海南房地产走势分析

2002年12月,由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出“2002年房地产行业景气状态有三个特点:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。”房地产业是否存在“泡沫”,是2002年业内外争论的焦点,但开发投资过热与空置率的攀高,成为了2002年行业发展的“挠头”问题。鉴于此,海南的房地产是否存在“泡沫”、“过热”?2003年的海南房地产走势如何?理当成为大家关注的课题。     

声音

我老家的甘肃农民流传这样一句话：“养鸡的不如倒蛋的”。现在中国房地产行业，建房子的不如囤地的，倒地的。这是不正常的，不仅对行业的长远发展有害，更是对土地这种宝贵资源的极大浪费。     

房地产业的繁荣能否持续

尽管房地产业对国内GDP的增长做出了很大贡献,但这是一个争议颇多的行业。舆论界关于“防止房地产泡沫”的声音一直不绝于耳。 2001年年底,经济学家魏杰曾经预言:2002年将是房地产行业     

公平与效率不可偏颇

政府对房地产市场和行业的管理,是从房地产步入低谷以后逐步加强的。作为研究经济的人,我偏向主张政府尽量少干预市场,但也认为政府确实应该在必要的时候对市场采取必要的干预措施。什么是“必要的时候”?房地产市场不成熟或出现混乱的时候,就属于这种必要的时候,比如近几年政府出台的一些措施,     

和谐共事 开拓前进 加快房地产行业诚信建设步伐

中国房地产诚信建设会议,在与会者的共同努力下,开得紧张有序、生动活泼、非常成功。下面我对会议作一简要总结,并对今后工作提出几点建议。一、关于会议的总结这次会议的收获,主要有这样四点:(一)汪光焘部长为本次大会作了重要的书面讲话,他在讲话中要求我们从落实“三个代表”重要思想、弘扬社会主义荣辱观、践行科学发展观、建设和谐社会的高度看待和做好房地产行业诚信建设工作;要求我们统一思想,把房地产行业诚信建设作为行业发展的基础工作来抓,要求把房地产行业诚信建设工作的开展与当前房地产市场的整顿工作结合起来,抓紧抓好。汪光…     

战略规划制定难在哪

我喜欢用＂内向＂这个词谈论战略规划管理。战略规划管理看似个大问题,但操作中的难度往往不在于大的方向选择、大的趋势判断——像我们在座的很多企业家,对这个行业的走势以及对企业大概朝怎样的方向去做,心里其实是很清楚的。战略规划管理中最难的事情,恰恰是在方向明确的情况下的一些“具体冲突”，     

观点

国家近期不可能再采取新的房地产调控政策(杨慎:建设部原副部长、中国房地产业协会会长)“我可以负责任地告诉大家,国家近期不可能再采取新的房地产调控政策。”7月24日,在郑州的一个房地产形势分析会上,中国房地产业协会会长杨慎对现场的开发商说,”但中央已出台的政策不会无果而终。”杨慎进一步分析了近期不会出台房地产新政的原因。他认为,一个政策需要一个消化的过程,现行的政策需要落实消化;调控效应也需要三五个月时间,而限时降价是一个”真实的谎言”。现在,交易量萎缩,开发商固守阵地,特别是很多消费者认为,政府调控就是要大幅降低…     

经营管理“三言两语”

有一位企业家聘请我作企业经营顾问,亦师亦友。他曾对我说:当时初到海南,身处异地,可谓“三无”,即“举目无亲、身无长物、默默无闻”,谈及创业时的艰难与辛酸,感慨良多。我说:当时你创业时遭遇“三无”,其实如今在企业经营管理中同样存在一些“三无”,他听后,颇以为然。现录述     

诚信与房地产中介的发展

谈到房地产中介,不能不说到诚信,说到诚信又往往想到“老生常谈”这四个字,不错,对于中介诚信这回事,我们确实是要“常常谈起”。房地产中介身无长物,它销售的是信息和服务,卖的都是“软件”,因此,诚实守信在这个行业里尤为重要。遥想中介当年,散兵游勇式的经营状况,缺乏信誉的“房虫式”运作,使得“中介免谈”成为房屋广告中的常见字样。而如今,房地产中介连锁企业渐成气候,有些更成为百姓认可的品牌。在这种变化中,中介行业诚信度的提高可谓功不可没。在这里,我们之所以还要谈中介诚信,是因为我国的房地产中介行业中仍然存在欺诈,消费者投诉的声音并没有减弱,老百姓还没有对中介完全放心。因此,本期专题特邀消协、企业、研究所及国外中介同行等多方人士从不同角度来谈诚信,希望更多的中介企业能真正重视“人无信不立”的古语,成为消费者信赖的品牌,将中介行业推上“诚信成自然”的良性发展轨道。     

