你所不知的“住房痛苦指数”

所有关心中国房地产市场的人，中国房地产市场的利益相关方：房地产商、房地产业政府主管部门、买房人，都会对下面的问题有兴趣，并为此争论不休：中国的房子到底贵不贵？中国房地产市场有泡沫吗？泡沫化的程度有多高？达是中国房地产最基本的问题。     

北京人想买什么样的房子

随着北京市房地产市场逐步成熟，北京市消费者的购房消费也日趋理性。从当前的发展形势来看，北京房地产市场在未来几年内仍然会保持在高位运行，但高层竞争会日趋激烈，只有那些能够把握消费者需求的开发企业才能在激烈的市场竞争中得以生存。那么北京的消费者空间需要什么样的房子呢？他们的购房目的是什么？在购买住房时主要考虑哪些因素？     

民众有支付能力的房价是社会和谐的核心

一个利益十分不平衡的市场，一个房地产开发商短期暴富而广大民众越来越无法进入的市场．那么这个市场、这种房地产开发商能够为厂大民众接受吗？     

商业箴言

“有个房地产大亨说，现在中国自己能买得起房子的是5％的富人．那么剩下的95％的人怎么办？在一定时期内，我们的资源和财富总是有限的．不能都集中到一两个所谓的支柱产业里去，那样会被绑票的!你说中国人笨吗．难道连被绑票了都不知道？不是．是因为被绑了票的人没有发言权。”     

房地产的附加值在哪里

房地产开发商都希望追求“附加值”。那么，什么是房子的附加值，仅仅靠产品的硬件表现上，抑或是一味地宣传鼓吹，到底是哪条途径才能使边际效应(附加值)最大化？这是常常困扰开发商投资决策的头痛问题。     

中国楼市未来前景 及企业发展方略——2012’未来城市可持续发展论坛暨第十届中国地产经济主流高峰论坛互动纪实（二）

自2009年后，中国政府对房地产的调控持续深入，中国房地产业“激动人心”的事并不多，行业与企业陷入了一些困局。不过，在中国城市化依然快速向前的环境下，房地产业的促进作用仍然不可或缺。另外，美联储在短短四年时间内已第三次推行宽松的货币政策，中国央行近期也释放出货币谨慎宽松的信号。钱越来越多，一部分观点认为房子还是最好的保值方式，一部分则认为有些地区房价还在上涨，调控会进一步深化和强化。那么，在当前国内外环境下，中国房地产企业将以何种策略应对？如何体现城市化进程中的正确作用？     

“中国未来家园推介会”帮您整合未来家园新理念

你购买的房子１０年后会不会落伍？你究竟需要多少科技含量的房子？你想不想居住在生态社区里？这些问题可能是购房者在考虑了价格、地段后比较少考虑的问题。将于１１月 ３０日到 １２月 ３日在中国国际展览中心举办的“中国未来家园推介会”或许能够回答购房者的这些问题。此次推介会预计将集中各领域展商２００余家。与其他房展会不同的就是,除了有精品楼盘的集中展示外,此次推介会还设有专门的房地产运营商展区、ＩＴ服务商展区以及环保材料展区。其中后３个展区共占到了总展位的一半。 现在,小区的智能化已逐渐成为人们选择生活社区…     

中国房地产边走边看

“5·11”后,中国房地产就进入了观望期。三个多月来,中国房地产业空前热闹。先是关于房价的争吵,后是关于政策的调控还将持续多久的预测。争吵过后,预测之后,仍然不知今后的房价是如何?政策又将怎样?于是,一些房地产企业纷纷改变战略目标,应对观望期;有的收缩了战线,有的苦练内功,有的把目标转向了商业地产和写字楼市场。一些楼盘也使出浑身解数,招徕顾客,销售房子。热闹了一阵,房地产市场又变得空前沉默:广告少了,开盘的少了,买房的也少了。观望期,让开发商变得冷静,让购房者变得理性,让整个房地产市场变得更加成熟。观望期,是最能发现整个房地产市场真正需求的时期,更是房地产市场出现真英雄的时期。谁是真英雄?什么是市场真正的需求?让我们一起,边走边看,共同见证吧!     

