我省房地产开发业的现状与对策

我省房地产开发业的现状与对策路卫民，张宏印今年，我们组织１４个市地的审计机关，对约占全省房地产开发企业总数１９％的１７４户房地产开发公司进行了审计调查，并对其中的８９户公司进行了审计，发现了一些值得注意的倾向性问题。一、现状１７４户房地产开发公司１９...     

房地产开发资金筹集使用中的问题

房地产开发资金筹集使用中的问题杨青洲，张书梅随着社会主义市场经济的发展，城市房改政策的逐步推进，房地产开发资金的筹集数额越来越大。房地产开发资金在筹集和使用中的问题也初露端倪，有的甚至非常突出。从我县审计部门对我县金融系统房地产信贷部的审计情况来看，...     

房地产开发企业有关土地批租项目的会计处理

房地产开发企业有关土地批租项目的会计处理徐汇区城建投资开发公司唐莉我国改革开放以来，为加快城市建设速度，在商品房开发上采用了多种手段和形式。其中以土地批租的形式引进外资，由境内外企业共同合资开发房地产，对改变城市面貌，特别是对旧区改造起到了一定的推动...     

房地产开发企业存货减值测试时审计机构应关注的评估报告重点内容

目前房地产行业所处的宏观环境以及房地产开发企业所处的市场环境发生了重大变化,对房地产企业产生了不利的影响,导致房地产开发公司的存货可能出现减值,根据《企业会计准则第1号—存货》,审计机构通常要求房地产开发公司委托评估机构就其存货进行减值测试。本文拟通过实际案例探讨房地产开发企业存货减值测试项目中审计机构应关注的评估报告的重点内容,以便合理引用评估报告,减少审计机构自身风险。     

企业和审计“联姻”促进企业发展

企业和审计“联姻”促进企业发展吕清普即城县房地产开发公司领导重视审计工作，主动和县审计局＂联姻＂，多次请县审计局和审计师事务所对本单位的财务收支和经营成果进０审计。审计以后，房地产开发公司各项管理，特别是财务管理水平有了明显提高，经济效益显著。ｉ随着...     

房地产开发企业内部审计存在的问题及对策

近年来随着市场经济的建立与发展,市场竞争越来越激烈,房地产开发企业要想在如此激烈的市场竞争中得到生存与发展,首先应该对内部审计进行完善。但是现在房地产开发企业内部审计工作中出现了一些问题,怎样对这些问题进行解决成为现在房地产开发企业亟需解决的问题。本文对企业内部审计中存在的问题进行探讨,并提出一些解决的措施与对策,希望可以为相关研究提供一些参考。     

房地产行业中存在的问题

房地产行业中存在的问题１．资质不够，非法经营。通过审计发现，某市的所有房地产开发企业中，仅有隶属于该市城建委的市建设综合开发公司一家有房地产开发资质等级资格，其余公司均没有合法有效的资质证明。还有的单位和个人在没有任何经营手续的情况下，就以种种借口和...     

房地产企业内部控制制度的建立与完善探讨

房地产企业在提升城市规划和城市建设方面发挥着重要作用,是推动城市现代化建设的重要组成部分,为了确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会的发展目标,需要重视合理的制定城市规划,推动城市建设,以适应社会主义现代化建设的需要.房地产企业要更好的发挥其职能作用,提升房地产开发水平和管理水平,为城市土地一级开发和回迁房建设服务,需要重视强化内控管理,推进内部控制制度的建立和完善,通过强化内控约束力,使企业的各项财务活动、业务活动既相互协调又相互约束,以发挥更大的职能作用,对内部管理架构进行改善,提升企业工作效率和质量.在经济新常态形势下,我国房地产市场发展日趋饱和,竞争也愈发激烈,基于此,房地产企业要在市场竞争中占据优势地位,一方面需要重视优化房地产及其派生服务质量,塑造良好的企业信誉和形象;另一方面,需要重视以科学的内控管理促使企业财务管理模式的转型升级,驱动经济效益和社会效益,为企业战略目标的实现助力.下文就我国房地产开发企业内控制度的建立和完善进行探讨,通过分析房地产企业内控管理中存在的问题,提出相应的优化策略,为房地产企业的内控制度建设实施提供借鉴.     

房地产开发企业收入涉税审计常见问题探讨

房地产开发企业收入涉及多个税种,主要包括企业所得税、土地增值税、营业税等.某些房地产开发企业通过少计收入、延缓计收入、收入不入账等方式,试图达到逃避缴纳税款目的.笔者结合房地产开发企业涉税审计实务经历,探讨房地产开发企业收入涉税审计中发现的问题.     

