农村土地流转合同签订应注意啥问题

<正>根据调查显示,在我国土地流转过程中,普遍存在土地流转过程不规范,手续不健全等问题,或者是双方仅只是定下口头协议,或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明,使得许多农民心里不够踏实,总担心土地流出后自己的权益无法保障,更可能为日后的纠纷产生埋下隐患。农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题1.土地流转合同的无效化。表现为流转方未具备土地使用权基础,在签订土地流转合同     

经济发达地区农村土地30年使用政策的调查研究——以江苏省为例

土地使用权30年不变政策出台以来,具体实施情况一直受到决策者和理论工作者的高度重视。我国东部经济发达地区人地关系紧张,土地使用权30年不变政策落实的状况对该地区农村经济的发展和农村社会的稳定具有十分重要的意义。本研究选择有代表性的江苏省作为调查区域,旨在了解我国东部经济发达地区这一政策的具体执行情况。调查采取直接入户的方式,重点询问了当地农民土地使用权30年不变政策实施前后的土地使用及调整情况、农民对具体政策的了解和支持、该村落实该政策的过程、农民拥有土地使用权的广度、农民对30年土地使用权的信心以及30年土地使用期对农民长期投入积极性的影响。在分析调查结果的基础上,研究给出了一些政策性建议。     

制约土地流转机制运行的因素

制约土地流转机制运行的因素为期１５年的家庭联产承包制合同于１９９５年先后到期，第二轮土地承包，即延长农民土地承包期合同的工作随之展开。各级政府决策部门在制订第二轮土地承包政策时除维持现有土地承包关系３０年不变外，把放活土地使用权，建立流转机制列为重点...     

云南省少数民族聚居村土地流转情况调查

自国家确定了农村土地承包权期限和使用权流转的政策,农村土地使用权就开始了流转。农村土地规范流转,是提高资源配置效率,促进农民增收的一个很好途径。通过对几个云南省少数民族聚居村的土地流转情况的调查,发现少数民族聚居村落的土地流转的主体呈多样化,且以小规模的自发流转为主。土地流转存在诸多障碍,少数民族聚居村的农民思想相对封闭,土地分散零碎,确权困难,流转机制不健全,农民缺乏保障。     

农村土地流转和业主开发中应注意的几个问题

搞好农村土地使用权流转 ,建立健全土地流转机制是解决当前农村人地矛盾突出 ,促进农村劳动力转移和农村产业结构调整 ,推动农业产业化进程的一项重要措施。但是 ,据我们调查 ,有的地方农村土地流转还存在一些新的矛盾和问题 ,一是认识不足 ,引导不够 ,方式、方法简单。二是土地流转的市场机制还不完善 ,中介服务组织发育缓慢。三是农村土地流转操作程序和管理措施不规范。有的地方在条件不具备、不成熟时 ,不顾客观经济条件和农民意愿 ,没有严格依照法律程序 ,没有尊重农民 3 0年的土地承包经营权 (实际上是一种财产所有权 ) ,而是乡镇政府…     

关于稳定农村土地承包关系与建立土地流转机制的建议

我省自 1995年在全省开展延长土地承包期 30年不变的工作以来，各级党委、政府非常重视，做了大量艰苦细致的工作，大部分地方的土地延包工作已进入尾声，但也有少数地方由于政策宣传不到位，部分农民对延包工作不完全理解，工作进展缓慢；有的虽然完成了延包工作，但还没有与农民签订 30年不变的承包合同，土地经营权证书也还没有发放到户；还有的虽然做到了承包合同、经营权证书双到户，但对延包后频繁的人口和劳动力异动带来的土地使用权变化缺少研究，建立土地使用权流转机制的工作还没有提上议事日程。针对土地制度建设上存在的上述问…     

整顿农用地流转 维护农民合法权益

一、农用地流转情况近年来,海南充分利用得天独厚的热带资源条件,加大农业招商引资力度,促进了热带高效农业的迅猛发展。在招商引资中,土地使用权流转日益频繁。据统计,1992年至2000年,我省农用地流转共4895宗,面积222.14万亩(含耕地17.28万亩)。其中农村集体土地流转4350宗,涉及面积132.39万亩,分别占流转总宗数的88.9%、总面积的59.6%。这对加快海南农业产业结构调整,优化资源配置,发展农业产业化起了很大的促进作用。但也存在一些问题,主要表现在:1、合同不完善、程序不规范,损害了农民权益。一是土地流转签订完善的合同很少,双方权利义…     

如何推进农民土地使用权合理流转

改革以来中央关于农民土地 使用权流转的有关政策 废除人民公社、实行家庭承包经营以来,党的农村土地政策始终强调要稳定承包关系。1984年中共中央1号文件规定土地承包期15年不变。1993年的中央、国务院11号文件提出,在原定的承包期到期后,再延长30年不变。针对在延长土地承包期工作中存在的违反土     

新型职业农民的成长需要特定环境

新型职业农民的成长需要特定社会环境，就目前而言，为促进职业农民的成长，迫切需要提供以下四个方面的社会环境条件：第一，确立土地流转和稳定的土地使用权制度。只有进一步完善土地承包制度，确立土地承包关系长久不变的法律地位，在此基础上通过土地流转，实现适度规模经营，营造职业农民存在和生成的法律环境。第二，     

引导和推动农村土地流转的几点思考

一、引导和推动农村土地流转应注意解决的问题(一)坚定不移地贯彻土地承包30年不变的政策,确保农村土地承包关系长期稳定。坚持土地承包权30年不变是确保农村稳定的政策基础。依法落实这一政策,给予农民“长效定心丸”,这是搞好土地流转的前提。因此,要坚决制止个别地方“三年一小调、五年一大调”的错误做法。让农民真正感到自己是土地的主人,真正赋予农民占有权、使用权和收益权,并保证不受侵害,逐步建立健全有效的土地流转机制,形成农地要素市场,提高农地资源配置效率。(二)充分尊重农民意愿,确保农民在土地流转中的主体地位。农村改革20…