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重构住房供应体系重点是要把房地产和住房两个概念分清,从而清晰政府与市场的界限,更好的发挥市场在资源配置中起到的决定性作用,以及发挥政府对低收入群体基本居住需求的保障作用,作者认为根据居民收入水平给予性质不同,购买和租赁方式不同的住房供应,以及三分法的住房结构有可取之处,同时要结合市场经济的发展和三中全会精神,增加一些原则性的要求,如,以政府为主,提供基本保障;以市场为主,满足多层次的居住需求,完善多种支付形式的住房供应体系等。在这个体系设计中,双轨制的提法应该坚持,所谓双轨制就是市场化与政府保障这两条不同性质、不同要求的轨道并行不悖,在市场经济条件下,市场化是主导、主流,满足多层次的住房居住需求,政府为主,包括一些社会力量,对低收入人群提供的是基本的保障,这个低收入人群包括户籍和非户籍,强调以收入为主,不是以住房困难为主。最终形成一个双轨制、三分法的住房供应体系,也即高端放开购买,中端引导租赁,低端实施保障的住房供应体系。 相似文献
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中国住房保障体系与发展模式正在走向香港及新加坡的保障性住房发展模式之路建立保障性住房体系是2011年政府工作报告及"十二五"规划房地产市场调整的重头戏。 相似文献
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本文分别从辽宁省住房价格体系、区域体系、户型结构等方面分析了供给体系现状,指出了缺乏热点、功能错位、结构失衡、制度设计等市场和政策问题,提出了关注中低收入人群住房保障、采用多层次住房保障模式、打造房地产开发新增长点、改善住房供应结构和完善保障性住房制度等针对性对策建议. 相似文献
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北京的住房政策变迁及经验教训 总被引:1,自引:0,他引:1
30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。 相似文献
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<正>我国保障性住房体系构成及政策演进(一)我国保障性住房体系构成我国保障性住房概念随着时间的推移在不断变化。目前普遍接受的保障性住房定义是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或 相似文献
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近年来,随着我国住房商品市场的持续升温,保障性住房的供需矛盾日益突出,严重制约了我国住房市场的平稳发展,保障性住房的投融资模式急需创新。文章试图通过对国外房地产投资信托经验的研究,创新地建立房地产投资信托应用于我国保障性住房的投融资组织模式——有限合伙制REITs。这为保障性住房投融资模式的创新研究提供了新视角。 相似文献
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中国房地产市场调控的重大问题——住房供应模式选择 总被引:3,自引:0,他引:3
住房供应模式是在海外房地产市场实践过程中,被广泛关注的问题。各国对住房模式都给予广泛的关注,相比之下,我国对该问题缺乏深入的研究。本文通过借鉴各国解决住房供应的经验,结合我国国情研究分析和确定我国住房供应模式,制定中国房地产市场发展政策,完善房地产市场调控整体。 相似文献
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我国住房制度改革历程的典型特征可以概括为三个重要“转变”:从住房福利化向权利化转变,大部分人以财产权的方式实现了住房权;从住房实物分配向市场供应转变,市场化始终是住房制度改革的基本方向和主线;从政府包揽到政府退出再到政府调控转变,政府在住房制度改革中的角色有一个不断的调整过程应当说,我国在制度层面上已经建立起能够全覆盖、保障不同需求层次人们住房需求的住房供应及保障体系 然而,随着我国城镇化进程的不断加快,在房地产市场表面繁荣的背后,越来越多的城镇居民却面临“买不起房”和“保障性住房供应不足”的双重困境在经济适用住房制度和廉租住房制度已经“异化”并无法承载其应有的保障性功能的局面下,公共租赁住房制度尚未被正确对待,目前主要还是一种克服保障性住房制度“失灵”的应急措施.借鉴世界住房制度改革发展的普适经验,立足于我国国情,我国应当借助公共租赁住房制度之“东风”,着力加强以社会保障为目的的公共住宅建设,回归住房制度改革应有的社会保障之基本功能,不仅具有正本清源的作用,也将促进房屋租赁市场健康发展,进而从根本上推动我国住房制度改革与科学发展. 相似文献
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2009年的中国房地产市场经历了由回暖向火爆的疯狂演变.关于我国房地产泡沫的争论在年底迪拜危机爆发之后如火如荼。2010年1月7日.国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国11条)。成为中央调控当前房地产市场的重要指引文件.其中“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”、“加快推进保障性安居工程建设”等举措格外引人瞩目。为贯彻国11条精神.北京市也于近日在全国率先出台《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称京11条),文件中最突出的莫过于是提出“加大政策性住房建设力度.调整住房建设用地供应结构. 相似文献
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从我国房改历程解读北京市土地供应计划 总被引:1,自引:0,他引:1
文章从回顾我国住房制度改革历程入手,分析最新住房政策走向,从国家层面政策调控精神研读北京市近年来土地供应计划。文章认为,北京市近几年土地供应计划在保护耕地、合理利用建设用地指标、根据房价起伏情况通过"地根"投放机制影响房地产市场走势等方面起到积极作用,但是也存在土地计划供应与实际供应存在较大差距、土地供应计划理念应紧跟我国房改发展阶段、进一步加大保障性住房用地数量等问题。 相似文献
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我国城市居民住房自有率已居世界第一——“居住必买房”是危险导向 总被引:1,自引:0,他引:1
日前出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》非常及时,非常必要,有助于调整住房供应结构,稳定当前住房价格。但要从根本上解决房地产市场健康、稳定发展的问题,笔认为,还需要调整住房政策导向,以及进一步深化住房制度改革。 相似文献
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去年以来,青岛市以保障城市低收入家庭基本居住需求为重点,加快住房建设,努力改善民生。青岛市确立了"坚持三个原则、明确一个目标、落实三项措施"的保障性住房建设新思路,进一步强化了政府的公共服务职能、住房供应的社保功能和住房政策的公共效应,取得了初步成效,城市低收入家庭的住房困难正稳步得到解决。 相似文献
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经过十几年住房体制改革,我国房地产在市场经济的催化下投资快速增长,房价逐步攀升,高房价所引发的一系列问题己成为影响国计民生的关键性因素。建立完善的保障性住房供应体系是对市场机制的必要补充,是政府为解决市场失灵和保障基本居住需求而推行的一项公共政策,从而实现保障房市场、商品房市场"双轨制"发展。国务院明确提出 相似文献
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当前,我国城市新建住房呈现出供需结构失衡的趋势。一方面是老百姓的收入有限,买不到合适的房子;另一方面是高档房屋大量空置,无人问津。政府应当从完善房地产市场体系、合理调整城市新建住房的供给结构、促进房地产市场需求合理化、加强对房地产市场的宏观调控等方面来采取相应措施以促进房地产市场的良性循环。 相似文献
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我国房地产市场发展的宏观背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程。在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日。随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重。 相似文献
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《中国工程建设通讯》2008,(5):6
两会期间,住房保障与公积金监督管理司司长侯淅珉表示,当前我们对解决低收入家庭住房困难的有关政策已经非常明确,但对中等收入家庭的有关住房政策确实还需进一步地研究和明确。在解决中等收入家庭住房问题上,在那些房价上涨比较快的城市,中低收入家庭住房支付能力相对不足,政府应该给予适当的帮助。首先是加大房地产市场调控力度。调整住房供应结构。 相似文献