住宅功能折旧量化技术初探

估价实务中的折旧分为有形折旧和无形折旧，对于有形折旧即实体折旧、物质折旧，我们可采用直线法和年龄-寿命法等技术路线进行测算；而对于无形损耗（功能性折旧、经济性折旧）的判定依据及量化，尚未找到较为科学的方法，这是估价实务中的难点。本文在作者丰富的估价实践经验基础上，参考建设部2005年11月30日发布《住宅性能评定技术标准》，提出了住宅功能折旧量化的技术处理思路（有关住宅经济折旧量化处理的文章正在写作之中），以抛砖引玉，供同行参考。     

建筑物折旧中的几个问题探讨

建筑物估价中的成本法是我国目前较为常用的一种方法，而在这一方法的具体操作过程中，建筑物折旧的估算必不可少。本文针对实践估价业务中经常面临的有关建筑物寿命、耐用年限以及功能性折旧和经济性折旧诸问题进行了初步分析和探讨。     

试论折旧审计

一、折旧政策的内部控制制度和折旧政策合法性的审计 （一）测试被审计单位折旧政策控制制度是否存在并符合法定程序 《企业会计制度》、《小企业会计制度》（以下合称新制度）规定：企业应当根据固定资产定义、结合本企业的具体情况，制定适合本企业的固定资产目录、分类方法、每类或每项固定资产折旧年限、折旧方法和预计净残值，将其编制成册（以下简称固定资产目录），作为固定资产和折旧的内部控制制度，并据以进行固定资产和折旧的管理及核算。     

浅议固定资产折旧

关于折旧,目前在会计理论界无论就其定义、产生原因还是处理方法都有多种解释。对于多种“折旧”的定义,我们从会计实践的角度出发,认为美国注册会计师协会的专门用语委员会对折旧定义是有指导意义:“折旧是以系统的、合理的方式将有形固定资产的成本或其他计价基础减去残值（如果有残值的话）后的净额,分配到资产（也可能是一组资产）估计使用年限中去的会计处理方法。折旧是一个分配过程而不是一个计价过程。”对这个定义的理解要注意以下几个问题,首先折旧不是国内某些教材所述的“是固定资产损耗而转移到产品上去那部分价值。”因为折旧…     

关于成本法估价中若干问题的讨论

成本法是房地产估价的一种基本方法。本文针对成本法估价中的重置价格、重建价格及折旧问题进行探讨，以期在理论上加以阐明。     

房地产估价折旧及其与会计折旧的比较研究

运用成本法对旧有房地产估价时,准确估算估价对象房地产在估价时点的重新购建价格和累计折旧是两大关键。实际估价操作中,由于没有正确理解房地产估价中折旧的实持,许多估价人员在估算房地产的折旧时存在着许多模糊的认识和错误做法。本文就房地产估价折旧的类型,实质及与会计折旧的区别进行了分析研究。     

西方现时成本会计下增补折旧法引起的思考

西方现时成本会计下增补折旧法引起的思考中国矿业大学工商管理学院张亚杰西方的现时成本会计（ＣｕｒｒｅｎｔＣｏｓｔＡｃｃｏｕｎｔｉｎｇ），又称现实重置成本会计，是物价变动会计的一种。主要是依靠对存货和固定资产等项目按现行重置成本或者现行再生产成本进行估价...     

固定资产加速折旧系统的数学模型

一、通用折旧公式的建立 设一固定资产的有效使用期为ｎ年，原值为ｙ０，第ｔ年年末的净值为ｙｔ，第ｔ年的折旧额为Ｄ；（ｔ＝１，２，…，ｎ），则有用差分符号可表为其中，若不计固定资产报废时的清理费用，则第ｎ年末的净值ｙｎ就等于固定资产的残值ｓ，公式（１）可看作折旧系统的定义式，不论怎样的折旧系统都应满足此式，公式（２）是公式（１）的差分形式，利用该式对折旧额序列｛Ｄｔ｝或净值序列（ｙｔ）提出不同的要求，解差分方程，就可得到不同的折旧系统。 １．要求各年的折旧额都相等。即则由差分方程　　和边界条件ｙｎ＝Ｓ…     

谈谈双倍余额减法下对月折旧额公式的理解──兼与雷雨春同志商榷

谈谈双倍余额减法下对月折旧额公式的理解──兼与雷雨春同志商榷重庆商学院康海雄《四川会计》１９９６年第２期刊登了雷雨春同志《对应用固定资产折旧双倍余额递减法进行改革的建议》一文（以下简称＂雷文＂），笔者对此不敢苟同，现谈谈看法，以供探讨。＂雷文＂认为，...     