“冬天”过后必将春暖花开——从整体经济发展需要看房地产市场的走势

夏天里的“冬天”——这是眼下房地产市场不争的事实。那么,夏天过后，“冬天”是否依然呢？我的看法是，随着时节的到来，房地产市场必将春暖花开。为什么如是说？我从国家宏观经济发展的关键点GDP上来进行阐述。     

来论

正主题:突围"金九银十"市民对房贷新政不感冒还是"观望"在主导山东/闻之"轻轻的我走了,正如我轻轻的来,轻轻的我早一个月买了房子,房子掉价的20万元,再也不回来了。"一位购房者说,7月份买的房子,8月份每平米就降了将近2000元,自己真是欲哭无泪。对此,有关专家认为,这次房贷政策调整,是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。房地产市场预期非常关键,一旦一致形成看空判断,对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策,支持满足合理住房需     

矛盾重重 房地产业结构调整迫在眉睫

与老百姓只关心房价不同,两会期间,肩负重任的代表、委员们没有过多地谈论怎样把房价降下来,而是纷纷把矛头指向了不合理的住房供应结构——如何让老百姓用合理的价钱买到合适的房子？这些代表委员们达成共识的是:如果说这一轮房地产调控是从收紧信贷和土地两个闸门开始,那么今年在信贷,土地政策维持不变的同时,结构调整应成为重点。     

从总理报告看今年房产政策走向

2005年的政府工作报告中第一次提出要“抑制房地产价格的过快上涨”，拉开了2005年房地产调控的序幕。那么，2006年的政府工作报告中透露出什么新的政策动向呢？     

从消费者角度看房地产投资

讨论房地产调控太多了以后，就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论，讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策，但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势，我想换一个角度，就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分，从消费者角度来看房地产，看什么问题呢？那就是看房地产...     

2007房地产业细化政策还将陆续出台

从宏观的角度来说，2006年我们国家GDP增长10．6％，城镇人均收入可持续增长率也在10％左右，但是城镇的平均房价的增长只有6％左右。三者相比，房价的增幅远低于GDP和人均收入的增幅，就房价的增幅宏观层面上是合理的。那么，国家为什么还要对房地产进行宏观调控呢？2007年，房地产新政还会出台什么细化政策吗？且看全国工商联房地产商会会长、全国房地产商会联盟主席聂梅生今年1月28日在“2006中国房地产总结表彰大会”上，从经济、和谐社会与环境资源三个层面做出的精彩分析，以及对2007年国家房地产新政走向的预测。[编者按]     

每月盘点之声音

房子是中国女人的新式“催情药”？打折没意义;要想富先修路;房地产不景气将拖累宏观经济     

满足个性化才能做赢家

现在中国房地产市场上，有实力、有资信、有品牌、有战略的发展商，才是真正具有竞争力的企业。80年代初期是中国房地产市场的萌芽期，消费者对房子的要求很低，当时的赢家是“谁敢第一个吃螃蟹”谁赢，不规范操作的企业也赢，当时可能有的房地产商一个交易单就是几十套。现在，房地产市场在政策利好下迅速成长，行业走向规范，个人购房成为主流，     

生活在童话里

2009年，我想买一个房子，一直关注各大房地产公司的项目，自己住的，总是要精心挑选，位置、户型、环境等等，要考虑的因素很多。有次我到附近看一家大型房地产企业的房子，路过上海朗诗“绿岛”项目的售楼处，发现广告上写着这样几个字“科技人居馆”，很吸引人，就进去看看究竟。朗诗的员工给我介绍了他们产品的十大科技系统，我觉得技术上是不错，但之前没有接触过这种房子，没有直观感受。，后来知道他们的房子可以试住，这就更新鲜了，我还是第一次听说买房子可以试住，于是一家人去苏州试住了几天，回来就决定买这个房子了。     

Naga上院：变革房产营销

将开盘的时间选择在2005年，对于房地产商而言，这是一次不幸，更是一次机会。不幸的是今年6月以来，国内房地产政策对整个房地产市场进行宏观调控，楼市低迷，成交量下跌；但正是这个大环境激发了开发商提高房子的品质和营销手段，让房子成为真正的“商品”。     

难道中国房子也出口了吗？

时下，北京不少项目流行起一股风：走出国门，拓展海外市场业务。那么，中国房子的出口，是否是宏观调控下的无奈之举？这种销售策略能否让开发商渡过难关？     

让我们听跌购房人的心声 了解房地产业的终端

真降价30％的房子你敢买吗？ 前两年朋友都问一个问题，房价是不是会继续涨，现在该不该买。最近一段时间，问的最多的是这个房价是不是真的要跌，还能跌多少。所以房地产市场有个很明显的心理预期改变，进而导致市场进入了调整阶段。有些人说是拐点，我个人认为更应该定义为“调整”。至于调整周期多长，取决于后期的政策和外围各方面影响因素的变化。但是我认为不会出现暴跌问题，有些人预测会跌30％，