中国房地产开发与低碳经济的法律调整

面对气候、环境的严重恶化,发展以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济,平衡了我国房地产开发的市场价值、社会价值、环境价值三者的冲突。因此,房地产开发与低碳经济的联姻是实现我国经济社会可持续发展的必然选择。在发展低碳经济的背景下,我国房地产开发需要一系列配套的法律制度的调整。然而,我国现有的法律规范不能满足这一要求,需要在现有的制度基础上从私法、公法两方面进行完善,以实现低碳经济的法律调整的目标。     

论环境影响评价法律制度

环境影响评价是指对环境有影响的人类活动进行预先评估，或者对拟议中的人类活动可能产生的环境后果进行分析，既对于拟议中可能对环境产生不良影响的活动进行环境影响的评价，环境影响或环境后果包括对各种环境因素或环境介质的影响、对动植物和人类健康的影响，有时还涉及对社会、经济和文化的影响。环境影响评价法律制度是环境影响评价工作的法定化、制度化和程序化，是环境资源法调整人与自然关系的重要机制、环境影响评价成为各国环境法的一项基本法律制度，是环境法的科技化的一个突出表现，是当代决策方法的重大发展，是科学决策、民主决策的基础之一，是综合决策的根据和前提。健全环境影响评价法律制度对于环境影响评价活动的顺利推广和有效开展，促进我国经济和社会的可持续发展具有法律保障作用，以下分析了改进我国环境影响评价制度应该坚持的改革和发展方向，对制定《环境影响评价法》和进一步健全我国的环境影响评价法律提出了若干建议。     

在法律框架下建构房地产管理信息系统

一、法律框架下房地产管理信息系统的建构 《物权法》和《房屋登记办法》颁布实施一段时间后，我们明显地感到，一系列新出台的法律法规，从更具体的法律层面对房地产管理提出了更高的要求。通过对无锡市房地产管理信息系统进行分析可以看出，原有系统架构存在的一个显著问题就是各种法律基础关系未能在系统中得以充分反映和构建，在长期应用中形成了较多问题。一个好的管理信息系统首先必须能够从架构层面反映各种相关的法律关系，这也是房地产管理信息系统走向成熟、完善的必经之路。     

我国房地产税现状分析及法律改革的研究

中国经济发展至21世纪以来,呈现出高歌猛进的态势,尤其是房地产业的发展,更是如火如荼。我国长期以来的习惯传统,更多的人愿意通过拥有自己的房产来寻找安全感,加之部分人的炒作以及各种原因,造成我国的房价持续走高,并逐渐演变成一个重要的社会问题。尽管我国政府通过各种税收手段控制房价,但依然存在很多问题,需要我们进一步的探索。本文通过对我国房地产税制改革法律供给的现状及问题进行分析,对税制成熟国家和地区房产税制度的分析和借鉴,以及对我国房地产税制完善的思考这三个方面,对我国房地产税制改革及法律供给进行了探究。     

论房地产估价的法律关系

房地产估价机构及专业估价人员在房地产估价活动中，与人们要发生很多社会关系，其中有些社会关系是由法律规范所调整的，如与行政管理部门发生的行政管理关系，与估价委托人发生的民事关系等，法律关系是在法律规范调整一定社会关系的过程中形成的人们之间的权利义务关系。房地产估价法律规范在调整房地产估价社会关系过程中，所形成的人们之间的权利义务关系。是房地产估价法律规范的实现形式，是房地产估价法律规范的内容在现实生活中的具体贯彻，人们按照房地产估价法律规范的要求行使权利，履行义务，并由此产生的人们之间的权利义务关系，即是房地产估价法律关系。     

