外资基金收购国内大宗物业热潮动力因素、影响及对策分析

海外投资基金从2005年开始掀起了一股收购国内大宗物业的热潮,该现象的产生与我国复杂的经济环境密切相关。从世界经济、我国宏观经济、房地产行业三个层次以及投资渠道监管差异方面分析了收购热潮现象产生的动力因素,进而分析了在进入和退出两个阶段的对房地产市场和宏观经济的影响,最后从防范金融风险角度提出了对外资基金收购热潮的对策建议。     

对外资Shopping Mall的外汇管理思考

<正>近年来,shopping mall(以下简称mall)这种新兴业态组合成为众多商用物业开发商追逐的热点,有报道说,中国的商用物业开发正进入mall时代。 扬州某实业有限公司建设的扬州时代广场项目(以下简称SD公司)是1999年由大陆与香港合资兴建的综合性广场,开发面积2.1万平方米,注册资本6000万元人民币(大陆以土地作价人民币1800万元投资,外方以港币现汇折人民币4200万元投资),其经营项目涉及到餐饮、休闲、娱乐、超市、房地产租售、商务策划等多个范围,与巨型mall相比,它更符合中小型Shopping     

深圳地铁物业开发融资方式

正随着国有土地使用权出让招拍挂制度的出台与完善,原本的土地协议出让方式被取消,资金在房地产开发过程中显得极为重要,如何通过各种途径筹集尽可能多的资金,是各开发企业的重要工作。下面针对集团物业开发现状及各项目融资需求,探讨、筹划我司可选择的融资方式。一、融资方式分析融资方式按照所取得资金的权益特性不同,可以分为股权融资与债务融资。银行贷款融资归类为债务融资,衍生工具融资作为一种新型的资金融资方式,可归类为股权或债务融资。地铁     

年度最佳外资创业投资机构 智基创投

颁奖词： 在中国潜伏十余年的智基创投,半导体背景不仅帮助其在投资领域中游刃有余,更为投资项目带来了丰厚的附加值。2008年,投资人无不深感寒意十足,然而智基创投却实现了4个项目的成功退出,并且有上亿美元新基金成功募集。     

江西省外资利用情况研究

近年来,随着江西投资环境不断优化,大量省外、境外资金源源不断地进入江西省,许多优秀企业陆续落户江西,先进的生产技术与管理经验开始了本土化进程。这些因素大大推动了江西外向型经济的发展,也是江西经济能够保持较快增长的主要原因。就目前而言,从可持续发展的角度来看,江西省的经济如果要维持并不断提高国际竞争力,所以必须要依靠国外的资本以及管理运作经验,通过创新来推动产业结构升级和竞争力的持续提高。     

物业服务企业财务管理问题及应对措施分析

随着国内房地产行业的蓬勃发展,物业服务企业管理规模、经营规模逐渐扩大,经济活动中需面对的影响因素、风险因素越来越多。物业服务企业要想实现预期的经营目标,形成一定的市场竞争优势,就要加强财务管理,积极解决当前财务管理中暴露出的问题和不足。因此,本文将针对物业服务企业财务管理问题展开探讨,并针对目前物业服务企业财务管理的常见问题,提出合理改善建议。     

浅析外资利用质量

吸收外商直接投资,是中国对外开放和加快市场经济建设的重要组成部分,也是中国顺应经济全球化趋势,主动参与国际分工的重要举措。在充分认识到引进外资在对外开放战略中的重大作用的同时,我们也要清醒地认识到其存在的问题,如片面追求引进外资量的扩张、外资结构不合理、布局需调整、技术含量有待提高等。为此,在引进外资中必须重视质量的提高,并在此前提下制定诸如适度控制规模、优化结构、改善投资环境等措施是十分可行且必要的。     

从一起外资并购案看外资流入监管的难点

一、外资并购企业基本情况 截至2007年5月底,开封市外汇资金净流入8137万美元,同比增长144%.     

物业服务行业ERP的应用研究

本篇文章首先对物业服务行业ERP应用的意义进行阐述,从空间管理、人力资源管理、设备资源管理等多个方面入手,对物业服务企业ERP系统的需求进行解析,并以此为依据,提出物业服务行业ERP应用的优化措施.希望通过本文的阐述,可以给相关领域提供些许的参考.     

物业服务投诉处理的技巧

在物业服务企业对业主提供服务的过程中,不免会有一些过失或是问题存在,投诉的发生不可避免,作为物业客服人员,能够正确认识及处理投诉是十分必要的。本文从物业投诉的意义所在,产生投诉的原因,处理投诉的程序,处理投诉的技巧等几方面进行阐述,以期加强物业服务人员的沟通技巧和能力。     

外资并购中的反垄断问题研究

外资并购作为国际直接投资的主要方式,一方面推动了我国经济的发展,另一方面却带来垄断问题。如何在反垄断规制中更好地运用国民待遇原则和维护国家利益原则是个值得研究的问题。本文从实质标准、程序要求、制裁与执行等方面论述了规制外资并购反垄断的基本策略,并结合入世后的现状,提出了我国现行对外资并购的反垄断规定中所存在的不足及完善建议。     

外资并购引发的思考

随着中国加入WTO后,各个领域逐步对外开放,外资并购作为一种国际化的战略投资行为,伴随着国际间经济融合大势涌入。笔者针对辖内两家企业股权被外国公司收购的情况进行了调查,由此引发了一些对外资并购行为的思考。     

外资撤离现象探析与趋势研究

近年来，我国部分地区出现少数外商投资企业撤离现象，本文针对这一现象，从宏观经济政策调、整、区域经济发展政策与招商引资战略、经济转型与产业结构发展规律等三个方面剖析了其背后的原因；根据外商投资动机并结合当前的实际，指出中国将继续成为最具有吸引力的投资东道国.     

外资并购国有企业的现状与对策

并购是企业实现低成本快速扩张的重要战略性举措。20世纪90年代以来,外资并购成为跨国公司在华投资的一个新动向。特别是加入世界贸易组织后,我国经济日益融入世界市场,跨国公司在华并购的步伐明显加快。但由于中国目前正处于转轨期,所以外资并购也存在许多的问题。     

论外资政策对外资保险公司准入监管的影响

随着我国保险业不断开放,越来越多的外资保险公司进入了中国的保险市场。随之而来的就是对外资保险公司的监管问题。与中资保险公司的监管不同,受到我国整体外资政策的影响,我国在外资保险公司的市场准入方面规定了严格的条件。这一做法虽然与保险监管制度的根本目标有一定冲突,但也具有其合理性,对我国保险业发展具有正面作用。目前没有必要全面否定外资政策的影响,而是应当寻找外资政策与市场开放之间的平衡点,最大限度的发挥准入监管的作用。     

首家外资消费金融公司获批

日前,捷信消费金融（中国）有限公司已经获得银监会批准,在天津筹建,这是中国首家外资消费金融公司。     

目前物业企业财务管理现状及应对措施

随着现代经济的快速发展,我国物业管理行业发展相当迅速,同时也取得了相当可观的成绩.但其财务管理水平却还不够完善,不管是在制度建设、人员配备还是在会计工作方面的具体实施中都存在着很多迫切需要被解决的问题.本文在研究其财务管理问题的同时,还提出了一些有效的解决方案.