大力发展房地产市场启动居民消费

立足于扩大国内需求是近两年政府作出的重要战略选择。经过２０年改革开放,特别是近１０年,生产资料市场、消费资料市场、证券市场、人才市场等各方面市场取得了巨大发展,为国民经济快速增长、为社会主义市场经济的逐步建立发挥了基础性的重要作用。在东南亚金融危机爆发以后,国家及时作出了扩大内需、启动消费的政策,而房地产市场作为我国最大,也是最具有潜力的市场之一,它的开发、发展对拉动内需、推动经济增长将会起到重要作用,如何规范经营房地产市场以及如何开发和发展房地产市场是摆在我们面前亟待解决的重大课题之一。 一、…     

房地产市场发展失衡探源

2002年是我国房地产市场总体发展平稳、走势良好的一年,在这一年中市场发展的地区性差异也在不断加大,南“热”北“冷”现象愈来愈明显。国家统计局数据表明,2002年1～11月份,全国房地产市场发展的基本情况如下:全国共完成房地产投资6288亿元,同比增长28.2%。其中,商品住宅投资是房地产投资额的主要组成部分,达到4406亿元,占全部房地产投资额的70%,其增长速度也略快于房地产投资总体增长速度,同比增长29.6%。1～11月份,全国商品房平均销售价格为2345元/平方米,同比增长5.7%,增速略有下降。1～11月份,全国商品房空置面积同比增长12.6%,增幅比…     

房地产企业所得税纳税评估指标体系研究

近年来,随着纳税评估在企业增值税中的运用,部分地区企业增值税征管水平已有明显提高,同时也为其他税种的纳税评估工作奠定了基础.为了进一步研究房地产企业所得税征管水平,本文选取反映偷逃税特征的指标,构建针对房地产企业所得税的纳税评估指标体系.     

房地产开发企业绩效评价指标体系研究

房地产开发企业绩效评价指标体系的科学设置有利于引导与促进房地产开发企业的可持续发展.房地产开发企业的经营活动有其突出的特点,而房地产开发企业的经营特点决定了其绩效评价指标体系设置的原则与要求,即以房地产开发企业的可持续发展为指导思想,遵循相关性、综合性、重要性、可比性、可操作性、可接受性和成本效益的原则和要求.房地产开发企业的业绩评价指标体系应由财务层面、客户层面、内部开发建造与创新层面、职员层面、环境层面组成.     

日本房地产市场的发展历程对北京房地产市场的启示

2013年10月22日,国家统计局发布9月份的70大中城市房价数据显示,69城房价同比上涨,北上广深同比涨幅均破20％。其中,北京同比涨幅20．6％、环比涨幅1．2％,同比涨幅居全国之首。北京商品住宅价格的一路飙升,超出了普通百姓的购买能力,也同时成为社会的关注的热点问题。放眼世界,日本曾经经历了地价飙升、房地产市场一片繁荣、房地产泡沫破灭几个阶段,因此本文拟对日本的房地产市场的发展历程及影响因素进行分析,希望对北京的房地产市场能有所启示。     

房地产市场健康标准与杭州的实证研究

本文重点从房地产市场与宏观经济的关系出发,通过价格、速度、结构、规模和均衡状态五个方面是否与城市总体经济发展相协调来评价房地产市场的健康状况,构建出一套能有效反映房地产市场健康状况的指标体系,并对具体指标分配权重．合成分项指标和综合指标,在此基础上划定健康区间,进行健康状况的检测。本文以杭州房地产市场为研究对象,对指标体系进行了有益的尝试。     

论完善我国房地产市场的若干方略

1992年5月14日,世界最大的房地产商,加拿大的“奥林匹亚和约克开发有限公司”申请破产倒闭,此举引起西方金融市场的强烈波动,这次危机是80年代西方房地产市场衰退的必然结果,亦是房地产市场过热的集中体现,而中国“房地产热”的兴起表明新一轮的中国改革开放大潮正在掀起,投资工具日趋多元化,新型的投资文化逐步形成.我国的房地产市场起步较晚,在成长过程中不可避免地会出现偏差.如何解决实践中提出的新问题,走出“误区”,便成为世人关注的焦点,本文试图探索社会主义市场经济条件下,我国房地产市场运行的基本轨迹,并就如何创造良好的市场环境,形成充满生机和活力适应社会主义市场经济发展的房地产市场运行机制,提出若干方略.     

