农房不动产登记信息化建设的探索与实践

随着社会发展和农村现代化进程的加快,农房不动产登记信息化建设已成为我国农村土地管理与农民财产权保护的重要举措。不动产登记信息化发展,将极大促进农村土地规范化管理,进而推动农村发展和农业现代化步伐。然而,目前我国农房不动产登记信息化建设仍面临一系列挑战和问题。因此,文章以福清市为例,通过深入研究,不断探索农房不动产登记信息化道路。首先,介绍了农房不动产登记的定义及信息化建设的必要性;其次,分析了农房不动产登记信息化建设的现状;最后,提出了可行性策略与建议,以期为学者提供有益参考。     

解放思想◇实事求是◇做好农村农房登记工作

农村房产登记发证工作,本来是一项利国利民、既有经济效益又有社会效益的好事情,可推行了几年,就是没见多大成效。2009年初,我们按照开拓创新的要求,认真学习研究了《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的有关规定,决定重新启动这项工程。可由于省内市内都没有十分成功的经验,局党组便统一思想、反复研究、坚定信心,决意在服务“三农”、激活农村金融市场方面进行一番探索。2009年上半年,试点工作已扩展至10个镇区。截至目前,共为全县5万余户农民办理了产权登记手续。半年多的工作量,相当于过去14年办证总和的三倍。     

对撤销房产登记行为的法律思考

一、当前出现的值得商榷的撤销登记情形 1．受托登记单位直接行使撤销职能。根据我市房产登记规定,锡山、惠山、新区、滨湖区房管局受市房管局委托办理所辖区内部分房屋的产权登记事务,区房管局以市房管局名义登记发证,在受委托的范围内行使其职权。当前发生的有些区房管局未经委托单位同意擅自撤销房产登记的行为,将会因为撤销主体不合格而使撤销行为归于无效,直至引起行政败诉。     

公司登记机关审查公司章程若干法律问题的思考

公司章程作为公司内部的“宪法”,不仅是公司组织和活动的基本规则,而且是规范公司与股东之间、股东与股东之间法律关系的主要文件,同时亦是社会公众了解公司和国家监管公司的重要依据。①公司登记申请是否符合法定要求,由公司登记机关负责审查,其中包括对公司章程的审查,对此,《公司法》等法律、法规里有明确规定,但实践中有诸多不同认识。本文作些粗浅探讨,以期抛砖引玉,共同推动公司登记审查工作。一、公司登记机关对公司章程负有法定审查职责公司章程不仅具有公司自治的典型特征,还具有国家强制性。这是因为“公司章程并非仅仅是制定者…     

关于界定“变更”与“转移”登记问题的思考

从广义上说，“变更”与“转移”都是产权登记上的变更形式。“转移登记”，是这种变更形式的特殊形态；房产登记工作中的“变更登记”，则是广义变更中除去“转移登记”以外部分的登记，即是狭义的变更登记。过去由于一些文件和教材在把握这两种登记所具有的属性方面存在一些偏颇，故常给登记工作造成麻     

现行政策下如何对农房继承进行登记

案例:村民老张只有一个儿子,儿子大学毕业后,留在了城市工作,户口迁移至该城市。老张和老伴儿一直生活在农村,直至因病去世。留下农房一套和财产若干。在继承遗产时,其儿子得知,按有关法律法规规定,农村宅基地只能由本     

关于房屋所有权逾期未登记问题的思考

房屋所有权登记发证是国家房地产法律、法规确立的一项重要制度，在规定期限内申请登记是权利人的法定义务。房屋所有权逾期未登记的问题十分严重，仅河南省南阳市区及某县城区没有按期或长期没有登记的商品房、集资房就有近４０万平方米，而南阳是一个个人自建住宅，尤其是独家小院比较多的城市，究竟有多少房屋没有登记很难用一个准确的数字来估量。因此，这一问题成为当前整顿和规范房地产市场秩序工作中，群众举报比较多和管理部门比较头痛的问题，给城市房地产权属登记管理工作提出了新的课题和更高的要求。本文就逾期未登记原因及对策…     

