商品房按套内面积销售的必要性

近年来，我国房地产业迅速发展，商品房走进老百姓干家万户，围绕商品房的各种纠纷、争论成为全社会关注的热点，如房屋建筑质量问题、购房合同纠纷问题、物业管理问题等，其中，房屋面积纠纷问题已经成为焦点中的焦点。建筑面积原本是城市规划、建筑设计等建筑领域内的一项量化指标，属于纯技术范畴。但由于我国目前商品房销售普遍采用以建筑面积计价的销售方式，面积的多少直接决定了房屋的最终总价格，因此，面积成为各方矛盾的焦点，甚至影响到整个房地产市场的发展。     

再谈商品房屋按套内面积销售

商品房按照房屋套内面积销售,是切实可行的销售办法。前些年,国家在部分城市试行过按照房屋套内建筑面积计价销售或按照整套房屋整体销售方案,但至今未能全面推广。房屋套内面积是指房屋的使用空间面积和套内墙体面积及阳台面积之和,也是房屋权利人对房屋商品价值的直观考量。按照房屋的套内建筑面积销售,可以增强房屋买卖双方的透明度和商品房价值的真实性。从长远和整体经济利益来讲,它对房屋买卖双方都会起到双赢的效果。     

房地产市场靠什么?

靠城镇化和棚户区改造能够挽回房地产市场颓势吗?2015年1月-2月房地产开发投资同比增10.4%,2014年增速为10.5%;1月-2月房屋新开工面积同比下降17.7%;商品房销售面积同比下降16.3%,销售额下降15.8%。多年来,房地产一直是中国经济的支柱产业,且为经济增长的主要推动力。伴随着房地产投资的不断下滑,中国经济下行压力不断加大。鉴于此,3月30日,多部委齐出重拳调整房地产相关政策,将前期市场对于二套房首付比例下调和二手房营业税     

如何消化空置商品房

我国房地产统计中的空置,是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的部分,包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的房屋面积。我国商品房大量空置主要有以下几方面原因:第一,房地产开发企业缺少对市场调查研究,定位不准,其所设计生产的产品在户型及使用功能等方面与市场不相适应,因而势必造成积压。第二,小区设计不合理,配套设施不完善,房屋质量不过关,物业管理不到位,造成购房者日后日常生活不便,造成积压是意料之中的。第三,住房     

对于商场中的“摊位”和“商铺”房产测绘与房屋登记的探讨

房产测绘是为商品房销售和房屋登记提供房屋登记面积的一项前期工作。房产产权多样化,给房产测绘工作提出了许多新的问题。2000年8月1日实施的GB/T17986-2000《房产测量规范》,对商场中的"摊位"和"商铺"的共有共用面积分摊计算方法未作明确规定。而根据《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定,商场中的"摊位"和"商铺"根据不同的设计,可以进行整套房屋登记或房屋共有产权登记。无论哪种登记都需要进行房屋共有共用面积分摊计算,这样给房产测绘工作增添了较大的难度。在房屋建筑面积测量和分摊计算的实际工作中,涉及到《房产测量规范》中没有作具体规定的内容,我们要着重遵循其合理性。将商场内的通道、楼梯、滚动电梯、承重柱及"商铺"靠近外墙的套内墙体等商场内的共有共用面积,依据谁受益谁分摊的原则确定其受益对象,按《房产测量规范》"附录B"中规定的计算方法,做最末一级分摊计算。     

浅谈房屋建筑监理的质量控制

随着我国建筑工程行业的快速发展。社会大众对于建筑工程行业提出了更高的要求。社会大众对于房屋的需求量在不断上涨，房屋的质量自然成为社会大众关注的热点话题。在房屋的建筑施工当中．房屋建筑监理工作对于房屋的质量有一定的控制工作。在房屋施工中，一旦出现施工的质量问题，会影响到房屋的使用效果以及房屋的整体质量。加强房屋建筑监理的质量控制，是房屋建筑管理工作的重要组成部分。本文以浅谈房屋建筑监理的质量控制为题，对房屋建筑监理质量控制中的存在的问题与解决对策进行分析。     

房地产业现状及发展趋势

一、我国房地产业现状 1.供需矛盾出现两极化,商品住宅空置面积下降.自2005年开始,房屋销售面积大于同期竣工房屋面积,并且二者之间的缺口呈逐年加大的态势.     

我国房价影响因素的实证分析

本文针对我国房价快速增长的现象,从人均可支配收入、房屋平均造价、房屋销售面积和房屋竣工面积四方面入手,依据收集到的相关数据,利用计量经济学软件Eviews对房价影响因素进行回归分析,得出房价受人均可支配收入、房屋平均造价和房屋竣工面积三方面因素影响的结论.     

