灰色系统理论在房地产市场细分中的应用

利用灰色系统理论中的灰色关联度的分析方法建立了房地产目标市场细分的灰关联模式。该方法克服了传统目标市场细分中所面临的"取样"问题,细分结果科学性强,可信度高,为房地产企业有针对性地制订和实施营销策略提供了重要依据,显示了灰色系统理论在营销领域广阔的应用前景。     

房地产批量评估中的市场细分研究

房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。     

住宅房地产的需求市场细分

何谓市场细分?市场细分就是对用户需求的细分,是对大市场上辨别不同需求的用户群,并加以分类的过程。市场细分的前提是用房需求的异质和差异性,这样才有必要对市场细分,开发出不同的产品。众所周知,现在房地产市场相当不景气,由卖方市场转为买方市场,房产市场低迷状态已持续很长时间了。然而,人人知道人必须有房居住,人     

探索入世对上海房地产业的影响与对策

探索入世对上海房地产业的影响可通过两条线索。一条主线,是逐一分析加入世界贸易组织给不同类型的房地产企业和不同类型的房地产市场所带来的机遇、挑战和相应对策。从这一主线出发,将房地产企业细分为房地产开发公司、房地产经营公司、中介公司、物业管理公司和金融担保机构等。经营结构又将市场细分为住     

新市场环境下中小房地产企业发展策略研究

文章从新的宏观经济环境入手,阐述了中小房地产企业面临的机会和挑战。面对瞬息变化的房地产市场,中小房地产企业应该不断增强忧患意识。中小房地产企业只有不断提升企业竞争力水平,拓宽融资渠道,坚持走专业化市场细分之路才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。     

对房地产营销中的市场细分的几点思考

本文主要分析了当前房地产营销中存在的主要问题，并阐述了对房地产进行市场细分的主要依据，最后针对问题提出了解决措施。     

基于市场细分理论的住宅产品开发

文章介绍了市场细分的涵义和作用,阐述了基于市场细分理论的住宅产品开发理念,通过具体的案例分析,充分说明了市场细分对住宅产品开发的巨大影响,揭示了基于市场细分理论进行住宅产品开发的重要性。     

我国养老房地产发展的战略思考

在当前住宅房地产市场处于低迷的情况下,我国的养老房地产出现了民营、外企、国企以及保险业的蜂拥而入同质无序竞争的态势。因此,必须尽早防范这种畸形发展,从发展战略角度探讨如何抓住市场、资源、能力、关系四个关键要素,促进其健康有序、可持续发展。一、市场定位及有效需求与供给市场定位关键是客户价值定位。不同的养老房地产,应以客户至上的价值细分所服务的客户群,为哪个细分的客户群服务,就提供哪个客户群需要的产品及服务,以达到有效需求与有效供给匹配。这样,才能有效防止养老房地产无序竞     

深圳住宅价格高位运行原因分析

<正>在深圳这个特殊的城市,近几年来住宅价格涨幅巨大,关于房价的话题各个不同的利益群体从自身的角度看问题似乎永远说不完。国内学者对这一问题也有不同的研究视角:谢经荣、赵财富等是将住宅价格影响因素首先分为土地价格影响因素和建筑物价格影响因素两个大类,然后再进一步进行细分;曹振良、高晓慧等是将住宅价格影响因素首先分为直接影响因素和间接影响因素两个大类,然后再进一步进行细分;另外也有首先将房地产市场分为住宅房地产市场、商业房房地产市场、工业房地产市场,然后再分析其价格的影响因素,并进一步进行细分的等等。本文尝试将深圳房价维持高位的原因分为市场主体的内生因素和宏观全局性的外生因素来分析。     

CS战略在某房地产开发公司的应用研究

随着房地产市场的不断发展,房地产开发项目仅以地段及价格作为诉求的产品差异化营销时代已经过去,取而代之是细分市场后的目标市场营销。而导入CS战略,是发展商走出困境、决胜市场的重要手段。应用市场营销学的一般原理和分析工具,结合房地产和房地产业的具体特点,对某房地产开发公司江浦房地产开发项目进行了市场研究和定位;在系统分析了市场需求、消费者行为和基础环境后,得出了开发CS战略的对策建议。     

