重庆地票交易会计核算简析

在调配城乡土地资源过程中产生的"地票交易"已引起社会广泛关注。本文根据地票的性质及其价格影响因素对其进行初始计量,按照地票交易的特点新设科目,以便对地票的交易流程进行后续计量,并以重庆市地票交易为例进行分析,从政府角度探讨地票交易的会计核算方法。     

开禁农村宅基地交易之辨

土地市场的建设和迅速发展，使土地使用权交易的财富效应日显。这在某种程度上刺激了买卖或变相买卖农村宅基地行为的产生。反映在立法中，就有了旨在突破现行法律政策限制、允许农村宅基地交易或有条件交易的建议。此举令人担忧。     

重庆出台办法规范农村土地交易行为

为了规范农村土地的交易行为，重庆市政府制订出台了《重庆农村土地交易所管理暂行办法》，对农村土地交易从交易品种、内容、方式、权益保障等方面进行厂规范。该办法规定，重庆农村土地交易所交易品种包括实物交易和指标交易，其中实物交易指农村集体土地使用权或承包经营权交易。实物交易主要包括耕地、林地等农用地使用权或承包经营权交易；农村集体经营性建设用地使用权交易；     

试析房地产开发企业地票交易的账务处理

随着城乡户籍制改革的发展和地票在川渝试点的推行,地票成为新兴的土地政策。本文试以房地产开发企业为主体探讨地票交易流程中的账务处理,为规范地票交易核算提出合理化建议。     

云南省农村宅基地使用权流转的思考

我国农村宅基地使用权流转现象在农村普遍存在,而农村宅基地使用权流转中存在着私下转让、审批管理不严、交易纠纷、权属争议不断等问题,给农村宅基地管理增加了难度。本文通过对农村宅基地使用权流转过程中存在的问题提出了相应的解决办法及对策,更好的建全我国农村宅基地使用权流制度及市场规范。     

农村宅基地使用权流转模式探讨

随着我国城市住房制度改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律、法规的约束,我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场,允许农村宅基地上市公开转让,不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设,而且对盘活宅基地存量,节约耕地资源,保持耕地面积总量平衡,缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。一、现行…     

农村宅基地流转模式探析

目前,我国宅基地流转主要存在"宅基地换房"、"联建"和"地票交易"三种典型模式。在推动我国农村宅基地流转中,应该支持流转模式探索,因地制宜推动流转方式创新,发挥农民主体作用,明确参与主体的责任与定位,做好政府配套服务,充分发挥市场机制作用。     

国有土地使用权网上挂牌交易之浅见

土地网上挂牌交易是一种新兴的金融交易方式,与传统的土地挂牌交易相比,土地网上挂牌具有独特的优势。为规范国有土地使用权挂牌出让行为,防止人为因素恶意扰乱交易的正常进行以及隐藏的暗箱操作行为的发生,提高土地使用效率,降低行政成本,国家正逐步改变传统的土地挂牌交易方式,在今后的国土资源工作中,依托互联网进行土地挂牌交易必将取代传统的挂牌交易模式,成为国有土地使用权交易的主要方式。     

农村宅基地使用权流转的法律规制

严格限制宅基地使用权流转制度已不适应我国城市化进程和市场经济发展的要求,大量"空心村"的出现使得农村宅基地闲置严重,进而造成了错综复杂的宅基地隐形市场,给日后交易双方留下了无穷的隐患,农村房屋交易纠纷频繁发生,影响了社会的稳定与和谐新农村建设。应当放宽对宅基地使用权流转的限制,确立宅基地收回与补偿制度,不断完善宅基地使用权登记制度,宅基地使用权流转的障碍方可得以解决。     

论宅基地使用权

虽然以前常将宅基地使用权分为农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权两种,但刚颁布的《物权法》明确宅基地使用权指导农村宅基地使用权,故本文探讨的宅基地使用权是指农村宅基地使用权。     

黄金保证金交易

黄金保证金交易是指在黄金买卖业务中,市场参与者不需对所交易的黄金进行全额资金划拨,只需按照黄金交易总额支付一定比例的价款,作为黄金实物交收时的履约保证。目前的世界黄金交易中,既有黄金期货保证金交易,也有黄金现货保证金交易。     

