央行房贷新政难遏房价上涨过快

“两会”已明确透出房地产政策调整消息。人大代表和政协委员呼吁之声不绝于耳：“要重点抑制房地产价格过快上涨”，“警惕出现房地产泡沫”。大家都在期盼出台房地产新政，却没想到此次房贷新政是针对需求的：央行宣布调高个人房贷利率，热点城市还加大首付比例。     

房价虚高的原因与对策

抬高房价的最大得益者是开发商、投机者,解决房价虚高的问题关键在于政府的宏观调控和规范管理。     

浅谈如何让房价理性回归及房子回归居住功能

现行房地产市场普遍存在价格居高,造成社会资本过于流向房地产行业,严重冲击实体经济,尤其是对制造业冲击更大.房价过高,让普通的年轻人、普通的家庭已经承受不起了,这对社会稳定、金融稳定、整个国民经济稳定等方面造成不利影响.     

房价收入比和住宅空置率的实证分析--以合肥为例

房价收入比取决于三个因素:住房单价、住房标准和家庭年收入。目前房价收入比被高估的原因就是对这三个因素确定不当。只要采取合理的计算方法,就会发现房价收入比其实与国际标准非常接近。由于中外住宅空置率的含义不同,简单地套用国外标准,往往会得出错误的结论。因此,要结合当地的实际情况,根据住宅是否有人居住来计算空置面积和空置率,同时,将空置面积与积压面积区分开来。     

房价过高的原因及对策分析

房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题.本文针对我国目前的房价现状,分析了房价过高的原因,并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述,提出了有关抑制房价的方法和对策.     

房价上涨的成因分析及保障居民住房之对策

文章对我国城市房价上涨的成因进行了分析,认为只有明确楼市价格上涨的成因,才能有针对地采取防止和挤出泡沫的科学对策。     

房价为什么这么高

今年前6个月哈尔滨市房地产市场供销两旺,明显呈现回暖势头。综合1--6月份销售情况,哈尔滨市新建商品住房下降势头得到根本扭转,累计销售商品住房214万平方米,同比增长41．17％。其中,6月份当月销售商品住房71万平方米,环比增长31％,是去年同期的2．25倍。     

信息不对称与房价过高问题研究

近年来房价问题是受到整个社会高度关注和谈论最多的话题,房价的持续高走和房产投资方面的力度不断加大,这在短期内虽然能够对经济产生较好的拉动作用,但高房价也带来了一系列的社会问题,房价偏离人们的正常可承受能力范围,对于这一社会现象,众多的学者专家也都在破解其中的原因。文章主要从房地产市场的供求双方在信息拥有方面的不对称角度出发,来分析房价过高的内在原因,首先从房价过高的体现来揭示房地产市场的问题,进而在此基础上分析信息不对称对房地产市场能够产生的影响,最后在分析原因的基础上提出了一些合理的解决房产市场这种信息不对称的建议。     

浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策

在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策"国十条"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向--开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施.     

中小城市住宅用地规划对当前城市问题的作用研究

分析了房价过高对于中小城市的一些社会影响,就此,提出了城市住宅用地规划抑制房产价格的方法及其作用,以解决中低收入者住房问题     

价格的全面上涨及其带来的社会问题

在价格上涨较快的压力下,政府不能直接干预价格,不应该将控制价格作为自己的社会经济目标.政府所能做的只是通过影响决定供求关系的各种因素来调节供求关系,从而使价格在供求关系的变动下朝着有利于经济增长和社会发展的方向发展,通过应有的政府机制解决价格变动所带来的社会问题,也就是说,政府应注重完成价格上涨所引发的政府应该承担的社会职能.     

地价持续高涨的八大弊端

近年来地价持续高涨给地方政府带来可观收入,但其消极作用不可低估,包括房价持续高涨、地产投机盛行、土地大量闲置、经济过热、社会财富加速向富豪集中、农地大范围被蚕食、金融危机风险增大、商务成本提高和区域竞争力下降等八个方面。为此,中央政府的房地产调控必须更新思路。     

国际农产品价格上涨对中国宏观经济的影响

在全球农产品价格不断上涨的背景下,基于GTAP模型和数据库,使用一般均衡方法定量测算国际农产品价格上涨对中国宏观经济指标和各行业影响的分析表明,国际农产品价格上涨将导致中国农产品价格上升,进而传导至各部门并影响价格、产出、就业等各项指标,导致社会总体福利降低,随着价格上涨幅度的增加,其负效应也随之相应增加.国际农产品价格的上涨对行业的影响也体现出一定的结构性特征,即国内农业受其影响出现扩张的同时,其他产业则出现了紧缩.     

住宅价格的影响因素分析

房价问题一直是社会的焦点问题,分析住宅价格的影响因素,具有重要的现实意义.首先运用定性分析的方法,从理论上分析住宅价格的影响因素,然后以重庆为例,运用回归分析方法,实证研究影响住宅价格的因素.     

住房价格与居民风险偏好

基于全国范围的调查数据和省级层面数据,本文实证分析了住房价格对居民风险偏好的影响,发现房价水平和房价上涨都显著提高居民的风险偏好。具体而言,在房价水平高、房价增幅大的地区,居民的主观风险偏好态度和客观风险偏好行为显著提高;当居民没有住房贷款、对房屋具有完全产权时,房价对居民的风险偏好影响更强;居民健康状况和拥有房屋数量对房价与居民风险偏好关系的调节效应相对较弱;区域性住房价格与居民股市参与度的关系,也进一步表明住房价格能显著提高居民的风险偏好。     

社会保障税与社会保障制度优化

社会保障税是指定用于社会保障的工薪税。本文分析了工薪税的税收归宿和劳动供给弹性的影响。当劳动供给弹性较小时 ,税收主要由劳动力负担 ,而且可能会增加就业压力 ;工薪税在劳动同质程度较高时可以取得较好的再分配效应。本文还描述了社会保障制度优化的理论过程。社会保障制度优化是指现收现付计划和强制储蓄计划的最优搭配 ,它以“黄金律”条件下的隔代帕累托改进为标准。就同代收入再分配而言 ,将收入再分配计划的目标定为提高受益人的受教育水平 ,而不是直接为其提供免费的社会福利 ,将有助于缓解收入再分配的代价。     

经济适用房投资额与商品房价格的动态关系

基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。     

普通住宅房价与地价因果关系的检验及其政策含义

本文在综述房价与地价关系研究成果的基础上,结合土地市场与住宅市场二者属性,构建一个认识房价与地价关系的基础。理论研究表明,在不完全竞争的市场中,地价是房价上涨的一个重要但非决定性因素,土地需求作为引致需求受房价影响较大。同时,本文利用1998年至2009年季度数据对房价和地价进行G ranger因果关系检测,计量结果表明：短期内房价与地价互为影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的G ranger因,而不是相反。计量结果可以揭示房地产市场信号短期与长期传递的机制。在此基础上,本文提出房地产市场治理的应对之策。     

房价预期对租价比的作用机制：35个大中城市的实证研究

我国大中城市的房价与租金出现长期的背离,具体表现为租价比的不断交动.无论在短期和长期中,租价比的变动与利率正相关,与房价预期负相关.政府抑制房价过快上涨,应同时增加公租房的供给,避免出现居民房价预期逆转引致的房租大幅上涨.