公司登记管理中的几个法律问题

工商行政管理部门是企业登记注册机关,如何准确把握和审查登记注册事项显得尤为重要。尽管《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国公司登记管理条例》,以及1998年1月7日发布的《公司登记管理若干问题的规定》,对公司登记注册事项作了详细规定,但公司登记管理工作中仍遇到不少法律问题,需要在理论上予以澄清。     

关于法院强制办理房产转移登记程序及要件的探讨

针对已在房屋权属登记机构登记的国有土地上的被法院强制转移给他人的房屋权属转移登记要件进行探讨。     

对农房抵押贷款法律问题的探讨

据近期报刊报道有些地方正在探索实施的农房抵押贷款业务,很受地方行政和经济部门的赞赏,但笔者认为鉴于目前我国法律法规的限制,开展此项业务应慎之又慎。     

已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记

查封后的不动产按照相关法律规定是不可以转让的,实务中遇到这样的问题,已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记。这个问题涉及查封登记的法律效力、抵押权登记的法律效力、抵押权转移登记等,从相关法律规定分析,认为已抵押的不动产查封后可以办理抵押权转移登记。     

公司登记机关审查虚假证明文件若干法律问题的思考

公司登记机关(以下简称“登记机关”)基于虚假证明文件之登记行为的法律效力如何,对虚假证明材料应当履行何种审查义务、承担何种法律责任及采取何种措施予以应对等问题,实务界存在诸多不同认识。本文对此提出一些不成熟的思考,以期抛砖引玉,共同推进公司登记及其司法审查工作。     

房地产登记相关法律问题研究

房地产作为不动产的一种，在发生物权变动时，按照国家有关法律规定，需要进行相关登记。登记行为是不动产交易和动产交易的重要区别，同时，登记也是国家管理房地产的重要手段，因此，对于房地产登记制度的研究就显得尤为重要。下面，笔就目前上海房地产登记中的相关法律问题，谈一些粗浅的看法。     

抵押不注销的房屋转移登记如何办理

根据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。哪些内容可以记载于登记簿?抵押权人不同意的转移登记,登记部门是否需要通知抵押权人?这些问题是不动产登记人关注的方向。     

反思商事登记法律制度

龚恒超关媛媛《反思商事登记法律制度》一文认为,我国应采用体系化的商事登记立法模式,将法人登记与营业许可分开。文章从商事登记作用及我国立法现状、我国现行商事登记立法存在的问题、完善我国商事登记立法的建议等方面进行了深入分析。本期有关市场准入方面还刊登了徐茜、王平、刘孟河同志的三篇文章,供相关人士参考。     

个体户分层分类登记管理的法律思考

工商行政管理机关作为国家主管市场监管和行政执法的重要职能部门，多年来一直都在为创新监管理念、改革监管方式、规范执法行为这篇大章而谋篇布局。对个体工商户实行分层分类登记管理就是这篱章的代表之作。一个时期以来，我们对个体工商户分层分类登记管理的关注大多集中于实践操作层面．     

依法进行集体土地房屋转移登记

近年来，玉环县在对农村房屋转移登记的过程中，对由于历史遗留的因手续不全，而无法按正常程序办理房屋权属登记的问题进行了积极地探索，解决了一批群众关注的切身利益问题。随着《物权法》、《房屋登记办法》的实施，如何依法做好集体土地范围内房屋转移登记，值得做进一步探讨。     

商事登记的制度价值与法律功能

商事登记是由两方实施但牵涉多方利益的法律行为。因此,商事登记制度具有双重目标,既要保障私权,又要实现公法控制,需要平衡国家、登记申请人、第三人等多方主体的利益诉求。本文将商事登记的制度价值和法律功能归纳为四个方面:一是赋予商事活动当事人以商事主体的身份和资格,肯定其法律地位;二是公示商事主体经营状况和能力,确立和维持其商业信誉;三是降低交易成本,增进交易安全,提高效率;四是便利国家对商事主体的管理,建立和维持商事经营秩序。