盘活企业闲置资产方法探讨

企业闲置资产主要是由于产业结构调整、科学技术发展、经营管理不善等原因引起的。针对闲置资产产生的原因,应采取加强政府调控、资产出租、并购、拍卖等方法加以盘活。     

国有资产出租出借管理的思考

盘活非在用大型固定资产,提高资产使用效率,是科研事业单位加强资产管理的重要内容。科研事业单位将自身发展过程中形成的部分闲置房屋、仪器设备等固定资产依法依规对外出租出借,不仅能够促进国有资产保值增值,同时又能够充分释放资源利用效能,为单位增加一定的经济收入,不失为一举两得、事半功倍的资产管理方式。笔者结合自身工作实际,通过对国有资产出租出借管理工作全面梳理和客观分析,有针对性地提出改进优化国有资产出租出借管理对策,为同类性质单位提高对外出租出借资产管理水平提供借鉴和参考。     

处理闲置固定资产决策之法

乡镇企业由于转产改制等历史原因，常会发生闲置固定资产需要处理的问题，如不及时处理，往往由于这类固定资产原值较大，折旧费用又高，即使封存不用，也是一种资产的损失和浪费。一般的处理方式有两种：一是出售，二是出租。作为企业经营决策者，也应当选择较为有利的一种处理方式。下面笔者结合实例介绍一种闲置固定资产的处理决策方法。     

乡村集体资产处置亟待规范

为了有效盘活在乡镇撤并及农村学校布局调整中的闲置集体资产，一些地方采取了出售或出租的方式。但笔者在调查中发现，部分乡村处置闲置资产存在着一些不容忽视的问题。     

既要盘活 更要管好——强化农村集体固定资产管理的思考

目前在集体固定资产的管理和使用上存在许多问题,必须引起重视并加以解决。从面上看,"闲置"和"流失"是当前农村集体固定资产管理存在的主要问题。两者之间,既有内在联系,又有所区别。"闲置",是指集体固定资产以物化形态静止存在、闲置浪费。"闲置"从本质上说是资产的一种隐性流失。如一些集体所有的闲置厂房等,在长时期的无形损耗中,价值无存;再如,一些工副业项目,由于市场和经营等许多方面因素,有些关门停产,有些半死不活,既有大量的产品积压在库,也有大量的厂房、设备在闲置、长此下去,产品将无限贬值,设备将变成废铁,厂房将化为废墟;等等。"流失",是指集体固定资产在运营中自身价值的贬低和消失。其主要渠道是跑、冒、滴、漏。如有的在出借资产时,不办理任何手续,不收取任何费用,致使集体资产被长期无偿占用;有的低价承包、转让、租赁集体资产,使集体资产价值得不到应有的补偿;有的对外出租资产不签合同,不收保证金,到头来纠纷不断;有的资产帐目不健全,出入库手续不完备,久而久之,对一些集体资产的去向说不清楚,使一些集体资产化为乌有。     

让闲置农房搭上“互联网+”快车

正在北京延庆香营镇,自从周歌把自己家院子通过美丽新乡村网站以年租3万的价格出租之后,村里人都请他帮着在平台上出租闲置院子。不到三个月时间,村里有7套院子通过美丽新乡村平台租给了城里人居住,一套闲置农房每年能给村民增加两三万元的房租收入。周歌说:"大伙都叫我‘农房出租专家’,但真正的专家不是我,而是美丽新乡村这个平台。"     

启动资产运营再现企业生机

冠县供销社通过转产、改制、资产运营,激活了企业的闲置资产。1999年以来全系统开发建设经营场所40000平方米,总投资3000余万元,600余名下岗职工重新上岗,再现供销社企业生机。一、统一思想,启动资产运营供销社主业日渐萎缩,致使系统内企业大片土地、房产、设备、设施闲置。1998以来党政部门加快了城区建设和小城镇建设步伐,为供销社开拓农村市场创造了有利条件。对此,县社认识到,只有抓住并利用好这次机遇,盘活存量资产,全面启动资产经营,才能为供销社企业的生存和发展奠定基础。二、因企制宜,开展资产运营在县社的直接领导下,所属企业根据自身实际,研究制定开拓资产经营的路子,主要形式有以下几种:1、利用优越的地理位置,开发建设经营场所。冠州商城位于县城中心,是一棉     

应加强对村集体资产租赁管理

应加强对村集体资产租赁管理·杨庆保·近几年来农村合作经济组织为搞活经营，把一些闲置的固定资产如厂房、机械设备等采用出租方式，租赁个人或小团体，这对加快资产流动，发挥现有资产潜效率，增加村收入起了积极作用。但据调查，也发现存在一些问题。比如有的村组织领...     