加强宅基地流转管理的思考

宅基地广义上包括农村居民建房用地和村内可用于建房而未建房的空白基地，狭义理解是指土地所有权属农民集体经济组织所有，经依法批准，由本村村民或回乡城镇居民使用的村民建设住宅用地。随着市场经济逐步深化，城市化进程的加速，农村宅基地的资产价值日益显化，其交易活动也越来越活跃，重视和研究农村宅基地流转问题，关系到中央“三农”政策的落实，关系到农村经济的发展，也关系到房地产市场的健康发展。因此加强宅基地流转管理，使之有序、规范、健康地流转具有重大意义。     

地票交易带来的变化

2008年12月。重庆设立农村土地交易所。对地宗交易和指标交易进行试验。一年来，先后有48宗地票进行交易，共成交地票12300亩，成交金额达11．26亿元。     

探析重庆地票交易

2007年,国务院同意批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革实验区。在此背景下,重庆市推行了跨区域（市域内）的地票交易制度,为一系列关于土地制度的难题寻求可行的解决路径。     

江阴市农村宅基地使用权调查

按照国家相关技术标准和＂农村宅基地及集体建设用地＂数据标准,采用南京国图公司为本项目开发的＂农村宅基地及集体建设用地使用权调查建库软件＂完成江阴市农村宅基地使用权调查、属性录入、数据统计,建立宅基地使用权调查数据库。     

论农村宅基地使用权自由流转

根据我国当前的法律法规及相关政策规定,农村宅基地使用权的流转受到了严格的限制,其转让要符合相当严格的条件。但不容忽视的是,随着我国社会经济的发展,农村宅基地的社会保障功能正在逐渐弱化,而其物权价值功能在逐步提升。允许宅基地流转具有缓解城市建设用地压力、增大农民物质财富、拉近城乡经济水平的差距及抑制城市高房价的积极意义。为实现上述意义,立法的核心应是完善农民的宅基地使用权,可以采用渐进的方式允许农村宅基地使用权流转。首先,在我国农村开放宅基地使用权租赁市场,本集体组织内外成员皆可承租,弥补不能自由流转的弊端。其次,在保留集体土地所有权的前提下,适当开放宅基地使用权的抵押和转让市场。最后,在农村社会保障体系完善时,可以考虑放开宅基地使用权的流转市场。     

开禁农村宅基地交易之辨

土地市场的建设和迅速发展,使土地使用权交易的财富效应日显.这在某种程度上刺激了买卖或变相买卖农村宅基地行为的产生.……     

浅议论辩诉交易

辩诉交易向现行的刑法原则和司法程序提出了挑战,但是,在刑事案件数量居高不下与司法资源相对有限的紧张关系中,辩诉交易的选择既是无奈的,也是理性的。至关辩诉交易制度存否的问题是,在辩诉交易制度中,应当最大限度地保障司法正义的实现。而保障司法正义的主要途径在于：限制辩诉交易的案件范围和交易的内容、幅度;对辩诉交易实行有效的司法监督;设立司法救济手段,对严重牺牲正义的辩诉交易以审判监督程序加以纠正。辩诉交易能够经受考验而与司法正义共存,因而辩诉交易的实践可以进入刑事司法改革的视野。     

浅议论辩诉交易

辩诉交易向现行的刑法原则和司法程序提出了挑战,但是,在刑事案件数量居高不下与司法资源相对有限的紧张关系中,辩诉交易的选择既是无奈的,也是理性的。至关辩诉交易制度存否的问题是,在辩诉交易制度中,应当最大限度地保障司法正义的实现。而保障司法正义的主要途径在于：限制辩诉交易的案件范围和交易的内容、幅度;对辩诉交易实行有效的司法监督;设立司法救济手段,对严重牺牲正义的辩诉交易以审判监督程序加以纠正。辩诉交易能够经受考验而与司法正义共存,因而辩诉交易的实践可以进入刑事司法改革的视野。     

宅基地使用权流转的法律问题研究

农村宅基地使用权的流转是关乎农村稳定和社稷发展的大事,农村宅基地使用权流转的立法与现实间存在着很大的分歧,关于宅基地使用权能否合法流转在学术界一直存在较大争议,本文主张完善现行立法,逐步放开宅基地流转,促进宅基地合理利用.