规则由谁来定

随着物业管理在当代中国的普及,人们对这个行业的认识也愈发深入,其行业的相关法律法规在一次次的纠纷中也逐渐被广大业主所了解和掌握。在物业管理服务中,每个住宅小区都是独立的物业管理区域,在这个区域内都应有自己的规则(或称之为:小区物业管理规约)。人们长期忽略的重要的方面便是,我们遵守的这些身边的规则究竟是由谁来制定,究竟该由谁来制定。     

物业管理企业出路何在

随着房地产热的升温，人们住的条件得到很大改善。现在的小区是越建越漂亮，也是越建越精致，自然对物业管理要求越来越严格。对物业管理这个新型朝阳产业，国家、政府、房地产开发商和全社会都在逐步认识和重视它的存在，对物业管理企业，人们更是希望其在发展中规范，在规范中创新，并在打造自身的同时给社会一个惊奇。     

对“配角”和“寄生”说不

物业管理目前的产业形态和未来的发展方向，是许多业内人士和经济学家都在积极探索的课题，愚以为，在这个行业跌跌绊绊的前行中，制约其发展和壮大的瓶颈是物业管理行业的“配角”地位和“寄生”业态。     

"职业经理人"制度可以有效解决物管难题

资质管理是政府对一些危险、特殊行业如电梯和消防设备生产安装行业等进行管理的一种行政手段。物业管理行业在我国是一个新兴行业，只有短短的20多年历史。在行业发展的初期．由于当时的特定客观条件，国家建设部和深圳市都先后制定和下发了相关的物业管理企业资质管理办法。但在实际执行中存在种种问题。     

物业管理早期介入浅析

房地产的发展带动了物业管理这个新兴行业的迅猛发展，但随着业户对房产质量和物业服务质量要求的不断提高。发展商及物业管理公司都在考虑一个共同的问题。这就是物业管理的早期介入。根据本人经验。物业管理的早期介入，无论对发展商还是物业管理公司都着着重要的意义。     

物业管理将在全面建设小康社会中发挥更大的作用

物业管理将在全面建设小康社会中发挥更大的作用，既是我国全面建设小康社会的需要，也是人民群众生活、工作、学习的需要，更是物业管理这个新兴行业本身发展的需要。     

急事"缓"办水到渠成

有人说．物业管理这个行业“好汉子不愿意干，赖汉子干不了。”我觉得．物业管理管的是物，服务的是人．做人的工作是最难的，所以说．能干好物业管理工作的人．干什么工作也是一把好手。当然，什么工作都是有学问的，都需要努力钻研。有人说，好的方法是成功的一半，物业管理同样要讲究工作方法。我经历的两件事．让我感到有些看似很急的事情暂缓办理也是解决问题的一个好方法。     

浅谈物业公司的内部管理——以人为本

目前，物业管理企业正处在一个飞速发展的时期，在这个过程中，物业管理企业需要在内部管理上花更大的精力。只有搞好内部管理，才能使一个企业具有健康发展的真正动力，同时也才能推动行业的健康发展。     

向职业经理人奋进--江苏南京百市物业管理公司总经理汪英武访谈

时下,每一个有志向的人都在寻找着属于自己的那一片天地。在物业管理行业中同样也有这样的热血男儿,为了自己当初的那一份庄重、远大的梦想而奋斗着。也许是当初的现实使你偶然或者必然地进入了这个被人们称作朝阳产业的行业,也许你坚持下来了却忍受了太多的委屈和无奈,但有一点共同的感     

论物业管理企业的品牌文化建设

首部全国性《物业管理条例》已经国务院总理温家宝签署命令颁布,并自2003年9月1日起正式施行,标志着以国家的名义,从法律的角度确立了物业管理这个新兴行业的地位,规范了物业管理行为,指明了行业及企业创新努力的方向;解决了目前行业中也已凸显的许多热点,重点、难点问题……从某种意义上讲,可以说是物业管理这个行业有史以来最大的利好消息,必将推动行业更快速、持续、健康地进步。同时,也     

物业管理合同是服务合同不是委托合同

物业管理合同是委托合同还足服务合同一直是业内人士迷惑不清的问题，经常听说有纠纷涉及这个问题却事后又没有结论。笔者查了几份相关的地方法规，发现《上海市居住物业管理条例》将物业管理合同表达为“物业管理服务合同”，而《广东省物业管理条例》与《北京市居住小区物业管理办法》则分别称为“物业管理委托合同”、“委托管理合同”，究竟如何表述更合理、更合法?     

