专家与环京开发商论道“新七环”

嘉宾妙语连珠、现场讨论、给力分析、频频互动……论坛背景:卢嵘:新七环论坛顺应了市场潮流最近,北京、河北两地联手达成了加快推进北京大外环高速公路建设的战略共识,将于2015年全线建成通车的北京大外环高速公路大部分都在河北境内。这条大外环也被形象地称之为"北京新七环"。"新七环"不只是一个虚拟的概念,绝不能只停留在项目的炒作噱头上,而是为北京新七环区域地产提供了新的发展机遇并提出了更高要求。根据规划,涞水、涿州、固安、廊坊、永清、武清、宝坻、香河、大厂、燕     

王原君:是否豪宅不能自我标榜

正在土地金贵的北京,连大七环的开发商也在谈论豪宅,可以确定的是,稀缺土地的高价,水涨船高的房价,将一些项目推向了"准豪宅"的行列。开发商多精明,自然主动标榜开发豪宅。如此,到底该如何界定豪宅?我从四个角度谈:地脉、产品、服务、品牌。     

北京新七环区域地产价值高层论坛:开启真正大北京时代新纪元

"北京新七环是北京及周边房地产区域市场最后、最大也是最佳的机会。"安家杂志总编辑、著名房地产策划专家刘文斌的一番论断引起了到会所有嘉宾的强烈共鸣。2013年8月23日下午,由《安家》杂志社发起,安家传媒集团、中国旅游度假地产联盟联合主办的"北京新七环区域地产价值高层论坛"在北京人民大会堂宾馆成功举行,由此,拉开了"2013寻找‘北京新七环十城地产代表作’"的大型系列活动的序幕。     

基于协整及有向无环图的一线城市房价动态研究

运用中国四大一线城市:北京、上海、深圳、广州近十年的房价序列进行动态关系研究,结果表明四大一线城市间存在两组长期协整关系.借助有向无环图、脉冲响应与方差分解,分析具体的时间动态关系,发现深圳处于价格领导者地位,其房价波动主要受自身冲击的影响.因此,对一线城市的房价监测,应赋予深圳更高的权重.房价调控政策,加入城市间的动态影响因素,能有效避免调控过度或不足等问题.     

动态房价

从绝对价格上看,近年来中国一线城市房价很高是不争的事实。根据北京市统计局网站数据,在北京,2009年第四季度四环路以内商品住宅期房销售均价为25907元／平方米、四至五环路为16352元／平方米。上海房价看起来更高：2009年12月,内环均价34584元、内外环之间17829元（数据来自Wind数据库）。     

房价再次高企的背后

房价再次高涨。今春以来，北京、上海、广州……全国的房价再次一路上涨，且涨幅极猛。在2005年的国八条中，就明确地以稳定房价为主旨，来实行宏观调控。可一边是调控不停，一边是涨价不止。可以说，如果说房地产价格如此高涨下去，中国经济所面临的风险也就会越来越大了。     

北京新七环地产代表作项目展示

7月,由《安家》杂志和中国旅游度假地产联盟联合打造的"2013寻找‘北京新七环地产代表作’"大型系列活动正式启动,引发社会、行业以及众多环北京项目的关注。8月,"北京新七环区域地产价值高层论坛"在人民大会堂宾馆举办,更将本次活动推向了一个小高潮,参与项目不断增加。在接下来的活动中,《安家》杂志将通过系列城市论坛、行业专家审评、媒体现场品鉴等形式对上述入围项目进行综合评定并进行连续重点报道。     

房价为何易涨难跌?

进入今年二季度以来,尽管中国经济整体放缓势头明显,但房地产业依然坚挺,呈现一枝独秀的态势。北京、广州、杭州……众多一二线热点城市房价逆势上涨,供需矛盾持续紧张,年初颁布的"新国五条"系列调控再度无功而返。中国房价为何居高不下?愈演愈烈的地方债务高压下地方政府的土地财政依     

北京市土地出让市场现状分析和趋势预测

近年来，北京市楼市火爆，房价一路飙升，2012年下半年开始，“地王”频频脱身，北京土地市场急剧升温。2013年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进。10月份，北京出台“京七条”措施平抑房价上涨预期，提出要在住房供地总量成倍增加的基础上，重点通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。     

影响房地产价格的宏观因素——以北京、深圳为例

本文采用向量自回归模型、脉冲响应函数分析等计量方法,研究北京和深圳两地的宏观经济变量对房价的影响。结果表明,影响北京和深圳房价的宏观因素差异较大;宏观经济变量滞后影响显著;北京房价受货币供应量影响较大,而深圳房价则受通货膨胀影响较大。     

