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惠安的房地产开发始于旧城改造项目,几年间惠安大手笔的旧城改造几乎把整个县城翻建了一遍。旧城改造不仅使得城市面貌换了新颜,同时,也解决了一系列民生问题。 相似文献
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近年来,我国房地产业发展迅猛,房地产开发经营规模不断扩大,形成了引人注目的经济热点。房地产开发作为一项重要的人类活动,以城市及其近郊土地为开发对象,在其上创造人类生存和发展的空间,这一活动,不可避免地会对城市环境变化产生一定的影响。本文就拟从不同的开发方式出发,探讨它们对环境的影响,并对房地产开发的环境效益和经济效益作一初步的比较分析。 1 旧城改造和新区开发的效益比较 1.1 旧城改造对城市环境的影响 旧城改造是城市房地产开发重要形式之一。一般说来,旧城改造有利于城市环境的改善。这是因为:旧城改造优化了城市建筑排列方式,改善了城市景观;通过改造,完善了城市基础设施和供排水,排污系统,改善了城区交通状况,成套住宅的建设、统一 相似文献
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我国商业银行房地产企业贷款业务的发展现状,与房地产市场的发展唇齿相依,息息相关。上世纪七十年代末,城市建设中的房地产开发刚刚起步,所需资金量不大,大多为临时周转性质。到了八十年代中期,房地产市场方兴未艾,银行开始介入房地产开发项目,将临时周转性的小额贷款,并入建筑业流动资金贷款,在此科目下列出二个“明细”,即土地开发贷款和商品房建设贷款。进入九十年代,房地产市场进入一个快速发展期。 相似文献
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对房地产项目建设的造价进行有效的管理与控制,能够加速城市改造速度,改善人们的生存条件和城市的整体发展。目前,房地产开发部门已经意识到房地产造价控制的重要性,加大了对造价控制力度。本文围绕房地产建设的造价控制与管理进行了分析。 相似文献
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李维章 《中国房地产估价师通讯》1997,(4):43-44
80年代末到90年代初是我国房地产估价业迅猛发展时期,房地产估价不仅在政府税收、拆迁补偿、纠纷处理等行政领域得到了广泛应用,而且在房地产开发、经营、交易、金融以及股份制改造、资产承包等经济领域发挥着重大作用。《城市房地产管理法》以及《房地产估价师执业资格制度暂行规定》的颁布实施.更加标志着我国房地产估 相似文献
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一、房地产经纪发生的历史渊源从房地产经纪活动的产生和发展的历史来看,它与城市化的发展、城市的商业化发展、城市的房地产业的发展密不可分。无论从近、现代国外发达国家和城市的发展历程,以及我国近代城市发展的历史都从不同的视角印证了这一点。因此,房地产经纪活动可以说是城市化的发展、城市的商业化发展、城市房地产业发展而产生的衍生行业活动。在我国早期比较活跃的房地产经纪活动都发生在新兴的、规模较大的城市。其中,上海就曾经是当时中国房地产经纪活动最为活跃的城市和地区之一。二十世纪五十年代至八十年代初,我国在这一较长时期内实行计划经济的管理体制。城市建设、房地产投资经营、相 相似文献
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在我国现代经济快速发展的今天,人们对生活居住环境提出了新的要求。为了满足人民生活居住需求,我国加快了城市的改造与建设。作为城市改造工程的重点,房地产开发行业得到了快速的发展。针对目前房地产行业市场竞争现状,我国房地产企业应加快项目成本管理工作。以房地产项目成本管理为基础,提高企业综合市场竞争力、促进房价控制目标的实现。现就新时期房地产项目成本管理的关键环节进行了分析与论述。 相似文献
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在城市旧区改造项目中,土地拆迁是项重要步骤。近年来,社会对于"拆迁"较为敏感,成为了城市建设中的"隐疾"。为解决拆迁过程中产生的种种矛盾,较为普遍的做法是,由房地产开发企业与政府签订协议,房地产开发企业向政府部门先期支付土地拆迁费用,政府随后给予房地产开发企业土地使用权,房地产开发企业先期支付的拆迁补偿费用在土地出让金中予以抵扣。笔者以为,政府通过开发企业"融资"开发土地的做法,在二、三线城市具有一定的普遍性。这一操作模式对房地产开发企业可能存在风险,试做如下分析。 相似文献
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如今的城中村改造,既不同于普通的城市建设,也不同于单纯的房地产开发,它同时兼具了城市更新和促进区域发展的特性,而大型开发商介入,显然有利于提升城市运营高度与城市的品位。 相似文献
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“房地产可持续发展战略”是国民经济、生态环境和社会可持续发展总体战略的子系统,它研究内容涉及到国民经济和社会发展,以及房地产资源与环境的合理利用与保护,范围很广。本文从优化利用城市空间资源的角度,论述上海房地产可持续发展。一、加强对市中心区房地产开发的控制与引导在“一年一个样,三年大变样”的上海城市建设发展过程中,房地产开发通过建设新区,改造旧区,给上海城市带来的繁荣景象,使房地产业充满了生 相似文献
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随着城市的加速扩张和中央土地严管、房地产信贷政策的出台,农村集体建设用地、尤其是农民宅基地成为地方政府和房地产商利用和开发的主要对象。以旧村改造和村庄整治为内容的新村建设在一些地方造成对农民宅基地权利的直接侵害。 相似文献
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城市几何重心转移 在广州城市建设过程中,住宅房地产开发对城市空间起了相当大的影响,尤其是1990年代进入市场经济时期和土地市场开放以来,大量房地产开发企业的住宅房地产开发对广州城市空间结构的影响更为深刻。 相似文献
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一、城市规划与房地产开发的关系
城市规划是城市各项建设发展的综合性部署,它旨在制定城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,统筹安排城市的各类用地和空间资源,综合部署各项建设,实现城市经济和社会的可持续发展。城市开发作为城市规划的实施,分为公共开发和商业性开发两大类型。其中的商业性开发,也就是房地产开发,是按城市规划和社会经济发展的需要,对土地和地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发建设和经营管理。 相似文献
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在我国快速发展阶段,全国上下都加大了基础设施的建设,旧城改造、拆迁安置小区、工业园区开发、城市公共设施建设以及房地产开发等,掀起了工程建设的高潮。建设工程作为拉动经济发展速度的重要力量,工程质量监督随着全民质量意识的提高而不断被人重视。建设工程质量监督如何进一步解放思想,全面加强建设工程质量监督管理,保证建设工程质量, 相似文献
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随着全国各地城市化进程的不断加快,由城市开发建设引发的房屋拆迁纠纷矛盾不断发生,从这些纠纷发生的现象来看,有些是城市房地产开发、建设过程中的不规范行为造成的,应该对房地产拆迁、开发、建设等行为进行认真整顿、清理和查处。但透过这些纠纷从深处分析,会发现是城市规划在改变城市,城市规划 相似文献