断言“房地产暴利时代已终结”为时尚早

近日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”     

正视问题适度调控——对当前房地产市场形势的一点认识

近两年来，围绕我国房地产市场的态势及发展，争议很大：正常与否、过热与否、房价高低等，意见十分对立。由于对市场存在问题及其发展态势之担忧，有关部门及一些地方先后出台了一些调控措施，比如“121号文件”、提高房地产开发的资本金比例、限制期房炒作等等，这些调控措施是否必要、是否妥当，在各个层面，意见也很不统一。     

《房地产导刊》《新地产》《上海楼市》携手推出三大城市“健康楼盘”

SARS灾难给中国房地产市场带来的不仅仅是短期的销售层面的冲击，它同时还改变了楼市的消费倾向，“健康”成为楼市中压倒一切的重要因素“健康”正史无前例地成为房地产市场上最受人关注的话题。     

掰开揉碎“烫手的山芋”

房地产话题，在各个层面、各个角度都是一个扯不断理还乱的话题，因为太多人的切身利益都纠葛在这个话题里，难怪有人称房地产问题是个“烫手的山芋”。     

“拐点”即将来临——大整合时代的房地产企业发展之道

中国房地产会不会出现“泡沫”？这个目前地产市场最敏感的话题，在不久前举办的“房地产创新论坛”上再次成为论争的焦点。 “其兴也勃焉，其衰也忽焉”——管理学专家岳川博的“大胆假设“，来源于对美、日等国房地产数据的“小心求证”。然而在经济学家赵晓看来，所谓周期、规律，在中国“非典型性市场”中都可能水土不服——基于工业化、城市化等宏观层面的认识，房地产“泡沫”才刚刚开始。 此番唇枪舌剑，只是目前有关房地产“泡沫”问题争论的一个缩影。本刊对此暂不评论，个中三昧还可由读者自己品味。 本刊还将陆续刊发一系列地产市场相关热点话题的争论及评点。欢迎读者踊跃参评。     

调控房市“组合拳”击出，市场担忧尚未消除

“组合拳”打出之后，市场相对冷静了些，技术层面的操作规范了些有市场人士认为，深圳房价飙升并非全是因为市场投机和炒作，土地供给短缺也是原因之一。     

借钱不易

年初，有朋友在电话里问：“你个贷办得多少年？” “15年。”“怎么不办20年？”“呃……”“反正是银行的钱，利息也不算高，个贷年限越长越好，慢慢还，每个月压力也小。”     

“撤关扩区”对深圳房地产市场的影响

社会各界关于撤销特区“二线关”的呼声。已经得到省、市有关领导的口头支持。而在今年3月召开的十届全国人大上，深圳代表进一步提出了扩大特区范围、将宝安龙岗归并特区的建议。无论是“撤关”还是“扩区”，对于     

如何应对调控“大考”

“调控”无疑是近来漂浮在房地产界的流行词汇。来自土地市场和金融市场的双重紧缩，让地产业的前景变得有些扑朔迷离，10年前的那一场“地产灾难”不断被人提起。     

“惜市”与“稀释”——平谈是真？——黄金周巡城点“兵”录

“曾经沧海难为水，除却巫山不是云”。尽管诸多发展商在五一黄金周使出浑身解数来吸引消费者，但波澜不惊的市场似乎并不给面子。购房热出现“退烧”现象；商铺投资呈现“退潮”态势：写字楼仍“复苏”在望，无论是二次置业者还是首次置业者消费热情均进入“制冷”状态。以至于有人将此原因归咎于长假制度的“七年之痒”。回顾近年的五一黄金周：2001年番禺的星河湾艳压全城、2002年广园东的碧桂园凤凰城一枝独秀、2004年南海万科四季花城的情景洋房和东圃的美林湖畔惊艳登场，都为五一楼市带来不少“惊喜”和亮点。那么，今年的黄金周楼市究竟怎么了?几年来连续火爆的楼市何以会如此“淡市”，甚至有些沉默?是发展商“惜市”放量少。还是近段时期以来的各种宏观调控政策已经开始“发生作用”，抑或是消费者心存顾虑，观望心态在“做祟”?种种迹象表明“黄金周”的含“金”量分明被“稀释”。“稀释”的“黄金周”背后则体现出三种现象：现象一：消费者从往年的“极度热情”转向“一想二看三对比”，表现出更加的冷静与理智；现象二：房地产行业链条上各领域、各个层面上深层次问题逐渐“浮出水面”；现象三：房地产市场已然进入“深水区”，从过去的“鱼龙混杂”，到今天的“品质天下”，启承转合中将有更深的博弈和阵痛。     