北京房价与CPI的波动特性分析及趋势预测——基于协整关系的GARCH族模型分析

在新一轮房地产宏观调控影响下,北京房价出现"稳中有降"。本文利用月度统计数据,通过分析北京房价与CPI的长期均衡关系,建立了包含协整关系的GARCH(1,2)族模型,进而研究北京房价的波动特性及其涨幅来源,并预测未来北京房价的变动趋势。最后针对宏观调控房价提出了政策建议。     

名言

我们老百姓拼命喊着要限制房价,结果好处沒有落到普通老百姓兜里--华远地产董事长任志强在亚布力中国企业家论坛2013年夏季高峰会上发言时表示评价一个城市主要看房价,房价越高城市越吸引人,房价越低城市越不吸引人,越丢人,中国整个房价是被严重低估的——自称清华大学客座教授的曾宪斌在郑州参加地产年会时放言北京目前的房价很正常,一点都不高。未来五年内,北京四环内的房价就能突破十万,甚至超过这一水平——高策地产服务机构董事长陶红兵语出惊人虽然无法预测房价能涨多少,但有一点很明确,房价一定不会跌,尤其是在北京这样的一线城市——泰禾集团董事长黄其森对于北京的房价很乐观     

租金房价比失效了吗——基于四大城市的经验研究

本文基于住房使用成本模型,通过构建租金和房价变动的预测模型,并使用北京、上海、广州和深圳四大城市1993年第二季度至2010年第一季度的时间序列数据,考察了租金房价比对未来租金和房价变动的预测能力。研究发现：（1）北京、上海的租金房价比与未来房价变动呈负向关系,与现值模型预测相反,而深圳的二者关系为正,广州的租金房价比对于未来房价变动不存在统计意义上的预测能力;（2）北京、广州和深圳的租金房价比可以预测未来的租金变动率,二者呈反向关系,上海的相应统计值不显著。本文的经验结论表明,租金房价比作为估值指标在中国城市住房市场上的适用性值得谨慎判断。     

伟业顾问：奥运效应2观点

1奥运对房价的影响已被提前预支2北京的房价不会受到奥运的影响近几年,奥运经济这个近乎可以制造出奇迹的概念在某种意义上坚挺着北京的房价和开发商的信心。目前,北京的奥运建设已经进入最后的冲刺阶段,北京的房价也面临着一个极其微妙的阶段。如何看待奥运与京城地产的关系,伟业认为有两点需要清晰认知:     

北京房价上涨过快的原因及对策探讨

北京住宅价格问题一直受到全国的关注。尤其是2004年以后北京房价年均增速达到30%以上,2006-2007年甚至超过60%,过高的房价对北京经济的发展,社会的稳定都造成很大影响。通过对北京市房地产市场的研究,分析了房价上涨过快的原因,提出了稳定房价的对策。     

事件

1北京推首块竞自住型商品房土地9月25日北京市国土局挂牌出让北京第一宗竞"自住型商品房"地块入市。这是8月北京提出落实"进一步降低自住型改善型商品住房价格"的房价控制目标后,首次以此法拍卖的首宗土地。业内人士表示,这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。2燕郊开发商为购房者提供假户口据报道,在环绕北京的河北燕郊、固安等地,最近楼市房价迅猛上涨。然而据调查发现,房价上涨的的背后,却有一些     

北京房价是被贪官炒高的

近年来,房地产领域可谓是案发频频、"前腐后继"。近年来,一路飙升的房价让百姓望楼兴叹。然而,我们在声讨房价高涨的幕后推手时,官员的腐败也在推波助澜,成为推高房价、掠夺百姓血汗钱的罪魁祸首之一。2013年上半年,北京成交新建住宅6万套,均价2.2万元。作为一名普通市民,我目睹了北京的房价从3000元起步,上涨了7-8倍,也许未来10年,还会上涨2-3倍。15年来,通货膨胀如影随形,始终伴随房价上涨始终。因此,按照货币实际购买力测算,北京的房价     

打几折,是个问题

经过近半年的调控,房价的实质松动已不可避免夏至已过,一年中最热的时候来了。不过今年还好,如果您感觉到燥了,可以浪漫地去武汉看海,去北京观瀑布;但平心而论,最浪漫的事其实还是你有一所房子,面朝大海、春暖花开。新一轮房地产调控已入味七     

河北省房价波动问题研究

以河北房价波动为研究对象,首先总结了河北房价波动的基本规律,房价持续上升、房价波动呈区域分化、房价存在一定泡沫、受北京楼市外溢效应明显和缺乏长效调控机制。指出河北房价波动受到经济、城市化、土地等因素的影响,并提出差别化房地产调控、完善土地政策和推动多层次住房供应体系、建立住房长效调控机制等措施。     

上海的高房价是怎样“炼”成的

在北京房价一片喊降的时候,以上海为代表的南方城市房价却有突飞猛进的增长,与北京形成了鲜明对比。