中国房地产估价师与房地产经纪人学会2004年工作总结及2005年工作设想

一、2004年工作总结 2004年，在建设部的领导下，在各地房地产管理部门及地方学(协)会的支持、帮助下，在全体会员的共同努力下，我学会进一步加强自身建设，拓宽业务范围，积极发挥行业组织的作用，扩大对外交往，使学会在房地产估价和房地产经纪行业中的凝聚力进一步增强，社会影响力进一步提升，向做优、做强、做大的总目标又迈进了一步。     

规范管理中介机构迫在眉捷——对房地产估价行业诚信缺失的思考

自建立房地产评估制度以来，房地产评估在我国房地产制度改革、推进房地产市场建设、保障房地产权利人的合法权益等方面发挥了重要作用，已成为我国经济发展中不可缺少的重要中介力量。当前房地产评估行业面临着新的机遇和挑战，但房地产评估行业的诚信缺失难以适应现代化市场经济发展的要求，应该说诚信建设是当前房地产评估行业迫在眉捷需要解决的行业问题。     

房地产经纪行业自律管理体系的若干内容

随着房地产经纪行业的不断壮大，其管理方式不断创新，管理重心已由政府行政监督管理逐渐转向行业自律管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）作为我国房地产经纪行业惟一全国性行业组织，在建设部的指导下，以2004年转变房地产经纪人执业资格注册管理方式为契机，经过几年不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理体系。     

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华在2005年国际房地产评估论坛上的主题演讲：论房地产估价师的社会责任

随着市场体系的完善和市场机制的推进，房地产估价行业已成为中国社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分，作为获得房地产估价执业资格并注册开业的房地产估价师，在房地产估价行业中的作用及社会经济生活中的地位，越来越受到关注和重视，同行们普遍对行业发展和评估业绩津津乐道，但对房地产估价师社会责任这个话题，似乎尚未经常提起，也未引起业内人士的足够重视。这个问题既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展，也关乎着房地产估价师个体的成长与命运，而且对于房地产估价的诚信建设也至关重要，因此很有提及与讨论的必要。     

略论房地产经纪行业诚信建设

房地产经纪行业专业性强、涉及标的价值大、服务对象广泛，加强诚信建设尤为必要。本文从诚信是道德的基础，是市场经济的灵魂，是房地产中介企业生存和发展的基础几方面论述了诚信建设的必要性。指出：房地产中介业诚信建设应当建立和完善与国际接轨的法规体系，为发展房地产中介市场提供法律保障；实行房地产中介机构等级评定和管理制度；培训和提高房地产中介人员的职业素质；在行业协会内大力倡导诚信为本、阳光操作，加强行业自律；尽快改变政企不分的现状，克服职责交叉和行业分割对房地产中介市场的影响。从而，使房地产经纪行业健康有序地发展。[编者按]     

建立行业基础数据库势在必行——房地产经纪与估价两大组织应密切联合

我国房地产行业的发展受信息数据缺乏的制约，一段时间以来存在着盲目投资建设的现象同时，房地产服务业在房地产整体行业发展中将起到越来越重要的作用服务业中的房地产经纪与估价两大力量一直以来单独行使各自活动，通过建立房地产行业数据库，实现房地产经纪与估价两大组织的有机联合，使房地产服务业在我国房地产行业发展中的巨大潜力发挥出来。     

2005年房地产大事盘点

2005年，被业界称为房地产的“政策年”。在这一年中，土地、金融、税收等一系列政策的出台，对调控房地产市场发挥了重要作用。因此，在这一年中，宏观调控的成效开始显现，市场形势发生了变化，房地产企业的竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言，可以说，2005年是意义重大、影响深远的一年，是行业发生重大转型的一年.     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

温州市建设局副局长池永斌发言摘要：2005年工作安排

2005年我市房地产管理工作按照中央经济工作会议精神，根据全省建设工作会议的具体部署和要求，以抓房地产行业综合实力提升，促进房地产业现代化发展，进一步规范房地产市场秩序为主要内容，努力保持我市房地产业健康有序的发展。     

加强房地产估价师职业道德建设

加强房地产估价师职业道德建设，是强化房地产估价行业自律的重要组成部分。本在分析我国目前房地产估价师职业道德建设现状的基础上，借鉴英国、美国和澳大利亚房地产估价师职业道德建设的有益经验，提出加强我国房地产估价师职业道德建设的对策。     