房屋建筑施工中的地基施工技术研究

随着我国建筑工程行业的快速发展,房屋建筑工程数量逐渐增多,规模日益扩大,这些都对房屋建筑工程施工提出了更高的要求。当前,社会经济快速发展,人们的生活质量不断提高,各地区的房屋建筑数量不断提升,呈现出规模大、数量多、结构相对复杂等特点。同时,房屋建筑物的质量控制现已经成为人们关注的重点。在房屋建设施工过程中,地基施工是最为重要的环节,良好的房屋地基施工技术是高质量房屋建筑的保证。本文主要分析了其在房屋建筑施工中的重要性,详细阐述了地基施工技术,供有关单位参考。     

全国房地产价格上涨

3季度,全国房地产市场继续保持良好发展态势,大部分地区房屋销售势头较好,房屋销售和土地交易价格上涨幅度仍较高.据全国35个大中城市房地产市场调查显示,3季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨4.0%,土地交易价格上涨6.3%,房屋租赁价格上涨1.1%.     

房屋建筑施工质量监理探讨

房屋建筑质量是房屋本身的真正生命,也是社会关注的焦点,因此加强房屋建筑施工质量的监理是极其必要的。本文首先阐述了实施房屋建筑施工质量监理的意义,然后通过对当前房屋建筑施工质量监理过程中普遍存在的问题进行分析,提出一些相应的措施以强化房屋建筑质量管理。     

房屋建筑施工中的地基处理措施分析

房屋是人类生存的基本。随着社会的发展，我国的建筑行业发展势头也蒸蒸日上。在这样的社会环境下。人们更需要注重房屋建筑施工的质量问题。房屋地基是所有建筑的基础，只有夯实了坚固的基础，房屋的质量才能够得到保证。本文就房屋建筑中的地基处理措施问题来展开讨论。     

谈房屋建筑防水

房屋渗漏是当前房屋建筑工程中变出的质量通病,也是广大群众反映最为强烈的问题。本文分析了造成房屋渗漏的原因,并提出了防治房屋渗漏的措施。     

提高建筑结构抗地震倒塌能力的设计思想与方法

房屋建筑是人们生活、生产的重要基础,也是构成对人类保护的重要防线。建筑工程结构设计中,抗地震倒塌能力设计是其中重要一部分内容,并且很多安全事故的发生都是由于房屋抗地震倒塌能力不足所造成的。文章对于提高建筑结构抗地震倒塌能力的设计思想与方法的相关问题进行了分析与探讨。     

试析建筑工程中短肢剪力墙的结构设计

建筑材料中的短肢剪力墙不仅可以使房屋建筑更加美观,而且还可以增加房屋的使用面积的特点,具有改善建筑功能使得房屋在内部空间的时候更加的美观使用的特点,受到了广大开发商和建筑师的青睐,但由于短肢剪力墙结构的防震效果较差,基于此,本文结合工程实例对建筑工程中短肢剪力墙的结构设计进行了探讨。     

怪——不计成本的"地王"

2009年3、4月,随着楼市"小阳春"的出现,全国商品房投资和建设的规模也开始稳步增长,但增速明显滞后于销售复苏速度.2009年1～8月,全国商品房销售额同比增长70%,而房地产开发投资同比仅增长15%,房屋新开工面积同比还下降6%.     

楼市供应正不断增加

人民网10月26日消息 国家统计局数据显示,前三季度,全国商品房销售面积超过5．8亿平方米,已接近去年全年销售面积,而同期房屋竣工面积为3．34亿平方米。在销售量大幅上涨的情况下,库存消化较快．部分一线城市甚至出现阶段性的供应不足。在销售旺盛、价格处于高位的背景下,     

对房屋货币拆迁的思考

<正> 1999年3月31日,南京出台了《南京市非市政建设项目房屋拆迁管理办法》,今年3月7日,《南京市市政建设项目房屋拆迁管理办法》出台,从而使南京市的房屋拆迁全面迈入货币化的轨道。它不仅是对原有拆迁安置政策的重大改革,也在城市房屋拆迁史上掀开了崭新的一页。货币拆迁是指拆迁人根据被拆迁房屋建筑面积和所处地段等自然状况,按一定的价格折算成货币款对被拆迁人给予补偿后,由被拆迁人据其需求和财力自行购房安置的一种行为。它是市经济条件下城市房屋拆迁补偿安置的必然趋势,是深化住房制度改革的必然要求,也是对现有城市房屋拆迁政策的补充和完善。     

高层房屋建筑施工技术的分析与思考

随着我国城镇化建设的大力发展,城市的可用地皮越来越少。房屋的建设也逐渐向高层发展。高层房屋的建设与一般房屋的建设有很大的不同性。高层房屋的建筑特点增加了其建筑施工的难度。本文首先探讨了高层房屋建筑的自身特点,然后在此基础上总结高层建筑各个分工程的技术要点。最后总结了高层房屋建筑工程质量的重要性。     

房屋建筑工程混凝土裂缝成因及控制对策

随着生产力的发展,人们生活水平的提高,人们对房屋的质量也提出了更高的要求,而我国现阶段的房屋建造存在一些问题。房屋建筑结构的重点是保障混凝土的质量。混凝土的裂缝是影响混凝土质量的直接因素。本文主要分析研究了房屋建筑工程混凝土列风的成因．并针对相关问题提出了控制对策。