国有划拨土地使用权抵押担保的法律风险与防范

不久前最高人民法院出台了《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》，该批复对破产企业国有划拨土地使用权的处置、清偿以及抵押效力问题作出了明确规定，特别是对国有划拨土地使用权抵押以及划拨土地使用权与其地上建筑物一并抵押的效力问题作出了明确界定。这一司法解释的出台，对国有企业改制、破产大开方便之门，一是政府部门可以轻易收回国有划拨土地使用权；     

浅析国有划拨土地使用权抵押登记

2004年元月15日，国土资源部下发了《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》(国土资发[2004]9号)，该通知规定：“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押的，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续．”次日，最高人民法院转发了     

关于划拨土地使用权抵押的思考

本文主要论述最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》对商业银行债权的影响。     

"国有划拨土地抵押无效"为逃债亮绿灯

从4月18日起,凡以划拨方式无偿取得国有土地使用权的企业破产时,该土地使用权由有关人民政府收回,并依法处置.这是最高人民法院于明日起正式实施的司法解释的新规定.     

浅谈企业土地使用权的会计核算

一、企业土地使用权概述企业土地使用权是指国家准许某一企业在一定期间对国有土地享有开发、利用、经营的权利。由于我国的土地属国家所有，企业获得的土地使用权仅代表其拥有相关土地的使用权而非所有权。土地使用权的价值往往较大，企业取得土地使用权有多种方式，所以会计核算实务中不规范现象时常出现，有必要对其系统地认识。（一）法律基础。企业土地使用权的法律基础是我国于1986年6月颁布、1998年8月作全面修订的《中华人民共和国土地管理法》。1.国家实行土地公有制。我国土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有…     

企业的破产财产怎样处置

在破产清算期间 ,也会发生一些零星的正常的产品销售行为（如尚未执行完的销售合同等） ,有关破产财产处置的会计核算是清算会计的主要内容之一。关于破产财产的界定 ,《破产法》以及有关的法规中作了明确的规定。破产财产是指破产企业在破产程序终结前拥有的全部财产以及应当由破产企业行使的其他财产权利。具体包括三方面的内容 :第一 ,宣告破产时破产企业经营管理的全部财产 ,包括各种流动资产、固定资产、对外投资以及无形资产等。第二 ,破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产 ,包括债权人放弃优先受偿权利 ;破产财产转让价…     

关于破产企业工会财产的处理

一、加强有关法规、制度的宣传力度。我们把全总《关于破产企业工会资产处置意见》和省市工会关于破产企业工会资产处理的文件进行翻印 ,企业一宣布破产 ,马上把这些文件送到破产清算组人员和单位工会干部手中 ,并及时向他们说明工会财产不能列为破产财产的理由 ,使清算组增强工会资产应上交上级工会的意识 ,为工会财产的移交打下了基础。二、以审计为手段 ,搞清破产企业工会财产的底数。在搞好宣传的基础上 ,我们及时深入破产企业 ,对该企业的工会资产进行依法审计 ,并与破产清算组、原企业工会主席一起 ,共同界定哪些属于工会资产 ,列出详…     

关于破产会计中财产担保问题的探讨

破产会计是顺应建立社会主义市场经济和现代企业制度的要求而逐步发展起来的新兴会计领域 ,与传统财务会计相比 ,不论在理论上还是在实务上都有着许多自己的特色。为了规范破产企业的会计处理 ,财政部于１９９７年７月制定并发布了《国有企业试行破产有关会计处理问题暂行规定》（以下简称《暂行规定》）。《暂行规定》的出台 ,无疑对我国破产企业的会计处理起到了良好的规范和统一作用。但其中对某些问题的规定还不够具体 ,比如对担保财产的规定就是一例 ,这在实践中易导致会计人员操作上的困难。本文拟就此问题作一探讨。《暂行规定》中对…     

土地使用权变更有关契税的特殊规定

《土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有,单位和个人依法使用的国有土地．由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。国有土地使用权的取得,主要有土地使用权划拨和土地使用权出让两种形式。土地使用权划拨是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权：土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用．国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为．     

土地使用权收回的类型及法律依据

土地使用权回收的问题,因上海市近期对多幅地块的处理规定而引起广泛的热议。上海市规划和国土资源管理局2010年2号预申请公告多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中,"土地期满后的处理方法"都是"出让人收回并补偿相应残余价值"或者"出让人无偿收回"。随后,上海市澄清该规定是全国性规定而不是业界误传的"上海新规"。那么,当前对于土地使用期限到期之后的处理,有哪些方式?各有什么样的法律依据?本刊对此     

土地使用权的会计核算

土地使用权的会计核算浙江诸暨市农纪委陈泳土地是企业生产经营不可缺少的基本条件和重要资产。在深化改革，转换企业经营机制过程中，为防止土地资产流失，确保土地资产保值增值，改变企业对土地无偿、无限期、无流动的使用为有偿、有限期、有流动的使用，加强对企业土地...     

关于绵阳市破产企业工会经费和财产处置等问题的调查报告

１９９８年,我们组织有关人员对绵阳市破产企业工会经费和财产处置等问题进行专题调查,比较详细地掌握了全市破产企业的有关情况。一、全市破产企业基本情况１９９６年以来,绵阳市加快了企业破产的步伐。截止１９９７年１０月,全市依法破产企业共６６户,都是国有企业...     

企业改制中应注意的土地使用权问题

国有企业长期以来形成了大量的厂房、居住房等房产，以及与房产相配套或尚未投入开发使用的大量土地使用权。这些土地往往既有生产用地也有生活用地，在企业改制资产中占有很大或相当大的比重。     

划拨土地的价值构成及其估价方法研究

近年来,随着市场经济的发展和地方政府投资力度的加大,房地产市场日趋活跃。土地产权制度的改革,使划拨土地使用权市场化成为必然趋势,房地产估价实务中涉及划拨土地使用权的情况不断增多。划拨土地使用权一般通过转让、抵押、投资入股等方式进入市场,由于缺乏明确的政策规定,评估中的技术问题也成为交易双方关注的焦点。如何清晰界定划拨土地使用权价值评估的技术方法,是估价实践急须解决的问题,也是保障国家和相关利益人之间合法权益的现实需要。本文试图分析划拨土地使用权及其价值内涵,并对划拨土地使用权价值评估方法进行初步探讨。     

企业改制中应注意的土地使用权问题

企业改制是以完整经营性业务和资产出资发起设立股份公司的过程.根据<公司法>第80条的规定,股份有限公司设立时"发起人可以用货币出资,也可以用实物,工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资".本文即是对企业改制出资资产中有关土地使用权如何处理问题进行的探讨.     

企业土地使用权的会计核算探讨

现行的《企业会计制度》规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销”。同时规定：“企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本”。上述规定所指的土地使用权是依据我国《土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”的规定。