关于房地产经纪服务诚信建设的几点思考

谈到房地产中介,不能不说到诚信,说到诚信又往往想到“老生常谈”这四个字,不错,对于中介诚信这回事,我们确实是要“常常谈起”。房地产中介身无长物,它销售的是信息和服务,卖的都是“软件”,因此,诚实守信在这个行业里尤为重要。遥想中介当年,散兵游勇式的经营状况,缺乏信誉的“房虫式”运作,使得“中介免谈”成为房屋广告中的常见字样。而如今,房地产中介连锁企业渐成气候,有些更成为百姓认可的品牌。在这种变化中,中介行业诚信度的提高可谓功不可没。在这里,我们之所以还要谈中介诚信,是因为我国的房地产中介行业中仍然存在欺诈,消费者投诉的声音并没有减弱,老百姓还没有对中介完全放心。因此,本期专题特邀消协、企业、研究所及国外中介同行等多方人士从不同角度来谈诚信,希望更多的中介企业能真正重视“人无信不立”的古语,成为消费者信赖的品牌,将中介行业推上“诚信成自然”的良性发展轨道。     

张民耕 分化中的机会

对于房地产市场,我始终比较有信心。现在的房地产应该和中国的城市化同始终,城镇化不终止,房地产的发展前景仍旧向好。十八届三中全会之后,我认为中国未来房地产行业的发展主要来自于三个方面的红利。第一,得益于中国经济的总体发展。2012年我国的GDP大概在52万亿左右,房地产占到7亿。2013年可能会达到56万亿或者更高,房地产大概有8万多亿的销售额。房地产这个行业能够占到GDP的13%甚至14%,说明这是一个真正的支柱产业。市场的确是有需求的。当然现在很多场合都会谈到泡沫,我感觉这只是一个支付能力的问题。     

煤炭行业第二轮承包若干问题的思考与建议

煤矿自从实行承包以来,无论是经营思想,还是经营管理水平以及经济效益都取得了不容忽视的效果。但也存在着不容忽视的问题。这是由于:①在确定总承包时,上下沟通不够,缺乏协商精神,仓促“上马”,造成全行业处于一种“穷包”、“苦包”的境地,影响煤炭生产健康发展;②确定承包基数缺乏科学性,主观意志多于求实精神,结果导致“包而不死“,形同未包;③命令式承包方式。承包本应双方协商同意后自愿签订承包合同,确立双方的权利和义务。而在第一轮承包时,既不履行承包程序,又不签订承包合同,而是命令企业必须按照上级机关下达     

声音

博鳌亚洲论坛（4月9日—4月11日） “房地产这一个行业吸纳了别的行业大量资金，这个我就想起一个人要得了癌症，不是说细胞坏死，而是细胞把别的部位的营养都吸收过来了，现在房地产就像得了癌症一样。”——SOH0中国主席潘石屹     

企业人力资源开发的新视角

一、选准最好经营决策 ,企业家应是“理才”高手商界经营奇才比尔·盖茨曾说过 :“在我的事业中 ,我不得不说最好的经营决策是必须挑选人才——拥有一个你完全信任的人 ,一个可以委托重任的人 ,一个为你分担忧愁的人 ,一个具备一系列略微不同的技能 ,而且其行为对你有所裨益的人 ,是十分重要的。”这席话 ,披露了一个秘密 :比尔·盖茨作为世界级企业家 ,其最重要的经营诀窍 ,就在于他善于作出最好的经营决策——必须挑选人才也即“理才”。在知识经济的竞争中 ,人才不但是最重要也是最稀缺的宝贵资源 ,而且又是唯一能够获得经营暴利的排它性…     

百家房地产中介机构承诺提供“放心中介”联合宣言

为贯彻中央关于促进住房消费、拉动经济增长的战略决策,提供服务水平,加强行业自律,增强居民住消费信心,树立房地产中介机构形象。我们在此发起提供“放心中介”联合宣言: 一、保证提供的房地产信息真实、准确,广告宣传不夸大、不误导。经有关部门认定,发生信息不实或虚假广告的,双倍退赔     