浅论我国生态旅游中的环保法律问题

面对我国日益升温的生态旅游热,文章分析了我国在开展生态旅游中存在的主要法律问题,并且通过对我国现阶段生态旅游中出现的环境和法律问题进行分析,从环境立法、执法、监管及法律制度等方面提出了几点相关法律对策的建议,以促使相关部门重视生态旅游法制建设,进一步健全和完善生态旅游法律法规,保证生态旅游、环境保护和经济建设共同发展。     

我国金融企业推行集体合同的法律问题研究

集体合同制度是协调劳动关系的重要机制之一。在市场经济国家,集体合同制度在稳定和协调劳动关系方面,发挥着重要的作用。金融企业是我国现代社会经济的核心,金融企业是金融业发展的主体。构建和谐企业以及和谐劳动关系对我国金融企业发展意义重大。因此,研究我国金融企业推行集体合同的法律问题,对我国金融企业劳动关系的协调发展具有理论指导意义。     

从经济发展的角度认识法律制度

法律制度是一个重要的制度体系,它与经济的发展有着密切的关系。文章正是从这样的角度来阐述经济发展与法律制度的联系。     

我国典当行的法律风险探析

我国典当行自南北朝发展至今已有1800余年历史,现今随着我国经济的高速发展,典当行业的法律风险种类、 形式不断增多,文章对我国典当行面临的三种主要法律风险即在收当过程中善意或恶意收赃、 房地产抵押和超出经营管理范围的法律风险进行了探析,促使更好的认识和监管典当行.     

关于建立我国财政转移支付法律制度的构想

财政转移支付法律制度是用于调整在财政转移支付过程中所发生的经济关系的法律制度，它是由国家通过立法来确认和保障的。我国从1994年实行分税制以来，对财政转移支付只是通过一些政府规章进行规定，还没有权成的法律制度对其进行约束。我国财政转移支付法律制度的不完善，导致财政转移支付缺乏规范和资源配置的低效率。为此，我们要尽快建立财政转移支付的法律制度，依法合理划分事权与财权，加强对财政转移支付的监督与管理。     

进口押汇法律风险研究

本文从国内银行业关于进口押汇的操作实践入手,分析了在我国现行法律框架下信用证项下进口押汇的两个主要法律风险:一是出质人通过信托收据重新占有质物导致保证人免责问题;一是银行通过信托收据确立对货物的所有权与进口押汇项下债权债务关系的冲突。进而提出解决上述进口押汇法律风险的对策——建立让与担保制度,并对我国让与担保制度的构建提出了若干建议。     

《民法典》是“住有所居”的法律保障

本文从三个方面梳理《民法典》的意义及其与房地产法律的关系:一是《民法典》涉及社会和经济生活方方面面,尤其涉及生命健康、财产安全、交易便利、生活幸福、人格尊严等各方面权利的保护,是“社会生活的百科全书”,并在社会治理中发挥着法治引领、规范和保障的作用。二是《民法典》在房地产领域所起的作用是规范公民、法人在平等交往、交易中的行为并保护他们的合法权益。房地产法律使行政管理机构通过依法做出抽象行政行为、具体行政行为来实施房地产管理。《民法典》与房地产法律在各自范围内互相支撑、互相依存、互相配合,从而确保房地产业和房地产市场平稳健康发展。三是《民法典》保障人们“住有所居”的合法权益,促进社会经济生活有序、和谐、安宁。     

矿山生态环境恢复及治理法律制度研究

生态环境是人类赖以生存和发展的基础。但是我国某些地方为了发展经济,对矿产资源的开发利用中忽视了矿山生态环境的保护和治理。本文以我国矿山生态环境问题的现状为基础,从相关法律制度方面探究目前存在的缺陷,同时通过借鉴国外发达国家在治理矿山生态环境方面的法律制度,提出完善我国相关法律制度的建议,达到有效遏止矿山生态环境进一步恶化,从而真正实现人口、资源与环境的和谐与可持续发展。     

