限购政策对淮安市房地产价格调控的有效性分析

2017年5月28日淮安首次出台限购政策,实施至今,淮安限购政策效果究竟如何?对这一热点问题,文章从理论上剖析了购房限制政策对房地产市场交易量和供求关系的影响,研究了购房限制政策对淮安房地产市场的直接和间接影响。     

浅析限购对中国房地产市场的影响

文章从影响房地产市场需求的主要因素出发,分别从消费者需求视角、供应商视角,以及政府的视角,用经济学基本原理分析房地产市场走势,指出中国房地产市场价格相当长时间将呈现螺旋形上涨,提出只有找到房地产市场问题的根本原因,并且从根本上下手,才能让中国房地产市场健康稳定长远发展。     

浅谈限购对房价的影响

房地产市场的非理性发展引起了国家的特别关注,在连续的调控政策实效后,政府出台了严厉的限购手段来调整房地产市场．本文就该轮调控对房价的影响作了进一步阐述,阐明房价的走势是多方面造成的．政府还要关注市场并用税收的手段来调节市场．     

浅谈限购对房价的影响

房地产市场的非理性发展引起了国家的特别关注,在连续的调控政策实效后,政府出台了严厉的限购手段来调整房地产市场.本文就该轮调控对房价的影响作了进一步阐述,阐明房价的走势是多方面造成的,政府还要关注市场并用税收的手段来调节市场.     

限购政策和房产税对抑制房地产价格过快增长的影响分析

文章通过介绍新中国成立以来房地产市场发展的四个阶段,以及国内房价过快增长的现状,结合针对楼市过热而提出的限购政策及房产税政策的具体内容,根据相关学者们对于政策实施对房地产价格的实证结果,分析了政策对于房产价格的影响机制及获得的相应启示。     

我国住房限购政策效果研究——兼论住房限购政策效果城市差异

自2010年北京市率先实施住房限购政策以来,"限购"就成为房地产商、购房者及学者热议的话题。本文定量探究了住房限购政策的实施效果,并从住宅市场的需求入手,研究城市异质性对住房限购政策实施效果的影响,从而提出相关政策建议。     

论限购

房地产限购的本质就是局部性的资本管制,其成功的关键在于设计一个有效甄别消费需求和投资需求的机制。房地产限购是过渡性的制度安排,在今天的环境下,它比传统的调节手段更为有效,但其成本也十分明显,即,它阻碍或推迟了部分消费需求的实现。因此,必须进行全面系统的财税改革,改变地方政府的卖地财政;建立公共性住房的融资、建设、管理机制;借鉴德国、新加坡等国经验,合理调节投资需求。这三条做到了,房地产限购也就具备了退出的条件。     

限购限贷对于抑制房地产泡沫的理性化分析

当前实体经济出现脱实向虚的趋势,资产价格不断上涨。通过对房地产价格泡沫产生的原因分析,结合日本的具体案例,研究限购限贷政策对抑制房地产泡沫的作用,最后基于中国的国情背景,从政治经济学的分析视角提出解决方案。     

从限购政策浅析我国房地产宏观调控

通过对2010年我国房地产限购政策出台后所引发种种问题的分析和研究,得出了虽然“限购令”在控制房价和抑制房地产投机投资等方面有巨大的作用,但其也存在着一些问题。经过分析认为“限购令”应该被其他措施取代,应该从根本上寻找彻底解决供求关系不平衡的方法,进而达到调控房地产市场目的。     

从房地产限购论政策调控对市场导向和经济的影响

在对限购政策实施背景的讨论后,仔细的分析了如今限购政策对市场导向和对经济的影响。经过分析,限购政策应该在一段时间内存在,并且具有良好的调控效果,有效的抑制了房价的上涨。限购政策具有一定的时滞性,随着时间的推移其效果越来越明显。研究房地产限购政策对市场导向和经济的影响,对促进我国房地产业健康发展具有重要意义。     

