城市房地产预警研究（上）——综合模拟法的运用

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长、上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。     

房地产市场预警预报体系建设研讨会在沪举行

“房地产市场信息系统和预警预报体系建设国际研讨会”由建设部主办，上海市房屋土地资源局承办，于2004年4月5日到6日在沪召开。国家发改委、财政部、税务总局、统计局、国土资源部、中国人民银行、国务院发展研究中心和19个省、自治区(直辖市)的建设局(房地局、建委)以及14个试点城市的代表一百多人参加了会议。     

关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和预警预报体系有关工作的通知

各省、自治区、直辖市建设厅(建委、房地产管理局)、计委(发展改革委)、财政厅(局)、国土资源厅(局)、人民银行各分行(营业管理部)、国家税务局、地方税务局、统计局：     

基于Web和数据仓库的房地产市场预警预报系统研究

介绍了基于Web和数据仓库的房地产市场预警预报系统的体系结构，探索设计了房地产市场预警预报系统的技术与方法，并提出了基于Web和数据仓库的房地产市场预警预报系统的完整解决方案。     

上海做大房地产企业比较研究（下）

三、上海做大房地产企业的对策研究(一)提倡兼并与收购,持续做大房地产企业兼并与收购在西方国家已经有100多年的发展史。19世纪末20世纪初,首例并购发生在英国,通过这次并购,提高了当时效率低下的一些传统类企业的效率。此后,兼并与收购在世界范围内风起云涌,以迅不可挡之势掀起了一次又一次的购并狂潮,造就一大批大型企业集团,这对加强这些国家的整体竞争力起到了不可磨灭的作用。可以说,而今世界上的大型企业集团,几乎没有从来不卷入兼并收购     

关于进一步完善房地产信用档案系统、建立全省房地产市场预警预报体系的通知

为进一步完善我省房地产信用档案系统，加快建立房地产市场预警预报体系，及时掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的监控和指导，尽快构建全省房地产市场监督管理体系，根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统     

上海房地产经纪行业发展与管理研究课题报告（一）

如何在社会主义市场经济条件下做好房地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要矛盾和问题，确保行业健康发展，是目前我国房地产经纪行业面临的迫切任务。由上海房地产经纪人协会牵头，华东师范大学东方房地产学院承担并联合相关单位和部门，成立了专门的课题组，对上海房地产经纪行业的发展与管理进行了专题研究。课题组通过5个月的调查、研究、讨论、修改，日前形成了该研究报告。课题研究以调查分析和对比研究为主要研究方法。报告由5部分组成．主要内容包括上海房地产经纪行业的发展历程和现状、存在的问题及对策建议等。有关专家认为．报告是对上海房地产经纪行业进入快速发展阶段后的实践总结和理论思考，对当前及今后一个时期上海房地产经纪行业的发展具有重要的参考价值。为此，本刊将对其主要内容分期录刊登，相信该研究成果对其他地区乃至全国房地产经纪行业的发展亦有建设性的意义。     

21世纪初上海房地产市场的前景（上）

20世纪90年代的上海房地产市场,走过了以繁荣为主要特征的路以市场容量为标志,目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场,即使在当代国际城市中进行比较,可能也是最大的。     

成都房地产市场预警预报系统 当前建设情况及今后思路

近年来，成都市房地产业持续、快速发展，成为全市国民经济的支柱产业。2003年6月，国家建设部确定成都市为全国房地产预警预报试点城市之一。成都市房管局作为牵头单位，按建设部统一部署，借鉴兄弟城市经验，结合本市实际，在相关部门的配合支持下。积极开展房地产市场预警预报系统的建立工作，取得了一定成果。     

房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（下）

五、大话中的城堡有泡沫吗? 许多国家近年来房价的迅速膨胀显然是不可维持的 但房价是会仅仅拉平呢,还是下跌?艾伦·格林斯潘早在这个特定的泡沫充分膨胀以前,就批评了股市的“非理性繁荣”,但对于美国的房价却比较乐观。 在房价不断上涨的另外一些国家,许多分析人士也否定泡沫的存在 他们指出,利率很低,因此人们借得起更多的钱,也就愿意为买房更多地付款 这说明了一定的问题 从前无力负担抵押贷款的第—次购房者,现在能够登上房地产阶梯的第一级。这增加了有效需求,还可能提升房价的均衡水     

宏观经济调控下的上海房地产市场供求关系研究

随着经济发展,广大群众的经济收入不断增加,全国许多城市和地区的房地产市场出现了供销两旺的局面,城镇居民的住房条件有了显著改善。但房地产市场也存在一些突出问题,如房地产投资规模过大、商品住房价格上涨速度过快和房价涨幅过大、商品住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等。针对这种情况,国家出台了一系列加强房地产市场调控的政策和措施。为贯彻国家宏观调控的政策和措施,并将各项政策和措施根据本地区的实际情况予以量化、细化,建立健全本地区的房地产市场监控体系、预警预报体系,     

邓小平理论指引着中国（上海）房地产市场的发展

今年是小平同志诞生100周年，在缅怀伟人的日子里，深感小平同志对中国经济发展所作出的巨大贡献，同时也深深体会到是小平同志指引着中国房地产市场的发展，尽管小平同志对房地产问题论述不多，但十分精辟，并且非常超前。     

房地产公司财务预警实证研究——T检验与因子分析法下Logistic模型运用对比

本文通过T检验和因子分析两种方法建立了Logistic财务危机预警模型并进行了对比分析,发现影响房地产企业财务状况的关键因素为净资产收益率、资产负债率和每股经营净现金流量,为控制风险和防范企业财务进一步恶化提供了依据。     

跨国（区）比较看上海房地产的所谓泡沫问题

2004年12月16日，上海市房产经济学会、上海社科院房地产研究中心、华东师范大学东方房地产学院、上海财大房地产研究中心在锦江小礼堂举办“上海房地产市场论坛——兼评热点、焦点问题”。庞元、张泓铭、张永岳、印堑华、龙胜平等5位专家、学以科学发展观客观评析了上海房地产市场的发展态势，深入研讨了社会各方共同关心的房价和楼市问题。本期集中刊发以上专家、学演讲稿(上海市房屋土地资源管理局副局长庞元演讲稿，本刊已于2004年第12期刊发)，以飨读。