2005年下半年武汉楼市成为高层拐点？

“城市的建筑从来没有停止接近天空的步伐。”这是句诗句，用来形容武汉今后的房地产开发最为恰当。尽管有学从生态、从技术等层面对高层建筑的种种“劣行”痛心疾首，封杀高层之声此伏彼起，但值得回味的是：开发商对此都嗤之以鼻，该建三十层的不会建二十九层。在城市生态与居住现实之间，两难的选择只怕是规划部门心中永远的痛了。     

“2007，我们该不该买房”之福州二手房篇：2007福州二手房凸显高峰

粮涨！ 油涨！ 天然气涨！ …… 2007年 房价？？？ 地产行业从来没有像2006年一样受到举国上下的关注，从中央到地方，政府调控力度不断加大、开发商和“房奴”唇枪舌战空前激烈。房地产受到如此关注的层面和程度几乎达到了前所未有的高潮。[编按]     

如何有效抑制投机性购房

抑制投机性购房，促进房地产业健康发展，任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看，炒房之势业以形成，房价虚高摆在眼前，房地产凸显的泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响，给我们再一次敲响了警钟。     

耿大治：万达拿地并不是越大越好

《中国地产市场》：有人认为万达拿地是“内定”，具有“排他性”，你怎么看？耿大治：万达在拿地过程中并没有过“排他性”，有时候有些地块在出让时只有万达一家竞买者，但这不是万达刻意运作的一种情况。     

“金九银十”成泡影

时光流逝犹如白驹过隙。不知不觉，2009年的脚步已走过了九月，来到了十月正如一到“五一”人们便提“黄金周”，到了九月、十月，人们便不由自主地喊出“金煞银十”的口号。何为金九银十？顾名思义，就是金九月银十月，它是各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语；在房地产行业方面，这两个月构成一个相比于其它月份比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其它月份，这即是“金九银十”现象。     

“旺市”莫忘“隐忧”

近几年来，随着我国有关产业政策的调整，我国房地产业发展迅猛，尤其是住宅业一直呈上升势头，浙江省更为突出，先是出现了“楼市火爆”的“杭州现象”，进而扩展到全省“购销两旺”的“浙江现象”。2000年1至9月，全省住宅销售513万平方米，比上年同期增长25%，供求比例为1：1.12。当年供不应求，市场需求旺盛。市场的持快捷发展，使全省城镇的人均居住面积达14平方米，居全国第一位。     

“房东”如何遏房价？

三月春意渐浓，“两会”如期将至。综观近年“两会”，庙堂之高，坊间之远，“房事”都当仁不让，成为公共议题，让代表们劳心，令“被代表”者伤神。     

腾博视通:体验的魅力

所谓“体验”，有两部分构成：“体”是物质层面，“验”是精神层面。绝大多数商家仅仅做到了“体”，而在“验”上则做的远远不够     

对房屋质量缺陷损失评估的探讨

随着北京房地产市场的发展，因房屋质量问题而导致的经济纠纷日益增多。为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决因房屋质量问题引发的经济纠纷，2006年，北京市建委先后颁布实施了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（简称《规程》）和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，从技术和法规两个层面为房屋质量缺陷损失评估提供了理论依据。《规程》中对房屋质量缺陷损失评估（简称“质损评估”）的定义是“房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和鉴定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿额的参考依据。”笔结合在房屋质量缺陷损失评估中的一点体会对质损评估进行探讨。     

娄底房地局部署今年工作

为全面提升常德五强物业管理公司的品牌形象，为湖南物业管理行业争气，为全省人民争光，把五强溪基地小区建设成“常德的张家港、湖南的新加坡”，公司领导在2003年就明确了创建“省级优秀物业管理企业”、“全国物业管理示范住宅小区”的创优目标，通过公司上下的努力工作，终于在今年2