升值对房地产市场影响

房地产业是个关联度相当高的行业,汇率变动所带来的影响自然不可忽视。考虑到当前中国经济所处的发展水平以及现实的国际环境,我们认为人民币升值对房地产市场的影响带有明显的区域性色彩与结构性特征。其理由如下:首先,人民币升值只会对那些外来需求旺盛地方的房地产市场产生影响。因为当一个地区的房地产需求全部为本地需求,那么就不会有外币和本币兑换的问题,人民币升值的影响也就不会存在了。其次,因为人民币相对美元升值,而美元相对人民币贬值,所以这一结果对于美元的持有者不利,因为美元不值钱了;而对人民币的持有者却无影响,因为不需…     

新"国十条"对房价影响初探——基于人民币升值预期对房价传导效应视角

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年一季度。房地产泡沫之声不绝于耳。一、人民币升值预期的形成对房价上涨的影响分析造成这轮房价上涨的原因很多,既有如土地招拍挂、卖地财政、零房产税等体制缺陷造成的因素,也有如刚性需求和投机性意愿强烈的需求因素,而后者对房地产市场造成的冲击更大,其主要原因就在于对人民币升值的预期。     

中国资产泡沫向纵深挺进

中国的资产泡沫开始向纵深挺进了。市场预期着央行会越来越朝着他们所期望的方向前进——人民币兑美元的名义汇率的升值。     

人民币贬值预期到来了吗

长期为零或负的利率政策,一旦处于本币快速升值的环境中,将使国民经济迅速滑入严重通货紧缩的泥潭。已经习惯了"步步高升"的人民币汇率,近期再度成为新闻热点,原因却是贬值。自2011年11月30日起,人民币兑美元即期汇率连续出现跌停现象,扭转了市场对人民币升值趋势的看法,远期市场表现增加了人民币贬值预期。     

人民币兑美元汇率变化与汇率传递

考虑到美元在我国国际贸易中的地位和作用,本文通过对2005年7月到2012年12月的分行业面板数据构建模型,研究发现人民币兑美元本币升值给我国各行业的出口企业造成了很大影响,且具有显著的滞后效应。尽管小部分行业(化学制品(HX)、矿产品(KC)和石油化工(SH))能够将本币升值部分成功传递出去,但是对大部分行业来说,出口企业面对汇率变化已经显得较为被动,并不能将人民币兑美元升值部分较大程度的传递至出口美元价格中去,而只能通过调整出口利润空间稳定出口美元价格。这在很大程度上反映出了我国出口商品在国际市场上并不具备较强的国际竞争力的特征。     

人民币的快速升值会不会令中国重蹈日本覆辙

近几年人民币不断升值,引来了诸如流动性过剩、房地产泡沫等问题,这不禁令人担忧,中国会不会像上个世纪的日本一样,陷入经济全面崩溃的困境。鉴于中国与日本之间在本币升值的内外因方面都存在着不同之处,中国可以在本币快速升值的压力下求得经济的生存发展。     

人民币升值对我国出口企业的影响与对策

过去一年里,人民币升值已成为国际经济和社会舆论的焦点。我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、管理的浮动汇率制度。人民币汇率不再单一盯住美元,形成更富弹性的人民币汇率机制。人民币升值将给我国出口企业带来挑战,带来危机感,我国出口企业对人民币升值带来的影响     

人民币升值之学者专家谈

出场人物顾云昌(中国房地产业协会副会长兼秘书长)谢国忠(摩根士丹利亚洲首席经济学家)陈基强(基强联行董事总经理)邹毅(上海五合智库投资顾问公司总经理)刘力(五合国际主设计师总经理)赵晓(国资委宏观经济研究部部长、博士)宋国青(北京大学中国经济研究中心教授)哈继铭(中国国际金融公司首席经济学家)曹远征(中银国际首席经济学家)高广垣(香港房地产资产资本公司主席)顾云昌:人民币升值对热钱多的城市影响大精粹:人民币升值主要是对热钱多的城市有影响,影响最大的城市,可能在上海。人民币升值从长期来看,可以降低房地产财务的成本、开发商的建造成本,应该说都是有一定的利好的。顾云昌认为,人民币升值主要是对热钱多的城市有影响,影响最大的城市,可能在上海。对北京影响不大。一个原因是汇率调整属于微调,2%的升值连交房产交易手续费都不够,不可能轻易地往外吐。第二个原因就是说现在我们宏观调控政策,市场现在正处在一个观望期,即使你抛出来也没人买,所以这次人民币升值不会产生很大的影响。人民币升值以来会不会带来房地产的泡沫?顾云昌认为人民币升值和泡沫关联不大,人民币升值引致泡沫的原因在于,人民币低外汇进来炒升值,炒房地产,同时赌人民币升值和楼市升值。现在升值只升了2%,幅度不是很大的,应该说受影响不会太大。     

人民币贬值对楼市的影响与冲击

正人民币升值的预期逆转,对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的,特别是对中国的房地产市场,其影响更是会大。房地产市场对此不得不密切关注。今年以来,人民币贬值完全改变了多年来人民币持续升值的常态,不仅引发了全球几千亿美元资金大对赌,也可能突然逆转人民币持续升值的预期(尽管仍然有人在议论,当前人民币贬值是暂时的,人民币仍然处于升值区间)。可以说,人民币升值的预期逆转,即使不是这样,但未来的时间,人民币贬值会成为常态,     

