做好土地发证工作提高农业集约化经营程度

山东昌邑县共有20个乡(镇),810个村,148万多户,63万人口,耕地面积110万亩。根据1984年中央一号文件精神,全县农村延长了土地承包期,绝大部分农民吃上了“定心丸”,但也有人说:“尽管文件上写了,口头上说了,手里无凭证,心里不踏实”,仍不肯放手对土地追加投资。鉴于这种情况,经县委批准,我们决定对全县土地实行定级作价发证,规定土地升级增值给以补偿,降级减值赔偿,鼓励广大农民大胆对承包土地追加投资,培肥地力,实行集约经营。     

也谈土地有偿转包

随着家庭承包和农户“自找对象协商转包”的出现,土地有偿转包,即原承包者(以下称转出者)向新承包者(以下称转入者)索取“转包费”的现象也普遍发生了。有偿转包的“偿”实际上有两种含义。一种是对转出者土地投资(指使土地肥力增值的那部分投资)的补偿;另一种是对转出者放弃土地经营权的“补偿”。对后者目前有争论:争论的焦点在于这种有偿转包是否出租剥削。笔者的调查和讨论是围绕后者及其争论展开的。     

地力补偿制度为发展农业生产带来转机——盐城市郊区青墩乡地力补偿制度的调查

为改变农民对承包土地只抓产出、不顾投入的“掠夺式”经营状况,江苏省盐城市郊区青墩乡从1986年开始,在试点上几经实践,探索出强化农业投入机制的新路——地力补偿制度,促使农民增加了有机肥投入,控制了地力衰退,使粮棉生产三年跨出三大步。     

征收补偿中农户土地承包经营权问题研究

研究目的:在征地补偿中需要强化农户土地承包经营权的法律地位,实现其直接权益。研究方法:文献资料法和案例分析法。研究结果:征地补偿的对象除原有意义上的所有权外,还应包括土地承包经营权等用益物权,但该权利在征地中却被忽略了。研究结论:明晰土地承包经营权在征地中的法律地位将对征地制度改革全局产生根本性的影响,现阶段需要建立规范的土地承包经营权登记发证制度;在修订法律法规时明确土地承包经营权可以获得独立的权利补偿。     

土地作价势在必行

实行家庭联产承包责任制后,不少农民十分重视用地养地,在自己承包的土地上舍得花钱投资,改善生产条件。但是也出现了以下三个方面的问题:一是有相当一部分农民担心政策变,只种地不养地,甚至搞掠夺性经营,致使土地的肥力有所下降。其说法是:“我还不知种几年哩,种一年算一年,下那死劲干甚哩。”二是有一部分土地需要进行调整转包。例如,多数大队留有15%的机动地,每年有一部分要承包给社员;有大约5%的人口变动,如参军、升学、婚、丧、嫁、娶,外迁、内迁等     

多年生作物掠夺性经营的对策

1.完善土地承包制 (1)延长士地承包期限。土地承包期限的长短,直接影响家庭农场投资的积极性。承包期过短,往往使投资还未发挥效益就要发生变化,承包职工得不到应有的级差地租,甚至于投资本身也得不到补偿,职工不愿投资或不愿作长期的根本性的改良投资。落实和延长土地承包期限,可以增强职工对政策的稳定感,消除投资无补偿的后顾     

应当使有机肥施用制度化

实行大包干后,土地种植强度提高,土壤产出增加,但有机肥用量却明显减少,造成土壤“吃”化肥的“胃口”越来越大,氮素化肥利用率不到20％,土壤缺素种类增加,面积逐步扩大,加剧了各种化肥的紧张,已成为农业后劲的一大威胁。目前,应当从以下几方面着手,促进土地质量管理和有机肥施用制度化。 1.责、权、利三结合,完善土地承包制。前几年在落实承包制中,强调了给农民增加土地经营的权和利,但对培养地力,保护土地资源的经营责任宣传教育不够。在完善承包制中,应当把培养地力,增施有机肥的责任明确下来。同时,合作经济组织还要因地制宜订出土地质昆管理和土地投资补偿制度,把它列入乡规民约的重要内容,促进农     

双层经营体制中“统”的职能削弱的主要表现

一是土地管理失控。增减人口调整土地困难,少数兼农户耕作祖放,甚至荒芜土地,致使地力减弱,投资增加,乱占耕地,目前部份农民对土地使用权和所有权的概念不清,取土烧砖,以坏地换好地建房或任意占地的人和事多有出现;土地承包零碎,耕作极不方便,时常发生纠纷。二是林业、果树的经济效益不高。长寿县千佛乡龙桥村4个生产队都不同程度将成片林地105亩划到一家一户自营,未充分发挥其成片林     

土地延包工作如何突破难点

土地承包期再延长３０年不变,这是中央的大政方针。山西省晋中地区在第二轮土地承包工作中,针对不同情况,采取不同的延包方式突破难点,顺利完成了任务。其做法如下:１土地承包关系基本合理———顺延承包型。此类型分两种情况:一是过去经常进行小调整,土地承包状况基本合理、群众基本满意的村,全部实行顺延承包,直接延长承包期３０年。二是农户之间地力不均的村,采取动产不动地的办法,适当降低劣地产量,增加好地产量来平衡,顺延承包。２人少地多村———外力开发型。对于边远山区人少地多的山庄,优先满足本村农户承包,余下的土地由外村进行…     

改革后农村土地产权理论的发展

一、承包;土地产权理论研究的起点农村以生产责任制为特色的改革始终是围绕着“承包”的主线索进行的。由于对土地使用权的承包不断地展现了活力,使人们认识到研究土地产权关系变革的重要性,“承包”导致了土地所有权与使用权的分离,那么这种分离是一种什么形式的分离呢?我们知道土地两权分离的形式、程度和层     

来稿摘编

要落实土地承包期再延长３０年的政策稳定和完善双层经营体制，关键是稳定完善土地承包关系。土地是农业的最基本的生产要素，又是农民最基本的生活保障。稳定土地承包关系，才能引导农民珍惜土地，增加投入，培肥地力，逐步提高产出率，才能解除农民的后顾之忧，保持农村...     