浅议现行登记制度下的房地产律师代理

从我国的法律体制来看,属传统的大陆法系,尤其是在房地产法律制度方面,理论界与司法实务界均认为我国是秉承德国物权法的精髓,实行实质性登记。近几年来,由法律界开始的英美法系的影响,也逐渐渗透到相关领域,所以,在现有的法律体制下,两大法系都影响着我们的司法活动,而且,这些影响还在不断地加深与发展,并且也波及到了房地产法律领域。在进行制度创新的同时,我们拟提出的问题是,在现有的法律框架下,如何汲取两大法系的优点,在房地产领域积极发挥律师的作用,以促进房地产登记制度的规范化发展。在大陆法系下,政府对房地产进行实质登记,国家…     

关于规范房地产广告的法律思考

随着我国土地使用制度和住房制度改革的深入,我国的房地产业以惊人的速度蓬勃发展,已成为我国的支柱性产业。而不可否认的是,我国的房地产业由于发展时间较短,相关的法律法规又不够健全,市场竞争还处于一种相对无序的状态,损害了部分消费者的合法权益,导致消费者与房地产开发商之间的纠纷愈来愈多,且有愈演愈烈之势。在这些纠纷中,尤以广告误导或者说是广告所承兑的内容无法实现而引发的纠纷为甚。这种状况令人担忧,也使我们在法律实践中不得不对房地产广告倍加关注,并努力探索杜绝虚假广告的有效途径,以维护消费者的合法权益,促进房地产市场的健康发展。     

西方国家会计法律制度比较分析与借鉴——以美、法、日为例

我国加入WTO,在相当长的一个历史时期内,推进会计的国际协调应当是进行会计法律制度改革的主旋律。而加强会计法律制度及其体系建设是摆在国人面前的一个重要课题。经济全球化决定了我国的改革必须借鉴西方国家会计法律制度,从而确定我国会计改革的历史进程。本文对会计法律制度比较健全的美国、法国、日本的会计法律体系的建立与发展进行了介绍和比较分析,旨在为我国会计法律体系的建设和完善提供借鉴。     

房地产的法律关系及市场管理

房地产是法律上确认的房屋、土地的所有权、使用权(经营权),同时,房地产又是资产,不动产。因此,房地产是房屋和土地的产权和资产的总称。目前,我国的房地产热在不断升温,为了保证我国房地产市场健康形成和发展,很有必要对房地产的法律关系及市场管理的问题进行深入的讨论。房地产的法律关系房地产法律是构成我国社会主义法律     

试论我国食品质量安全法律制度的完善

食品质量安全问题是关系国计民生的大问题，其从根源上看还是法律规制的不完善造成的。进一步探索对我国食品质量安全管理制度的法律完善在我国发展情势下势在必行。本文中，笔者将从食品质量安全问题存在的原因，食品质量安全相关法律制度运行现状及其完善三个方面来展开论述。     

养老金入市的法律分析

随着社会经济的快速发展,我国养老金制度也要有相应的完善。本文通过对养老金入市的经济背景、养老金入市和不入市的优缺点进行对比分析,得出我国养老金入市利大于弊的结论,从而进一步认定其发展前景是好的。但是,养老金入市也给社会带来一些法律问题,比如养老金严重缩水、股市欠规范、法律监管不到位等。针对我国养老金入市的问题,提出切实可行的建议,期望能对我国养老金的法律规定和完善起到促进作用。只要谨慎合理地利用这部分资金,法律监督到位,既可以促进经济发展,也会保障养老金避免通货膨胀贬值的问题。     

保荐人法律地位初探

保荐人制度,是指一种企业上市法律制度,其是关于保荐人的资格准则、权利与义务、保荐责任以及监管等一系列的规则安排。我国2006年1月1日实施的证券法,正式确立了我国的保荐人制度。本文拟从纵向(保荐人制度的历史沿革)横向(相似主体的地位辨析)两个角度对保荐人的主体独立性也即法律地位进行分析,以探究我国法律制度对保荐人的角色定位。