我国市场房地产垄断因素之解析

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨"。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是房地产市场存在垄断因素。本文通过对我国目前房地产市场垄断因素的表现及其分析,从而得出消除我国房地产市场垄断因素的方法及对策。     

审计市场结构研究综述

文章对有关国内外审计市场结构的研究进行回顾，发现目前的审计市场结构并不是有效的市场结构，有效的市场结构应该是寡头垄断型的。     

房地产市场供给泡沫研究——以某市为例

一线城市房价高昂,存在着价格泡沫的嫌疑;二三线城市虽然房价相对较低,但却由于其自身的特殊原因,可能出现另一种泡沫即供给泡沫。与价格泡沫不同,供给泡沫的受害者最终将是广大的房地产商和与之相关联的政府和银行。以某市为例,初步分析了易于形成供给泡沫的条件,旨在给过热的房地产市场以警示。     

我国房地产市场结构性失衡及供给侧改革对策研究

近年来,随着中央政府放宽对房地产业的调控,我国房地产价格开始回升,但不同地区之间的差异较大,引发了地方政府不同的地方性调控政策。本文认真分析了目前导致我国房地产价格偏高、地区差距明显的主要原因,并找出了我国房地产市场发育不成熟、影响宏观经济可持续发展的主要障碍,进而指出消除房地产市场结构性失衡矛盾的根本措施——加快房地产供给侧改革,并提出了具体解决对策。     

税收资本化抑或锁定效应——透析房地产市场个人所得税新政

2013年3月,国务院办公厅发布房地产市场调控工作通知(新国五条细则),其中对个人转让住房的所得税政策进行调整,要求依法严格按转让所得的20%计征。文章基于国外资本利得税的两种经典理论——税收资本化和锁定效应,针对性地分析新政在正式实施前、正式实施后短期和长期三个阶段的政策效果。在此基础上,结合资本利得税相关理论的适用条件和范围,提出改善住房市场的政策建议。     

我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究

当前我国房地产价格持续上涨,已引起有关部门和社会各界的广泛关注.本文从市场结构入手,得出当前我国房地产市场具有区域寡头特征,在此基础上进一步分析了房地产企业价格合谋行为,指出我国房地产价格持续上升的根本原因在于垄断,并提出了政府在房地产业中引入竞争、打破垄断的具体对策和建议.     

浅析成都的房地产市场结构

成都的房地产市场属于企业数量众多、资产规模较小、集中度低、产业组织结构高度分散的结构。从规模经济和提高社会福利角度出发，成都的房地产业应通过资本市场的兼并重组、提高行业进入壁垒、打造房地产企业品牌等手段来构建垄断竞争的有效市场结构。     

我国上市公司审计市场现状研究

本文从上市公司、会计师事务所和审计产品三个方面具体分析了我国上市公司审计市场的现状,并针对存在的问题提出了相应的对策。本文共由五部分构成:第一部分介绍审计市场的概念,第二部分主要介绍审计市场的多维结构,第三部分介绍我国上市公司审计市场的现状,第四部分论述现行上市公司审计市场的缺陷及其影响,第五部分论述我国上市公司审计市场的改进措施。     

房地产市场的经济学分析

近年来,房地产市场价格持续上涨,住房需求持续上升。本文从这一现象入手,通过对房地产市场的经济学分析,阐述需求变动对房价的影响以及房地产市场供需作用的内在机制。     

中国审计市场“三元制”结构及其市场特征分析

审计市场结构是反映审计市场竞争状况、判断审计市场是否有效的重要途径之一。本文从卖方主体——事务所、买方主体——被审计客户两个层面，对当前的审计市场进行了分析，以实施策略为标准，将事务所和被审客户划分成不同的策略族群，并对各个策略族群进行有效组合。研究发现：目前审计市场整体呈现“三元”制市场结构；审计市场存在垄断高额利润、市场竞争无序等缺陷。并针对存在的问题给出对策性建议。     

我国房地产市场的现状和问题分析

一、关于空置房问题空置房问题是我国近几年以来所出现的新问题,是我国住房分配制度由国家供给转向市场供给的过程中出现的。空置房的问题主要有以下几个方面引起:     

房地产市场的需求弹性和供给弹性

观察房地产市场的供需与价格变动,可以看到:当房价上升或下降一定的幅度,市场需求量会作出明显反应,而市场供给量的变动则相对温和。市场供、需对价格变动的敏感程度及差异,可以通过弹性理论来进行分析。弹性理论来源于西方经济学,表示当两个经济变量间存在函数关系     

国外土地供给限制制度及其对我国房地产市场的启示

一、土地供给限制成为本轮房地产泡沫累积的一种合理解释本轮世界范围内的经济危机缘自美国等国家房地产泡沫累积而引发的次贷危机,这得到了各界的公     

我国民航业市场选择与绩效分析

本文计算我国民航运输业2001-2009年的行业集中度CR4、HHI指数,得到了其寡头垄断的特征。通过行业规模、盈利能力、经营效率三个指标分析四大航空公司的市场绩效,证实了我国航空运输业存在着高集中度则高绩效的关系。结论是,通过市场选择寡头垄断是实现我国民航业提升竞争力的关键。     

上海房地产市场 结构研究与建议

一、上海房地产业的基本环境 需求方面：根据上海搜房数据监控中心的统计,今年一季度商品住宅成交2.56万套,较上年同期大涨1089％,成交面积达到309.9万平方米,较上年同期大涨119％,其中3月就占了50％。一方面,2013年房市出现了回暖态势,加之开发商陆续回调了商品房价格,减少了优惠幅度,加剧了消费者对未来上海房地产价格的上涨预期。另一方面,新“国五条”细则对存量房转让征收20％个税的措施,导致一批改善性购房者短期内集中入市.从而推高了商品住宅的成交量（图1）。     

中国审计市场“三元制”结构及其市场特征分析

审计市场结构是反映审计市场竞争状况、判断审计市场是否有效的重要途径之一。本文从卖方主体——事务所、买方主体——被审计客户两个层面,对当前的审计市场进行了分析,以实施策略为标准,将事务所和被审客户划分成不同的策略族群,并对各个策略族群进行有效组合。研究发现:目前审计市场整体呈现"三元"制市场结构;审计市场存在垄断高额利润、市场竞争无序等缺陷。并针对存在的问题给出对策性建议。     

调整结构完善市场 促进房地产健康发展

房地产开发规模扩大，商品房销售活跃。2003年，北京市完成房地产开发投资1202．5亿元，比上年增长21．5％，房地产开发投资占全社会投资的比重为55．7％。全市商品房施工面积突破9000万平方米大关，达到9070．7万平方米，竣工面积2593．6万平方米，销售面积1895．8万平方米，分别比上年增长20．8％、8．8％和11％。     

四川省房地产市场形势分析

衡量房地产市场形势必须树立一些基本标准。首先，要看房地产业的发展与宏观经济状况的适应度；其次，要看商品房供给与需求的均衡态；再次，要看商品房价格的波动状况及其走势。只有抓住了这些基本标准，才能进行正确判别。以上述标准来判别，当前四川省房地产市场适应全省国民经济快速增长的要求，是处于持续发展的繁荣     

从市场供需看北京房地产市场未来走势

本文依据北京市一季度房地产市场运行数据,结合住宅市场供给量、供给结构和需求结构,对未来市场的供求和价格走势进行展望。