略论目前农村的雇工经营

一、情况和性质目前我国农村的雇工经营多种多样。从形式上看,一类是非盈利性的临时雇工,如缺少劳力的“四属五保户”雇工、农户之间的互助变工或企业请技术人才,这类雇工不占有剩余劳动,因而不算雇工;另一类以自己劳动为主,请少量帮工,或是有手艺的师傅带几名徒弟,这类雇工已占有剩余劳动,但很少,因此,我们也不把它算作雇工。我们要研究的对象是雇工多人经营的企业。从经营形式上看,它们大致可分为两种:一种是私人(或合股)办的企业雇工;一种是私人(或合伙)承包的企业雇工。从投资情况看,私人或合股企业的投资,有的大部或全部由私人或合股投资,有的主要甚至全部是靠贷款;私人或合伙承包的企业,有的全部生产资料都是集体的,有的承包后又自己增加了一些生产资料。从分配情况看,     

土地投资补偿的经济实质

所谓土地投资补偿,实质上是级差收益Ⅱ潜在形态的预先支付。也就是说,在承包期结束或转包土地时,由于原土地承包者进行了连续投资,因而使得下一个承包者相对来说能够获得额外的纯收入,这个还没有实现但已有条件获得的额外纯收入,由出包集体或接包者预先支付(一般来说,接包者到原承包期满后还能从出包集体领回预先支付的部分。)就是对土地的投资给予了补偿。     

农地征收中土地承包经营权的合理补偿:一个新的分析框架

本文以市场价值为基础,构建了中国农地征收中土地承包经营权补偿的一个新分析框架。本文假设在完全竞争市场条件下,买卖双方要价能力相等,通过市场交易和要价协商机制获取兼顾效率与公平的农地增值分配。本文从现有土地估价技术条件出发,选择评估价值近似替代理论为依据计算最优补偿值,在保持土地集体产权结构不变的情况下,为中国当前农地征收中土地承包经营权合理的补偿提供一个具有可操作性的定量标准。     

浅谈农村土地流转机制

承包土地流转的特点 在社会主义市场经济条件下,承包土地主要通过市场机制实现流转,呈现出以下几个特点:(1)有偿性。在市场经济下,农村土地不再是福利品,而是一种特殊的商品,既具有使用价值,又具有价值,拥有土地使用权,就意味着拥有一定的物质利益,因此,承包土地在流转过程中,同样也要遵循价值规律,实行等价交换,有偿转让。土地流转的有偿性,有利于促进农民增加土地投入,培肥地力,这是     

求助热线

正土地承包期内能否要求收回任先生问:我是某村集体成员,我承包了村里的几十亩土地种植香蕉,现还在合同规定的承包期内。村主任说现在村里的人口在增加,要把我承包的地收回村里进行责任田的划分,并可以适当补偿我的损失,他的说法合理吗?徐柱万律师解答:根据《农村土地承包法》的有关规定:承包期内,发包方不得单方面解除承包     

政策导向

稳定完善双层经营体制,关键是稳定完善土地承包关系。土地是农业最基本的生产要素,又是农民最基本的生活保障。稳定土地承包关系,才能引导农民珍惜土地,增加投入,培肥地力,逐步提高产出率;才能解除农民的后顾之忧,保持农村稳定。这是党的农村政策的基石,决不能动摇。要坚定不移地贯彻土地承包期再延长三十年的政策,同时要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规,赋予农民长期而有保障的土地使用权。对于违背政策缩短土地承包期、收回承包地、多留机动     

土地承包经营权独立补偿问题研究

土地承包经营权补偿一直以来是与集体土地所有权固化为一体的,这种补偿模式已经不能满足土地承包经营权人维护利益的渴求.土地承包经营权应在《物权法》的框架内,从实体法和程序法两个维度,设计独立补偿的路径,以公平保护土地承包经营权人的利益.     

土地有偿转包中不存在经营权的“补偿”——与赵军翔同志商榷

《农业经济问题》1985年第9期刊登了赵军翔同志《也谈土地有偿转包》一文,文章一开头就指出:“有偿转包的‘偿’实际上有两种含义:一种是对转出者土地投资(指使土地肥力增殖的那部分投资)的补偿;另一种是对转出者放弃土地经营权的‘补偿’。”对“偿”的这两种解释,实际上就等于承认了社会主义土地公有制条件下,土地有偿转包中,     

农转非

问:我家1994年通过村委会从农转非的手里承包了一部分土地,现在这部分土地被国家征用了,但不给予赔偿,请问相关土地赔偿的法律条文是如何规定的呢?这合理吗?能打官司吗?