台政策．但是2009年要加强地方政策的严肃性和合法性,因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新透露,     

限购令其实是在托市

市场不必对地方政府的限购令抱有太多希望,因为这种政策强调的是政府对市场的主导作用,强调的是城市居民持有二套以上的住房可以投资赚钱。面对国内房地产市场巨大泡沫,在春节前,政府推出了"新国八条"。与2010年的"国十条"相比,"新国八条"最有新     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年,城市房地产市场持续升温,房地产开发除了使用自有资金外,大多数采用抵押方式向银行融资.近年来,由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷,而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资,使得房地产筹资更加困难,如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题.本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作.     

政府在房市中的行为分析

房地产市场和政府行为不无关系,中央政府和地方政府、地方政府和房地产商之间存在着一系列的博弈关系,常常造成地方政府和房产商相勾结,共同消极对待中央政府的调控政策.为此,应重新审视和制定政绩考核机制;完善城市土地储备制度;改革现行房地产税制;加强中央宏观调控.     

房地产经济周期与我国房地产宏观调控政策审视

2008年,政府对房地产业的宏观调控经历了从紧、地方政府公开救市到《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的中央文件出台等。其间,对于国家的房地产宏观调控政策争议较多,甚至形成了两种相反的观点,即"打压论"和"救市论"。本文借鉴房地产经济周期理论,分析了我国房地产经济周期发展的特点和影响因素,并据此提出当前房地产宏观调控的一些建议和政策。     

基于委托-代理模型的食品安全规制研究

在食品安全规制中,地方政府为自身利益最大化,可能与当地食品企业合谋,从而导致规制无效。基于此,文章从非对称信息的角度,运用委托-代理模型分析了食品安全规制中中央政府与地方政府的委托代理关系以及地方政府与食品企业发生合谋的条件,并通过模型研究得出了中央政府加大查处食品安全事故的概率、加大对食品企业和地方政府合谋行为的惩罚,能够显著提高食品安全规制效果的结论。并提出相应的优化我国食品安全规制的对策。     

由我国分税制的实施看房地产市场泡沫

自1994年我国进行税制改革以来,房地产业进入了一个高速发展的时期,其增长速度远远高于同期的GDP增幅,房地产行业出现泡沫式发展。造成房地产市场出现泡沫的原因很多,文章试图通过分析税制改革对中央和地方政府关系的影响,影响地方政府的行为的表现,地方政府的行为又与房地产的发展有何关系等一系列问题解释房地产市场泡沫的成因。     

我国房地产价格浅析

近几年我国部分地区房地产价格大幅度上涨，中央政府出台了一系列调控措施来稳定房地产价格，但效果并不理想。房地产市场是一个区域性市场、房地产价格是一种垄断价格，依靠中央政府的宏观上的市场调控很难有效控制，并对宏观经济稳定有较大的副作用。采取地方政府管制和对房地产的增值收益实行比例累进税才是抑制房地产价格的有效措施。     

跨国零售滥用市场优势地位及其法律规制

跨国零售在我国滥用市场优势地位越来越明显,造成了严重的后果。国家采取了积极的规制措施,主要集中于法律规制、行政规制,地方政府规制和行业规制起到了补充作用。但是并没有有效遏制跨国零售滥用市场优势地位的势头,为了增强规制效果,建议强化产业安全意识,增强《反垄断法》的可操作性,完善《反不正当竞争法》,制定统一的《零售商供应商公平交易法》,增强行政执法效果,发挥行业协会等非政府组织的积极作用。     

房地产税收与宏观调控政策研究

税收政策是国家对房地产市场实行宏观调控的一个重要工具．但房地产税收占开发成本比例偏小以及房地产业的垄断性为房地产商提供了转移赋税的机会，房地产“利益联盟”形成的“规制俘获”以及现行税制本身存在的问题造成税收调控政策效果不明显。本文认为，应改革税种、调整税率，正确处理税、租、费三者的关系以及中央与地方的税收关系。     

中国房地产财政的演变情况分析——基于1992-2016年政府工作报告分析

近年来,房价问题一直受人诟病,政府自2005年起便开始借用行政权力调控房价,这期间不乏有所建树,但却因其治标不治本的性质而无法根治。文章对1992~2016年我国政府工作报告分析的基础上,大致整理出我国房地产财政的发展脉络。文章通过对相关文献的研读,认为分税制以及政府政绩考核的标准维系着"房地产财政"的稳定。地方政府对房地产财政的依赖加剧了房价暴涨,房地产财政与房地产市场均衡之间的矛盾难以根治,只能不断协调它们之间的关系,达到"居者有其所"的目标。     

政府经济性规制失灵的表现、成因及其矫治

政府经济性规制旨在弥补市场失灵之缺陷.但政府经济性规制本身也存在失灵情况.政府经济性规制失灵的原因在于规制过度、规制机构自身的固有缺陷及规制者为被规制者所俘虏.矫治政府经济性规制失灵的对策是放松规制、依法规制和谦抑规制.文章拟先探讨政府经济性规制失灵的表现,然后对其原因进行解析,进而提出矫治政府经济性规制失灵的对策与建议.     

上海楼价将稳中有降

对2006年上海房地产市场的展望,大致有以下3种观点:一种观点认为,宏观调控已经到位,上海房地产会企稳回升.此观点以地方政府和开发商为主;第二种观点认为,上海房地产泡沫尚未挤破,必须再下一个台阶盘整.惟有这样,这几年积压的房地产泡沫才能被挤破,整个房地产才能真正回归到理性、健康和可持续发展的轨道;第三种观点,主要是指那些极端的"崩盘论"、"大跌论".