休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例

休闲旅游地产作为旅游与房地产的结合产业,是新的经济增长点,有着良好的市场发展前景。本文以江西天沐明月山温泉度假村为例,在深入分析地产主题影响因子即自然文脉、地域区位和地产需求的基础上,探讨了该休闲旅游地产的主题定位及其塑造过程,并从中挖掘出对于休闲旅游地产开发的启示:主题与文化的有机融合、主题的开发由单一向多元化转变以及实行区域开发的经营模式。     

我国房地产市场已进入到信用竞争的新阶段

诚信作为一种经济、社会、文化理念,现在已经成为市场经济中的核心理念之一,在很大程度上关系到企业的生存与发展。房地产住宅与老百姓生命、财产、安全息息相关,百姓只有“安居”才能“乐业”,但是房地产市场常常因为房屋质量,开发商的承诺没有实现等问题使老百姓疲于奔波。这些都是由于房地产市场信用缺失而造成的。房地产企业要取得长远的生存和发展,在竞争中立于不败之地,不被市场淘汰,只有以诚信为本,以信用为竞争手段。     

黑龙江房地产市场健康状况分析

房地产市场是地区性市场,黑龙江房地产市场必有其特性。基于黑龙江房地产市场近十年发展数据,利用系统化方法确定黑龙江省房地产市场的健康区间,并从价格、规模、金融、供求、结构五个角度,对12个房地产市场发展指标进行动态分析,以探讨黑龙江房地产市场健康状况。     

房地产文化营销研究:一个阶层消费文化的视角

从物化到文化,不断提升住房产品的象征意义和文化品味,已逐渐成为房地产市场发展的必然趋势。基于阶层消费文化内涵的提示,成功的房地产文化营销可以通过把握文化分析、营销创新和底蕴积蓄三个关键环节,借助文化实现对消费者进行深度社会身份的识别和社会地位的区隔。     

房地产企业会计内控制度的建立和完善探究

通常,房地产企业开发的项目进展期限较长,而且受到投资量大的影响导致房地产企业面临的风险较高。所以,房地产企业必须创建高效的内控制度,进而使得房地产企业的发展项目和发展目标均保持可持续发展的理念。会计内部管控在房地产企业内部管控中占据重要地位,能够高效减少房地产企业的基础成本,增强房地产企业在市场中的竞争优势,继而保证房地产企业完成预期的目标。论文对房地产企业会计内控制度的创建和改善展开了深度的研究和归纳总结,期望为房地产企业的发展提供一定的借鉴。     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

基于聚类分析法的黑龙江房地产市场健康状况评价指标体系构建

十多年来经过了蓬勃发展、多轮调控的中国各区域房地产市场未来是会持续平稳发展,还是会陷入危机,除考虑内外部环境因素的变化外,最主要还是取决于当前区域房地产市场是否处于健康状态。从分析房地产市场健康标准入手,首先进行房地产市场健康状况评价指标的初选;其次基于黑龙江省近十年房地产市场的统计数据,利用聚类分析,对初选指标进行分类;最后结合实证分析的分类结果,构建黑龙江省房地产市场健康状况评价指标体系。     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

房地产市场:加强规制还是放松规制——基于规制经济学的视角

国家出台的相关政策并没有对房地产市场起到稳定作用.究竞房地产市场是应该加强规制还是放松规制?论文首先对房地产产品特性和房地产市场结构进行分析,再从规制经济学的角度探讨政府加强规制和放松规制的原因,最后得出房地产市场如何规制的对策.     

中日房地产市场泡沫比较研究——基于历史与现实的考量

本文在概括我国房地产现状及日本房地产泡沫发展规律的基础上,通过分析比较中日房地产发展过程中的各种表现及内部成因,从中得出保障我国房地产市场良性发展的建议。