业主期盼物业管理的进一步规范化、法制化

物业管理是一个新兴的行业,也是一个与人们的工作、生活密切相关,关系到广大业主切身利益的行业.作为一名普通的业主,我在长期与物业管理接触的过程中,深切地感受到,要规范物业管理行业的发展,建立一套完备的行业法规体系固然重要,但法规出来后,能否有法必依、执法必严、违法必究,是切实规范行业发展的关键.     

房地产行业中的物业管理问题研究

随着经济的发展，房地产行业也在迅速的发展中，物业管理作为房地产行业的继续和完善，在管理中虽然取得一些成就，但是同时也存在一些问题。本文主要对房地产行业中的物业管理中存在的问题进行分析，并提出了合理性策略。     

注册物业管理师是鸡肋还是推进器?——物业管理行业"人才困境"和"用工荒"的博弈

目前物业管理行业面临不少困境,而物业管理的产业化升级却是迫在眉睫,物业管理的项目不断延伸,经营模式不断创新,这些都需要有更多的高端人才加盟这个行业,为之发挥聪明才智.一方面是行业升级但缺乏高素质从业人员的人才困境,一方面却是所有劳动密集型行业面临的共同困境-用工荒本文通过注册物业管理师重新开考的形势分析,围绕物业管理行业"人才困境"和"用工荒"的博弈,探讨了注册物业管理师的推行对行业的作用和意义.     

物管振兴教育先行——物业管理专业教育现状实录

物业管理作为在我国仅有27年发展历史的新兴行业,目前随着房地产业的迅速发展及国民生活水平的不断提高而成为人们关注的新焦点,全国各类院校纷纷开设物业管理专业,甚至很多院校都把物业管理作为重点专业在培养。为此,记者对全国339所包括本科院校、专科学校以及高职、中职学校进行了一次调查,其中,有物业管理专业的共278所,准备开     

谈谈《导则》中的"尽职约束"条款

<导则>的颁布确实对深圳市物业管理行业、乃至全国其他地区的物管行业都产生了不小的影响,引起了社会舆论的广泛关注,而且讨论也逐渐涉及到<导则>中具体的条款,这也显示出人们的关心是非常具体到位的.     

物业管理的文化与启蒙

从这个行业诞生到现在,物业管理仍然属于中国人的新词汇,大众很少去深入理解它,对待物业管理或者物业服务公司,他们喜欢简单地称之为"物业",然后,大多是各种迥然不同的评价口吻接踵而至;即使在行业内,由于所处角度的不同,人们的理解也可能有所不同,甚至是霄壤之别.     

立法中应当将物业管理合同规定为典型合同

物业管理是和国家工业化进程联系在一起的．在前资本主义阶段，由于居民各自有独立的住宅，所以无所谓物业管理的问题。随着城市人口的集中和工业化进程的加快．城市的建筑物开始为居民所共有．并产生了建筑物区分所有权．物业管理也随之兴起。据学考证，现代物业管理制度兴起于19世纪60年代的英国．但真正意义上的现代物业管理却是于19世纪末至20世纪30年代在美国形成并发展起来的。而在我国，计划经济时代．人们少有私房。20世纪80年代．物业管理制度由香港传入大陆。近年来．随着住房制度的改革和商品化进程的加快，我国物业管理行业也高速发展起来。目前．物业管理已经成为吸纳大批就业人员的新兴服务行业．蕴含着巨大的商机和美好的发展前景，但在人们权利意识日渐觉醒的今天，     

论物业管理品牌发展战略

(续上期) ●实施物业管理品牌战略是提高行业整体素质,保障消费者利益的需要.在经济全球化趋势进一步加强,国际竞争更加激烈的今天,适时推出一批产权人、使用人公认和满意,代表我国物业管理行业最高管理服务水平的物业管理品牌企业,不仅是物业管理行业发展的客观要求,也是物业管理行业求生存、求发展、上档次、上水平的必然选择.同时,也是保障消费者利益的需要.因为,物业管理行业是为产权人、使用人服务的行业,而产权人、使用人花钱买的就是高标准的管理、高质量的服务.在同等价格下,人们必然选择管理水平高、服务质量好的品牌企业,也正是品牌企业,才能为产权人、使用人提供质价相符的管理和服务,使消费者的利益得到保障.     

浅谈物业管理及其收费标准合理化

本文讨论的是人们最关心的问题——物业管理的服务水平及其收费标准，主要就何谓“物业管理”和物业管理收费标准的前提、我国目前物业管理的三种基本类型和物业管理收费标准及其合理化，以及目前制定物业管理收费标准存在的问题和对策。