人民币升值、房价上涨与通货膨胀

邓永亮在《山西财经大学学报》2010年第10期撰文指出:对人民币升值、房价上涨和通货膨胀三者之间的动态关系进行实证分析,结果表明:(1)人民币升值会推动房价上涨,而房价上涨会进一步推动人民币升值,二者存在正反馈效应,其中,人民币升值推动房价上涨主要是因为国际投资投机资本对人民币具有强烈的升     

人民币升值是否会重蹈日元覆辙及日本经验启示

一、中日两国货币升值背景分析 1、人民币升值情况 2005年7月21日,中国人民银行正式宣布开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度.如图1所示,汇改当天人民币对美元汇率上调2.1%,从此人民币汇率不再盯住单一美元,逐渐形成更富弹性的汇率机制;2006年5月15日,人民币对美元汇率中间价突破8:1,达到1美元兑7.9982元人民币:2007年7月3日,人民币对美元汇率中间价一举升破7.6:1关口,为7.5951元人民币对1美元:2007年7月21日,人民币对美元两年累计升值10%,如图2所示,2005年7月6日,日元兑人民币汇率中间价为100:7.5040,截至2007年8月21日,日元兑人民币为100:6.4262.     

本币升值对股票市场理性估值的影响——以人民币为例

本文研究本币升值对股票价格的影响.我们发现:本币升值预期对股票市场的影响存在一个上限,该上限由本币预期升值幅度决定,而且股票价格的变化对本币升值速度的提高不敏感.在完芙的资本市场上,升值预期会使得股票的市盈率一次性上涨,之后将逐步开始下降,并在升值预期结束时回到长期均衡水平.进而,可从本文理论分析得到两个推断:第一,由于本币被低估的幅度有限,本币升值不能为股票市场的大幅增长提供坚实的价值基础;第二,股票价格会在本币升值结束之前进入下降阶段.     

人民币汇率形成机制改革对外贸进出口影响分析

自2005年7月21日起,我国进行了完善人民币汇率形成机制改革,其主要内容是:实行以市场供求为基础、参考“一篮子”货币进行调节、有管理的浮动汇率制度;美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币,即人民币对美元汇率升值2%;每日银行间外汇市场美元兑人民币的交易价仍在人民银行公布的美元交易中间价上下3‰的幅度内浮动,非美元货币对人民币的交易价在人民银行公布的该货币交易中间价上下一定幅度内浮动。人民币汇率形成机制改革与外贸进出口发展密切相关,将对外贸进出口总额、结构、行业产生一系列的影响。一、人民币升值对外贸进出口…     

黄金怎么跌就知道中国房价怎么跌

牛刀在中国企业家撰文:全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是:阴跌。这是一种很可怕的市场现象,与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市,一夜之间,投资人变成穷光蛋,市场表现是股指一夜大跌;后来的经济危机,大多是房价泡沫破灭,日本是房价断崖式狂跌。房价狂跌的好处是,投资人会抄底抢反弹,而阴跌才是致命的,投资人永远出不来。目前黄金的走势是,从1920美元以来,除第一次美元攻击黄金是狂跌外,现在一路波段式下跌,已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性,当你想出手时,已经永远出不了。     

借鉴日元升值经验分析人民币升值及建议

我国面临的本币升值压力与二十世纪八、九十年代的日本有很大的相似性。本文通过分析日元升值对日本经济的积极和消极影响,借鉴日本的经验教训来讨论人民币升值的可能带来的影响及建议。     

新加坡货币升值的启示

在经济崛起的过程中,新加坡曾出现了较长时期的本币升值趋势.借鉴新加坡货币升值的经验,对把握人民币的升值不无裨益.     

从巴拉萨——萨缪尔森假设看中国人民币汇率

20世纪60年代初美国国际收支失衡和美元危机讨论中提出的巴拉萨-萨缪尔森效应假说,揭示了购买力平价作为均衡汇率解释理论存在系统偏差.该假说包含的一国经济追赶会伴随本币实际汇率升值趋势的推理,构成研究经济增长和本币汇率长期走势关系的起点命题.本文将借助该命题来分析当前人民币汇率升值原因,同时进一步探讨关于人民币汇率形成机制问题.     

浅析"汇率变动"对"资产计量"的影响

汇率机制改革以来,人民币兑美元持续升值.按照一般的商业评论,本币升值将对航空业产生正面影响,航空公司账面将体现大额的汇兑收益.笔者则认为,人民币升值使航空公司受益的同时也对其产生的负面影响,且造成的损失可能远大于获得的汇兑收益,而按现行会计准则,该部份损失未能在财务报表中予以反映.本文以此为例,浅析"汇率变动"对"资产计量"的影响.     

汇率风险管理

2005年7月21日,中国人民银行宣布放弃单一盯住美元的人民币汇率政策,实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节的、有管理的浮动汇率制度。当日人民币兑美元汇率即上升至8．11,升值幅度达2％。2008年12月31日银行间外汇市场上1美元兑人民币的中间价为6．8346,按汇改初期的8．11计算,人民币对美元累计升值近14％。     

论人民币对美元升值的原因以及影响

人民币升值是大势所趋,造成人民币对美元升值的原因有很多,人民币升值对我国来说也是一把"双刃剑",本文将对人民币对美元汇率上升的原因以及产生的影响进行讨论。