小户型是否具有投资价值？——浅谈福州酒店式公寓的投资

2004年福州的小户型公寓再度成为房地产市场上评论的热点!虽然今年大多媒体之间的争论仍旧缠绕着小户型，不易挥之去。但与去年相比，福州的小户型市场算是打下了“市场上是否应该存在”的翻身仗。由于众多投资买家们执着的追捧，2003年榕城近十个     

物业形态决定小户型的投资价值

2002年以来福州小户型物业迅速发展。从早期的改良型小户型到后期的独立原创型小户型、混和型社区小户型。小户型住宅市场逐渐步入比较成熟的市场时期。作为投资产品     

榕城小户型,能热多久？——小户型引爆福州楼市

从去年以来，小户型作为楼市中一种独特的产品开始备受消费者的青睐，今年上半年福州楼市整体走热甚至出现供不应求的情况．小户型也延续着近两年来的畅销态势。今年五四路、五一路、六一路、和工业路上的小户型项目都是一一推出，便被购房者抢购。在人们的消费心理中。似乎已经自觉不自觉的把小户型当成金矿而趋之若骛：     

小户型，谁的最爱？

小户型做为房地产的新生代产物。那么小户型的消费群会是那些?在福州，小户型的消费群基本可分为三类：     

投资小户型考虑要周全

小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。     

小户型会成“烫手山芋”吗？

当今，福州房地产市场上小户型开发如火如荼，从火车站沿五四路、五一路到台江广场，从六一路到工业路。圈圈点点。而且，这些项目中绝大部分是诸如“酒店式”这样的高端物业。对这股方兴未艾的“小户型热”，最近有专家直言：“小户型应该仅仅作为出租市场的一部分。住宅市场应该“开除”小户型这样的产品。”这样的言论犹如一盆冷水，把如日中天的“小户型热”浇了个“透心凉”!     

投资小户型有技巧

针对大多数的市中心小户型的购房者来说，他们的目标就是投资。相对该区域的房子，小户型总价虽然不高，但投资小户型就铁定能“财源滚滚”?记者请教了不少高档物业中介租赁部的专家们得知，这其中也有回报率和回报周期的问题，投资者一定要有科学的判断。     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

小户型并非过渡产品

小户型产品从目前市场反馈的情况来看主要是作为投资的产品，我以为，小户型除了它本身所具有的投资价值以外，还具有作为一种世代共处的替代形式(主要表现为社区小户型)。现下，都市的人们已经远离了那种三代同堂的世代传习的和谐生活，却又割舍不了血浓于水的亲情     

深圳福田、南山口岸小户型投资比较

深圳口岸片区的小户型历来是投资的热点，但随着深圳城市中心的西移．罗湖口岸片区昔日投资的热点势头已渐渐被福田、南山新兴的口岸片区所替代，CBD、西部通道使皇岗口岸、南油片区的投资价值凸现，形成新一轮小户型投资热潮。     

置业风向

宁德盈丰打造闽东最高端地产 名流世家7月26日奠基，每个户型都有空中花园；国企辅业投资“亮红灯” 三钢地产1．63亿元拍卖“丽景天成”城头变换“泰禾”旗；建行携手融侨：金融地产“航母”结盟；福州世茂外滩花园：荣膺中国金房奖；新贵公馆小户型7月30日开盘。     

小户型空间的利用方式

在寸土寸金的现代都市里,很多小户型住宅便应运而生,2007年,中小户型新建住房占住房建设总面积的70%.首次出现以中小户型产品供应为主.而依然坚挺的房价,让越来越多的消费者把目光投向了小户型住宅.     

应重视有发展前景的住宅品种

一、重视小户型住宅的发展 近几年来，在中国大中城市里小户型住宅越来越成为一个热点和卖点。由于其适中的价格、新颖的设计、完善的配套设施和较高的投资回报率而受到市场的关注。对此，有远见的房地产商顺势而动，积极开发多样的小户型住宅，从而占得市场的更多份额。     

福州市中心小户型投资 需谨慎而行

自2001年星城国际开盘以来，小户型项目以其低总价、独立空间、便于出租、收益快等特点受到投资者的热烈追捧，小户型项目似乎天生为投资而生“买的不住，住的不买”。     

是不是入市的时候？

多数消费者的观望情绪依然比较重，并表示“再等等，再看看”。在记者展开的调查问卷中，占据五成以上的消费者表示“目前福州的房价仍贵”。当被问及“你认为福州现在是最好的买房时期吗？”32．8％的人认为“再等等，宏观经济回暖还有待观察”。43％的人认为“刚性需求可以考虑购买，投资可以再观察一段时间。”     

平层大户 库存甚足

八月的福州格外的炎热，按照以往的传统，此时的福州楼市是个淡市。而今年似乎有点不同，据了解，7月，福州市区内一手房均价冲到8192元平方米，年内首次突破8000元，而部分地区的楼价已经超过2007年的最高点，同时交易量虽有下滑，但仍处于高位。楼市火爆的同时，楼市的产品结构也开始呈现新的特征，就是大户型大行其道，小户型奇货可居。     

星公馆掀起福州小户型抢购热潮——解读星公馆开盘热销现象

8月2日，福州又一品质小户型项目——星公馆高调亮相、开盘活动当天现场高朋满座、热闹非凡，上百名客户踊跃认购，销售率高涨惊人，场面异常火爆。有人不禁会问，是什么让星公馆在稍显冷清的楼市中取得如此非凡战绩？     

最美家园 幸福之会海峡西岸（福州）第29届住交会掠影

11月15日至18日，海峡西岸（福州）第29幅住交会在福州海峡国际会展中心隆重举办。在以“最美住交会宜居在福州”为主题的本届住交会上，基现在人们眼前的不仪仅是居住的房子，更是生活的态度。在物质不断丰富的今天，不沦是刚需小户型，还是改善中户型。亦或是奢华火户型，每一位业主都有权利享受高晶质的生活。     

北京房市：小户型露出笑脸

今年春季北京房展，小户型热卖暴冷门。60—80平米的房供不应求，20—50平米的超级小户型被年轻人抢购。其实大多数人对住房要求并不高，还只停留在满足必须的居住条件上。豪华别墅，只是少数人能住得起，100平米以上的大房究竟有多少消费者能买得起呢?     

品质铸就热销撼动福州冰封楼市 顺华·乌龙江大区11月26日A区8#楼盛大开盘

降价？打折？观望？迟疑？在当前楼市低迷成交放缓，购房者信心普遍不足的今天，顺华·乌龙江大区不惧楼市寒潮逆市加推钟楼，11月26日开盘当天去化逾七成，以海西中小户型头等舱的酒店级高端品质撼动福州冰封楼市!