基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用

基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋"最基本标准条件下"的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的对比计算.不同的限定条件对应于不同的单方造价.基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概预算法和市场调查法.在应用中,可以用差异系数调整单方造价,也可以采用单方造价增加值来实现.     

不动产评估中重置成本的分析

重置成本法是我国最常用的财产价值评估方法,也是评估不动产中使用较多的方法。如何合理地确定不动产的重置成本,不同的评估人员有着不太一致的说法。本文通过对有关重置成本的规范标准的对比,进行了重置成本的各种确定方法的综合分析,并提出了建议。     

并购中的财务估价

据不完全统计,目前全球范围内每年公司并购重组市场交易额高达3万多亿美元,涉及交易数目达3万次之多.并购是优化资源配置、实施产业转型、培育新的经济增长点、实现高速扩张的有效途径.中国华源集团自1992年成立以来,用短短的12年时间收购了约60多家企业,一跃成为国内排名第28位的跨国集团.     

刍议国有房屋资产评估

随着市场经济的进一步深化,我国企业并购时资产评估日益复杂化,对国有房屋资产评估运用重置成本法进行评估,具有一定的科学性和可行性,可使评估资产的价值相对接近国有房屋资产的真实价值,更有效地防止国有资产流失。     

公允价值估价技术分析及FAS157中的例解

本文在对公允价值估价技术的三种方法——市场法、成本法和收益法进行简要介绍的基础上,对美国财务会计准则委员会的第157号中的有形资产公允价值评估的例子进行了详细介绍与分析,归纳出同时采用多种估价技术进行评估的四个基本步骤。     

企业改制过程中房屋建筑物评估应注意的问题

在企业改制的资产评估项目中,无论是单项资产评估,还是整体资产评估,房屋建筑物的评估所占的比例都比较大,一般情况下,因房屋建筑物的一次性投入大,故其评估值亦大.在实际评估工作中,往往由于一些问题,给房屋建筑物的评估值造成相当大的误差,致使评估结果失实,严重影响了评估的质量.在企业改制过程中房屋建筑物评估有一些问题应引起注意.     

经济增加值估价模型在证券投资分析中的应用

在证券投资分析中，充分利用现有财务报告中有关企业当前与未来的有价值信息，构造EVA估价模型，符合价值创造角度的思想。根据财务报表中存在的重要财务数据与企业价值的确定关系，通过对EVA进行分解，得到下一层指标Roc，通过Roc这个中间渠道，可从已知过去的EVA数据，推算出预测期EVA的数据，逐步解决“会计信息怎样从价值层面帮助投资者进行投资”这一重要问题。     

重置成本法中第1类经济性贬值的扣除问题

机器设备评估的重置成本法中扣除第1类经济性贬值时,对于经济性贬值半的计算基础,不同的学者持有不同的见解,本文从分析资产评估值以及各项贬值的实质出发,从新的角度看待重置成本法,理论上分析了各项贬值计算的重复问题,对于经济性贬值的计算问题进行了探讨。     

完善我国建筑施工企业工程造价管理的分析

随着我国经济实力的提升,工程建设也得到了高速的发展,本文探讨了在工程造价管理中存在的问题及原因,并简要提出应对措施,以期为我国建筑工程造价领域提供一定的理论支持和实践指导.     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不能满足城市发展的需要,旧城区改造在一定时期内成为城市建设重要的课题。政府出台了一系列的与城市房屋拆     

资产评估法对房地产估价的影响分析

房地产行业成为促进我国经济发展的重要行业,尤其是在近年来得到迅速的发展。资产评估法作为房地产工作的主要评估手段,在一定程度上促进了房地产估价工作的进一步发展。接下来以资产评估法作为此次研究的主题,主要对资产评估的方法以及对房地产评估工作产生的影响作出探讨。     

浅谈市场法在房地产估价中的应用与改进对策

市场法作为房地产估价的重要方法,以其突出的优势为大众所认可,也使其成为评估实例中应用最为广泛的方法之一。然而,市场法在房地产估价中的应用也存在着许多问题,本文就信息来源渠道具有局限性,选取的交易实例可比性差、不具有典型性,房地产市场虚假繁荣时虚增房价,评估的房产权益状况分析不明等四点问题进行有针对性的改进对策研究,并验证文中提出的改进对策的可行性,最后进行总述。     

再论“新增房屋”应纳入“抵押物”范围其估价

笔者的《试论房地产抵押及其估价中的若干法律问题》一文于《中国房地产金融》1996年第2期发表后,接到同行的来函提出：“签约后新增房屋”应纳入“抵押物”范围之理由及其相应的估价对象范围如何确定等问题。本文拟就上述问题再作出进一步分析,算是对来函同行及读者的答复。     

生态环境价值计量方法探索及改良

随着全球环境污染的加剧以及生态资源严重被破坏,生态环境价值核算在环境资源日益稀缺的今天具有其现实意义。在当前生态文明建设背景下,研究出一种能够准确核算环境价值,并且具有可操作性和科学性的生态价值计量方法尤为迫切。本文在国内外相关研究成果的基础上,选择生态环境价值计量中的重置成本法,并加以改良,将人类健康收益计入核算中,使得生态环境成本核算更加完整。     

成本法在专利技术价值评估中的应用

成本法是以现行市价为基础,评估重新开发或购买类似专利技术所需要的投入成本,从而确定被评估的专利技术价值的一种评估方法。当专利技术具有现实或潜在的获利能力,但不易量化的情况下,可采用成本法确定其价值。     

价值工程在工程造价控制中的应用

价值工程的核心是进行项目的功能分析,其目的是在工程设计阶段,通过分析工程项目的价值、功能和成本三者之间的关系,寻求降低工程造价,提高工程价值的途径.     

价值工程在房建工程造价控制中的应用分析

本文主要阐述了运用价值工程在项目前期的咨询、施工图设计以及后期施工过程中进行工程造价控制的方法,从而为有效的控制项目投资提供一些可靠的依据。     

房地产估价资本化率的国内外比较分析及启示

随着房地产业的发展,估价业务量的增多,对估价方法的规范要求亦越来越高。作为三大估价方法之一的收益法,由于资本化率的确定存在技术上的难点,以致于错用、乱用现象时有发生。而资本化率取值高低的很小差异,就会造成估价结果极大的误差。本文通过对资本化率的含义、实质、构成及确定方法的国内外比较分析,以澄清认识误区,给人们以启示。