因地制宜拓展路径发展村级集体经济

发展壮大村级集体经济是促进农村经济社会发展,加快社会主义新农村建设的重要内容,也是实现农民共同富裕,加快农村基层组织建设的主要手段.近年来,如皋牢固树立"发展才是硬道理"的理念,从实际出发,按照"因村制宜、各展所长、宜农则农、宜工则工"的基本原则,大力拓宽村级集体经济收入渠道,实现富民强村. 发展盘活存量型经济 最大限度地盘活集体积累资金、资源性资产、经营性资产和非经营性资产,促进集体资产保值增值.白蒲镇蒲西社区将原村办企业进行改制和转让增加村级收入28.5万元,将办公室和加油站公开对外出租,年增加村级收入6万元.柴湾镇双楼庄村借助江海高速贯穿本村的机遇,整合村集体资产进行出租,年出租收入可达20余万元.     

资产、资源承包租赁收入业务的核算

正农村经济组织资产、资源涉及面广、种类繁多,村集体对外发包、租赁集体资产、资源,属于盘活集体资产行为,是村集体的一项重要经济活动,也是村集体的重要收入来源之一,在对外出租、发包集体资产、资源过程中,村集体要严格遵守相关法律、法规及政策规定,对取得发包、租赁费收入进行会计核算时,一要搞清楚所出租的集体资产、资源种类;二要明确所出租出借资产、资源的性     

启动闲置资产的对策与措施

企业的闲置资产作为社会资源,应通过科学配置使它“再就业”,释放其能量。其主要方法是:1.合理投入,以增撬动。针对闲置资产的情况,依据市场的行情,依托科技进步,适量投入,以此来推动闲置资产的活化。2.分立经营,划块启动。对整体停滞,无法运营的企业,采取“大船搁浅,小船放行逃生”的办法,划块经营,分厂运行,让部分资产先发挥效益。3.联合兼并,规模带动。以资产或产品为纽带,进行联营、兼并,优化组合,进行资本重组,以规模带动,使闲置资产投入运营。4.活化思路,租卖启动。自身无力启动的闲置资产可利用社会资金来盘活,采取多种形式,能卖则卖…     

盘活乡企闲置资产

一、基本原则1、优化利用的原则。坚持使闲置资产优先向需要发展的重点企业,新兴产业和较好的企业流动,通过资产调剂组合,优势互补,有利于提高企业整体效益,提高现有资产的利用率。2、有偿调剂的原则。坚持双方对调剂资产,通过资产评估,自愿互利,协商定价,达成协议。3、政府引导服务的原则。调剂闲置资产也是生产要素重组、资源配置优化的一种方式。政府应按照产权归属,授权给各级资产管理部门核批,但要做好引导协调、服务工作。二、对象和范围在县(市)范围内所有乡镇村、股份制、股份合作制及个体私营企业和停产、破产企业的闲置资产,均属于调剂的对象。     

谈发挥森工企业存量资产效益

国家的天然林保护工程实施后，森工企业的经营方向将实现根本性转变，由原来的以木材采运为主要经营目标，转向对森林的保护与绿色面积经营为目标。由于这一根本性的转变，森工企业存量资产中就必然产生闲置资产，如何经营好这块闲置资产，就成为森工企业面临的新课题。在这块闲置的存量资产中，主要是固定资产和部分流动资产。固定资产闲置企业要对其进行的维护、保养和看管付出一定的成本费用，按规定房屋还提取折旧费，这无疑会给企业增加无效成本。随着时间的推移，这些固定资产的无形磨损也会造成巨大的损失。流动资产应收账款中，～些…     