房地产市场与资本市场关系研究

住房货币化改革以来,我国的房地产需求空前高涨,房地产市场呈现繁荣景象。资本市场是我国促进产业结构优化以及资源合理配置的主要市场,在房地产行业的发展过程中起着十分重要的作用。房地产市场的发展与资本市场的支持力度息息相关,由于国家宏观经济政策的变动,使得房地产市场在资本市场上的表现一波三折。随着市场经济的发展,房地产供求、市场价格的决定与证券市场、银行信贷市场、基金等的发展之间的相互影响也表现得越来越明显。研究资本市场与房地产市场之间的关系,研究其内在影响及存在的问题并提出相关建议,以更好地促进资本市场和房地产市场的共同发展,是全文的主线与核心。     

企业技术创新能力评价指标体系研究

企业技术创新是一个科技、经济一体化的过程,强调了技术创新的最终目的是知识、技术的商业应用和新产品进入市场并获得成功。如何准确地评价企业的技术创新能力关系到企业的长远发展,本文就企业技术创新能力评价指标体系设置进行探讨。1.建立企业技术创新能力评价指标体系的原则(1)科学性原则指标体系的设计必须建立在科学的基础上,评价指标的选择要围绕企业技术创新的本质,涵盖反映企业技术创新能力的重要因素。要客观真实地反映企业技术创新的内在规律,同时结合必要的专项调查和考证,定性、定量相结合,力求全面、客观地反映和描述企业技术…     

搞活房地产市场初探

发达国家的房地产业在国民生产总值中的比重一般要占20％左右。我国目前房地产业只占2％,可见我国房地产业尚有广阔的发展前景。但是,目前即使只占有2％的份额,在我国却出现了房地产市场低速徘徊销售困难局面。 一、当前我国房地产市场供求概况和原因分析 我国房地产市场经过1992和1993年快速发展,近几年出现了低速,从供给角度看,据1995年国     

1998年房地产市场能火爆起来吗

1998年一季度福州房地产市场出现旺销势头,全市商品房开工、竣工和预售面积分别达43万、39万和35万平方米,商品房交易面积25.6万平方米,其中商品住房交易面积22.5万平方米,是上年同期的2.6倍。就     

房地产市场的拐点在哪里？

“卖楼就像卖菜一样”!这话在广州、杭州以及天津等城市的媒体上都曾出现过。     

房地产市场研究的必要性

市场研究作为房地产项目开发的基础依据,它关系着项目的产品与主题等各方面定位,根据目前房地产行业的现状,有许多开发商不具备独力开发项目的能力,他们需要借助诸如咨询公司,策划公司以及顾问公司等中介性质的公司以辅助项目的顺利进行,而这些公司所应具备的最基础的能力也便是房地产市场研究的工作能力,房地产项目市场研究正在作为一项关键而独力的工作在逐步发展以及被重视起来。     

对完善房地产市场的探讨

一、房产面积的重要性： 随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论是集资合作建房或是购买安居房、商品房，动辄几万甚至几十万，这对于绝大多数市民来说不是个小数目，有些市民为了购买一套房屋甚至动用了几代人的积蓄。而一些经营者在房屋面积上做文章，来欺骗购房者，购房者往往为虚假面积多付许多费用。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房投诉、政府关心、媒体追踪的热点，为促进房地产业的健康发展，科学、公正地解决商品房面积测量纠纷、应对房屋面积测量全过程实施全面有效的监控，以保证…