审出假“合资” 牵出贪污案

我们对某业务主管部门法定代表人进行经济责任审计时发现，该部门以自有土地作价 105万元，现金 15万元，合计 120万元，兴办了一家“中外合资”的富豪房地产开发公司，而对外投资是经济责任审计的一个重点内容，于是审计组派出精兵强将延伸对该“中外合资”房地产公司进行了审计，结果审出了一个假“合资”企业，牵出了一个涉嫌贪污案。 “外资”转了个“圈” 个人投资生疑窦 　　经对“中外合资”的富豪房地产公司进行审计发现，该公司账面反映“实收资本” 280万元，其中有 150万元系“外商”以福州某国际有限公司名义投入。由此审计组联…     

2005中国房地产百强、房地产策划代理百强企业研究成果发布

由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOPl0研究组历时半年，对中国主要城市优秀房地产企业和房地产策划代理企业进行调查，完成了“2005中国房地产百强企业研究”、“2005中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2005年4月2日在北京钓鱼台宾馆发布了研究成果。     

房地产信贷业务风险规避要点

对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35％。在办理房地产开发贷款时，应建立严格的贷款项目审批机制，对该贷款项目进行认真调查，以确保该项目符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求。确认该项目的合法性、     

人力资源管理审计的有效探索

湖南东星建设集团是一个多元化经营公司，辖有房地产开发、施工、水泥生产、商贸流通和酒业等七个子公司，是湖南省“湘西大开发”骨干企业。三年来，该公司产值、销售收入和利润连续以两位数增长，其中技术含量带来的增长占65％。该集团审计部在坚持围绕管理实施审计的新理念，对企业的管理审计进行了有效的探索，特别是把人力资源作为企业生产经营的决定性因素，围绕人才的合理利用、人力资源的优化配置，扎实开展了人力资源管理审计，促进了企业的不断发展。那么，该公司是如何进行人力资源管理审计的呢？为此，我陪同湖南怀化市内部审计协会原会长于今年年初，深入公司进行了调查并了解到：人力资源管理虽然涉及到方方面面，审计的项目有很多，但该公司审计部主要是围绕人力资源管理的五个关键点来实施审计，取得很好的效果，他们的做法值得借鉴。[第一段]     

房地产企业项目合作与参建若干问题的探讨

一、“项目合作”与“参建”是房地产企业筹措资金的途径房地产企业是按照城市建设总体规划 ,对城市土地和房屋进行综合开发 ,将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售 ,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济实体。房地产开发产品规模大、施工期限长、所需资金又较多 ,因此房地产企业为了满足成片开发的资金需要 ,除向银行贷款之外 ,也有以某一开发项目 ,寻求联合开发伙伴 ,开展项目合作与参建。项目合作是指房地产企业将自己开发的项目 ,选择合作伙伴投资 ,共同开发 ,共享利润。参建是指房地产企业选择一些开发项目 ,将其中一部分或…     

跨区域房地产企业内部控制问题探讨

房地产开发企业规模化、集团化是我国房地产行业的发展趋势.跨区域发展是指当企业的发展已经达到一定规模,企业的发展空间已经受到限制,或为了使企业发展壮大在原有经营区域以外的区域开展活动.一线城市高昂的地价,将大部分房地产开发企业由一线城市逼进二三线城市,寻求低廉的土地并实现企业的发展.然而,跨区域发展的同时,如何有效进行内部控制建设,防范企业风险,始终是困扰房地产企业的难题.     

论房地产开发成本控制管理

一、房地产开发的内涵与成本构成房地产开发是一个动态的过程,是使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。具体地说,是指房地产企业按照城市规划的要求,对土地开发和房屋建设进行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”,将城市土地用人力加以改造,有计划、按     

北京市房地产业及银行房地产信贷情况分析

这是一份调查研究报告。该报告对北京房地产企业的开发经营状况、存在的主要问题以及资金运作情况进行了一些有说服力的分析。提出的建议不论对房地产开发企业，还是金融机构都有很多启示。     

谈房地产行业的内部审计

<正>随着房地产市场进入后危机时代,房地产企业也必将进入精细化开发和精细化管理时期。自从国家加强对房地产市场的宏观调控开始,经过了几年的调整,房地产市场也已日趋完善和健全。但"高风险"依然成为房地产企业经营的代名词,尤其在当前市场剧烈变动的"多事之秋"。因此,研究内部审计服务转型审计、内部审计管理创新,有效防范财务风险就显得尤其重要。现就房地产行业日常资金运营风险及内审要点进行简析。     

房地产业在贫困地区的现状与作用--对秦安县房地产市场的调查与思考

在中国东部发达地区已连续多年的房地产开发高潮过后,地处西部贫困地区的秦安县也不甘寂寞,在招商引资的热潮中吸引来了不少房地产开发商,经过几年的开发建设,一幢幢楼房拔地而起,城市的面貌正在发生变化,然而伴随着房地产开发热潮的到来,人们的担忧与疑虑也在与日俱增.那么到底秦安县的房地产市场是适中还是过热,它对当地的经济金融产生着何种影响,带着这些问题,我们对秦安县的房地产市场进行了调查.……     

贫困地区民间资本流入县域房地产业调查

通过对庆城县和合水县的调查发现,当地民间借贷规模已远远超过当地银行每年新增贷款规模,其中大部分资金用于房地产开发建设,容易诱发不稳定因素,对其进行规范和引导已是势在必行。民间资本流入房地产行业的效应分析（一）正面效应。一是充实了房地产开发企业的资金来源。