做资产文章 求发展之路

东营市河口区供销合作社以深化企业改革、调整经济结构为契机,采取改造、承租、拍卖、收购、社会融资新建等办法,盘活了大量闲置资产,资产总量迅速扩张。到1999年底,全区供销社新增营业面积20000平方米,新上项目8个,新建企业5个,资产总额达到7892万元,是1994年的2.3倍。1999年完成商品销售总额6520万元,实现利润115万元。一、盘活闲置资产,变死资产为活资金这个区供销社所属企业和基层社多数是老企业。院子大、空闲地多,房子多且旧,相当一部分得不到利用,发挥不了应有效益。区社把扭亏工作的重点放在了盘活闲置资产上。一是开发闲置场地。这个区的多数企业地处繁华地段,相当一部分沿街闲置土地有较高的开发利用价值,但由于受体制和资金的制约,多年得不     

租赁制企业发展趋势及相应对策

吴江市乡镇企业近年来实行租赁经营的面越来越广,1997年达到1779家,其中镇办企业128家,村办企业1651家,分别占全市乡镇企业总数的71％及镇、村同级企业的30.7％和79.8％。全市租赁企业累计出租资产9.87亿元,占镇村企业资产总额的7.9％,其中出租固定资产79000万元,占出租资产的62％,出租流动资产19765万元,占出租资产的38％,平均每个企业出租资产为54.9万元。 本文将重点对租赁制这种面广量大经营机制今后的发展趋势作一些预测及政府如何对其规范、引导、服务作一些探讨。     

对乡镇企业闲置资产进行调剂利用的设想

当前,乡镇企业大量闲置资产犹如“卫生死角”常被人们遗忘和冷落。为确保集体资产保值增值,巩固企业改制成果,按照调剂余缺、合理流动、优化配置、监督服务的要求,规范乡镇企业闲置资产调剂行为。本人根据工作实践,就如何实施乡镇企业闲置资产调剂工作提出以下初步设想:一、调剂原则１优化利用的原则。坚持使闲置资产优先向需要发展的重点企业、新兴产业和较好的企业流动,通过资产调剂组合,优势互补,有利于提高企业整体效益,提高现有资产的利用率。２有偿调剂的原则。双方对调剂资产,通过资产评估,本着自愿互利精神,协商定价,达成协议。３政…     

盘活企业存量土地资产

用三年左右的时间实现国有大中型企业改革脱困的目标，既是党的十五大向全党提出的政治任务，又是辽宁省政府“九五”期间的主要工作和任务之一。实现国有企业搞活的目标，要按市场经济规律盘活企业存量土地资产。盘活企业存量土地资产意义重大。一是深化土地有偿使用制度改革的需要。随着社会主义市场经济体制的逐步完善和建立，各级政府、用地单位已越来越认识到土地资产的重要性。供地方式也逐渐以出让、出租为主，土地有偿使用制度的改革越深化，土地的资产性及其价值就体现得越充分、全面。二是盘活国有土地资产，充分发挥土地资产价值…     

空心村变身美丽家园——湖北武汉推进“三乡”工程纪实

闲置农房是广大农村"沉睡的资源"。武汉市农委调查发现,全市长期空闲农房约11.6万套,其中80%有出租、合作意愿。武汉市探索农村宅基地"三权分置"改革,为农房租赁提供制度保障,用政策激活市场,为乡村振兴探索新路子。     

铁路企业闲置资产形成原因与对策

资产是指企业过去的交易、事项形成的,由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产按照流动性一般分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产。固定资产作为有形资产按使用情况又可分为在使用、未使用、不需用、停用等。而那些未使用、不需用、停用的资产就形成了闲置。所谓闲置资产,是指企业所有的,闲置一年以上未使用,不能发挥使用效率,但仍可使用的资产;有回收价值的应报废、待报废的固定资产,以及有回收价值的超储积压或过期商品、材料等实物资产。     

对林业企业产权制度改革的思考

产权制度改革,是公有制形式实现多样化的关键一环,是建立现代企业制度的客观要求。林业企业的产权制度改革,应根据林业企业自身的特点,避虚就实,突出重点,即在范围上,以山下林产工业和多种经营工厂为重点;在资产活化上,以闲置资产为重点;在形式上以出售、出租、承包和股份合作制或内部模拟股份制为重点。林业企业的山上单位,多为林场和经营所,所经营的资产大部分是国有森林资源,一小部分是木材生产和营林生产设备和机械,所以说,在林场和经营所搞整体的产权改革,目前来看条件还不够成熟。而山下生产经营单位,大部分是多种经…