房地产售后服务不容忽视

基于房屋本身的特殊性,难免会出现一些问题。然而房地产业售后服务工作中所面临的问题,并非没有解决的办法。本文根据房地产行业的特点,对房地产售后服务做了深入的研究。文章认为,房地产售后服务应从以下几个方面入手:1、规划和设计方面:认真学习成功项目的经验,突出“实用性和适用性”;2、营销方面:应有全局观念,消除短期行     

借鉴北美经验 从制度上保证中介诚信

谈到房地产中介,不能不说到诚信,说到诚信又往往想到“老生常谈”这四个字,不错,对于中介诚信这回事,我们确实是要“常常谈起”。房地产中介身无长物,它销售的是信息和服务,卖的都是“软件”,因此,诚实守信在这个行业里尤为重要。遥想中介当年,散兵游勇式的经营状况,缺乏信誉的“房虫式”运作,使得“中介免谈”成为房屋广告中的常见字样。而如今,房地产中介连锁企业渐成气候,有些更成为百姓认可的品牌。在这种变化中,中介行业诚信度的提高可谓功不可没。在这里,我们之所以还要谈中介诚信,是因为我国的房地产中介行业中仍然存在欺诈,消费者投诉的声音并没有减弱,老百姓还没有对中介完全放心。因此,本期专题特邀消协、企业、研究所及国外中介同行等多方人士从不同角度来谈诚信,希望更多的中介企业能真正重视“人无信不立”的古语,成为消费者信赖的品牌,将中介行业推上“诚信成自然”的良性发展轨道。     

房屋中介问题凸现 诚信经营势在必行

谈到房地产中介,不能不说到诚信,说到诚信又往往想到“老生常谈”这四个字,不错,对于中介诚信这回事,我们确实是要“常常谈起”。房地产中介身无长物,它销售的是信息和服务,卖的都是“软件”,因此,诚实守信在这个行业里尤为重要。遥想中介当年,散兵游勇式的经营状况,缺乏信誉的“房虫式”运作,使得“中介免谈”成为房屋广告中的常见字样。而如今,房地产中介连锁企业渐成气候,有些更成为百姓认可的品牌。在这种变化中,中介行业诚信度的提高可谓功不可没。在这里,我们之所以还要谈中介诚信,是因为我国的房地产中介行业中仍然存在欺诈,消费者投诉的声音并没有减弱,老百姓还没有对中介完全放心。因此,本期专题特邀消协、企业、研究所及国外中介同行等多方人士从不同角度来谈诚信,希望更多的中介企业能真正重视“人无信不立”的古语,成为消费者信赖的品牌,将中介行业推上“诚信成自然”的良性发展轨道。     

两个张瑞敏

尽管时间已过去了30年,可张首席的“成名往事”却仍在江湖上流传。可以佐证的是,不久前,我在和几个90后聊天时,问他们都知道哪些企业家,一位同学脱口而出,“张瑞敏。”“那你都知道他什么？”“是……砸冰箱吧？”看着他不太敢确定的样子,我笑着鼓励,“你说对了。还有呢？”沉默了一会儿,这位同学摇了摇头。说心里话,对于这位90后的回答我基本满意,虽然所知不多,但对企业界也算有所关注,和大多数学新闻的同学相比,已经不错了。让我稍感遗憾的是,和很多人一样,这位同学对张首席的了解还是几十年前的,对现在的则有点缺乏。     

房地产体验营销将成为一种新理念

房地产营销在中国有了很好的发展,多种样态的营销模式不断涌现,其中的现象和规律值得我们去研究。现在有一种体验营销的新方式正在受到房地产业的广泛关注。一、体验营销的引入现在很多行业都在使用体验营销,例如在IT业,IBM、惠普、索尼都是体验营销的先行者,而体验营销的原理完全可以借鉴到房地产行业。消费者对房地产品的了解已经不满足于简单、呆板的数据资料介绍,而更注重实际的体验感受。近年来,一些房地产企业或营销机构已经开始在产品设计和市场营销活动中融入这种理念,倡导”体验消费”。体验经济学家派恩指出:“所谓体验就是指人…