“土地财政”何去何从?

"土地财政"改革是中国诸多领域改革的关键当前,中国有诸多领域改革亟待启动,在这些领域中,有一大难题决定关键成败且"牵一发而动全身",那就是与"土地财政"相关的一系列改革问题的破题。"土地财政"绕不开的中国体制成因     

程默：“土地财政”不变房价难降

<正>安信咨询公司分析师程默日前撰文表示,中国的房地产市场早已不是一个单纯的市场问题。对很多地方政府来讲,土地出让金已经成为重要的收入来源。据统计,2007年房地产商交给政府的土地出让金超过1万亿人民币,而当年地方财政总收入不     

城市土地市场失灵探讨

城市土地市场失灵表现在三个方面:一是土地市场的局限性,即市场机制无法解决自然垄断、外部性、信息不对称和公共产品等问题;二是土地市场的缺陷性,即土地市场发育和运行的外部制度环境尚不健全,影响着市场机制正常调节作用的发挥;三是负面性土地市场失灵,即在市场条件下,完善的市场体系运行机制能够对经济资源进行合理配置,但由于市场运行的结果不符合社会需要的价值判断标准,从而对社会产生负面影响而导致的市场失灵。     

终结“土地财政”才是纲举目张

房价的非正常飞腾，原因主要不是出在住房市场，而应溯源到前端的土地市场。加大保障房供给无疑是正确的，但如果因此进一步深化城市政府对于“土地财政”的依赖，那就是饮鸩止渴     

发挥土地增值税在房地产市场中的调节作用

<中华人民共和国土地增值税暂行条例>确定开征土地增值税.此后,土地增值税一直没有开征.随着房地产市场日趋成熟,开征土地增值税可以调节土地利益调节,调控房地产投资和抑制过度"投资性购房"等问题.     

我国土地市场化进程浅析

地市场是我国社会主义市场经济体制中重要的要素市场.社会主义市场经济的建立和完善,对这一要素市场的建立和完善提出了要求.研究我国土地市场的形成过程及特点,对于规范土地交易行为,促进公平竞争,维护市场秩序,减少腐败滋生都具有重要意义.     

发挥土地增值税在房地产市场中的调节作用

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》确定开征土地增值税。此后,土地增值税一直没有开征。随着房地产市场日趋成熟,开征土地增值税可以调节土地利益调节,调控房地产投资和抑制过度“投资性购房”等问题。     

浅析土地增值税政策对房地产市场的影响

2007年伊始土地增值税清算政策成为政府宏观调控的又一举措。一时间有关此项政策对房地产市场影响的议论甚多,国家统计局最新公布的数据显示全国房价仍在继续上扬。而土地增值税清理能否对房价有所抑制亦或对房地产市场产生何种影响,本文在剖析土地增值税内涵的基础上,分析了其对房地产商利润的调节及房地产市场格局的影响。     

让市场来配置土地资源

<正> 以发挥市场配置土地资源基础性作用为取向的土地使用制度改革,经过十多年的发展历程,在法律政策体系构建、基本制度建设和市场机制形成等方面取得了明显成效。同时也必须清醒地看到,土地市场建设中还存在着不容忽视的深层次问题。认真分析问题的原因,探索解决的途     

土地财政对房地产市场的影响分析——基于现行土地制度

现行土地制度的形成,经历了一个漫长的发展过程.自分税制改革以来,"土地财政"成为地方政府缓解财政矛盾而基于现行土地制度做出的现实选择.现行土地制度自身的二元性所导致的房产市场静态的二元性,在地方政府对土地的干预过程中动态地更加分化,成为阻碍产业平均利润形成以及满足产业市场需求的根本障碍.     

中国城市土地配置：土地市场和土地价格

迄今为止,大多数中外研究者都认为:从总体特征上讲,中国目前还不存在土地市场。本文打算提出并论证一个相反的看法:中国目前不仅确实存在土地市场,而且,土地市场已发展到某种出人意料的程度。这一判断基于如下市场概念:(1)土地所有权或土地使用权的取得,要经过协商或讨价还价;(2)土地所有权或土地使用权交易中产生的补偿费、价格和租金,明显地受供求关系影响;(3)参与土地所有权或土地使用权交易的各方均明显地考虑自身的经济利益。中国目前的土地市场还不够规范,它明显地带有初期发展的特征。本文将分别就各种交易形式来讨论形成这些特征的原因,并对它们的今后发展提出建议。     

土地流转要发挥市场配置生产要素基础性作用

土地流转的目标是实现现代化的"土地产出率"资源利用率"劳动生产率"的高标准。切忌以行政权利为手段,以基层党组织为形式,组成官办的土地流转的农民生产合作社。为了在土地流转中发挥市场配置生产要素的基础性作用,要尽快建立农地产权交易市场,建立健全土地流转市场体系,建立健全农业产前、产中、产后的专业化组织与队伍,政府应加强对土地流转行为的规范,建立健全农村社会保障体系,要完善土地流转纠纷仲裁调节机制,有条件的地方成立农民自己的社会组织。     

土地市场犹如善变“女人心”

10月,北京土地市场由放量变为零投放,忽冷忽热地让人琢磨不透。就好像歌词里写的女孩的心思男孩你别猜,你猜来猜去也猜不明白。政府此举,是单纯的市场调控?还是面对高涨的房价临时变阵?     

土地增值税清算施行后房地产市场的发展趋势

清算土地增值税对房地产企业资金链和利润都有一定影响,并能促使房地产企业规范经营。规范土地增值税的征收和清算,可促使土地市场长期健康发展,同时也能调整房地产市场的供给结构,稳定房地产价格。     

体育用品二级市场的营销策略

在我国体育用品市场快速发展过程中,一级市场一直是各大体育用品公司和经销商重点经营的市场.体育用品行业近年来的迅猛增势也主要表现在一些大型城市和超大型城市.随着各个品牌公司和经销商在一级市场投入不断增加,竞争逐渐升级,由此也暴露出经销商新开店投资及费用不断增加、竞争导致产品价值不能充分实现等许多问题.广大的二级市场由于经济的发展和市场营销环境的改善出现了对体育用品的需求增长点,而对二级市场的开发则处于相对空白的状况.因此,认识体育用品二级市场的开发潜力,研究体育用品二级市场的营销策略有着重要的现实意义.     

论大陆城镇住宅二级市场的发展——台湾经验的启示

本文着重研究大陆城镇住宅二级市场的发展.为了找到一个思路参照,本文采用比较研究的方式,在对大陆住宅市场和台湾住宅市场进行比较分析的基础上,提出"为何"及"如何"发展大陆城镇住宅二级市场的设想.由于篇幅所限,本文只是提供一个简单的思路,以供政府决策和研究者参考.     

“土地财政”成因探讨

实行分税制改革以来,地方政府的财政收入占全部财政收入的比重逐年降低的同时其职责却在不断扩大,由此导致了地方政府收支不平衡,出现了较大的支出缺口。在现行的制度框架内,地方政府有意无意的选择了＂土地财政＂来弥补这部分缺口。随之导致了对房地产业的冲击。关于＂土地财政＂引发的问题,提出了建立健全财权与事权相匹配的地方财税体系,完善土地＂挂招拍＂制度,加快调整产业结构,增加企业居民投资渠道等对策。