上海房地产经纪行业发展与管理研究课题报告

在社会主义市场经济条件下．如何做好专地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要矛盾和问题。确保行业健康发展．是目前我国房地产经纪行业面临的迫切任务由上海房地产经纪人协会牵头，华东师范大学东方房地产学院承担并联合相关单位和部门，成立了专门的课题组，对上海房地产经纪行业的发展与管理进行了专题研究。课题组通过5个月的调查、研究、讨论、修改．目前形成了该研究报告。课题研究以调查分析和对比研究为主要研究方法报告由5部分组成，主要内容包括上海房地产经纪行业的发展历程和现状、存在的问题及对策建议等。有关专家认为，报告是对上海房地产经纪行业进入快速发展阶段后的实践总结和理论思考。对当前及今后一个日十期上海房地产经纪行业的发展具有重要的参考价值为此。本刊将对其主要内容分期录刊登，相信该研究成果对其他地区乃至全国房地产经纪行业的发展亦有建设性的意义。     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

加快郴州房地产中介行业发展之对策

随着城市化建设进程的加快，房地产经纪这一新兴行业迅速走进老百姓的生活，虽然看似不起眼，却关乎千家万户，肩负着“居者有其屋”的神圣使命。于是房地产中介行业一时成为了架起市场与消费者之间的桥梁和纽带，对带动房地产市场运转起到润滑剂的作用。然而，房地产中介行业存在的诸多问题却严重制约了其发展，本文结合郴州市房地产中介行业的现状，分析了房地产中介行业存在的主要问题，进一步探讨了郴州市房地产中介行业如何加快发展之对策。[编者按]     

上海房地产经纪行业发展与管理研究课题报告（一）

如何在社会主义市场经济条件下做好房地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要矛盾和问题，确保行业健康发展，是目前我国房地产经纪行业面临的迫切任务。由上海房地产经纪人协会牵头，华东师范大学东方房地产学院承担并联合相关单位和部门，成立了专门的课题组，对上海房地产经纪行业的发展与管理进行了专题研究。课题组通过5个月的调查、研究、讨论、修改，日前形成了该研究报告。课题研究以调查分析和对比研究为主要研究方法。报告由5部分组成．主要内容包括上海房地产经纪行业的发展历程和现状、存在的问题及对策建议等。有关专家认为．报告是对上海房地产经纪行业进入快速发展阶段后的实践总结和理论思考，对当前及今后一个时期上海房地产经纪行业的发展具有重要的参考价值。为此，本刊将对其主要内容分期录刊登，相信该研究成果对其他地区乃至全国房地产经纪行业的发展亦有建设性的意义。     

2007年物业管理行业动向预测

2006年已经过去，物业管理行业又迎来新的一年，结合2006年房地产主管部门出台的行业政策和今年行业的发展情况，我们对2007年行业动向进行预测，以供参考。     

关于房地产经纪行业管理若干问题的思考

改革开放为房地产经纪行业提供了巨大机遇，也为房地产经纪行业的发展提供了巨大支撑。20多年来，中国房地产经纪行业从无到有、从小到大，在房地产业中的地位也日益显。随着中国房地产市场的蓬勃发展，它逐渐从局部突破走向全面发展，为我国经济增长、社会进步发挥了重要作用，现已成为影响房地产市场兴衰、关系千家万户安居乐业的新兴行业。     

关于表彰2006年度全国优秀房地产经纪机构、优秀房地产经纪人的决定

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地产管理局，各地方房地产经纪行业组织： 改革开放以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，房地产市场规模的不断扩大，我国房地产经纪行业快速发展，在提供房地产交易信息、提高市场效率、降低交易成本、维护房地产交易者的合法权益、提高人民群众居住水平等方面发挥了重要作用。为总结经验，鼓励先进，经建设部同意，由房地产经纪机构和房地产经纪人申请，     

关于表彰2005年度浙江省房地产中介先进企业公告

为了进一步整顿规范房地产交易秩序，推进房地产中介行业的诚信建设，促进房地产估价与房地产经纪行业的健康发展。我们开展了“2005年度浙江省房地产中介先进企业”的评选活动。经过企业申报，省、市房地产行政主管部门和行业协会审核，向社会公示等程序，评出45家先进企业。现将2006年度浙江省房地产中介先进企业名单公布如下：     

试论房地产估价与房地产经纪的关系

2004年7月．中国房地产估价师和经纪人协会正式成立．这标志着中国房地产估价行业管理与房地产经纪人行业管理进入一个新的里程碑，也说明这两个行业之间具有密切的联系。掌握一定的房地产经纪理论知识对房地产估价师来说也是十分重要的。下面谈一点粗浅的认识。     

房地产品牌的特征与创建

随着房地产市场的成熟，房地产行业的发展已经进入了品牌时代。品牌作为品质与文化附加值的表征，已经日渐被购房者所重视。从行业领域看，虽然我国房地产业经过20年的发展，目前正处于市场旺盛期，但消费心理的成熟、产品同质化的加剧以及竞争日趋激烈的市场必然规律，也促使房地产企业在谋求生存和发展的过程中，必然拿起“品牌建设”的武器。尤其是对跨地域的房地产开发商而言，有效的品牌战略与品牌建设工作将降低消费者识别成本，大大减少跨区域发展的“入场费”。