论建筑物折旧计算的数学模型

建筑物折旧是各种原因所造成的建筑物价值的损失，是建筑物在估价时点的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧额实际是减价修正。目前一些观点认为，建筑物折旧计算是一个理论成熟、操作简单的估价技术，已无继续研究之必要。然而，从我国房地产估价理论与方法的发展完善过程及建筑物折旧与房地产、土地减价修正计算模型的差异中，不难发现，建筑物折旧计算的数学模型与房地产折旧、土地折旧(年限修正)的计算模型不一致，而且在建筑物折旧中，如不考虑功能、经济因素影响，其计算方法也不尽相同。笔者认为，之所以建筑物折旧计算方法众多，且很少出现异议，是因为在现实经济活动中，建筑物的价值一般不是单独出现，而是与土地价值合并的综合反映，建筑物价值计算是否合理、准确，不能鉴定也无法检验。本人曾于2000年在《房地产评估》刊物第七期上发表文章，提出改进偿债基金法的观点，但未综合考虑与房地产、土地减价修正的联系。随着近几年估价技术的日臻完善，需要对建筑物折旧的计算模型重新认识，并尽可能加以统一，以求取建筑物的真实价值。本文试图从房地产价值及土地使用权价值随时间的衰减规律上，探索更为合适的折旧计算方法。     

房地产估价折旧与会计折旧分析

<正>在房地产估价过程中运用成本法评估已使用房地产的价值时,必须计算建筑物的折旧,正确求取建筑物折旧是运用成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。实际工作中,常常有人将建筑物折旧中的直线折旧法与会计核算中的固定资产直线折旧方法相混淆,     

对房地产抵押价值定义的分析与抵押估价操作建议

2006年1月17日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于规范与银行信贷、№务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）（以下简称《通知》），《房地产抵押估价指导意见》（以下简称“意见》）作为附件同时发布，已十2006年3月1日实施。《意见》的最大意义在于对房地产抵押价值做出了明确的定义，为房地产抵押估价提供丁理论基础。     

对“双倍余额递减法”计算公式修正的建议

“双倍余额递减法”是加速折旧法的一种，是在不考虑固定资产净残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。其特点是：（1）折旧的基数不是固定资产原值而是净值；（2）折旧率按同等条件下直线法（设残值为零）折旧率的双倍计算；（3）由于采用此法，系按净值的一定比率计算，到一定年限后，须改用直线法（否则永远提不完）。我国目前规定，在固定资产折旧年限到期以前两年内，改为直线法。其固定资产年折旧额和年折旧率的计算公式如下：     

折旧及相关概念的剖析

折旧是固定资产折旧的简称。正确认识折旧，即给折旧概念下个准确的定义，对实际工作和理论教学等都具有重要意义。可是以往学术界对什么是折旧这一问题的回答多是各持己见．但仔细研究仍可归纳为有代表性的三种观点。为了给折旧概念下个准确的定义．从而达到正确认识折旧的目的．我们有必要对这三种观点加以剖析。     

关于直线折旧法中计算公式的讨论

在估价实务上通常强调求取折旧时不直接采用建筑物的经过年数，而应采用尚可使用年数。因此，直线折旧法的计算公式又存在另外两种形式。本从建筑物的耐用年限、年折旧额、累计旧年数、尚可使用年数及决定建筑物价值的主要因素等五个方面对直线折旧法的两种公式进行了比较。分析了公式产生差异的原因是由于折旧计算时强调的要点不同造成的，进而指出在实际操作中宜采用的一种计算公式。     

固定资产折旧双倍余额递减法计算的浅见

固定资产折旧双倍余额递减法计算的浅见林光宇看了《中国乡镇企业会计》１９９６年第４期第４０页雷雨春同志发表的＂固定资产折旧双倍余额递减法计算的改革＂一文后（以下简称雷文）．觉得有两点欠妥之处：（１）雷文的双倍余额递减法计算公式为：上述公式是错误的．计算...     

固定资产折旧两种年限平均法之比较

（一） 企业会计准则对年限平均法定义如下：年限平均法是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法。计算公式为：     

利用收益法分层评估房地产时各层纯收益的确定

收益法又称收益资本化法、收益还原法、投资法、收益现值法。它的定义是：运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产价格的一种做人方法。采用收益法估价求得得价格,通常称为收益价格。     

成本法估价中建筑物成新确定见解

成本法是房地产估价三大方法之一，是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前房地产市场正常交易案例难以取得、房屋租金调查资料不全等环境下对办公楼、学校、医院等房地产进行估价的主要方法，也是适合小型估价项目多，要求快速估价的主要方法。     

企业折旧问题的财务研究

企业折旧问题的财务研究中共江苏洪泽县委农工部洪农，克勤折旧是一种无须付现的费用，折旧对企业净利的影响会间接影响到企业偿还固定资产贷款的资金筹措、长期投资、设备更新、资产重新评估、财务报表帐面盈余及企业税务等问题。本文拟结合财、会＂两则＂对折旧及其方法...