限购背景下货币政策从紧调控房地产市场的绩效分析

本文叙述了限购背景下货币政策从紧调控房地产市场的绩效,分析了调控房地产市场成效不显著的原因,并相应地提出了一些对策建议。     

房地产限购政策的有效性及外部性评估

为了抑制房价过快上涨,需求侧的房地产宏观调控是中国现阶段的重点,限购是最常用的政策工具之一,其影响受到大众和学术界的关注。虽然限购政策的有效性已有不少学者关注,但结论尚不一致,且缺乏对限购政策外部性影响的经验研究。因此,本文基于房地产销售与租赁市场和土地市场的日度交易微观数据,利用双重差分模型更准确地评估了限购政策抑制房价的有效性,并进一步将各市场领域的关联性纳入分析框架,探究了限购政策对房地产租赁市场与土地市场的外部性效应。实证结果表明,限购使房价下降10.12%,大于以往研究的估计结果;限购使房租上升25.09%,住宅地价下降9.08%,但对工业和商业地价没有显著影响。倾向得分匹配等一系列稳健性检验和反事实分析均显示实证结果的可靠性。限购政策的外部性表明,该政策不利于改善实际住房需求者的福利,且可能引发地方政府的"软性抵抗",未来的工作重点应在加强地方税体系建设基础上不断深化土地和房地产的供给侧改革。     

后限购时代中国楼市十大怪象

2014年是特殊的一年,今年的房地产市场被业内人士认为是最严峻、最坏的一年,就连业内很多大佬都感叹房地产黄金十年已经一去不复返了。《安家》认为,房地产格局会重新洗牌,但是像一线城市仍然还有强劲的投资需求。于是,中国楼市就围绕限购和取消限购的大背景演绎了各种有趣的众生相。政府的无底线救市、大佬的唱涨唱衰、楼市弃房断供,让整个楼市变得千奇百怪,下面《安家》小编带您盘点—下目前存在的中国房地产市场的十大怪象。     

限购背景下的房地产财务风险分析

房地产行业在经济发展中起着导向作用,是整个国民经济发展的基础性行业。近几年我国房地产行业受到政府的全面调控,房地产企业应该加强对政府宏观调控政策的重视,提升自身财务管理水平尤其是应对财务风险的能力。2010年4月30日,北京出台的"国十条实施细则"首次提出家庭购房套数限制,拉开了"限购令"的序幕。作为房地产宏观调控的重大举措,"限购令"在促进行业长期平稳健康发展的同时,势必会对房地产带来巨大的冲击。本文结合限购政策对房地产带来的影响分析房地产企业的财务风险。     

由香港奶粉限购引发的对国内乳业品牌的思考

2013年全国两会期间,"香港奶粉限购事件"成为我国民众热议的话题,虽然香港出台的奶粉限购政策引发了各方的争议,但在"奶粉限带令"的背后,凸显了民众对国内奶粉产品的信任危机和对国内食品安全的忧虑。本文在回顾分析"香港奶粉限购事件"的基础上,着重分析了当前国内乳业品牌所处的窘境,并在此基础上提出了重塑国内乳业品牌形象的对策。     

我国有效需求不足的原因及对策分析

我国从实施积极的财政政策和货币政策以来，有效需求已经有了较大增长，但还没有出现人们所期待的快速增长态势。本文通过对有效需求的研究，分析了有效需求不足的原因，提出扩大有效需求的对策有两方面：一是激活消费需求——稳住重心；二是刺激投资需求——开辟途径。     

混合型汽车限购政策下消费者成本的经济学分析

本文利用杭州、天津和广州三个城市的数据,对摇号成本和竞拍成本分别进行了具体探讨,并进一步估计了杭州汽车限购市场上各月份的均衡成本。结果显示,杭州车牌市场上均衡成本的波动明显小于竞拍价格的波动,但其环比增长率始终高于CPI的环比增长率。据此,本文认为消费者和政府决策者应该理性地看待车牌市场上竞拍价格的高涨与低落。应该采用均衡成本这一综合反映消费者购车成本的指标来评估限购政策的效果。同时,建议政府合理安排摇号中签率以及竞拍成功率,使得居民福利水平不至于受太大影响。     

新形势下住房公积金制度对区域住房消费、投资和经济的影响探究

由于我国房价近年来的不断攀升,使得住房问题由经济发展领域逐步演变成民生焦点,而住房公积金制度作为国家赋予购房者的唯一福利政策,其对住房消费和投资的具体作用和国民经济发展的长远影响一直是学术领域关注的话题,在党的十九大报告中提出“房子是用来住的、不是用来炒的”以及加快建立多主体供应、多渠道保障、租购同权的住房制度的大背景下,在今年国家又提出要坚持保障好群众住房需求、解决好大城市住房问题、增加土地供应、尽最大努力帮助新市民、青年人住房困难等延续“房住不炒”总基调的一系列相关政策,充分说明住房公积金政策存在及改革的必要性和急迫性。 文章以微观视角阐述相关影响的表现、原因及可行性改进建议。