完善我国住房消费信贷的思考

通过对住房金融制度的分析,阐述了住房消费信贷在我国的实施情况及在实施过程中出现的问题,针对目前的现状和存在问题探讨应对策略。     

我国商业银行消费信贷风险管理研究

随着消费信贷规模的不断扩大,消费信贷风险逐渐暴露出来,已严重阻碍了消费借贷的健康发展。消费信贷风险产生的主要原因是：个人征信系统不完善,房价和车价的下降致使部分消费者“断供”,商业银行贷款管理方面存在漏洞和瑕疵,抵押物变现困难,消费贷款市场竞争不规范,消费信贷风险防范法规体系不完善等。为促进我国消费信贷业务的健康、快速发展,应进一步完善个人信用征信系统,建立个人信用评价体系,建立科学的消费信贷评价模型,逐步完善与消费信贷相关的法律体系、商业银行组织机构和业务流程以及消费贷款担保制度。     

完善住房消费信贷 促使住房消费热点形成

住房消费信贷制度为我国目前住房消费提供了强大的货币支持，于民于国都有益处。然而在实际操作过程中，由于管理滞后，有些规定不够合理，因而在一定程度上阻碍了它的推广。为了完善并保证住房消费信贷真正实施，住房消费信贷制度中借款主体资格界定，贷款还款方式选择和贷款利率规定等方面需近一步探讨。     

浅谈中国消费信贷风险管理问题

消费信贷与其他贷款一样，也同样存在贷款风险，如何正确地认识消费信贷的风险．合理地控制风险，建立适合中国国情的现代化消费信贷风险管理体系，是中国发展消费信贷必须尽快解决的重大问题。     

发展我国商业银行住房消费信贷的思考

本文通过介绍我国商业银行住房消费信贷发展的历程,指出目前我国商业银行住房消费信贷发展中存在的问题,并在美国次贷危机背景下探讨国内商业银行住房消费信贷的发展对策。     

我国商业银行住房消费信贷现状与思考

近年来,我国住宅建设投资呈大幅增长态势。根据我国社会发展规划,到2010年,城镇人均居住面积达到12.5平方米,即建筑面积为25平方米。综合考虑现存危房旧房分期进行改造和农村人口城市化的发展趋向等因素,到2010年,我国平均每年至少需要建造城镇住宅5亿平方米左右。所以,我国的住房产业在未来几年将呈快速发展态势。但近几年来,房地产消费信贷市场也存在许多问题。本文联系实际,指出住房消费信贷中存在的问题,分析其中的原因,并提出一些思考建议。     

发达国家和地区发展住房消费信贷的经验

发达国家和地区发展住房消费信贷有各自典型的做法,其经验可资借鉴.应有完善的住房融资金融机构体系;采取住房贷款形式;政府采取一系列政策积极支持.     

商业银行消费信贷业务的风险管理研究

目前,我国各大商业银行在进行业务调整的过程中大力发展消费信贷业务,导致商业银行贷款业务中消费信贷业务的比重逐渐增大,虽然可以使银行利润得到有效提高,但是与其相伴的风险也随之而来,甚至会有影响该业务继续开展的危险。然而由于我国消费信贷业务的开展时间较短,商业银行对消费信贷业务风险的认识也并不强,面对风险来临时并没有有效的针对性措施给予控制和解决。因此,本文将通过分析介绍我国消费信贷业务的实际发展情况,探索了我国商业银行消费信贷业务风险管理过程中存在的问题,并针对促进我国商业银行消费信贷业务风险管理提出了一些建议。     

论住房消费信贷业务风险管理的难点与对策

本文认为住房消费贷款风险管理工作的主要问题在于尚未形成防范风险的基础金融体系,缺乏有效的个人信用体系和相应的资本市场,使得银行和保险公司无法积极的防范和化解风险,只能消极的规避风险,使风险过度的集中到消费者身上,结果年加大了住房消费贷款的违约风险。因此从完善风险防范的基础金融体系入手,建立合理的住房消费贷款风险分摊机制,是完善我国住房消费贷款风险管理工作、推动住房消费贷款业务的发展、促进我国国民经济增长的重中之重。     

透视次贷危机看我国个人住房按揭贷款风险管理

由个人住房贷款质量、宏观经济形势、金融创新三个因素相互作用而导致的次贷危机,是个人住房贷款风险管理中的内在的规律性写实。将我国个人住房按揭贷款业务同美国次贷危机产生机理相对比,可以弄清我国该项业务在面临着一定风险隐患的同时,是否具备爆发危机的可能,同时能对该项业务的表现状态做出一定的判断,为我国有效控制个人住房按揭贷款的风险提供一定的启示。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

住房抵押贷款利率风险管理研究

在利率即将实现完全市场化的背景下，住房抵押贷款所面对的利率风险主要表现在重新定价风险、内含期权风险、基准风险、收益率曲线风险等方面。在分析其影响和具体表现后，从利率风险管理的四个方面对住房抵押贷款利率风险的识别、测量、处理和评估四个阶段，提出建立住房抵押贷款利率风险识别体系、建立住房抵押贷款利率风险衡量模型、强化住房抵押贷款利率风险控制和建立住房抵押贷款利率风险评价模型等相应举措。     

个人住房贷款业务风险的分析与防范

个人住房贷款业务涉及的诸多环节都蕴含着一定的风险因素。只有着眼于贷款全过程加强规范管理,对每个环节实行有效的风险控制措施,才会确保贷款安全。本文对个人住房贷款业务的风险问题进行了全面分析,并有针对性地提出了防范建议。     

个人住房贷款风险及其防范

个人住房贷款因具有良好的收益性而成为各商业银行竞相进入的领域 ,但同时也存在较大的市场风险。必须创新利率风险防范工具 ,规范相关利益主体经济行为 ,实现个人住房贷款证券化 ,建立住房金融保险体系。     

住房反向抵押贷款保险风险分析及应对措施

通过分析实施住房反向抵押贷款保险中保险公司面临的主要风险因素：利率风险、预期寿命风险、房产价值评估风险和道德风险,找出保险公司控制或降低这些风险因素的途径,为住房反向抵押贷款保险在我国的发展提供一些借鉴。     

从美国次贷危机看我国住房抵押贷款存在的风险

美国次贷危机的爆发和蔓延,无疑已经对世界金融业产生了重大影响,也引起我国学界对国内住房抵押贷款风险的关注。我国住房抵押贷款存在着诸如房地产金融体系相对简单、参与者单一、商业银行风险控制水平不高、住房抵押贷款尚未证券化等风险。今后,要进一步推进国内资产证券化的发展,从政策上支持个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应当强化对银行贷款质量的监管,建立有效的金融体系监管制度。     

住房公积金期房贷款风险防范浅析

住房公积金个人住房贷款作为国家政策性住房金融的主体,因其利息负担优势已成为城镇职工购房贷款的首选.随着信贷规模不断扩大和贷款品种不断创新,伴随的贷款风险在不断累积,特别是住房公积金期房贷款因抵押物在建的特殊性风险更大.住房公积金管理中心应当采取切实有效的措施,防范和化解贷款风险,促进住房公积金期房贷款可持续发展,不断为广大缴存职工改善住房条件提供有力的金融信贷支持.     

信息不对称与消费信贷信用风险管理

信息不对称是消费信贷信用风险产生的根源。为了有效消减银行与消费之间的信息不对称，银行应加强对消费信贷信用风险的管理，包括加强对信息的收集，对信息进行甄别、评价，依据评价结果制定不同的方案，对信用风险进行处理等。只有这样，才能使消费信贷的信用风险减至最低，提高消费信贷的质量。